Randines vei 25

Randines vei 25, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 238, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje 44 kvm: Loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje 28 kvm: Garasje, bod.
Bod 9 kvm: Bod.
Drivhus / Hagestue 10 kvm: Drivhus / hagestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Terrasse.
2. etasje 14 kvm: Takoverbygget balkong.

I 2. etasje er det registrert 7 kvm med areal med lav himlingshøyde (ALH). Etasjens totale gulvareal (GUA) er 51 kvm, hvorav 44 kvm er måleverdig som bruksareal (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Sammenlignet med tegningene fra 2008 og 2018 er det registrert følgende endringer/avvik:
*Det er etablert vegg med dør til bod fra entré i 1. etasje.
* Fasadetegninger fra 2008 viser at garasjen er plassert annerledes enn det som fremgår av plantegningene, og i samsvar med dagens plassering.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at 2 bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
1. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Sementfugene i dusjsonen er stedvis slitte og har noe mindre oppsprekking.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Stuen ble utvidet med ca. 10 m² i 2018, og vinduene i stuen ble byttet.
I 2025 ble en luftehatt skiftet.
Det ble gjennomført el-tilsyn i 2025 hvor mindre avvik ble utbedret, og det ble lagt inn strøm til drivhuset i 2026.
I 2018 ble det installert en ny Nibe vann-vann varmepumpe.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Innlagt strøm i hagestue/drivhus, utført av Nøtterøy og Hvasser Elektriske AS.
2025:
- El-kontroll utført av Tjøme og Hvasser Elektro AS. Avvik utbedret. Samsvarserklæring foreligger.
- Luftehatt på taket skiftet.
2018:
- Stue/kjøkken utvidet mot vest.
- Innvendige overflater i stue/kjøkken pusset opp.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.
- Ny ventilasjonsvarmepumpe (NIBE F 370).
- Vinduer i 1. etasje skiftet til nye malte trevinduer med 3-lags soldempende glass og utvendig aluminiumsbekledning.
- Nye terrassedekker i kompositt.
- Ny garasjeport med automatisk portåpner.
- Garasjen utvidet med isolert bod.

Eneboligen ble oppført i 2009 over 1 1/2 etasje, og fremstår som moderne, velholdt og gjennomført med gode kvaliteter og smarte løsninger. I 2018 ble boligen oppgradert med en flott utvidelse av stuedelen, utført av Byggmester Reidar Solheim AS. Samtidig ble det installert nye 3-lags vinduer med soldempende glass i første etasje, noe som gir både økt komfort og et behagelig inneklima.

Boligen byr på en lun og behagelig atmosfære med vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje, drevet av en energieffektiv Nibe F370 ventilasjonsvarmepumpe fra 2018. Her får du en bolig som kombinerer komfort, energieffektivitet og moderne standard.

Første etasje inneholder en praktisk entre, innvendig bod samt to gode soverom, hvorav det ene har en romslig walk-in closet. Badet er stilrent og flislagt med varmekabler i gulvet, og er utstyrt med toalett, dusjløsning, servant med baderomsinnredning.
I tillegg har huset et eget vaskerom. Vaskerommet er også flislagt på gulv og vegger, samt har varmekabler i gulvet. Rommet inneholder toalett, dusjvegger, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Her det praktisk arbeidsbenk og nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet fra 2018 er et naturlig samlingspunkt i boligen. Den lekre Epoq-innredningen har glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her er det også montert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, hvor kjøkkenøyen skaper en naturlig og sosial romdeling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og vestvendt terrasse på ca. 46 kvm – perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster.

I andre etasje finner du ytterligere to soverom samt en herlig loftsstue. Dette er en ideell løsning for barnefamilier, ungdomsavdeling eller ekstra TV-stue. Fra loftsstuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget balkong på ca. 14 kvm, hvor du kan nyte kveldssolen i rolige omgivelser.

Eiendommen har også en frittstående garasje fra 2009 på ca. 21 kvm, som i 2018 ble utvidet med en isolert bod på ca. 7 kvm. I tillegg følger en frittstående bod på ca. 9 kvm med ukjent byggeår.

For deg som setter pris på uterom og gode opplevelser ute, finnes også en sjarmerende lysthus/drivhus på ca. 10 kvm fra ca. 2018. Lysthuset er oppført på støpt plate og fikk innlagt strøm i 2026 – et hyggelig tilskudd til eiendommen og perfekt for både avslapning og hageinteresse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge salget.

Boligen varmes opp med Nibe F 370 ventilasjonsvarmepumpe. Varmen distribueres via vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av den utbygde stuedelen mot vest som har elektriske varmekabler. Det er også elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

VIB informerer om at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og de har ikke mottatt noen melding.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke det ene soverommet med garderobe i 1.etg. Rommet er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og er godkjent til varig opphold i 2026.

Følgende er bygget på boligen: Stuen er utvidet i 2018. Det er gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for tilbygget, datert 25.07.2018. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

Garasjen ble utvidet med en isolert bod i 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon på at utvidelsen er meldt inn til kommunen. Det er ikke søknadspliktig tiltak.

Det er oppført en frittstående bod på ca. 9 m² fra antatt byggeåret, samt et drivhus/hagestue på ca. 10 m² fra 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon vedrørende eventuell søknadsbehandling eller melding til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.

Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden!

Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ca. etter 1 km. får du Mølledammen på høyre hånd. Ta så Rødnesveien ned til høyre og deretter Randinesvei til høyre igjen. Følg veien frem til det andre krysset. Boligen ligger nå på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Randineborg barnehage som er en privat barnehage nede ved båthavna. Forøvrig finnes det en stor, kommunal barnehage på Lindhøy. Her er det også en barneskole og ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 730,5 kvm.
Drømmer du om en hage som kombinerer ro, skjønnhet og eksklusivitet? Her får du en fantastisk opparbeidet hage med parkmessig preg – et grønt fristed hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt.

Den store, solrike plenen omkranses av frodige trær, vakre blomsterbed og velstelte hekker som skaper en lun og privat atmosfære. Det sjarmerende lysthuset danner et naturlig samlingspunkt i hagen og inviterer til lange sommerkvelder, morgenkaffe i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Dekorative beplantninger med blant annet praktfulle hortensiaer og fargerike blomster gir hagen et levende og elegant uttrykk gjennom sesongen. Den svingende grusstien, den idylliske sitteplassen, trappen og det harmoniske samspillet mellom grøntområder og beplantning gir eiendommen en helt spesiell karakter.

Her får du følelsen av å ha din egen private oase – fredelig, skjermet og samtidig representativ. En hage som må oppleves.

Eiendommen har en garasje og parkering på egen gårdsplass med belegningsstein. Det medfølger elbillader, men el-kurs er ikke dimensjonert for daglig lading av elbil, kun for hybrid.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Mangler dokumentasjon – ingen tegninger eller ferdigmelding fra rørlegger for vann- og/eller avløp.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Randineborg (ID: 3911 T73), datert 18.06.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen berøres også av reguleringsplan Sundene gbnr 8/6 m.fl. (ID: 3911 T108), datert 27.10.2010.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 208,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000-16 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Frende Forsikring som koster kr 5 582,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet Randineborg Velforening, hvor kontingenten er frivillig.
Boligen er tilknyttet Telia (100mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen har privat brøyting - ukjent kostnad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 319 389,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 277 556,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Eidem

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon. Utover det kr:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnes av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger   kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 23 700,00

Oppdragsnummer 21-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2659

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 15:45