Kannikgata 26A

Kannikgata 26A, 4008 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 771, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entre, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i u.etg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det kommer frem i seksjoneringsbegjæringen at alle seksjonseiere disponerer en parkeringsplass og en bod i byggets underetasje. I henhold til vedtektene er bod og parkeringsplass markert med leilighetsnummer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i t1994 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje. 1 bod. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 65% TG1, 27% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom - bad:
- Fallforhold, tettesjikt, vannrør og slukets plassering.

Kjøkken:
- Vannrør.

Øvrige rom:
- Overflate gulv.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder og vannrør.

Dører og vinduer:
Vinduer og dører.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten fremstår som lys, moderne og svært innbydende, med et gjennomført og tidsriktig uttrykk. I 2026 ble leiligheten oppfrisket med nymalte overflater, primært vegger, noe som gir boligen et helhetlig og delikat preg. De oppdaterte fargevalgene skaper en lun og harmonisk atmosfære, og boligen gir et meget godt helhetsinntrykk.

Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med god flyt mellom rommene. Stuen oppleves romslig og har gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som forsterker den luftige følelsen i leiligheten. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkkenet har en funksjonell løsning med godt med skap- og benkeplass. Det er tilrettelagt for hvitevarer, og utformingen gjør det enkelt å kombinere praktisk bruk med et moderne uttrykk.

Badet holder en god og funksjonell standard, med gulvflate belagt med gulvbelegg og praktiske løsninger. Her er det plass til nødvendige baderomsmøbler og vaskemaskin der dette er aktuelt.

Soverommet/soverommene har en behagelig størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommene oppleves rolige og innbydende, med lyse overflater som bidrar til en harmonisk atmosfære.

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst, noe som gjør den lett tilgjengelig og praktisk i hverdagen.

Her kan man flytte rett inn og trives fra første dag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil ikke medfølge: Vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.02.1994.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Rekkverk på balkonger må ferdigstilles.
- Rekkverk på trapper må likeledes ferdigstilles.
- Røykvarslere og brannslukkingsapparater må monteres i alle boenhetene i samsvar med byggforsikringenes krav.
- Vinduer i trapperom må påmonteres rekkverk i samsvar med byggeforsikringenes krav.
- Takvannsnedløp må tilkobles avløpsledninger.
- Brannklassifisert dør A60 til kjeller må påmonteres låsesylinder eller blindlokk.
- Det må monteres markeringslys med rømningsskilt over dør i rømningsvei samt henvisningsskilt til rømningsvei i garasje og i boder.
- Utsparinger for rør etc. i brannklassifiserte konstruksjoner må tettes i samme brannklasse som den aktuelle konstruksjon. Det må benyttes BE- godkjente materialer og utførelse. Dokumentasjon må fremlegges.
- Trapp i kjeller/garasje må påmonteres rekkverk.
- Håndslukningsapparater monteres i garasjen i samråd med brannvesenet. Brannposter må merkes.
- Utv. trapp til garasjeanlegget må påmonteres håndlist på begge sider av trappeløpet.
- Det må monteres tetningslist over grunnmursplast.
- Utendørsanlegget rundt dette bygg må ferdigstilles - avplaneres. Kravene i byggetillatelsen må etterkommes.
- Det som i dag fremstår som byggeplassområder må avskjermes.
- Lekeplassen må opparbeides i samsvar med norm vedtatt i bystyret den 15.04.91.
- Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.

Det er uklart om dette er utført.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger og stemplet seksjoneringstegning datert 01. mars 1994. Tegningene viser en annen planløsning for denne seksjonen enn det som fremgår av dagens faktiske løsning.

Det bemerkes at eksisterende planløsning fremstår lik planløsningen i øvrige tilsvarende seksjoner i bygget. På denne bakgrunn kan det se ut til at det foreligger en feil i de stemplede tegningene og seksjoneringen for denne boenheten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Sameiet skal ha panterett for kr. 10.000,- i hver eierseksjon. Pantet skal ha prioritet etter eventuelle lån fra bank eller annen kredittinstitusjon. Dette kommer frem i tinglyst seksjoneringsbegjæring datert/tinglyst 01.03.1994.

På eiendommen er det tinglyst 2 servitutter som omhandler bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iflg. bestemmelser i sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten har en attraktiv plassering like utenfor bykjernen i Stavanger. Dette er en svært flott beliggenhet med gåavstand til sentrum, men likevel diskret tilbaketrukket. Det er grøntområder i nærområdet, blant annet Ledaalparken. Her er det også flotte kulturtilbud som restaurant, cafe, bar og nisjebutikk. En kort gåtur unna ligger populære Lervig Local og Matmagasinet med uteservering og herlig stemning. I nærheten finnes også flotte tur - og rekreasjonsområder som Mosvatnet, Vålandsskogen og turområdene langs Godalen for å nevne noen.

Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang til alt av fasiliteter sentrum har å by på. Nærområdet byr på flere kulturbegivenheter som Stavanger konserthus og konsertlokalet Folken.

Her bor man i nærheten av alt man treger i hverdagen. Gode tog- og bussforbindelser i gåavstand fra leiligheten. Flybussen går også like ved.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solvang barnehage (1-5 år) 0,6 km
Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
Våland skole (1-7 kl.) 0,6 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1,1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1,3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0,4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,9 km
St. Olav videregående skole 0,4 km
Bergeland videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 247,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med egen el-bil lader.

Det kommer frem i seksjoneringsbegjæringen at alle seksjonseiere disponerer en parkeringsplass og en bod i byggets underetasje. I henhold til vedtektene er bod og parkeringsplass markert med leilighetsnummer.

Forbruk av ladeanlegget belastes sekjonseier via Charge365 som leverer automatisk betalingsløsning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og bevaring av kulturmiljøet (1248 kvm) iht. kommunedelplan 129K for Stavanger sentrum.
Iht. reguleringsplan 2025 datert 20.06.2005 er eiendommen regulert til bolig/kontor (1248 kvm).

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

***
Reguleringsplaner under bakken:
Reguleringsplan id: 2192
Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland. Hundvåg bydel.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikraftredelse: 08.12.2008
Info: Gjelder Ryfasttunnellen

Kannikgata 26A ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø (pbl. §11.8c) - Trehusbyen. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikring, internett og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:
Internett kr. 299,-
Felleskostnader kr. 2.701,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og restavfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 820.463,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.281.853,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

Andel formue er kr 12 905,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 43 379,- pr. 10.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 388 170,00,- pr. 10.02.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208210130
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 1 388 170,00
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208210130
Restsaldo: 43 379,26
Kapitalkostnader: 515,24
Administrasjonsavtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 43 379,26,-, pr. dags dato.

* All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Ørjan Saua og Miriam Lunde Ljung

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kannik Boligpark.
Sameiet består av 32 seksjoner.
Forretningsfører: OBOS.
Dugnad 1 gang per år.
Kjøper og selger må avregne felleskostnadene dersom overtakelse er midt i måneden. Kjøper får faktura fra den 1. i påfølgende måned. Sameiet har tatt opp lån på kr 350 000,- i juni 2020 som skal benyttes til vedlikehold av bygningsmassen. Lånet skal nedbetales over 5 år. Tv-anlegg/bredbånd: sameiet har kollektiv avtale med Altibox, betales via felleskostnadene. Sameiet er innvilget lån i OBOS Banken i forbindelse med rehabilitering/vedlikehold. Lån kr 1 500 000 vil bli utbetalt høst/vinter 2023 og vår 2024. Ta kontakt med styret for ytterligere opplysninger.

Styrets arbeid:
- Styret har siden siste årsmøte (juni 2024) avholdt 6 styremøter.
- Mye av styrets arbeid har handlet om vedlikehold. Bygningene er fra 1994 og vedlikeholdsbehovet er økende. Styret valgte derfor å øke månedlige fellesutgifter til kr 3000 fra 1 januar 2024. Dette vil sette oss i stand til å direkte betale for mindre vedlikeholdsoppgaver, samt å betjene låneopptak for større prosjekter. Styreleder legger til at de neste prosjektene vil sannsynligvis inkludere fasade og deretter tak. Nytt budsjett for neste år vil bli gjort i ca. oktober 2025. Befaringen vil danne grunnlag for fellesutgiftenes nivå.
- Fortløpende økonomisk kontroll er en viktig del av styrets arbeid og vi har til enhver tid oppdaterte kvartals prognoser.
- Høstens vedlikeholdsprosjekt var lovpålagt internkontroll av elektrisk anlegg i fellesområder. Dette ble utført uten at alvorlige feil ble avdekket. Nødvendige utbedringer ble gjort etter kontrollen og en del lysarmatur ble skiftet. Kostnad ca. kr 106 000,-
- Vi har også skiftet ut ytterligere to takvinduer i Oscarsgate 12, i tillegg til de 10 som ble fornyet året før. Kostnad ca kr 75 000,-
- Neste vedlikeholdsprosjekt vil være vask og maling av utvendige mur-overflater inkludert gavlvegg på Oscarsgate 10.
- Deretter skal vi ta vedlikehold på leilighetenes ventilasjonsanlegg

Styreleder legger til følgende: Bygningsmassen i sameiet er 31 år gammel og vedlikeholdsbehovet er økende. . De neste prosjektene vil sannsynligvis inkludere fasade og deretter tak. Planlagt vedlikehold for i år vil inkludere mindre reparasjoner av fasade, tak-sjekk samt rengjøring av ventilasjonsanlegg i leilighetene. I budsjettet for i år er det satt av kr 400 000 til vedlikehold. Dette dekkes av nåværende fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.267

Sist oppdatert: 10. mars 2026 kl. 17:10