Markveien 12B

Markveien 12B, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 159, seksjonsnummer 18

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom og garderoberom.

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm: Bod.
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Leiligheten disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1891. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med valmet vinkeltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer fra 1983. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Baderom:
- Det er registrert noe av skalling av flisfug ved sluk (utenfor dusjsonen).
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

Kjøkken:
- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vannrør av kobber, samt avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selger informerer om at det røde støpejernet som er synlig på kjøkkenet er nytt fra 2019 da kjøkkenet ble pusset opp.
- Det mangler tilluftsventil på kjøkken. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av kjøkkenberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt skade i et gulvbord i stue.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventier.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og i entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører:
- Entredør og vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom:
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. På bakgrunn av fremlagt dokumentasjon er løsningen vurdert til å være tilfredsstillende.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Badet ble totalrenovert i 2020 av Smestad og Vangsøy Rørservice. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 av Elektrokonsept, med nye ledninger, stikkontakter og sikringsskap. Det foreligger dokumentasjon.
- Sameiet har tidligere hatt mugg i kjelleren. Det ble funnet mindre rester etter tidligere «død» mugg, og det er gjennomført tiltak for bedre ventilasjon og oppvarming av kjelleren.
- Alle piperør i bygningen ble utbedret omkring 2017.
- Det ble i 2020 satt opp en lettvegg med skyvedør som deler et soverom. Veggen kan enkelt fjernes og er opplyst å være et ikke søknadspliktig tiltak.
- Sameiet har etter pålegg fra Oslo kommune brannsikret bygningen og installert vanntåkeanlegg i hele bygningen.
- Det tidligere kjøleskapet hadde en mindre lekkasje i juli 2026. Sameiets forsikring dekket nytt kjøkkengulv, som ble lagt i slutten av juli 2026, og det er satt inn nytt kjøleskap fra juli 2026.

Gjennomgående og supersjarmerende 2-roms eierleilighet med god planløsning. Leiligheten har generøs takhøyde og store vinduer som gir godt med naturlig lys og oppleves således luftig og romslig. Alle rom er malt med nydelige farger som framhever de store, originale vinduene og stukkaturen i taket.

ENTRÉ
Hyggelig entré til leiligheten med plass til å sko og yttertøy.

STUE
Denne boligen har en luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fantastisk stemning i dette rommet, som oppleves som romslig og sjarmerende. Stuen er lett å innrede med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisedel. Rommet har flotte klassiske detaljer som orignale tregulv, stukkatur og en flott rosett i himlingen. Peisovnen sørger for varme på de kalde vinterdagene.

KJØKKEN
Det separate kjøkkenet har en lun og hyggelig stil, med herlig utsyn over kvartalets fine og grønne bakgård. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter fra 2019 og benkeplater med laminert overflate. Videre er det nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål med armatur og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Vegghengt ventilator og kjøleskap er nye sommeren 2026. Noen naboer har flyttet kjøkkenet ut i stuen/deler av soverommet for å etablere et ekstra soverom her.

SOVEROM
Delikat og lyst soverom med herlig utsikt over Paulus' plass og vakker, klassisk bebyggelse. Rommet vender mot nord. Praktisk garderobeskapsløsning langs den ene veggen som medfølger. Soverommet er svært romslig, og er i dag oppdelt med lettvegg for å etablere flere soner. De eksisterende taklistene er bevart under lettveggen, og lettveggen kan fjernes ved behov for å ivareta et helhetlig uttrykk ved eventuell endring av romløsningen.

GARDEROBEROM/KONTOR
Denne smarte sonen er en del av soverommet, hvor eier har delt opp med lettvegg for å utnytte plassen i boligen mer optimalt. Arealet kan innlemmes i soverommet, eller benyttes til garderobe/walk in-løsning, kontor eller lesekrok - mulighetene er mange.

BAD
Boligen har et delikat og lyst bad fra 2020. Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme og downlights i tak. Innredning består av vegghengt klosett, vegghengt servant med armatur og dusjnisje. Spesialbygget baderomshylle og skap. Flotte fliser på gulvet som står i stil til det klassiske bygget.

ØVRIG
Sameiet har en svært sjarmerende bakgård med sittegruppe i grønne omgivelser, til glede for beboerne.
Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at noen av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det ble imidlertid gitt en bygningsanmeldelse fra kommunen som er attestert 21.04.1892.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 65843, tinglyst 05.12.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på beløp NOK 10 000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 248875, tinglyst 24.05.2006, type heftelse: Fredningsvedtak.
Birkelunden er fredet etter Kulturminneloven for å bevare kulturmiljø som er av nasjonal interesse. Også trapperom i blokken er fredet. Bygården er fredet i klasse B etter Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, Oslo. Innvendig oppussing av egen leilighet er allikevel ikke søknadspliktig, med mindre det skal skiftes vinduer.

Det er resterende tinglyst servituttene på sameiets eiendom omhandler blant annet bebyggelse, adkomstrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på hjørnet av Markveien og Paulus´ plass som begge er enveiskjørte gater. Paulus kirke er nærmeste nabo med sin egne lille grønne lomme midt i hjertet av Grünerløkka, som er godt vedlikeholdt med fontener og sittegrupper. Når du går ut døren finner du alt det beste Grünerløkka har å by på. Som shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Ostebutikken, Le Benjamin, Dumpling AS, Grünerhaven Uteservering, WB Samson og Supreme Roastworks, for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Ringnes Park med Sats, Meny, Jernia og Ringen Kino ligger rett rundt svingen. Beveger du deg vestover finner du også det nyutviklede Vulkan-området. Her finner du Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Nedre Foss Gård og Smelteverket. Vulkan-området har også mange muligheter til å holde seg aktiv med tilbud som Vulkan klatresenter, SiO Athletica, Vulkan Squash og Vulkan flerbrukshall.

Sentral beliggenhet som gir god tilgang til alt man trenger i hverdagen, som matbutikkene innom Rema 1000, stor Meny-forretning i Ringnes Park, Coop Extra og søndagsåpen Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger, som gir enkel tilgang på utendørsaktiviteter. Vakre Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet og her arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Akerselva er nært ved, og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park. Det er såkalt 5-minuttersstopp der både linje 12, 15 og 18 stopper hyppig, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Storo på ca. 10 minutter. 30-bussen stopper rett ved trikkestoppet og tar deg raskt til sentrum eller Nydalen eller Torshov. 21-bussen stopper "rett rundt hjørnet" og bringer deg vestover til Bislett, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. Om man ønsker å gå til Jernbanetorget tar det 20-25 minutter. Det er flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten, noe som forsterker mobiliteten ytterligere."

Enkel adkomst direkte fra Markveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 433 kvm som tilhører sameiet. Svært flott opparbeidet bakgård med blandt annet belegningsstein, sittegruppe, trær, sykkelstativer gressplen og diverse beplantning/blomster. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 14.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:

Kommuneplan Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger i tillegg innenfor det fredede området Birkelunden kulturmiljø. I kulturmiljøet inngår Birkelunden park, Grünerløkka skole og Paulus kirke, i tillegg til 15 kvartaler med 139 bygårder. Sameiet grenser for øvrig til friområder som er tomten for Paulus Kirke.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer: 202508371 - Byggesak. Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk.
- Saksnummer: 202507327 - Byggesak. Seilduksgata 4 A-B - bruksendring.
- Saksnummer: 202507297 - Byggesak. Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor.
- Saksnummer: 202509429 - Byggesak. Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 215,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisor etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende ved renteøkninger.

Felleskostnader fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 572,-
Renter og avdrag: kr 1 089,-
Kabel-TV/internett: kr 350,-
Vaktmester: kr 256,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett hos GET. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 585 597 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Pt. faller det ikke eiendomskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 5 580,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 170 492,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet i Dnb Bank ASA er kr 3 018 879.98 ,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Långiver: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1516.15.62057
Rest lånebeløp: kr 3 018 879,-
Innfrielsedato: 31.12.2045
Rente type: 6.85%

6 150 000,00 Prisantydning
170 492,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 320 492,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

158 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
159 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 479 582,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 489 532,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Häger Eraker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Markveien 12, med sameiebrøk 104/2003.
Sameiet består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. husordensregler. Husdyr er generelt tillat med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Foretatt ekstratiltak for å forhindre at isklumper ramler ned fra taket om vinteren, samt rehabilitere/forhindre sopp i kjeller.
2021: Malt opp 2 meter fra bakkenivå av fasaden.
2020: Installert vanntåkeanlegg i sameiet. Brann-og redningsetaten har vært på etterkontroll i sameiet og konstaterte at alle tiltakene var i tråd med den
branntekniske tilstandsvurderingen som har blitt gjort. Det ble også gjort oppmaling av oppgangene fra innstalleringen av vanntåkeanlegget.
2018-2019: Restaurering av dører til leilighetene i sameiet og rehabilitering av pipeløp.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 21.08.26 at det ikke foreligger konkrete planer for store utbedringer, men Bygården er gammel og trenger kontinuerlig vedlikehold. Vi har nettopp hevet fellesutgiftene og om nødvendig må vi fortsette med små økninger i fellesutgiftene med jevne mellomrom, men ingen store planer om utbedringer i nærmeste framtid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
Norian - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Norian - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promille 
Boligstyling/rådgivning  kr 15 000,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26110

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 12:54