Gåsebyveien 5

Gåsebyveien 5, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 640, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Leiliigheten:
1. etasje 101 kvm: Entré/gang, bad/wc, bod/teknisk/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom

Åpent areal:
Leiliigheten:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på 6 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser videre til punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen er en del av Sameiet Gåsebysvingen, og ligger i bygg med flere boenheter. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger er isolert bindingsverk utvendig kledd med
trepanel. Etasjeskiller utført med dekkeelementer. Tak er tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Takstmann har gitt TG2 på følgende punkter:

Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt i gang og stue, med 5 målepunkter innenfor 2 meter og gjennomgående i rommene.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger
Kurser for rør-i-rør-opplegg er ikke merket. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe
som kan føre til unødvendig tidsbruk og økte kostnader ved reparasjoner, samt økt risiko for at lekkasjer eller andre problemer ikke oppdages tidlig nok.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Andre installasjoner
Bod med belegg på gulv og malte flater på vegger og i tak. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin er installert. Rommet har sluk i gulv. Rommet er ikke vurdert eller bygget som våtrom. Det anbefales å montere et vannstoppsystem for å redusere risikoen for vannskader.

Våtrom
Bad
Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Vanntett Sjikt, membran og sluk
Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Basert på våtrommets alder er mer enn halvparten av forventet funksjonstid for membran/tettesjikt oppnådd.

Sanitærutstyr og innredning
Eldre dusjkabinett har økt risiko for lekkasje fra tettinger og installasjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for vannskader.

Følgende forhold er fått TGIU(Ikke undersøkt)
Utvendig
Andre Utvendige forhold
Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Gåsebyveien 5 en meget romslig og svært solrik eierleilighet med fantastisk terrasse på hele 18 kvm med super utsikt. Leiligheten er praktisk inntredet og oppleves som luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. 3 gode soverom og heis i bygget ned til varm garasje med fin parkeringsplass. Egen bolig i kjeller på 6,5 kvm. Leiligheten har direkte inngang fra terreng og adkomst til gjesteparkeringen til sameiet.

1 etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med downlights. Praktisk garderobeskap med skyvedører for oppbevaring av ytterklær og skotøy.
Bod/teknisk rom/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Varmtvannsbereder på 200 liter montert i rommet. Plass til vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Motor for balansert ventilasjon montert i rommet.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, malt himling med innfelte downlights. Varmekabler i gulvet for lun varme i rommet. Baderommet har romslig hvit glatt innredning med skap og skuffer med bred plate med nedfelt servant i hvitt. Ettgreps forkrommet blandebatteri. Speil med lys over og 2 stk sideskap i samme utførelse som baderomsinnredningen ellers. 2 praktiske høyskap for fin oppbevaring. Vegghengt wc i hvit porselen. Duskabinett med hvit omramming og dør og veggsider i herdet glass. Integrert dusjgarnityr.
Kjøkkenavd.: Klassisk 3 stavs eike parkett på gulv, malte vegger og malt himling med innfelte downlights i nedforet kasse i himlingen. Innholdsrik og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum i laminatutførelse som er enkel å rengjøre. Flissatt vegg mellom benkeskap og overskap og mellom vinduer. Kjøkkenet har avtrekk ut over kokeplaten. Integrert komfyr og micro fra Siemens. Kokeplaten er av typen induksjon. Integrert oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen. Løststående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue gir fin kommunikasjon mellom de forskjellige rom avdelingene.
Stue/spisestueavd.: Klassisk 3 stavs eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Stilig gasspeis som gir lun varme på kalde dager. Utgang til meget romslig terrasse. Stuen har fint lysinnfall og er meget usjenert uten innsyn.
Rommet har fine møbleringsmuligheter med fin plass til både sofakrok og spisestueplass mm.
Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Panelovn montert i rommet
Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sesongenes klesbehov. Panelovn montert i rommet.
Soverom 3: Parkettgulv, malte vegger og malt himling. 2 doble garderobeskap montert samt fin spotskinne montert i himling for fin belysning.

Leilighetnes flotte terrasse er delvis overbygget og har en super terrassemarkise montert for ekstra beskyttelse mot solen. Terrassen har beiset impregnert tredekke som er lunt å gå på. Rekkverket er skiftet for ca 3 år siden iflg. selger. Dobbel el. stikk på terrassen samt eget gass skap for tilkobling av gassgrill.

Leiligheten har en romslig bod på 6 kvm i kjeller samt biloppstillingsplass hvor det er mulig å montere el-bil lader.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kombiskap kjøl/frys
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulvet i entré/gang og bad/wc. Stilig gasspeis som gir lun varme på kalde dager er montert i stue. Gass leveres fra sentral gasstank, kran for avstenging av gass er plassert i skap på terrasse. Ellers er det montert noen elektriske panelovner i leiligheten.
Varmtvannstank på 200 liter fra byggeår montert i leilighetens bod teknisk rom/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på hele eiendommen, datert 16.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Alternativ: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Veletablert boområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og eneboliger. Det tar ca syv minutter å gå til Hagan senter. Der finnes to matbutikker, restaurant, blomsterbutikk, postkontor og apotek. Her er flere servicetilbud som bl.a. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker er Mo senter et godt alternativ ellers nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter.
Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole har flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. For den som er glad i friluftsliv er det enkel grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer i Lillomarka både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. I kulturhuset "Flammen" er det aktiviteter både på dagtid og kveldstid og et bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider.

Fra Oslo: Følg Rv 4 til toppen av Gjelleråsen, her skal man ikke kjøre i tunnelen men ta gamle veien ned til Hagan sentrum. Ved Hagan ta inn Likollen ta så første innkjøring til høyre etter sentret veien heter Snarefjellet. Følg denne veien nedover og forbi skole og barnehage og videre oppover frem til Gåsebyveien som tar av til høyre fra Snarefjellet. Leiligheten ligger i første blokkbebyggelse på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Hundremeterskogen barnehage (0-5 år... 5 min
83 barn 0.4 km
Skyset barnehage 6 min
Parken barnehage (1-5 år) 9 min
14 barn 0.8 km

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 7 min
385 elever, 18 klasser 0.6 km
Slattum skole (1-7 kl.) 5 min
359 elever, 19 klasser 2.8 km
Li skole (8-10 kl.) 21 min
454 elever, 18 klasser 1.9 km
Bjertnes videregående skole 11 min
500 elever, 26 klasser 7.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 447 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Tomta er en skrånende fjelltomt og det er en bratt fjellskrent i den østlige delen av tomta. Eiendommen er opparbeidet med plen, asfalterte internveier, busker, trær etc. På tomten er det også etablert gjesteparingersplasser for besøkende til beboere i sameiet.

Parkeringsplass i avlåst og oppvarmet garasje i blokkens kjeller. Det er etablert infrastruktur for å kunne montere el-bil lader til garasjeplassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Seksjonseier må selv bekoste etablering av el-billader på parkeringsplassen.

Sameiet har etablert gjesteparkeringsplasser på eiendommen for besøkende til sameiets beboere. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsenterert småhusbebyggelse (formål) 1445 kvm, i henhold til reguleringsplan ID 151 Skyset Skog datert 26.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.2001 sist revidert 03.08.2004. Eiendommen ligger i felt B6.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel 2024-2035 Id 32322022 datert 13.05.2024 avsatt til boligbebyggelse nåværende areal 1445 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 808,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsyn gass.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegge til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026.

Fellesutgiftene er kr 4 187,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til fellesareal, utvendig bygningsforsikring, garasjeplasser og forretningsførsel, kabel TV, service/leie gass, vedlikehold/reparasjoner, kostand eiendom/lokaler m.fl..

Fordeling av fellesutgiftene er som følger:
Felleskostnader kr. 3.287,-
Kabel TV kr. 487,-
Service/leie gass kr. 413,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-25.000,- pr. år. ihht informasjon fra selger
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift som inngår i leiligetens felleskostnader pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er i dag tilknyttet alarmselskap men abonnement følger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 413 101,- ifølge selgers opplysninger fra skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 652 404,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.637,- pr år. (Gjelder for inneværende år 2026)

Andel formue er kr 12 656,00 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
161 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Høyum Bratli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gåsebysvingen, med sameiebrøk 101/782.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hund og katt er tillatt, men det er båndtvang utenfor leiligheten.
Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold
Informasjon om HMS tiltak i løpet av 2025
• Kontroll av gassanlegg/gasspeiser ved Isovator med oppfølgingsrapport
•Kontroll av det elektriske fellesanlegget og nød/ledelys ved Alpha Elektro med
oppfølgingsrapport
• Spyling av rør ved Spylevakta avd. Viken Øst
• Årlig sjekk av gasspeisene ved Nore VVS med rapporter pr. enhet
• Kontroll av heis ved Norsk Heiskontroll med oppfølgingsrapport
• Kontroll/test av brannslangen i garasjen ved Aktiv Brannvern
• Besørget filter for ventilasjonsanlegg - både i enhetene og i garasjen

Feilen på heisen som ble avdekket av Norsk Heiskontroll, ble utbedret i sommer 2026; en
kostnad på ca. 30.000 kr. som ikke var budsjettert for.

Planlagte påkostninger:  
Styret har valgt å ikke planlegge for dyrt vedlikehold i 2026 siden kassebeholdningen ennå ikke er tilfredsstillende med tanke på større kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 37 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 965,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 480,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2652

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 21:55