Holtveien 54A-C

Holtveien 54A-C, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Bygningen er iht. leveransebeskrivelsen en enebolig som oppføres med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og takterrasse, i henhold til tekniske forskrifter (TEK17). Utvendige vegger leveres grunnet og beiset med ett strøk, mens innvendige vegger og himlinger har sparklede og malte gipsflater. Bygningen har en flatt takkonstruksjon, og takterrassen leveres med impregnerte terrassebord. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium. Vinduer og balkongdører er i tre, malt i brunsort farge. Inngangsdør og kjellerdør leveres i brunsort utførelse med vrider og låsekasse i børstet stål, mens innerdører er sorte av typen Scanflex Trend 1 eller tilsvarende. I stuen leveres en vedpeis av typen Vision Line i65VS eller tilsvarende. Innvendig trapp leveres som modell Sofie grå/sort fra Fagtrapp med trinn i eik. Boligen har balkonger og takterrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk i impregnert og beiset treverk, med innslag av glass på deler av takterrassen.

Det leveres en dobbel garasje med sort, tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll. Gulvet har betongdekke, og vegger og tak har malte og sparklede gipsplater. Det er direkte adkomst til boligen fra garasjen via en branndør.

Boligen leveres med elektrisk oppvarming bestående av panelovner, varmefolie og gulvvarme. Det leveres gulvvarme på 2 bad og vaskerom i kjeller, entré og bad i 1. etasje samt bad i 2. etasje.
Det leveres varmefolie i stue og kjøkken i 2. etasje.

I stue leveres moderne, rentbrennende peisovn type Vision Line i65VS eller tilsvarende. Totalt leveres 6 panelovner.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ved fyring i peis kan det være behov for tilluft via vindu eller dør.

Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra omkringliggende boliger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr. 912036, tinglyst 12.11.1926:
Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, septiktank m.v., gjerde og veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 920626, tinglyst 11.03.1927:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 438224, tinglyst 02.06.2014:
Denne erklæringen pålegger eiendommen en plikt til å opparbeide offentlig vei. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet, men dersom denne trekkes tilbake, må eier på egen bekostning opparbeide veien til en bredde på inntil 10 meter (effektiv bredde 6 meter) i henhold til kommunale standarder. Nødvendig veigrunn skal overdras vederlagsfritt til Oslo kommune. Forpliktelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune.

Dagboknr. 198736, tinglyst 17.02.2021:
Avtalen regulerer rettigheter og forpliktelser for en privat stikkvei som tjener som inn- og utkjøring for boligene i Holtveien 52 A og C (156/146), Holtveien 54 A, B og C (156/143) og Holtveien 56 A (156/144). Stikkveien kan ikke benyttes til parkering. Eierne forplikter seg til å sikre fremkommelighet og vedlikehold, inkludert renhold og snømåking. Utgifter til vedlikehold deles med 3/6 for denne eiendommen (156/143).

Dagboknr. 1662436, tinglyst 04.07.2024:
Erklæringen pålegger eiendommen en plikt til å opparbeide offentlig vei. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet, men dersom denne trekkes tilbake, må eier på egen bekostning opparbeide veien til en bredde på inntil 10 meter (effektiv bredde 6 meter) i henhold til kommunale standarder. Nødvendig veigrunn skal overdras vederlagsfritt til Oslo kommune. Forpliktelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 199339, tinglyst 17.02.2021:
Eiendommen har veirett for inntil tre eneboliger. Veiretten omfatter rett til ferdsel på den felles atkomstveien som går fra avkjørsel i Holtveien, over Holtveien 52 og Holtveien 56 og inn til egen tomt. Eiendommen har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger i den samme, felles atkomstveien.

Dagboknr. 199359, tinglyst 17.02.2021:
Eiendommen har veirett for inntil tre eneboliger. Veiretten omfatter rett til ferdsel på den felles atkomstvei, som går fra avkjørsel i Holtveien, over Holtveien 52 og Holtveien 56 og inn til egen tomt. Eiendommen har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger i den samme, felles atkomstveien.

Dagboknr. 199364, tinglyst 17.02.2021:
Eiendommen har veirett for inntil tre eneboliger. Veiretten omfatter rett til ferdsel på den felles atkomstvei, som går fra avkjørsel i Holtveien, over Holtveien 52 og inn til egen tomt. Eiendommen har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger i den samme, felles atkomstveien.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens kjeller som består av gang, 2 soverom samt bad og kan fungere som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

1. etasje:

Entré:
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré med flislagt gulv i store 60x60-fliser og behagelig gulvvarme. Vegger og himlinger leveres sparklet og malt i hvit utførelse, mens den eksklusive parketten fra Boen skaper en elegant overgang til øvrige oppholdsrom. Her er det god plass til garderobeløsninger og praktisk oppbevaring.

Gang:
Gangarealene binder boligen naturlig sammen og oppleves lyse og moderne med gjennomgående materialvalg og skjult elektrisk anlegg. Den brede eikeparketten og de sorte innerdørene fra Scanflex gir et stilrent og eksklusivt uttrykk.

Bad:
Badet leveres med store fliser på gulv og i dusjsone, gulvvarme samt moderne sanitærutstyr fra Gustavsberg og Villeroy & Boch. Det leveres innbyggingstoalett, servantbatteri i krom og dusjløsning med termostatstyrt takdusj. Baderomsinnredning velges av kjøper innenfor avsatt budsjett, noe som gir gode muligheter for personlig tilpasning.

Soverom 1 og 2:
Soverommene er romslige og fleksible med plass til både seng, garderobe og arbeidsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens den hvitpigmenterte eikeparketten skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Rommene er tilrettelagt med balansert ventilasjon og skjult elektrisk anlegg.

Masteravdeling:
Boligens masteravdeling er utformet som en privat og skjermet sone med hotellfølelse. Her kombineres gode lysforhold, eksklusive materialvalg og nærhet til bad og garderobeløsninger for maksimal komfort. Masteravdelingen går over 2 etasjer, se også beskrivelse under kjelleretasjen.

2. etasje
Kjøkken:
Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen med åpen løsning mot spiseplass og stue. Kjøkkeninnredning leveres innenfor en samlet kostnadsramme på kr 400.000 inkludert garderober og baderomsinnredninger, noe som gir stor frihet til å skape et personlig uttrykk. Det leveres opplegg for integrerte hvitevarer, ventilator med direkte avtrekk til friluft og kjøkkenkran med uttrekkbar tut. Varmefolie i gulv sørger for høy komfort året rundt.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og nyter godt av de store panoramavinduene som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever utsikten mot fjorden, øyene og byen. Her er det god plass til store sammenkomster og sosiale middager.

Stue:
Den generøse allrommet i hele 2. etasje blir boligens naturlige hovedrom med store vindusflater, fantastisk utsikt og direkte utgang til altan og takterrasse. Varmefolie i gulv og peis av typen Vision Line i65VS eller tilsvarende gir både komfort og lun atmosfære. Stuen er tilrettelagt med flere dimbare lyssoner og moderne downlights (40 stk. totalt inkl. i leveransen).

Bod:
Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter for husholdningens behov.

WC:
Innenfor boden finnes det separate toalettrommet med gulvvarme, moderne sanitærutstyr og stilrene overflater gir ekstra komfort i hverdagen.

Kjelleretasje:
Spiraltrappen binder masteravdelingen sammen mellom 1. etasje og kjeller. Masteravdeling med tilhørende omkledningsrom – en privat suite med særpreget hotellfølelse. Her kombineres ro, komfort og funksjonalitet i en gjennomført løsning.

Bad i tilknytning til masteravdelingen:
Badet leveres med store fliser, gulvvarme, takdusj og eksklusive detaljer fra Gustavsberg og Villeroy & Boch. Kjøper kan selv velge baderomsinnredning innenfor prosjektets budsjett.

Badstue:
Privat badstue med vegger og tak i ubehandlet furupanel, benkeinnredning i osp og badstudør i glass. Badstuen leveres med 8 kW badstuovn og skaper en eksklusiv spaopplevelse hjemme.

Mellomgang:
Praktisk mellomgang som binder kjellerens rom sammen på en funksjonell måte.

Bod / hjemmekino:
Fleksibelt rom som egner seg perfekt som hjemmekino, TV-stue, treningsrom eller hobbyrom.

Vaskerom / bod:
Romslig vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, opplegg for vaskesøyle og nedfelt utslagsvask i stål. Teknisk rom med varmtvannsbereder er integrert i etasjen.

Gang med garderobeplass:
Praktisk gangareal med gode oppbevaringsmuligheter og tilrettelegging for garderobeløsninger.

Del av kjeller med egen inngang:
Kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken. Kjellerstuen har egen inngang og opplegg for kjøkken, noe som gir svært fleksible bruksmuligheter. Området egner seg perfekt som hybel, ungdomsavdeling, gjesteavdeling, hjemmekontor eller privat lounge.

Bad:
Eget bad med moderne standard, flislagte overflater og kvalitetsleveranser fra anerkjente produsenter.

Bod:
Tilhørende bod gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra funksjonalitet.

Garasje:
Boligen leveres med dobbel garasje med elektrisk leddport, belysning og trekkerør for elbillader. Det er direkte adkomst til boligen via branndør fra garasjen.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

I Holtveien 54 oppføres det tre moderne villaer i et populært og barnevennlig villaområde. Eiendommene vil ligge solrikt og høyt med nydelig fjordutsikt mot vest. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. fritidstilbud, Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Gangavstand til både Sæter og Holtet, områdets lokale handelssentre. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer og spisesteder, samt vinbar, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacob’s og Åpent Bakeri. Kort vei også til nærbutikk på Nordseter og Bråten.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.
Om ønskelig, er det ikke lenger enn at man kan sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Få minutter å gå til hhv. Kastellet og Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Lilleaker og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. nærhet til Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned til Nordstrand Bad. Det er heller ikke lange gåturen via turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt Sats på Karlsrud og Lambertseter.
Adkomst
Holtveien er en villavei som strekker seg fra Kongsveien ved Holtet og sydover på høydedraget overfor Solveien til den ender i Cappelens vei. Holtveien 51 på høyt og fritt mot vest på vestsiden av veien, før veien heller ned til Cappelens vei.

Eiet tomt på 1 231 kvm. som tilhører sameiet. Boligene ligger på en høyde med svært gode utsikts- og solforhold. Alle boligene får vedtektsfestet bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til huset (se evt. vedtekter med utomhusplan som ligger som vedlegg til salgsoppgaven).

Flate barnevennlige og lettstelte hager med gressplen iht. utomhusplan. Mellom hagene blir det plantet tujahekk med høyde på ca. 80-100 cm iht. utomhusplan.
I tillegg til hagene har boligene altan ut fra stuen i 2. etasje. Fra altanen er det utvendig trapp til en spektakulær takterrasse, her er det vidstrakt utsikt mot fjorden. Det samlede arealet for altanen og takterrassen utgjør hele 67 kvm.

Utearealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i henhold til utomhusplan og godkjente tegninger. Atkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater. Gangområde mellom husene leveres med belegningsstein. Nedre felles adkomstvei asfalteres. Husene leveres grunnet samt beises ett strøk på plassen. Støpte port søyler med lys montert på topp.

Hvert av husene har en integrert dobbel garasje på ca 34 kvm. Det er en praktisk adkomst via garasjen rett inn i boligens entré.

Hus C (seksjon 3) har i tillegg eget areal foran inngangspartiet og garasjen som kan benyttes til parkering.

Felles innkjøring for de 3 seksjonene. Se utomhusplan.

Dobbel garasje leveres med sort tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll. Garasjen leveres med betongdekke på gulv samt malt og sparklet gips på vegger og tak. Det leveres belysning i tak og trekkerør for elbillader. Branndør mellom garasje og boligenes entré.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør.
Ved behov for pumpekum til spillvann vil driftskostnader for denne tilfalle boligen(e) som bruker anlegget. Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger rammetillatelse fra Oslo kommune for oppføring av 3 eneboliger fra 27.09.2022 og igangsettelsestillatelse fra 23.04.2025.

Områdets reguleringsbestemmelse heter S-4220 og ble vedtatt 15.03.2006. Bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan leses der.
Planen er under offentlig ettersyn og det er derfor midlertidig forbud mot byggesaker.

Eiendommen grenser til T-banen.

Pågående plansaker i nærområdet:
Ekebergveien 178 - Boliger

Pågående byggesaker i nærområdet:
Steinhammerveien 43 - søknad om dispensasjon for trefelling
Cappelens vei 8 - fasadeendring

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 30.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 18.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 30.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

First Floor AS

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2026.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Bygging er igangsatt, og det estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober, badekar, glassdører m.m. medfølger ikke i standardleveranse selv om dette kan være illustrert.

Treverk og plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatur og luftfuktighet. Dette kan medføre retningsavvik, sprekkdannelser og glipper som ikke kan påberopes som mangler.

Tegninger, 3D-illustrasjoner og skisser er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra ferdig leveranse. Arealer er omtrentlige og avvik kan forekomme. Leveransebeskrivelsen med forbehold gjelder foran tegninger og illustrasjoner ved motstrid.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området, herunder deling, seksjonering, servitutter og adkomstrettigheter.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra selger. Ved transport påløper kr 70.000,- i transportgebyr.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige og hensiktsmessige endringer som ikke forringer den generelle standard eller utførelse vesentlig.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen, må kjøper selv stå for tilkoblinger og eventuell flytting av tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør, elektroopplegg, ventilasjon m.m.

Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er ferdigstilt ved salgsstart, og at dette kan medføre nødvendige endringer for å tilfredsstille offentlige krav.

Flate tak er en konstruksjonsløsning som stiller særskilte krav til bruk og vedlikehold.Flate tak vil konstruksjonsmessig ha mindre fall enn tradisjonelle skråtak. Dette innebærer at vann i perioder kan bli stående midlertidig på takflaten uten at dette anses som en mangel. Mindre vannansamlinger kan forekomme etter nedbør eller snøsmelting. Dette er normalt for flate takkonstruksjoner. Taksluk, nedløp og avrenningssystemer krever jevnlig ettersyn og renhold. Tilstopping fra løv, is, snø eller smuss er forhold som faller inn under eiers vedlikeholdsansvar. Ved store snømengder eller isdannelser kan det oppstå økt fuktbelastning og langsommere avrenning. Eier plikter å følge normalt vedlikehold, herunder vurdere behov for snørydding ved ekstraordinære forhold. Det kan forekomme skjolder, misfarging eller vannmerker på fasader som følge av avrenning fra flate tak eller værpåvirkning . Manglende vedlikehold kan påvirke takets funksjon og faller utenfor utbyggers ansvar.

Dersom det i byggetiden inntreffer streik, pandemi, lockout eller andre forhold utenfor selgers kontroll som medfører forsinkelser, kan kjøper ikke kreve dagmulkt, erstatning, heving eller gunstigere betalingsbetingelser på dette grunnlaget.

Tekniske forskrifter (TEK17) gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med toleranseklasser iht. NS 3420 med normalkrav for de aktuelle bygningsdelene.
Malte gipsflater leveres med sparklete skjøter, grunnet og malt med to strøk. Strukturforskjeller i slepelys samt mindre overflateriss må påregnes. Malerarbeider utføres etter standard K2.

Boligene overleveres byggrengjort. Byggvask er ikke å anse som fullverdig rengjøring, og ytterligere rengjøring av overflater må utføres av kjøper.

Utbygger har rett til å etablere og plassere drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap samt andre tekniske installasjoner der dette anses hensiktsmessig. Det kan også etableres nedsenket terreng og andre tiltak knyttet til overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner tilknyttes fellesanlegg, og service- og driftskostnader fordeles av sameiet.

Forslag til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger/utbygger og vedlagt kjøpekontrakt eller oversendt kjøper før overtakelse. Vedtektene vil regulere blant annet fellesarealer, bruksrettigheter, fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder kostnader knyttet til felles tekniske installasjoner som garasje, overvannshåndtering og tekniske anlegg. Kjøper plikter å akseptere og tiltre vedtektene for sameiet.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/3 pr. bolig.

Sameiets navn er Sameiet Holtveien 54ABC. Sameiet består av tre boligseksjoner. Det foreligger ingen budsjett for sameiet. Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.
Hver enebolig vil bli seksjonert med seksjon 1, seksjon 2 og seksjon 3. Sameiene er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Det er utarbeidet enkle vedtekter.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 44-0111/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26111

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 10:57