Lensmann Klevs vei 41

Lensmann Klevs vei 41, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 40, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, wc, matbod
2. etasje 64 kvm: Bad, vaskerom, gang, tre soverom
3. etasje 24 kvm: Gang, soverom

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Ekstern bod, ekstern garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 42 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht bygningstegninger er vaskerom i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som bod. Balkongen er også utvidet iht bygningstegninger.

Viser til punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles garasjerekke i enkel betong- og trekonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Gulv på grunn: Noe skjevhet i gulv på kjøkken
Utvendig Fasade: Minimalt med luftespalter bak panel. Manglende musebånd.
Etasjeskiller: Skjevheter (9mm i 2. etasje, 11mm på loft)
Taktekking: Alder og slitasje. Snøfangere anbefales.
Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
Trapper: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen fra 2. etasje til loft.
Vindu (loft): Alder og slitasje.
Innvendig dør til bad: Fuktskader/svelling i bunn av dørbladet.
Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje, utett fordelerskap.
Ventilasjon: Manglende tilluft i vaskerom
Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk og membran ved døråpning, noe fuktpåkjenning på baderomsplater.
Overflater, vanntett sjikt og sluk (vaskerom): Ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk og membran ved døråpning.
Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon, alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Byttet wc og nytt møbel på gjestetoalett 1etg. Totalrehabilitering av bad i 2. etg og laget vaskerom i 2015. Montert dusjkabinett i 2. etg mars 2023. Utført av Eknes bygg og interiør, Lørenskog vvs
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I 2 etg I forbindelse med totalrehabilitering av bad og vaskerom.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - For oppussing av bad/vaskerom.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? - Byttet stikkontakter, lys brytere, nye panelovner, nytt kjøkken mv i 1. og 2. etg I 2011, rehabilitering av bad, montering ventilasjon mv i 2015, byttet taklamper til LED i 2020.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Foreligger for arbeid utført i 2015
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg i 2013
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel med fasade endring. Satt inn innvendig trapp, innredet loft, satt inn vindu. Arbeid utført 2004/2005.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Godkjent av Lillestrøm kommune mars 2023
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? - Nabo i Lensmann klevs vei 43 har I forliksavtale med holthagen Boligsameie den 26.09.2011 tillatelse til å parkere utenfor egen seksjon og bruke stikkvei opp til huset som kjørevei.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? - Fasaden skal beises nå i sommer, men medfører ikke økte felleskostnader eller opptak av gjeld.

E N T R E
Hyggelig overbygget inngangsparti med terrasse og utvendig bod. Innvendig er det lyse flater og flislagt gulv med varmekabler samt praktisk garderobeskap med speilfronter.

K J Ø K K E N
HTH kjøkken fra 2011 med profilerte fronter. Enkelte overskap med glass fronter. Glassplate på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er også en stor matbod på kjøkkenet.

B A D
Boligen har oppusset bad fra 2015 i 2.etg med flislagte gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med benkeskap og høyskap med glatte fronter samt overskap med speilfronter. Dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

W C
Det er wc rom i 1.etg. Rommet består av frittstående toalett, vegghengt innredning med benkskap og speil med overbelysning.

S T U E
Boligen har romslig stue med flere innredningsmuligheter. Stuen er lys og luftig og har i dag to sofahjørner og god plass til spisebord. Det er peis i stuen for ekstra hygge og god varme.

S O V E R O M
Boligen har fire soverom hvor tre av dem er samlet i 2.etg og et i loftsetasjen. Alle soverommene er av god størrelse med plass til det man skulle trenge. Hovedsoverommet har også utgang til egen balkong på ca 7 kvm.

U T E O M R Å D E
Boligens uteområdet består av en hyggelig terrasse ved inngangspartiet på ca 12 kvm. Bak boligen er det også en sydvendt platting på ca 42 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger salget.

Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, vaskerom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.05.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Div småarbeid, samt planering gjenstår
- Krav fra feiervesenet må etterkommes
Gjenstående arbeid må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato.

Loftsetasjen har i ettertid blitt innredet med soverom og satt inn vindu. Etasjen har blitt omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel med fasadeendring og det er gitt ferdigattest på tiltaket datert 29.03.2023.
Det er gitt ferdigattest på arbeid med rehab. av skorstein datert 30.05.2000. Merknader:
- Henviser til innsendt dokumentasjon på videokontroll av skorsteinene i Lensmann Klevsvei 1995. Rehabiliteringen av skorsteinene ble utført av Norsk Leca's Serviceavdeling i 1997.1 følge Geir Kristiansen ingen merknader, skorsteinene o.k.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vaskerom i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Balkong fra soverommet et også utvidet jf bygningstegninger. Det er usikkert om dette er søkt om og godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 138382, tinglyst 18.01.2007, type heftelse: Forkjøpsrett
- Servitutten sier at medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
eller utlån kan skje til andre sameiere eller til utlån til utenforstående. Retten til utleie og utlån gjelder ikke biloppstillingsplassene eller når eneretten til bruk skal utøves sammen med andre seksjonseiere.

Lensmann Klevs vei 41 ligger i et etablert og familievennlig område på Skedsmokorset. Her finner du et rolig bomiljø med nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud!
Området er populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne, og byr på kort vei til både dagligvarebutikker, apotek og enkel tilgang til større kjøpesentre i nærheten.

Med kun fire minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass har du gode kollektivmuligheter. Lillestrøm togstasjon er kun ti minutter unna med bil, og derfra tar toget deg til Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen på under 15 min.

Området har flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Oks Friskole og Sten-Tærud skole dekker barnetrinnene, mens Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler ligger en kort kjøretur unna. For de minste barna finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Toppen barnehage og Holthagen barnehage.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne friområder og lekeplasser i nærheten. Med kort avstand til marka er det gode muligheter for både turgåing, sykling og vintersport i sesongen. Det er tennis- og fotballbaner kun 10 minutter gange fra boligen og Nylendlia slalombakke 14 minutter gange. På Skedsmokorset finner du også treningssentre som Fresh fitness og Avancia.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Toppen barnehage (1-5 år) – 0.2 km
Holthagen barnehage (0-5 år) – 0.7 km
Sten-Tærud barnehage (1-5 år) – 1.3 km

Skoler:
Oks friskole (1-10 kl.) – 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) – 1.7 km
Brånås skole (1-7 kl.) – 1.9 km
Lillestrøm videregående skole – 5.5 km
Skedsmo videregående skole – 5.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22 040 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med bestående av plenareal, beplantning og felles asfaltert adkomst.
Deler av beplantning i hagen er utenfor tomtegrensen.

Parkering i garasje og etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei inne på sameiets tomt med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984. 

Områdene rundt boligen er iht kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, tjenesteyting nåværende, næringsvirksomhet nåværende, komb. beb og anl. form nåværende, veg nåværende og naturområdet nåværende.

Området rundt boligen ligger i hensynssone H370_1 og H390_2 fare for restriksjonsområdet for nedlagt avfallsdeponi (faresonen er ikke innenfor tomten til sameiet) og høyspenningsanlegg (ikke på tomten til sameiet).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 229 pr. mnd. og inkluderer: styre/forretningsfører/revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og tv/brebånd.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd tre mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 12 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er ink i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for 2024 var kr 14 163,-. Prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2025) er 18 755,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kostnadene varierer iht. forbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 341 229,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 364 916,-/5 364 916,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
8 213,00  Forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 503,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 015 503,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernhard Sværen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holthagan Boligsameie.
Sameiet består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad 2 ganger i året må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskiftning av vinduer og balkongdører (2018)
- Byttet alle inngangsdører (2021)
- Rens av avløpsrør

Fremtidig drift og vedlikehold:
- Etablering av søppelanlegg
- Oppretting av garasjer
- Vinduer og takvinduer
- Reparasjon av balkonger
-Bytte tak i 2028
- Bytte panel i ca 2030
- Garasjer i ca 2032

Sameiet har tidligere gjennomført kostbare vedlikeholdsprosjekter uten å ta opp lån, og det er målet fremover også. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene p.t.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er tinglyst forskjøpsrett til BORI sine medlemmer. Øvrige eiere i sameiet har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2539

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 16:00