Breivikvegen 57B

Breivikvegen 57B, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 72, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Veranda

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2025 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, og soverom nærmest bad er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Se mer under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2012 med:
- Ringmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
- Entrédør med glassfelter.
- Vindu og balkongdør med karmer av tre og tolags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

________________________ 

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.

Balkong, terrasse, veranda:
- Rekkverkshøyde er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav.
________________________ 

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom < bad:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsone. Det ble gjennomført et overflatesøk, uten å påvise indikasjoner som tyder på fuktskade.

Uinnredet loft:
- Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Loftet ble besiktiget etter beste evne.

Radon:
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Grunnmur:
- Byggegrunnens oppbygging er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en god standard med parkett og flis på gulvflater. Malte veggflater og takplater i himling.

STUE-KJØKKEN:
Det åpne stue-kjøkkenrommet er romslig og innbyr til et sosialt samlingspunkt i boligen. Rommet er på totalt 38 kvm - fordelt på 31 kvm stue og 7 kvm kjøkken.
De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot terrasse og hage, i tillegg til å bidra til en behagelig atmosfære.
Stue- og spisedelen er åpen og romslig, og gir god flyt mellom de ulike sonene. Rommet har plass til både stor sofagruppe og spisebord.
Veggflatene er malt i en moderne og behagelig beigetone og det er innfelte downlights i himlingen.

Kjøkkenet er fra Kvik og fremstår moderne og funksjonelt med rene linjer og godt med oppbevaringsplass. Den mørke benkeplaten gir en fin kontrast til de glatte, hvite frontene, mens de grønne flisene gir et spennende uttrykk. Her får du integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, stekeovn og god arbeidsflate. Platetopp og oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten - alt du trenger for en effektiv matlagingshverdag. Vinduet over vasken gir både utsyn og ekstra lys. Alle hvitevarer medfølger.

BAD:
Boligens hovedbad ligger i 2. etasje og er oppmålt til 6 kvm.
Badet fremstår innbydende og stilrent, med lyse, nøytrale fliser på veggene og mørkere gulvfliser som gir et tidløst uttrykk. Rommet har en praktisk og gjennomtenkt planløsning, med god plass og naturlig lysinnslipp fra to vinduer - som gir ekstra luftemuligheter.
Innredningen består av servantskap fra Sigdal med god oppbevaringsplass og sort benkeplate i stein-look, samt høyskap og vegghengt speil med integrert belysning. Dusjkabinettet er romslig og har både takdusj og hånddusj, samt hyller for såper og tilbehør. Videre finner du vegghengt toalett, som både gir en stilren finish og forenkler renholdet.

BAD/VASKEROM:
Noe av det praktiske med boligen er toalett i begge etasjer. I førsteetasje er det etablert kombinert vaskerom/bad som er innredet med praktisk benkeplate, oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det satt inn en enkel baderomsinnredning med servant, vegghengt speil og vegghengt toalett.
Rommet inneholder og varmtvannsberederen og motor for ventilasjonsanlegget.
Det er flislagt gulv med sluk, og malte tapetserte veggflater. I himlingen er det himlingsplater.

SOVEROM I:
Er boligens hovedsoverom og har fin størrelse med sine 9,5 kvm.
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng med nattbord på hver av sidene, samt kommode for oppbevaringsplass. Veggene er malt i en dempet grønnfarge, som gir en avslappende stemning i rommet.
Mot nord er det vindusåpning og dør ut til veranda på 6 kvm. Fra verandaen er det utsikt mot Ellingsøyfjorden og Ellingsøya - et trivelig uteområde å tilbringe både starten og slutten av dagen.

SOVEROM II: er oppmålt til 10,5 kvm gulvflate. Deler av rommet har skråtak.
Rommet er i dag innredet som kontor/stue, med malte tapetserte veggflater og himlingsplater i hvitt. For ekstra oppbevaringsplass er det satt inn dobbelt garderobeskap.

SOVEROM III: er oppmålt til 8 kvm gulvflate og er opprinnelig byggemeldt som bod (se mer under punkt ferdigattest).
Deler av rommet har skråtak men rommer plass nok til både seng og kommode for oppbevaringsplass.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber fra både Tafjord og Altibox.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
-Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2012) plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tre tomannsboliger, datert 05.10.2020. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger og godkjent vedtak på tilbygg av bod, datert 03.09.2013. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik fra dagens planløsning og godkjente tegninger tilknyttet ferdigattesten. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som "sport" jf byggetegninger og soverom nærmeste bad i 2. etg er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/51/72/1:
26.05.1986 - Dokumentnr: 4358 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:340
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2012 - Dokumentnr: 362776 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:282
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2012 - Dokumentnr: 113565 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde like ved Moa.

Beliggenheten gjør det enkelt å tilfredsstille hverdagslige behov, med sin nærmet til Amfi Moa - et av Norges største kjøpesentre, samt kort veg til handelsområde i Breivika. Amfi Moa huser en rekke butikker, serveringssteder, Odeon Kino og konseptet Liv & Røre, som kombinerer spisesteder, uteservering, selskapslokale, barer, spill og aktiviteter.

For fritidsaktiviteter er det kort veg til buldrehall, treningssenter, Crossfit, i tillegg til at Sportsklubben Herd har sitt tilhold på Moa. Klubben har avdeling for fotball og idrettsskole. I Spjelkavika, ca 3 km fra eiendommen ligger det padelhall med utebane.
Nærområdet byr og på flotte turmuligheter, blant annet rundt Lillevatnet og Fjordstien fra Furmyra til Bogneset.

Offentlig transport er godt ivaretatt, med busstopp kun 100 meter unna, og Moa trafikkterminal like ved, som gir svært gode forbindelser til både Ålesund sentrum, NTNU, sykehuset, og flyplassen.

Området rundt har og et godt utvalg av skoler og barnehager. Noe som gjør beliggenheten godt passende for husstand med barn.

Den nye Lerstadtunnelen, som nå er under utbygging, vil gi enda bedre tilkomst og redusert reisetid både øst- og vestover. Ellers ligge Ålesund sentrum: ca 11 km unna og Digerneset: ca 16 km unna.

Fra Borgundvegen, ta av i rundkjøringen og inn "Vestmoa" (retning Moa Amfi Stadion). Følg vegen som etter hvert svinger mot venstre og går over til Moavegen. Ta så av første avkjørsel til venstre, inn Breivikvegen. Eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.), 1.4 km.
Lerstad barneskole (1-7 kl), 1.8 km.
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.), 2.7 km.
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.), 2.4 km.
Spjelkavik videregående skole, 2.3 km.
Borgund vidaregåande skole 5 min, 2.4 km.

Barnehager:
Brisk barnehage, 0.7 km.
Høgvoll barnehage, 1.4 km.
Preg barnehager Ålesund, 1.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 574 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser.

Eier av den enkelte seksjon har rett til bruk av tildelt ekslusivt fellesareal, på samme måte som om arealet skulle tilhørt den enkelte seksjonen. Avtalen innebærer at ingen av de øvrige seksjonseierne har rettighet på fellesarealet som er tildelt andre seksjoner. Se vedlagt kart over inndeling.

Seksjonseier har bruksrett til parkeringsplasser som den enkelte seksjon er tildelt. Seksjonene er tildelt i alt to parkeringsplasser. Denne seksjons tildelte plasser er like utenfor boligen og 1 plass på "felles" oppstillingsplass.
Fellesareal for øvrig kan ved behov benyttes til parkering, men skal ikke benyttes som faste parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat intervei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsertert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Breivika-Lerstad, endret tunneltrase med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.02.2024.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tunnelltrasseen for Breivika-Lerstad vil gå under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: felles byggforsikring, vedlikehold og filter til balansert ventilasjon (byttes to ganger i året) .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i fjor.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 21.968,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.800,- pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber, og har avgift på kr 800 pr. mnd for 150/150-linje.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 920 725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 682 901,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.156,-  pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld er kr 333,- pr. 04.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.000,- pr. 04.08.2025 og er et privat lån hos en av sameiets beboere.
Det er 1 mnd igjen av nedbetalingstiden.

4 400 000,00 Prisantydning
333,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 400 333,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 511 423,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøper kan valgfritt tegne boligkjøperpakke fra Gjensidige til kr 19.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Hovden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Breivikvegen 55/57, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av tre tomannsboliger
Dyrehold er tillatt.
Planlagt påkostninger: ingen opplyste.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 38.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter kr 260 pr stk.
Innhenting av offentlige opplysninger Ålesund Kommune 6.470,-
Foto kr 4.800,-

Oppdragsnummer 76-0162/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25162

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 11:45