Hummelvikveien 58

Hummelvikveien 58, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 106, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 15 kvm: Innredet rom.

Åpent areal:
Hytta: 57 kvm: Inngangsparti/terrasse på 6 kvm og terrasseområde på 51 kvm.

Anneks: 24 kvm: Terrasse.

Fritidsboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Annekset har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom/oppholdsrom i annekset ikke er godkjent for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av fritidsboligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 1970. Bygningen er oppført på grunnmur og søylefundamenter i betong, med bærende bjelkelag i tre over krypkjeller. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Ytterveggene har fasader av stående og liggende trekledning som ble malt i 2020. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte stålplater, som selger opplyser ble skiftet i 2010. Noe av taket består også av takpapp. Vinduene og terrassedørene har to-lags isolerglass i trekarmer og er fra ulike årstall mellom 1996 og 2019. Ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. I tillegg er det et anneks på eiendommen. Bygningen er oppført på punktfundamenter i betong, med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasaden har stående trekledning, og saltaket er tekket med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Økt fare for råteskader. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon på tilfredsstillende måte grunnet liten avstand til terreng og tilliggende konstruksjoner. Musetetting mangler enkelte steder.
- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Fra utvendig side er det observert noe nedbøying i konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.
- Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen på kjøkken.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er vurdert å være over 20 år, og har derfor usikker restlevetid.
- Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) på bad. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Gulvet utenfor sluksonen er tilnærmet flatt. Det er nedsenket dusjsone, men det er ikke tilfredsstillende fall til sluket. Lokalfall i sluksonen er på tilfeldig sted målt til å være 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50.
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne på toalett, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det mangler tilluft og ventilering av badet blir redusert.
- Anneks har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bærer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Enkelte skjevheter er observert. Det er observert stedvise råteskader på kledning. Det er etablert vanninstallasjoner i rom uten sluk eller annen fom for lekkasjesikring. Terrasse har stedvis kontakt med jord, noe som øker faren for råteskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Grunnmurer lar seg ikke inspisere grunnet terrasse.
- Krypekjeller under deler av bygningen. Krypkjelleren har ingen adkomst. Selger opplyser at det i 2019 ble etablert fuktsperre mot grunn. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring.

For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2020:
- Enkelte kledningsbord skiftet ut og fasaden malt.

2019:
- Nytt elektrisk anlegg i hytta.
- Avløps- og vannledninger skiftet i forbindelse med nytt bad og kjøkken.
- Nytt bad i hytta.
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Utskifting av vinduer og terrassedører i stue, kjøkken og spisestue.
- Gulv oppgradert.
- Fuktsperre etablert mot grunn i krypkjeller.

2010:
- Taktekking ble skiftet.

Pen og meget velholdt fritidsbolig oppført i 1970 og oppgradert i 2019. Hytta holder en gjennomgående god standard så her kan du flytte rett inn og starte det rolige hyttelivet langs sjøen. Planløsningen er praktisk og åpen med store vindusflater vendt mot sjøen og utsikten. Hyttas sosiale sone med det store allrommet åpner for gode møbelerings muligheter og rikelig med plass til storfamilien.

Veggoverflater er malt i lyse og lette fargevalg. Gulv har for det meste laminat og flis.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys medfølger i avtalen. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Flott og delikat flislagt bad fra 2019 med elektrisk gulvvarme. Av utstyr er det montert baderomsinnredning, speil med stikkontakt og vegghengt toalett. Dusjhjørne har glassvegger og to-greps armatur med hånddusj.

På eiendommen er det også oppført et eget anneks innredet med eget oppholdsrom. Rommet har malt panel på vegger og klassisk gulvbord. Ypperlig som gjesteavdelig eller for storfamilien som trenger ekstra overnattingsmuligheter. Annekset inneholder også et separat og enkelt toalettrom samt bod. Oppholdsrommet er ikke søkt eller godkjent for varig opphold.

Kort oppsummert:
- Fasaden ble malt i 2020.
- Nytt elektrisk anlegg i hele hytta i 2019.
- Avløps- og vannledninger inne i hytta ble skiftet i 2019 i forbindelse med nytt bad og kjøkken.
- Utskifting av flere vinduer og terrassedører i stue, kjøkken og spisestue i 2019.
- Taktekking ble skiftet i 2010.
- Kort vei til sjøen og felles brygge med båtplass.
- Bilvei helt frem og gode solforhold.
- Stor selveiet tomt.
- Nydelig utsikt til sjøen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Åpen peis er montert i stuen. Varmekabler på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser at det ikke er registrert ildsted på denne eiendommen i deres register. Det har dermed ikke vært foretatt tilsyn eller feiing. Det er dermed ikke kjent og det kan foreligge feil eller øvrige mangler knyttet til pipe og ildsted. Kjøper overtar alt ansvar for dette samt eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved et eventuelt tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Sandefjord kommune opplyser at for denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesaksmappa i
kommunens arkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I forbindelse med oppgradering og renovering av hytta i 2019, ble det utarbeidet tegninger av både hytte og anneks. Disse ble også oversendt Sandefjord kommune. Det ble i den forbindelse søkt om innglassing av terrasse og utvidelse av tak over inngangsparti samt heving av tak på deler av annekset. Det ble også søkt om montering av vannklosett i annekset jf. rammesøknad datert 16.11.2018. Det er ikke kjent hva annekset opprinnelig er søkt som men erfaringsmessig er frittliggende anneks som dette opprinnelig er byggemeldt som boder. Jf. også matrikkel opplysninger fra Sandefjord kommune. Det tas dermed utgangspunkt i at rom i annekset ikke er søkt og godkjent til varig opphold. Innredning av annekset til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette og manglede ferdigattest på rammesøknad videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 7139, tinglyst 29.08.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Hummelvikveien 60 med gnr. 106, bnr. 80 har veirett over denne eiendommen (Hummelvikveien 58) og frem til sin eiendom. Dette gjelder areal nederst i tomtens hjørne mot nordøst. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutte. 

Eiendommen har tinglyst rett til båtplass på fellesbrygge vi av Brattbakken vel på gnr. 106, bnr. 6. Bryggeanlegget eies av Brattbakken vel og medlemmene må delta i nødvendig vedlikehold og kostnader. Rettigheten er tinglyst på gnr. 106, bnr. 6 med dagboknr 5855, tinglyst 23.08.2004.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Hummelvikveien 58! Hytta har en idyllisk og fredelig beliggenhet på vakre Vesterøya med kort vei til Mefjorden med nydelige bademuligheter. Hytta ligger fritt og usjenert til og det er godt med sol og flere flotte uteplasser på eiendommen. Dersom båtlivet med Mefjordens flotte holmer og skjær frister, er det kort vei til felles brygge (plassen er markert med nr. 58), samt fellesområder nede ved sjøen. Her er det gode bademuligheter både fra fellesbryggen eller fra strand som kan benyttes av områdets hytteeiere. Området et lite sommerparadis for både store og små. Meget barnevennlig med lite trafikk og flotte tur -og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. For ungdommen er det greit å vite at Vøra badestrand og Langeby ligger i sykkelavstand. Vøra er en av Vestfolds beste strender og her finnes volleyballbane, kiosk etc. Vesterøya's forøvrige flotte natur og turområder kan nytes via oppmerket kyststi som leder deg helt ut til Folehavna eller innover mot Asnes og Tangenområdet. Eller hva med en tur til Nalum gård for å kjøpe blomster eller sesongens grønnsaker og deilige jordbær? Vøra badestrand og barnevennlige Langeby når du på kort tid med sykkel. Det er heller ikke lange veien til Sandefjord sentrum med alle servicetilbud og gode kultur og utelivstilbud om sommeren. Alt ligger til rette for at du kan nyte lange og late sommerdager. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du til Kilen og tar Vesterøyveien utover. Følg Vesterøyveien i ca. 7 km. Ta deretter Mefjordveien inn til venstre og følg denne rett frem og så til venstre inn Hummelvikveien. Følg veien og hytta ligger på venstre side etter bommen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1246 kvm. Tomten er pent opparbeidet og består for det meste av naturtomt, samt noen partier med svaberg/fjell. Deler er også flott opparbeidet med gressplen og noe beplantning med blomster og prydbusker. Gressplenen innbyr til lek og moro for både store og små. Hytta ligger høyt og fritt til på tomten. Mot øst, med utgang fra spisestuen, har du en solrik terrasse som vender mot sjøen. En perfekt plass for å nyte morgenkaffen og utsikten. Mot vest, på baksiden av hytta, godt skjermet for innsyn, er det opparbeidet en stor terrasse hvor det er rikelig med plass til langbord. Her får du rikelig med sol, samtidig som du sitter skjermet og lunt til. Perfekt plass for varme og lange sommerkvelder.

Det gjøres oppmerksom på at terrassen mot vest er oppført noe over tomtegrensen, inn på gnr. 106, bnr. 1 (grunneiers tomt). Selger opplyser at dette skal være avklart med grunneier.

Parkering på egen tomt. Det medfølger båtplass på fellesbrygge, plassen er markert med nr. 58. Selger opplyser at bryggen er dimensjonert til båter på ca. 16-17 fot på den aktuell båtplassen. Se også vedlagt kart for nøyaktig plasseringa av båtplassen. Eventuelle kostnader for vedlikehold og oppgraderinger av brygga deles mellom bryggelagets medlemmer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledningsnett via private stikkledninger (sommervann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Eiendommen har i dag privat septiktank på 3000l. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Sandefjord kommune opplyser at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget.

Det jobbes fortiden med en fellesløsninger for hyttefeltet for tilkobling til kommunal avløpsnett. Prosjektet er i oppstartsfasen hvor det sees på forskjellige tekniske løsninger, valg av trasse og avtaler med bla. grunneiere i området. I forbindelse med prosjektet er det etablert to SA knyttet til prosjektet og endelig drift. En tilkobling til det kommunale nettet vil medføre en kostnad for hytteeieren i området. Pt. er det innhentet diverse tilbud med kostnadsrammene er ikke fastsatt. Det vil dermed komme utgifter knyttet til følgende poster: Egenkapitalinnskudd til sameiet, driftstilskudd til SA ved etablering, kommunal tilknytningsavgift og kostnad for tiltak som kreves eller eier velger å forta på egen hytte (El. og Vann). Kjøper overtar ansvaret for dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til fritidsbebyggelse. En mindre del av eiendommen som utgjør 103 kvm er avsatt til hensynsone friluftsliv og 12 kvm er avsatt til LNF - areal. I LNF - områder gjelder egne restriksjoner for bla. bygging og oppføring av bygg. Det er generelt bygge og deleforbud. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 037,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.700 kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 9.655,-.
Velavgift var kr 1.000,- for sesongen 2025 og vei avgiften var kr. 375,-. Avgiftene for 2026 er enda ikke fastsatt og vil variere avhengig av kostnader til vel/veilag. Fastsettes på årsmøte. Vedtekter og øvrige informasjon om Brattbakken Vel kan fåes ved henvendelse til megler. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2027 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 359 260,- ifølge Skatteetaten. For mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi se skatteetaten.no.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Haraldsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Hytte kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 42 908,00

Oppdragsnummer 22-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2492

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 17:51