Utsikten 74

Utsikten 74 , 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 5, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 183 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:
Enebolig 144 kvm
Garasje 39 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Entré/trappegang, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning.
2. etasje 67 kvm: Loftstue/gang, tre soverom og bad.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod.
2. etasje 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra Hedalm Anebyhus, infoprospekt. Det understrekes at megler ikke har kontrollmålt boligen og arealet kan derfor fravike noe grunnet skråtak o.l. Interessenter oppfordres til å måle selv dersom arealet er avgjørende for handelen.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Hustypen er "Rønningen". FDV dokumentasjon ligger i "boligmappa" som ny eier vil få tilgang til.

På bad er det påstøp av våtromsgulv. Glidesjikt, oppbygging med fall og membran øverst. Flis til vegg og gulv.

Ildsted: Stålpipe med peisovn.

Parkett eik 3-stav hvit mix Harmoni.

Det er malte MDF-plater på alle vegger i tørre rom. Plasfolie, bindingsverk, 200 mm isolasjon i yttervegger, vindtett plate, vindsperre, utlekting og utvendig kledning. Det er 2-strøk systembehandlet kledning.

Taktekking med takstein. Vindskibord med beslag. Taktrikk/stige fra takfoten og opp til pipe, stigesikring festes ved takfoten.

Treplatting foran hoveddør og stuedør ut.

Himling med takessplater i hvit.

Vinduer og balkongdører er i 3-lags glass. Vinduer har utenpåliggende sprosser.

Kjøkken, bad og garderobe fra Aubo (Montér) inkluderer kjøkkenventilator.

Ettersom boligen er ny er det ikke laget tilstandsrapport.
Balansert ventilasjon. Varmekabler på våtrom. Stue, kjøkken og bad har installert downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Strøm og vedfyring. Det er i tillegg varmekabler på våtrom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av enebolig og garasje datert 22.08.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/5/71:
Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er pliktig medlemsskap i Utsikten Vel, organisasjonsnummer 898934772. Velforeningen sitt formål er drift og vedlikehold av vei (brøyting, grusing, veilys mv.), vedlikeholde friområder etter avtale med grunneier, sosiale aktiviteter for medlemmene, samt holde kontakt med grunneier. Velforeningen er registrert i Brønnøysundregisteret. Faktura for avgift sendes ut i jan/feb. Årsmøte holdes for medlemmer, inkl. ny eier av denne eiendommen.

Utsikten ligger flott til på et nyere boligfelt i Tvedestrand. Boligfeltet er sjønært med gangvei til badestrand og muligheter for båtplass i stort bryggeanlegg. Området byr på ren Sørlandsidyll med flere eneboliger langs sjøveien. I Tvedestrand sentrum har man flotte nisjebutikker, flere matbutikker, frisører, spisesteder og vinmonopol blant annet. Det er fantastiske turveier like ved eiendommen og flere fine steder å nyte. Skog og mark er like i nærområdet. Det er også kort vei til E18 som tar deg til nabobyene "på et blunk". Det er ca. 9 minutter til Tvedestrand sentrum, samt 20 minutter til Arendal sentrum fra eiendommen. Grimstad er ca. 30 minutter unna og Risør ca. 35 minutter i bil fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er delvis opparbeidet med plen, platting og inngangsparti.

Eiendomsgrenser i grunnkart fra kommunen er opplyst å være nøyaktige.

Det tilhører dobbel garasje og det er plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dette er organisert gjennom pliktig medlemdsskap i Utsikten Vel for beboerne i området. Det er årlig avgift til brøyting og veivedlikehold som kan variere noe fra år til år basert på hva vellet avgjør.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skuggevik med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.05.2006. Kommuneplan kan mottas av megler ved henvendelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Eiendomsskatt kr. 1.800,-
Renovasjon kr. 4.350,- (ekstern leverandør)
Vann (forbruk og abonnement) kr. 4.900,-
Avløp (forbruk og abonnement) kr. 6.300,-
Feiing/tilsyn kr. 400,-

Andre kostnader som vil kunne forekomme:
Velavgift (kr. 4.200,-), strøm, forsikring, veiavgift og Tv/internett.

Merk at eiendomsskatten kan justeres ettersom boligen ikke er tatt i bruk enda. Det kan også installeres vannmåler dersom ny eier ønsker dette.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 950.000,- for denne eiendommen og andel dokumentavgift utgjør således kr 23.750,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum bolig inkl. omkostninger er kr. 5.874.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Moelven Byggmodul AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema og salgsoppgaven må interessenter sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0111/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23111

Sist oppdatert: 22. februar 2024 kl. 09:52