Hansneset 45

Hansneset 45, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 29, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Hovedetasje 155 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, spisskammer, bod, vaskerom, gang, toalettrom, tre soverom og bad.
Loftsetasje 62 kvm: Hall m/trapp, loftstue, kott, soverom/stue, kjøkken, bad og innredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Loftsetasje 11 kvm: Altan.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet lav himlingshøyde under skråtak utgjør 7 kvm ikke-måleverdig areal (ALH). Det måleverdige bruksarealet (BRA-i) er dermed 62 kvm for etasjen. Takstmann bemerker at arealene er fastsatt skjønnsmessig på grunn av boligens utforming med skråtak, skråvegger og siktlinjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 1988 over to etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et mansardtak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med takstein og pappbelegg. Pappbelegget er skiftet i 2025. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass; enkelte vinduer mot sør og vest er skiftet senere enn byggeår, og to takvinduer ble skiftet i 2016. Hovedytterdør er malt, og terrassedør er skiftet i 2014. Altan har terrassebord og fungerer som tak over underliggende rom, med fornyet altan, rekkverk og membran i 2024. Boligen har dobbel elementpipe og peisovn i stue.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Loftsetasje Bad
- Generell: Våtrommets vanntette sjikt er fra 1988 og består av en eldre våtromsløsning med usikker gjenværende funksjon.

Hovedetasje Vaskerom
- Overflater gulv: Vaskerommet er fra byggeår 1988 og gulvet har vinylbelegg som fungerer som vanntett sjikt, der det er registrert sprekker i belegget.

Hovedetasje Bad
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen er ført ned i sluket, men er ikke ført inn og klemt i slukets klemring, slik at det er manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Det er registrert noe vannansamling på enkelte flater med pappbelegg, og alder på teglstein og undertak er ikke dokumentert.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler snøfangere.
- Takkonstruksjon/Loft: På kaldloftet er luftingen ved takkonstruksjonen stedvis tettet med isopor, og det er ikke påvist musebånd ved nedre avslutning av ytterkledningen etter tidligere forekomst av mus.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Luftingen bak kledningen fremstår begrenset, det er ikke påvist musebånd, og kledningen er enkelte steder ført nært terreng.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beslag på nedre vannbord går ved enkelte vinduer i loftsetasjen ikke helt inn i sporet i vinduskarmen, det er registrert slitasje på karmer og lokale sprekker i treverket, og eldre isolerglass har passert normal brukstid.

Hovedetasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone.
- Overflater gulv: Fallforholdene er begrensede og gir ikke tydelig fall mot sluk over hele gulvflaten.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår 1988 og har nådd forventet levetid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Hovedetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i bruksvannsone eller annet representativt risikoområde.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendig
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært fuktinntrengning i vegg i stue.

Selger opplyser at det er ny varmtvannsbereder og reduksjonsventil, skiftet kobling til stikkledning inn i oktober 2026.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Varme i gulv i vindfang, hall, stue/kjøkken, vaskerom, wc, gang, bad og tre soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1989.

Det foreligger byggetillatelse for frittliggende enebolig med garasje og anneks datert 24.09.1987. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i deres arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.09.1987.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.
Loftsetasjen består av bod og hems jf. byggetegninger. Innredning med 2 soverom, kjøkken, bad og gang er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
I hovedetasjen er rom for kjøl brukt som bod.
Det er færre takvinduer enn vist på tegningene og en ark er fjernet.

I byggetegninene er det også en garasje, som ikke er bygget.

Terrasse med Biovacanlegg under, er antatt søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 13227
Tinglysningsdato: 01.10.1987
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over gnr. 29 bnr. 26 på Fromreide.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hansneset ved Kjerrgarden på nordre Askøy. Boligen ligger fritt og usjenert til i et etablert og naturskjønt boområde, omgitt av frodig kystnatur og med nydelig utsikt over sjøen. Her bor du med umiddelbar nærhet til fjorden, lune viker og flotte svaberg som innbyr til både båtliv, kajakkpadling og kystfiske rett i nærområdet.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Træet skule ligger innen gangavstand, mens Fauskanger barne- og ungdomsskule samt Ravnanger ungdomsskole nås på en kort kjøretur. Barnehagetilbudet i området er godt ivaretatt med både Træet barnehage og Furehaugen barnehage noen minutter unna med bil. Den daglige handelen gjøres enkelt på Spar på Fromritoppen, som er i gangavstand fra boligen. På Fromritoppen senter er det også frisør, kafe/pizzeria, fysioterapi og fotklinikk. Fromreide legesenter er like ved Fromritoppen senter.

Området er et eldorado for friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt. Like i nærheten finner du Siglingavatnet Friluftspark med universelt utformede turstier, lysløype og kano-utlån ved Dagsturhytten. For utsiktsturer kan du ta turen opp til Kjerrgardstårnet på Kjerrgardsåsen, eller følge de historiske Tausestiene i Fromreidemarken. På varme sommerdager er det populære Skippervatnet et yndet badested for hele familien, og Nordsiden IL tilbyr idrettsfasiliteter med kunstgressbane og ballbinge ved Træet.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass på Fromreide en kort spasertur unna boligen. Herfra går det jevnlige bussforbindelser mot Ravnanger og videre sørover på Askøy. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum omtrent en halvtime, mens Bergen lufthavn Flesland nås på rundt 35 minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Træet barnehage
Furehaugen barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Træet barneskule
Fauskanger barne- og ungdomsskule
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Idrett og fritid:
Pro Padel Askøy
Storebotn Gym
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet eiendom på 4 149 kvm.

Eiendommen har opparbeidede uteområder med grøntareal, diverse beplantning og hekk.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Privat avløp, Biovac minirenseanlegg fra 2021.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 datert 13.12.2012 avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av pågående planarbeid på overordnet nivå. Dette gjelder forslag til ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2024-2036» (ID 9002), og «Kommunedelplan for sambandet vest» (ID 9101), hvor planlegging er igangsatt. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 799,- for 2026. (prognose). I dette inngår gebyr for feiing, vann, eiendomsskatt og tilsynsgebyr spredt avløp.
Renovasjon faktureres av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 20 000 kWh pr. år.

Kostnader for service og ettersyn av Biovacanlegg er kr 10 050,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 13 189,- pr. år.

Privat veiavgift er kr 1 200,- pr. år, for veiavgift og brøyting.

Boligen er tilknyttet NextGenTel (100 mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 728,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom kjøper ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 404 912,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 055,- pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Fromreide Vabø

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto med planskisser, innvendig og utvendig foto samt drone  kr 13 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 37 115,00
Tilstandsrapport takstmann  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2617

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 21:27