Storemyrveien 70

Storemyrveien 70, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 236, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 116 kvm: Vindfang, bod, bad/vaskerom, hall m/trapp, stue/kjøkken og to soverom.
2. etasje 25 kvm: Trapperom, soverom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 81 kvm: Terrasse.
2. etasje 34 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk.
Følgende avvik er registrert:
- 1. etasje: Inngangsdør er etablert med direkte adkomst til vindfang. Dør til bod er flyttet til området hvor det tidligere var vindu mot vindfang.
- 2. etasje: Badet er oppført med mindre areal enn det som fremgår av fremlagte tegninger. Arealet som ikke er benyttet til bad er til fordel for større soverom.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en arkitekttegnet enebolig oppført i perioden 2009–2012, med byggeår 2012. Boligen er oppført med en kombinasjon av betong- og trekonstruksjon. Grunnmuren er av betongstein, og deler av veggene i krypkjelleren er støpt og fundamentert direkte på fjell. Ytterveggene består av betong og tre, hvor deler av fasaden er synlig betong og deler er kledd med trepanel. Det er støpt gulv mot grunn i stue i 1. etasje, samt støpt dekke over en krypkjeller. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon fra byggeåret og er gjenbygget. Taktekkingen er av PVC-duk fra ca. 2010. Boligen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak og balkongdører i aluminium. Innvendig er det malte, glatte dører og en ståltrapp med tretrinn og glassrekkverk mellom etasjene. Det er en isolert stålpipe fra byggeåret og en peis med innsats som ble montert i 2017. Eiendommen har en sørvendt terrasse på 69 m² i 1. etasje, en takterrasse på 34 m² i 2. etasje, og en støpt terrasse med naturskifer ved inngangspartiet. Det er gjennomført ulike oppgraderinger i perioden 2017–2025, inkludert nytt inngangsparti (2022), etablering av bad i 2. etasje (2018), og montering av peisinnsats (2017).

I tillegg er det en frittstående enkelgarasje på 28 m², påbegynt i 2017 og ferdigstilt med garasjeport i 2022. Garasjen er oppført med støpt plate på mark og bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Adkomst er via leddheisport med automatisk portåpner og en bi-inngangsdør.

Det elektriske anlegget har automatsikringer fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i garderobeskapet på soverommet nærmest stuen i 1. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen (PVC) fra ca. 2010 er lagt på undertak/plater med svakt fall bort fra ytterveggene. Langs ytterkantene er det etablert nedsenket, tekket renneløsning med begrenset oppkant. Løsningen har begrenset kapasitet ved større nedbørsmengder, noe som kan medføre overløp over forkant og økt fuktbelastning på trekledning i front. Overvann fra takterrassen ledes via innvendig avløpsrør med diameter 50 mm. På tak over 2. etasje er det registrert stående vann i renner, og fallet leder ikke vannet fritt til sluk. Utførelsen fremstår som mangelfull og utilfredsstillende. Nåværende eier opplyser at det har vært tidligere lekkasjer i taktekkingen etter hull i Sarnafil-belegget på takterrassen i hans eiertid.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert noe utettheter mellom dørbladene og karmen på aluminiums dørene ut til balkong/terrasse i 1. etasje. Lekkasje fra dør ut til takterrassen fra soverommet i 2 etasje må kontrolleres nærmere ved å demontere omramming og deler av terrassebordene
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er ikke tilfredsstillende sikring i form av rekkverk på både takterrassen og terrassen utenfor 1. etasje. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko og bør utbedres for å oppfylle gjeldende krav til rekkverk og personsikkerhet. Det er i tillegg registrert utetthet ved terrassedøren i 2. etasje, noe som medfører risiko for fuktskader og skjulte skader. Dette bør kontrolleres nærmere og utbedres med en forsvarlig og permanent løsning.
- Utvendige trapper: Terrassen er ført inn mot trekledningen uten bruk av beslag i overgangen mellom vegg og trapp. Trappen mangler tilfredsstillende sikring.

Innvendig
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er, basert på informasjon fra eier, tidvis observert fuktinntrengning fra fjellet rundt boligen og inn i deler av krypkjelleren. Krypkjelleren består av fjell og støpte vegger fundamentert direkte på fjell. Fukt i denne krypkjelleren vurderes ikke som direkte skadelig for betongkonstruksjonen, men kan medføre risiko for skade på teknisk utstyr for gulvvarme og annen tilhørende elektronikk. Det er i tillegg registrert pålimt isoporisolasjon opp mot betongdekket over. Denne isolasjonen vil være eksponert for brann dersom det skulle oppstå antenning i varmtvannsbereder eller annet teknisk utstyr i dette området.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Terrenget har stedvis noe fall inn mot boligens grunnmur, noe som fører til fuktinnsig i krypkjelleren. I krypkjelleren er det naturlige svanker i fjellet, hvor vann kan samle seg dersom det er høyt vannpåtrykk fra utsiden inn mot grunnmuren.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er med planlaser registrert fall til sluket i dusjsonen. Samtidig er det registrert at gulvet faller i gal retning utenfor dusjsonen, hvor gulvet er 8 mm lavere i området under toalettet. Dette medfører at lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet og ikke ledes fritt til sluket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Flere av beslagsløsningene har mangelfull håndverksmessig utførelse. Dette gir økt risiko for fuktskader eller redusert levetid dersom forholdene ikke utbedres. Løsningen for takvannshåndtering er underdimensjonert, noe som kan føre til større vannansamlinger ved kraftig nedbør eller smeltevann. Beslagene og løsningen bak terrassedørene ut til takterrassen bør kontrolleres nærmere.
- Veggkonstruksjon: Synlige betongoverflater har åpne hull etter forskalingssystemet som ikke er tettet utvendig. Det er registrert utenpåliggende isoporisolasjon bak trepanelet flere steder.
- Andre utvendige forhold: Bygget har en spesiell utforming, hvor ytterveggene delvis er oppført i betong og delvis i trekonstruksjon. Det er ikke fremlagt detaljtegninger som viser hvordan veggene er isolert, eller hvordan fuktsperre er montert i påforede innvendige vegger. Manglende tetting av hull i betongvegger øker risikoen for kondenspåvirkning og fuktinntrengning i konstruksjonen. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på varme- og kuldeproblematikk gjennom de ulike årstidene. Mangelfull utførelse i slike konstruksjoner kan over tid medføre kondensutfordringer og påfølgende skader.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert noe ujevnheter og oppsprekking i de slipte betongoverflatene i 1. etasje. Parketten på soverommet i 2. etasje har også noe oppsprekking og buler i overflaten.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert merkbare ujevnheter i det slipte betongdekket i stuen samt i hallen utenfor vindfang og soverom. Målt høydeforskjell er mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter, noe som overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjonsutformingen med balkong/terrasse over innredede boligrom medfører økt risiko for skader.
- Pipe og ildsted: Det fremgår av innhentede feieropplysninger datert 20.02.2026 at det ikke er registrert installert ildsted i boligen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende tilgang til rørskapet, noe som medfører usikkerhet rundt røropplegget. Stoppekranen er normalt plassert i dette skapet og må være tilgjengelig for effektiv avstengning av vann dersom det skulle oppstå en lekkasje på trykksatt vannledning.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Soverommet i 2. etasje er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget og har kun ventilering via dører som kan settes i luftestilling. TG 2 er satt på bakgrunn av manglende ventilasjon i dette rommet.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert mindre mengder vann i krypkjelleren. Kilden til fuktinntrengningen er ikke avklart, og det anbefales at forholdene følges opp og observeres over tid for å avdekke årsaken.
- Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert plastisolasjon på grunnmuren som ikke er tilstrekkelig dekket av brannhemmende materiale, i strid med gjeldende krav. Dette medfører økt risiko ved eventuell brann, og tiltak bør vurderes for å oppnå forskriftsmessig brannsikring.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner i henhold til krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater o.l., da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger m.m. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1 meter ut fra dusjsone i minimum 220 cm høyde, samt 50 cm over og til siden for håndvask, sisterne m.m. Døren inn til rommet er plassert i våtsonen, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke mulig å verifisere utførelsen eller tilstedeværelsen av membran/tettesjikt, da dette verken er synlig eller dokumentert. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er etablert avrenning fra vannfordelingsskap plassert på motsatt side av veggen, inne på soverommet. Det kan ikke konstateres at det er montert en spalte i toalettkassen der sisternen er plassert i veggen bak toalettet.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er benyttet plast i innervegg som vender mot våtrommet. Bruk av plast i slike konstruksjoner kan medføre økt risiko for fuktskader, da eventuell fukt kan bli innestengt i veggen og vanskeliggjøre uttørking. Dette kan over tid føre til skader på bygningsmaterialene og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales å følge opp med ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for fuktskader.

1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe skjevhet i skapfrontene samt slitasjemerker i benkeplaten. I tillegg er det registrert skjevheter i de flislagte veggplatene bak glasshyllene mellom overskapene. Årsaken til skjevhetene i veggplatene er at platen, som er limt med et skumprodukt, har løsnet fra betongen bak.

2. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt en høydeforskjell på 7 mm fra toppen av slukrist til toppen av flis ved dørterskelen. Dette er mindre enn anbefalt høydeforskjell på 25 mm, og kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membranarbeidet er utført som egeninnsats, noe som medfører økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og holdbarhet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert en tilfredsstillende løsning for å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er benyttet plast i innervegg som vender mot våtrommet. Bruk av plast i slike konstruksjoner kan medføre økt risiko for fuktskader, da eventuell fukt kan bli innestengt i veggen og vanskeliggjøre uttørking. Dette kan over tid føre til skader på bygningsmaterialene og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales å følge opp med ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til blant annet lufting av takkonstruksjonen, da det ikke er mulig å vurdere om det er tilstrekkelig ventilasjon eller eventuelle fuktskader. Manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet øker risikoen for skjulte feil og skader, spesielt relatert til lufting og fukthåndtering.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong, terrasse eller utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Tjøme Rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2.etg. Støpt gulv med sluk og nedløp lå klart fra forrige eier. Varmekabler og påstøp av Per Johansen Installasjon. Røropplegg til toalett og vask og lufting over tak av Tjøme Rørservice AS. Vegger med membranplater og 3 lag smøremembran er egeninnsats.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Det var hull i Sernafil-belegget på takterrassen, som ble utbedret av forrige eier etter overtakelsen. Fuktskader i tak og garderobeskap i soverom øst ble utbedret ved ombygging i 2022.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Spesifiser hvilken type: Vannforsyningen er offentlig, mens avløp går til et Biovac renseanlegg på eiendommen. Dette tømmes regelmessig av kommunen. Kostnader til vedlikehold og forsikring deles med en hyttenabo - Espen Johnsen. Vannledningen til naboen går over vår eiendom, med stoppekran ved Liaveien.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Det er en liten utetthet i blandebatteriet til oppvaskkummen på kjøkkenet. Noen ganger flyter det litt vann ut på kanten av vasken. Dette har funnet veien bak benkeskapet og bakveggen i skapet er ødelagt. Vi har ikke gjort noe med dette siden gulvet og veggen bak skapene er i mur, og vi dessuten hadde planlagt å skifte ut kjøkkenet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er noen ujevnheter, sprekker eller riss i det øverste betonglaget i hall og stue. Dette er ikke setningsskader, men resultat av ulik tørking (i følge arkitekten). Ingen tiltak nødvendig.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Det er satt inn lukket peisinnsats i det som tidligere var åpen grue.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Skrukketroll og maur har vært innom fra tid til annen. Vi har fulgt med og tettet mulige adkomstveier med fugemasse, men det kan finnes flere.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Beskriv omfanget: Det var mugg på garderobeskapet i soverom øst i forbindelse med vannlekkasjen fra utett sernafil, som er beskrevet tidligere. Skapet ble fjernet når soverommet ble bygget om i forbindelse med tilbygget.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det har forekommet generende lukt på badet i 2.etg under særlige klimatiske forhold. Ved høytrykk, særlig om sommeren, kan det virke som lukt fra renseanlegget presses opp i rørene. (Det er i alle fall en mulig årsak og andre ting har vi - og rørlegger - ikke funnet. Det er forsøkt byttet vannlås i sluket, som har hjulpet noe. Pass på at det ikke går tørt.)

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Skiftet trekledning på alle takutstikk, utført av Byggmester Reidar Solheim AS.
- Skiftet terrassebord på terrassene syd.

2024:
- Lagt rør til utekran, utført av Øyene Rørservice AS.

2023:
- Lagt nytt PVC-takbelegg på garasjetaket.

2022:
- Bygget tilbygg mellom bolig og garasje til innvendig bod, endret inngangsparti og lagt skiferheller på terrasse. Utført av Byggmester Reidar Solheim AS, Murmester Jonas Gran Jacobsen, Ueland Bygg og Anlegg, Anlegg og Grøntservice.
- Montert glassrekkverk på innvendig trapp til 2. etasje.
- Installert balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje, utført av Langved Blikkenslager AS.
- Garasje ferdigstilt med garasjeport.

2021:
- Lagt strøm til garasje og installert el-billader, utført av Tjøme og Hvasser Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Montert plassbygget bokhylle i trappeløpet.

2020:
- Installert luft-vann varmepumpe, utført av Tjøme Rørservice AS.

2018:
- Etablert bad i boligens 2. etasje, utført av Tjøme Rørservice AS. Samsvarserklæring foreligger.

2017:
- Montert Kebony terrassegulv på takterrassen.
- Montert peisinnsats på kjøkken/stue.
- Garasjen er påstartet i 2017 og ferdigstilt med garasjeport i 2022.

Denne eiendommen er noe helt for seg selv – en arkitekttegnet bolig som ligger på toppen av et fjell på Hvasser, omgitt av natur og med utsikt over omkringliggende omgivelser og videre ut mot havet. Her får du en sjelden kombinasjon av rå, moderne arkitektur og en beliggenhet som gir en helt egen ro og tilstedeværelse.

Boligen er oppført over to plan og har vært jevnlig oppgradert de senere årene, med blant annet nytt inngangsparti, oppgradert teknisk anlegg og etablering av bad i andre etasje. Planløsningen er praktisk og fleksibel, og ikke minst gode oppholdsrom som åpner seg mot uteområdene. Store vindusflater og åpne løsninger gir en nærmest sømløs overgang mellom inne og ute – her er naturen en del av opplevelsen.

Uteområdene er en stor del av eiendommens kvaliteter, med flere terrasser som til sammen gir rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra toppetasjen har man utgang til en privat takterrasse med vidstrakt utsyn, mens terrassen på hovedplanet ligger solrikt og skjermet til.

Det første som møter deg er det tilbyggede inngangspartiet fra 2022, og som videre leder deg inn i boligens første etasje. Utenfor det tilbygde inngangspartiet er det en støpt terrasse på ca. 12 m² med naturskifer.
Videre er det romslig hall med vannbåren varme og som fungerer som et naturlig knutepunkt med trapp til andre etasje. Det er montert en plassbygget bokhylle i trappeløpet fra 2021

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og gir en fantastisk romfølelse:
Dette rommet har også vannbåren varme og en peis med innsats montert i 2017. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 69 m².
Kjøkkenet er utstyrt med plassbygget innredning med glatte fronter, benkeplate av heltre, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I rommet er det god plass til en romslig spisestue, som vil bli det naturlige samlingspunktet i dette huset.

I første etasje er det to soverom, begge med vannbåren varme og utgang til sørvendt terrasse.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Dette rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser i dusjsonen. Det er plassbygget innredning med overliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegg med forheng og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for avtrekk via boligens kanalsystem.

I boligens toppetasje finner du det som oppleves som en privatavdeling. Her det et soverom/oppholdsrom med et bad innenfor.
Fra soverommet er det utgang til en sørvendt takterrasse på ca. 34 m² med Kebony terrassegulv fra 2017.

Badet i andre etasje ble etablert i 2018 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger over kabinettbunn. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte.

Dette er en eiendom for deg som ønsker noe utenom det vanlige – en særegen bolig med sterk identitet, midt i noe av det vakreste skjærgården har å by på.

En frittstående enkelgarasje på ca. 28 m² har plass til én bil samt lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med luft-til-vann-varmepumpe og vannbåren varme fordelt med vannsløyfer i stue/kjøkken, hall og begge soverom i 1. etasje, regulert via trådløse termostater. Det er i tillegg varmekabler i gangen/inngangsparti. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler. Det er også peis med innsats i stue/kjøkken. Stålrørspipa må forlenges mot bakkenivå for å gi bedre tilgang til feiing. Dette rettes før overtakelse.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig datert 20.04.2012. Tillatelsen ble gitt med gjenstående arbeid: 'sekundærbad gjenstår'. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

En midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta hele eller deler av et tiltak i bruk før tiltaket er formelt ferdigstilt. At det ikke foreligger ferdigattest, betyr at tiltaket ikke er formelt avsluttet. Kommunen kan kreve at gjenstående arbeider utføres og at ferdigattest omsøkes.

Det foreligger tegninger og byggemelding for et tilbygg ved inngangspartiet, datert 02.04.2021. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tilbygget.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 12.05.2007, for tilbygget datert 02.04.2021. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er registrert:
- I 1. etasje: Inngangsdør er etablert med direkte adkomst til vindfang. Dør til bod er flyttet til området hvor det tidligere var vindu mot vindfang.
- I 2. etasje er badet er oppført med mindre areal enn det som fremgår av fremlagte tegninger. Arealet som ikke er benyttet til bad er til fordel for større soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2017/765498-1/200 13.07.2017 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 236 BNR: 131
Eiendommen er belastet med en veirett som gir atkomst til bolig for eiendommen gnr. 236 bnr. 131.

2017/765498-2/200 13.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 236 BNR: 131
Bestemmelse om minirenseanlegg
Eiendommen er belastet med rett til å ha minirenseanlegg, inkludert graving, drift og vedlikehold, til fordel for gnr. 236 bnr. 131. Rettigheten er etablert i henhold til en avtale datert 16.10.2016.

2020/2891471-2/200 19.08.2020 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Avtalen gir Lede AS (tidligere Skagerak Nett AS) en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelanlegg over eiendommen. Dette inkluderer rett til fremkomst og et forbud mot bebyggelse, beplantning eller oppfylling som kan skade anlegget. Grunneier er ansvarlig for skader påført kablene og må kontakte nettselskapet ved arbeid som kan påvirke anlegget.

Eiendommens rettigheter:

2017/765489-1/200 13.07.2017 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 236 BNR: 131
Eiendommen har veirett for atkomst til bolig over eiendommen gnr. 236 bnr. 131.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Lys grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger på en høyde med spektakulær utsikt over naturskjønne omgivelser, tilbaketrukket fra omverden med utsikt mot havet. På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum, her finner du Joker dagligvareforretning, fiskerimottak, isbar, "Gjestehuset" og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badesteder. Fra eiendommen er det kort vei til flere strender, som blant annet Fynstranda, Søstegård/Krøkle, Lilleskagen og Kruke i Sandøsund. Sundet utenfor Krøkle er et populært sted for brettseiling og vindsurfing. Folk kommer langveisfra for å vindsurfe her. I tillegg er skjærgården i nasjonalparken ypperlig for kajakkpadling. Boligen bør være midt i blinken for en vannsport-interessert familie!

Hvasser er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Hvasser og Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, flere dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Hele året er det flott på Hvasser med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Adkomst til Storemyrveien 70 er enkel. Fra Tønsberg følger man Nøtterøyveien sørover, kjører over Kanalbrua og videre gjennom Teie i retning Tjøme. Følg hovedveien over Vrengenbrua og videre til Hvasser. Før Sandøsund tar man av Liaveien og følger denne til man kommer fram til Storemyrveien 70. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barnehage og barneskole på Lindhøy. Privat barnehage på Randineborg. Ungdomsskolen ligger på Haug. Nøtterøy har Steinerskole og de har egen buss som henter elevene.

Eiertomt på 8809,5 kvm.
Stor tomt beliggende på en liten høyde. Boligen er bygget på fjell med flott utsikt over omkringliggende omgivelser og mot havet.
Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, treterrasser og skiferbelagt støpt platting. Store deler av tomten rundt boligen er å betegne som en naturtomt med flott svaberg.
En del av tomten er dyrket mark og har driveplikt. Nåværende eier har leid ut til Brødrene Freberg AS og de er interessert i å leie videre. Avtalen har gått ut og ny eier kan enten drive videre selv eller leie ut videre.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående enkelgarasje og en gruset biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Liaveien) med tinglyst veirett. Liaveien er privat og drives av et veilag der
oppsitterne er medlem, sammen med Færder kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat avløp via et felles minirenseanlegg som deles med naboen. Utgifter til drift og vedlikehold av dette deles 50/50 med naboen. Utgiftene utgjør ca 3600,- kr/år for hver enhet. Kostnad for tømming er inkludert i kommunale avgifter og tømmes etter kommunens rutiner.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det er godkjente byggetiltak sør for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp (slamtømming), renovasjon og miljøgebyr.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 5 442,-
- Avløp (slamtømming): kr 790,-
- Renovasjon: kr 3 530,-
- Miljøgebyr: kr 353,-

Totalt: kr 10 115,-

I tillegg til kommunale avgifter, har selger opplyst om følgende løpende kostnader:
- Privat veiavgift: kr 700,- per år (inkluderer brøyting)
- Forsikring: kr 8 052,- per år (Tryg)
- Strøm: ca. 24 000 kWh per år. Norgespris-avtale er tegnet for perioden oktober 2025 til desember 2026.
- TV/Internett: kr 1 098,- per måned (Telenor Fiber 500 Mbps)
- Utgifter til drift og vedlikehold av BioVac renseanlegg deles 50/50 med naboen. Utgiftene utgjør ca 3600,- kr/år for hver enhet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 333 227,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 332 906,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
249 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
269 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
10 199 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 219 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Brekke og Arne Johansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

I henhold til jordlova § 8 er det et krav at alt jordbruksareal skal drives. Driveplikten gjelder for hele eiertiden. Dette oppfylles ved at eier driver arealet selv, eller at arealene leies bort til en annen driver. Arealet blir i dag drevet sammen med tilgrensende jordbruksarealer av Brødrene Freberg AS. Leieavtalen er utløpt, og det er opp til ny kjøper om de ønsker evt. å fornye.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det kr:   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnes av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 20 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2628

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 15:21