Klampavikvegen 29

Klampavikvegen 29, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 70 kvm: Vindfang, to soverom, hall m/trapp, gang, toalettrom, vaskerom og tre boder.
Hovedetasje 81 kvm: Stue m/trapp, kjøkken, mellomgang, kontor, bad og soverom.

BRA-e:
Underetasje 11 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Hovedetasje 30 kvm: Terrasse.

Takhøyden i hallen i underetasjen er målt til ca. 2,19 meter. Dette er under dagens krav til takhøyde på 2,2 meter for rom som ikke er for varig opphold (tilleggsdel).

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert:
- I hovedetasjen er badet utvidet. Arealet som er benyttet til utvidelsen var opprinnelig byggemeldt som soverom, og benyttes i dag som kontor.
Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Takstmann Jarle Johan Larsen AS v/Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to etasjer, oppført i 1981. Bygget har grunnmur i lettklinkerblokker og en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, og taket ble fornyet i 2021 med ny duk på sutaksplater, nye lekter og takstein. Samtidig ble det montert ny takhette, og renner og nedløp ble skiftet. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår i hovedetasjen, et malt trevindu med 2-lags glass fra 2008 på bad, og vinduer med både 2-lags og 3-lags glass i underetasjen. Skyvedør i stue er fra 2021. Det er en terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stue, hvor gulvet er utført med terrassebord oppå et støpt dekke. Boligen har elementpipe og en peis med glassdører installert i 2018, samt en innvendig malt tretrapp. En ombygging med bruksendring fra hobbyrom til soverom ble utført med ferdigattest datert 15.04.2026, og det ble da satt inn et nytt vindu i soverommet.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer fra forskjellige perioder plassert i vindfang. Hovedsikringen er en skrusikring, og det er kursoversikt i skapet. Takstmannen anbefaler en kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av anleggets alder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Vaskerom
- Generell: Vaskerommet har høy alder og har passert normal forventet levetid. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder, manglende dokumentasjon og bruk av materialer som ikke er egnet i våtsone. Det er ikke membranlag på gulv og vegger, det er et eldre sluk og naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning. Dette kan føre til skader og behov for utskiftinger av deler av konstruksjonen.
- Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og vil ha en svakere isolasjonsevne enn nyere og resterende levetid bør vurderes. Manglende eller utilstrekkelig sålbenk/nedre beslag under vindu i vindu montert i mur. Fare for vanninnsig i overgang vindu–vegg.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Manglende tettesjikt på terrasse over konstruksjon vurderes som en bygningsmessig svak løsning. Konstruksjonen er utsatt for nedbør og fuktbelastning, og vann kan trenge ned i dekket eller videre til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. I tillegg kan kaldt betongdekke og temperaturforskjeller bidra til kondensdannelse på undersiden eller i tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy luftfuktighet og begrenset uttørking.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjonen, og veggoppbygningen mot terreng med innvendig utlekting og dampsperre vurderes som en risikokonstruksjon. Undersøkelsen er foretatt i et begrenset område, og det ble ikke visuelt registrert skader på treverket ved åpningen. På grunn av målt fukt og konstruksjonens oppbygning vurderes forholdet å ha økt risiko for skjulte skader og videre skadeutvikling. Det er avvik vedrørende konstruksjonsoppbygning og fukt i vegg mot terreng. Det er utført hulltaking i vegg ved/nederst i mellomgang i underetasjen. Ved kontroll ble det registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i treverk ble målt til 22 vektprosent. Det er videre registrert påforede vegger mot terreng med dampsperre/plast. Denne typen løsning var vanlig benyttet i tidligere perioder, men vurderes i dag som en risikokonstruksjon. Årsaken er at innvendig utlekting og isolering mot kald mur kan gi redusert uttørking, kondensfare og oppfukting i konstruksjonen, særlig dersom fukt fra grunn eller mur vandrer innover.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygget har ikke anbefalt fall fra bygningskropp for å lede bort overvann, anbefalt er fall 1:50 tre meter ut fra bygg.

Hovedetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Tettesjiktet er fra 2008 og har nå en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendig trapp mangler håndløper, og åpninger mellom spiler er målt til ca. 11 cm. Utvendig rekkverk har lavere høyde enn det som følger av dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Forholdene kan gi redusert personsikkerhet, særlig for barn og eldre.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe av type luft til luft i stue. Det er også en peisovn med glassdører i stue. Videre er det elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen, og gulvvarme i soverom, WC, hall, vindfang og vaskerom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nyoppført bolighus datert 21.09.1983.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Litt utvendig planering på baksiden, samt litt grusing av gangveg.
- Litt utvendig pussearbeid på grunnmuren.
- Takvann må ledes bort fra grunnmur.
- Litt gulvstøp i hobbyrom, samt paneling eller pussing av vegger i samme.
- Pussing av vegger i vaskerom kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.08.1980, stemplet godkjent 15.09.1980, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er små endringer fra opprinnelige plantegninger til dagens bruk.
Badet i hovedetasjen er utvidet på bekostning av soverom, som i dag er brukt som kontor uten vindu.
Etablert ett til soverom i underetasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hobbyrom til soverom i underetasjen, datert 15.04.2026.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

1940/735-1/50 27.02.1940 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Bestemmelse om veg
Skjøtet etablerer en rett for gnr. 7 bnr. 125 til å ta vann fra brønnen på denne eiendommen (gnr. 7 bnr. 77), mot å dekke halvparten av vedlikeholdskostnadene. Bnr. 125 har også rett til å bruke veien fra dampskipskaien til eiendommen, mot å dekke halvparten av vedlikeholdskostnadene.

1940/736-1/50 27.02.1940 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 7 BNR: 125
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet bekrefter at gnr. 7 bnr. 125 har rett til å ta vann fra brønnen som gnr. 7 bnr. 77 bruker, mot å dekke halvparten av vedlikeholdskostnadene. Videre har bnr. 125 rett til å benytte veien fra dampskipskaien til eiendommen, mot å dekke halvparten av vedlikeholdskostnadene.

1951/536-1/50 26.01.1951 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet er et veiskjønn som fastsetter en erstatning på kr. 7.000,- til eier av gnr. 7 bnr. 77 for avståelse av grunn til veiformål.

1983/9795-1/50 16.09.1983 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEM. OM FJERNING AV TRAPPE ETTER PÅLEGG FRA KOMMUNEN.
Eier forplikter seg og fremtidige eiere til å fjerne et trappearrangement som er i konflikt med regulert offentlig trafikkområde, uten utgift for kommunen. Fjerningen skal skje etter pålegg. Eier er også forpliktet til å opparbeide ny gangvei til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

1925/900478-1/50 09.06.1925 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 7 BNR: 2
BESTEM. OM BRYGGER.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Ved en skylddelingsforretning ble det fastsatt at denne eiendommen (gnr. 7 bnr. 77) har rett til å ta vann fra den nederste brønnen ved sjøsiden på hovedbruket (gnr. 7 bnr. 2), samt rett til å anlegge og vedlikeholde vannledning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Enebolig med en sentral beliggenhet i Kleppestø. Nydelig sjøutsikt over byfjorden og mot Bergen sentrum. Kort gangavstand til det meste.

I nærområdet finnes det barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Idrettshall, fotballbaner og svømmehall er også i nærheten.

Kleppestø senter med alle sine butikker og offentlige tilbud er bare noen minutters gange unna.

Like nedenfor eiendommen er det dagligvare (Rema 1000 og Coop), apotek og treningssenter.
Offentlig kommunikasjon har sitt knutepunkt i Kleppestø. Gode bussforbindelser både til sentrum og rundt på øyen.
Det er også hurtigbåtrute med 12 minutters overfartstid til Bergen sentrum.

Alt i gangavstand.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kleppestø barnehage
Espira Stongafjellet barnehage

Skoler:
Kleppestø barneskole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 653,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt. Boligen har fastmontert lader for EL-bil.

Eiendommen har adkomst via gang og sykkelvei. Kjøring til eiendommen er tillatt.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), datert 13.12.2012, avsatt til boligbebyggelse (654 m²).

Eiendommen omfattes også av områderegulering Kleppestø Sentrum (ID: 213), datert 01.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealbruken under denne planen er fordelt på sentrumsformål (485 m², feltnavn S19), bestemmelsesområde med krav om detaljregulering (381 m²), gangveg/gangareal/gågate (80 m²), kjøreveg (56 m², feltnavn o_KV3) og annen veggrunn – tekniske anlegg (32 m²). For felt S19 er det krav om detaljregulering før tiltak kan igangsettes.

Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002). Planen har status som planforslag og vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H210_2: Rød støysone iht. T-1442 (238 m²). I rød støysone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Forbudet er ikke til hinder for tiltak på eksisterende bebyggelse med mindre tiltaket medfører økning av antall bruksenheter.
- Hensynssone H220_2: Gul støysone iht. T-1442 (415 m²). For ny bebyggelse til støyfølsom bruk kreves en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles.
- Hensynssone H410_5: Krav vedrørende infrastruktur (169 m² under bakken). Innenfor sonen kan det legges teknisk infrastruktur.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Byneset områdeplan (plan-ID 369) - status: planforslag. Plantypen er områderegulering og gjelder et område innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert.
SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.
Megler har sett i SEFRAK registeret at det 03.07.1979 ble registrert SEFRAK på hytte.
Selger opplyser at det var en hytte som stod på eiendommen tidligere og at denne ble revet før eneboligen ble oppført.

Kommunale avgifter er kr 27 161 for 2026. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Renovasjonsgebyr er ikke inkludert og faktureres separat av BIR, med årlig grunngebyr på kr 3 614,- i tillegg kommer tømming av restavfall som koster kr. 90,- per stk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 900,- pr. år / 14 700 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring som koster kr 8 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 839 917,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 359 668,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3 903,- pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birger Rong

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke inklusiv drone  kr 13 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 832,50
Tilstandsrapport enebolig  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 75-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2563

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 20:39