Olaf Helsets vei 1C

Olaf Helsets vei 1C, 0694 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 98, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

Leiligheten ligger i 6. etasje / toppetasjen og inneholder: Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til stor balkong på 11 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod + en garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Jon Ugland. A

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Les forøverig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven samt beskrivelse under standard.

Lys og gjennomgående 3 roms eierleilighet i toppetasjen / 6 etg.
Garasjeplass. Heis. Overbygget sydvendt balkong. Oppført i 2012.

Balkong på 11 kvm:
Balkong med støpt dekke. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Belysning.

Kjøkken:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Nedfelt keramisk
koketopp. Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys samt stekeovn.
TG 2: Generell bruksslitasje.
Avtrekk:
TG 3: Selve ventilatoren med uttrekkbar glassplate er defekt/skadet.

Bad:
Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og vaskemaskinen medfølger.
TG 2: Det er påvist skader på innredning.
Badet har prefabrikkert baderomskabin.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Innfelte downlights. Servant har defekte downlights.
Overflater gulv: Støpt og flislagt gulv med jevnt godt fall til hjørnesluk i dusjnisje. Ca 50 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel.
Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i rustfritt stål. Selve sluk- og membrankonstruksjonen er skjult. Prefabrikert løsning der badet er produsert/konstruert på forhånd og heis på plass i en
enhet. TG 2: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at
eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Hvitevarer:
Hvitevarene som er listet opp ovenfor, følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Montert i himling på badet.

Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon. Felles for bygget.

Varmesentral:
Det er installert fjernvarme i bygget.

Varmtvannstank:
Varmt vann fra felles anlegg.

Vannbåren varme:
Vannbåren raditorvarme i oppholdsrom/soverom. Elektriske kabler på badet.
Radiator på det ene soverommet er demontert.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår.

Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon.

Branntekniske forhold:
Røykvarsler og brannslange montert under kjøkkenbenk.

Overflater i leiligheten:
Parkett på gulv.
Malte glatte gipsplatekledde vegger og betongvegger.
Malt betonghimlinger med synlig v-fug.
TG 2: Man må ta høyde for at noen overflater har behov for oppussing.

Etasjeskille:
Bærekonstruksjon og leilighetsskille i betong.
Etasjeskille i armert betong.

Innvendige dører:
Innvendig har boligen hvite glatte dører.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk.

Dører:
To fløyet balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Brannklassifisert inngangsdør i malt utførelse.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Boligen ble vasket da leietaker flyttet i slutten av juli og leiligheten overtas som den var på visning, uten ytterligere vask. Boligen er stylet til visning, men møblene medfølger ikke.

Leiligheten har en fin intern plassering i toppetasjen i Olaf Helsets vei 1C som ligger svært sentralt til på Skullerud torg. Her har du buss og t-bane i umiddelbar nærhet, samt kort vei til dagligvarebutikker, plantasjen, Skullerud Sport Senter, barnehager og skoler. Nærmeste daglivarebutikk er Rema 1000, og Coop Extra har du like i nærheten. I bygget ved siden av er det en blant annet restaurant og frisør.

Bakeri i tilknytning til klatresenteret et steinkast unna. Sørensen Sport Skullerud ligger 5 minutter unna Skullerud Torg. Her finner du et godt utvalg av diverse innenfor løping, sykkel, ski mm. For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua.
Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Norges største klatresenter. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil. Grønnmo golfbane er også like i nærheten.

Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Søndagsturen kan legges til en av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen. En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Skullerud har et bredt utvalg av kollektivtransport, med blant annet 70-, 76-, 79-, fly- og nattbussen, i tillegg til t-banens linje 3.
T-banen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skullerudhøgda barnehage
Gartnerboligen barnehage
Rustadsaga barnehage

Skoler:
Rustad skole (1-7 kl.)
Nøklevann skole (1-7 kl.)
Lambertseter skole (1-10 kl.)
Skullerud skole (8-10 kl.)
Ulsrud videregående skole
Lambertseter videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 988 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplass, innvendig og utvendig sykkelparkering.

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Gjesteparkering: Det er maks parkeringstid på 4 timer i døgnet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og lager i henhold til reguleringsplan S-4270 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen spesielle byggesaker i nabolaget, ellers kan man se områdets byggesaker her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 3 906,-
TV/bredbånd grunnpakke, trappevask, snømåking, akonto energi, forretningsfører, strøm og drift av fellesarealer, utvendig vedlikehold og garasje.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Kostnad for Telia (fiber) ble oppjustert 01.03.2025 og felleskostnadene ble oppjustert 01.07.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 491,00
Garasjeplass kr 150,00
Akonto energi: kr. 732,00
Telia fiber: kr. 533,00

Kostnader for fjernvarme (varmtvann, kaldtvann og sentralfyring) avregnes hvert kvartal, og det betales månedlig et a-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres hvert kvartal, og OBOS fakturerer direkte til eier av leiligheten forskjellen på allerede innbetalt beløp (a-konto) og faktisk forbruk.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruket det siste året.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Bredbånd
Vi har tv/ bredbåndsavtale med Telia, denne er videreført i tre nye år.
Etter forhandlinger er vi kommet frem til ny pris på kr.533,- pr seksjon.
Kollektiv Flex Premium 100 gir beboere et grunntilbud med tv-pakken TV & strømming 50 poeng og 100 Mbps bredbånd. Hver enkelt beboer kan tilpasse tjenestene sine etter eget
ønske. De beboere som ikke ønsker å ta i bruk tv tilbudet kan enkelt velge bort dette, de vil da heller få en ekstra kraftig bredbåndslinje på 750 Mbps til samme pris.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 190 155,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 760 618,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner.
Megler har fått opplyst om at leiligheten pt. ikke har eiendomsskatt.

Andel formue er kr 4 745,-,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 5 696,94,- (kun lån) pr. 30.07.2025
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 835 338,- pr. 30.07.2025og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208278878
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 835 338,00
Innfrielsesdato: 29.02.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 300 000,00 Prisantydning
5 868,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 305 868,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 449 528,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Erik Haakonsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerud Torg sameie, med sameiebrøk 64/9382.
Sameiet består av 140 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med båndtvang i gården.
Styret formidler postkasseskilt for selvkost ca. 200 kr. Dersom skilt ikke bestilles innen 1 mnd, bestilles dette av styret og sendes til beboer for en kostnad på ca. kr. 500,-.

Planlagte påkostninger:
- Montering av individuell måling og fordeling av fjernvarme og gebyr for vann og avløp.
- Reparasjon av muren i B-blokka hvor pussen falt av.

Planlagte prosjekter:
Utbedring av dreneringen foran A-blokka. Styreleder informerer om at de skal fylle på med asfalt for å få vannet til å renne riktig vei. Informeres videre om at det ikke forventes ikke at dette skal kreve låneopptak.

Mail fra styret 15.08.2025:
Vi prøver å holde husleie økn til mnd 01 og 07. Vi har ingen planer om husleieøkn pt.
Vi har noe midler på bok og planlegger å male svalgangene i B og C (kun panelene inn mot leilighetene)
ellers vanlig vedlikehold og oppgraderinger. Utfordringer med heis i C, så spørs når den må byttes...
Lykke til.

Med vennlig hilsen
Anne Kråbøl Zahl
-for styret Skullerud Torg Sameie

Styrets arbeid
Vi har hatt 11 ordinære styremøter i perioden, samt en rekke arbeidsmøter, befaringer, gjennomgang og fornying av serviceavtaler. I tillegg har styret behandlet saker fortløpende
per epost. Det har være menge oppgaver knyttet til oppfølging av installasjon av individuelle vann og varmemålere, samt ny leverandør av lading for El-bil i garasjeanlegget, oppfølging av
vaktmester som holder uteområdet vedlike, samt oppfølging av garasjeanlegg.
Styret har i perioden bestått av fire medlemmer. Alle i styret, har bidratt for å håndtere de ulike sakene underveis.
Besparinger
Det er jobbet aktivt med innsparing av utgifter. Konkrete tiltak som er iverksatt er:
* Vi tok kontakt med advokat i OBOS, da Techem sendte oss fakturaer vi mente ikke var bestilt. En del utfordringer her altså
* Styret utarbeider i disse tider ny parkeringsavtale med parkeringsautomat / EasyParkappen som sikrer bedre oppfølging og sirkulasjon av biler på parkeringsplassen forran A.
Dette vil lette tilgjengeligheten for alle besøkende, 3 timer for næring, og 4 timer for beboere.

* Vi har også inngått ny avtale med leverandør, hvor klipping av hekker er fjernet for å spare penger. Initiert på Vibbo fra flere beboere. Vi forventer derfor større oppslutning om
dugnadene. Dette er både sosialt bra for beboerne som blir bedre kjent, og det ser mer hyggelig og ordentlig ut hos oss.
* Vi har også besluttet å si opp avtalen med Securitas og sette opp eget kamera for garasjen.
Dette er selvsagt innenfor reglementet, da vi har interne ressurser på området.
Samarbeidet har fungert godt. Hvert medlem har hovedansvar for sine saksområder, slik at saker kan avklares uten at hele styret er samlet. Denne modellen har fungert bra.
Styret har delt ut infoskriv i postkassene til alle beboere, som også sendes i posten til de sameierne som leier ut leiligheten sin.
Ventilasjon
Generelt vedlikehold som filterskifte og utskifting av defekt viftemotor.
Vask
A-blokkas ganger/trapper vaskes, samt begge heiser i B og C

Radiatorer/ Vann/varme
Anlegget virker som det skal og gir god varme. Vi anbefaler å laste ned Techem-appen for å følge ditt eget forbruk. Vi har opprettet en vedlikeholdsavtale.
Det ble gjort vedtak om installasjon av individuelle vann-og varme målere i hver enkelt leilighet på ekstraordinær generalforsamling høsten 2023
Det er tatt opp et lån pålydende kr 900.000 til betaling av dette arbeidet. Se også regnskapet
Gjesteparkering
Det er maks parkeringstid på henholdsvis 4 timer i døgnet pr nå Elbillading / garasje
Vi har per april 2025, 37.stk (pluss en under bestilling) ladere i anlegget vårt.
Etablering av hagegruppe
Hagegruppen er vel etablert, men ønsker flere som kan hjelpe til med små oppgraderinger og vedlikehold på området til sameie.
Sameiet har hatt flere dugnader hvor vi fikk klippet, beplantet ryddet og feid felles området.
Julegrantenning
1. desember hadde vi julegrantenning for beboerne i sameiet og julenisse for de minste.
Beboerportal Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig
informasjon. Dette er en app, for både eiere og leietagere.
Det er fortsatt mange som ikke er på Vibbo. Styret oppfordrer alle til å godkjenne elektronisk kommunikasjon.
Skadedyr
Vi har fortsatt noen problemer med rotter i sameiet, og det står rottefeller med rottegift rundt i sameiet. Vi har derfor vært spesielt flinke til å holde det rent rundt søppelkassene så
dette ikke utvikler seg.
Det må ikke legges ut mat til fuglene for dette øker mattilgangen til øvrige skadedyr Det har igjen vært noen tilfeller av skjeggkre i noen leiligheter. Styret distribuerer limfeller til
berørte.
Bredbånd
Vi har tv/ bredbåndsavtale med Telia, denne er videreført i tre nye år.
Etter forhandlinger er vi kommet frem til ny pris på kr.533,- pr seksjon.
Kollektiv Flex Premium 100 gir beboere et grunntilbud med tv-pakken TV & strømming 50 poeng og 100 Mbps bredbånd. Hver enkelt beboer kan tilpasse tjenestene sine etter eget
ønske. De beboere som ikke ønsker å ta i bruk tv tilbudet kan enkelt velge bort dette, de vil da heller få en ekstra kraftig bredbåndslinje på 750 Mbps til samme pris.

Sameiet har noen problemer med rotter, og det står rotefeller med rottegift rundt i sameiet. Styret oppfordrer beboere til å holde å holde det rent rundt søppelkassene så dette ikke utvikler seg. Det må ikke legges ut mat til fuglene for dette øker mattilgangen for rottene. Det har vært noen tilfeller av skjeggkre i noen leiligheter. Styret distribuerer limfeller til berørte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Nettannonse kr 8 000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører antatt kr. 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører antatt kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 880,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Foto antatt kr 3 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, antatt kr 12 500,-

Oppdragsnummer 57-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
Bryggetorget 13/15 , 0250, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR57.2510

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:42