Minka 22

Minka 22, 2386 BRUMUNDDAL
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 31, bruksnummer 563, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Entré, hall, gang, bod/teknisk rom, bad og tre soverom.
2. etasje 78 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
3. etasje 20 kvm: Soverom/kontor.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 37 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som "uinnredet loft". Innredning av denne etasjen for bruk til varig opphold er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 1999. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Våtrom - Bad 1: Alder på vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
- Våtrom - Bad 2: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
- Våtrom - Vaskerom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
- Rom under terreng - Underetasje: Slitasje på gulv, bomlyd under flis i entré, samt sprekk i flis.

Det gjøres også oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG2:
Våtrom - Bad 1: Overflater vegger, Fallforhold rundt sluk, Lekkasjesikkerhet, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Vannrør, Ventilasjon.
Våtrom - Bad 2 Overflater himling, Overflater vegger, Overflater gulv, Fallforhold rundt sluk, Lekkasjesikkerhet, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Vannrør.
Våtrom - Vaskerom Overflater vegger, Overflater gulv, Vannrør, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Utført kontroll i tilliggende konstruksjon.
VVS-teknisk rom - Bod/teknisk rom: Overflater vegger, Lekkasjesikkerhet, Vanntett sjikt / membran.
Kjøkken: Vannrør, Tekniske anlegg Fordelerskap og fordelerstammer, Varmtvannsbereder.
Rom under terreng - Underetasje: Overflate vegg, Kontroll i lukkede konstruksjoner.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft: Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l).
Yttervegger inkl. fasader: Overflatebehandling, Gnagersikring.
Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming.
Yttertak: Inspeksjonsmulighet, Tekking (med tilhørende beslag), Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger), Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende, Snøfangere.
Utvendig trapp: Utvendig trapp.
Grunnmur, fundament: Grunnmur og fundament.
Drenering: Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2024: Ny varmepumpe

Info fra tidligere eier:
2020: Nytt kjøkken
2019: Montert screens på 8 vinduer mot sør.

- Innvendig trapp slipt og malt, samt at det ble byttet sprinkler i rekkverk fra treverk til stål.
- De fleste overflater er oppgradert i senere tid med nye gulv og moderne farger på veggene.

Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan, med god intern beliggenhet høyt og fritt på attraktive Minkafeltet. Plasseringen i terrenget gir gode solforhold og et vidstrakt utsyn fra eiendommen kan man nyte utsikten over Mjøsa, Brumunddal og omkringliggende landskap.

Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer. Underetasjen inneholder entré, hall, gang, tre soverom, bad samt bod og teknisk rom, i tillegg til integrert garasje. I hovedetasjen finner du stue, spisestue og kjøkken, samt bad, vaskerom og gang.

Loftsetasjen er innredet, men dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Rommet er derav ikke godkjent for bruk til varig opphold pr. d.d.

Oppholdsrommene i 2. etasje fremstår romslige og lyse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin kontakt med omgivelsene. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong med glassrekkverk, hvor utsikten kommer godt til sin rett, samt en delvis innglasset vinterhage som gir et ekstra, skjermet uterom store deler av året.

I følge forrige eier er kjøkkenet nytt fra 2020. Dette har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer. Beliggenheten i tilknytning til spisestuen gir en naturlig og praktisk løsning, hvor man også får glede av utsikten i det daglige.

Boligen har to bad, begge med flislagte overflater, dusjkabinett, servantinnredning og toalett. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en praktisk løsning i hverdagen.

Overflater består hovedsakelig av heltre gulv, parkett og laminat, kombinert med malte panelvegger og himlinger. Varmepumpe fra 2024 og en svært koselig peis bidrar til oppvarming.

Uteområdet er pent opparbeidet med en romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, fine plenarealer og hekker rundt eiendommen. Boligen har en fin plassering høyt på feltet med gode solforhold og luft rundt seg. Beliggenheten gir en fin balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til skole, barnehage og servicetilbud i Brumunddal.

Dette er en bolig med god plass og en attraktiv beliggenhet med en eksepsjonell utsikt.
En bolig som absolutt bør sees og oppleves!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via luft-til-luft varmepumpe og vedfyring, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utvasking
- Maling peis
- Gulvbelegg berederrom
- Montering av garasjeport
- Garderobeskap
- Utforinger
- Uteområder  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til andre formål.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
Overbygg/tak over balkong/terrasse. Iht. forrige salgsprospekt opplyste daværende eier om at dette ble ført opp rundt 2005, noe som kan stemme med sjekk opp mot flyfoto fra den tiden. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for påbygget, så det tas derfor spesifisert forbehold om tiltakets lovlighet. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig og dette ikke blir godkjent av kommunen risikerer man å måtte rive tiltaket. Selger tar ikke ansvar for utfallet av en evt. slik søknad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 13850, tinglyst 14.12.1998, type heftelse: Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt til Ringsaker kommune.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger solrikt og familievennlig til på attraktive Minkafeltet i Brumunddal. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort og trygg gangavstand til både Hempa barnehage og Hempa barneskole via etablerte gang- og sykkelveier. Ungdomsskole og videregående skole ligger nærmere Brumunddal sentrum, omtrent 3 km unna, hvor du også finner idrettshall og Sveum idrettspark med gode fasiliteter for både fotball og friidrett.

I nærområdet er det flere lekeplasser, og ved Hempa skole er det både ballbinge og fine uteområder for aktivitet og lek.

Brumunddal sentrum byr på et variert tilbud av butikker, spisesteder, kjøpesentre, treningssentre, bank og vinmonopol.

Fra utkanten av boligfeltet har du direkte tilgang til flotte friluftsområder med et godt nettverk av merkede turstier. Disse leder deg blant annet opp til Bjørgeberget, hvor du kan nyte vidstrakt utsikt over Brumunddal og nærliggende områder.

I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger i begge retninger, enten du skal nordover mot Moelv og Lillehammer eller sørover mot Hamar, Gardermoen og Oslo.

Se kart for veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hempa barnehage (1-5 år) - 1.1 km
Hempa skole (1.-7. kl.) - 1 km
Brumunddal ungdomsskole (8.-10. kl.) - 2.7 km
Ringsaker videregående skole - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 902 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 13 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i integrert garasje, samt rikelig med plass til parkering på gårdsplass utenfor denne.
Boligen har el-billader som medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan MINKA II A datert 22.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2025-2040 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne ble datert 18.03.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 30 852,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten er kr 5 244,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 400 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 370,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva/Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 1 498,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet følger ikke med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 086 468,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 345 871,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
143 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 013 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 033 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Hagen Olsen og Linda Hagen Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Ringsaker  kr 669,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ringsaker kommune  kr 4 090,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Ringsaker  kr 1 046,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2682

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 19:24