Sandangersvingen 7

Sandangersvingen 7, 4050 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 32, bruksnummer 1176, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
4. etasje 69 kvm: Entré, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
U.etg. 10 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en sportsbod i underetasjen.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Iht. seksjoneringen har seksjon 2-7 i Sandangersvingen 7 tinglyst evigvarende rett til én bod i garasjeanlegget, det gjelder da ikke denne seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Hylleseksjon.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk med barnehagekombinert formål, datert 09.10.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/1178:
05.01.2011 - Dokumentnr: 7953 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

11.03.2016 - Dokumentnr: 215433 - Erklæring/avtale
- Gjensidig rett til bruk av rømningsveier gjennom hverandres eiendommer. Samtlige brukere av Anleggseiendommen har rett til nødvendig bruk av slusen ut til barnehagen på bnr. 1176 som rømningsvei.
Gjelder denne registerenheten med flere.
- Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn hos hverandre for reparasjon, vedlikehold og utførelse av endringsarbeider. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.03.2016 - Dokumentnr: 215433 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1178
- Seksjonseier har evigvarende rett til èn parkeringsplass i anleggseiendommen.

11.03.2016 - Dokumentnr: 215433 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1178
- Brukene av gnr. 32 bnr. 1176 og bnr. 1316 i Sola kommune har rett til gangadkomst til og gjennom gnr. 32 bnr. 1178 i Sola kommune.

11.03.2016 - Dokumentnr: 215433 - Best. om vann / kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1178
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

11.03.2016 - Dokumentnr: 215433 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1178
- Bestemmelse om anlegg av fjernvarmeanlegg
- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sandangersvingen 7 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk.
Her har en gangavstand til dagligvare, skole og barnehager, samt et bredt utvalg av tur og aktivitetsmuligheter. Sandangersvingen er et nyere og moderne boligfelt på Skadberg/Sola, med kort vei til Solakrossen og Forus. Enkel adkomst med bil til Stavanger og Sandnes, samt bussholdeplass med hyppige avganger like utenfor døra.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Eventus Solahagen barnehage (1-5 år) 0 km
- Eventyrberget barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Stemvegen Fus barnehage (0-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Skadberg skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Sande skole (1-7 kl.) 1 km
- Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) 0,3 km
- Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Sola videregående skole, 1,1 km
- Jåttå videregående skole, 7,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 667,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass i garasjeanlegg.
Det er tinglyst evigvarende rett til én parkeringsplass i garasjeanlegget.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (32/1101).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. og parkering under bakken i henhold til reguleringsplan ID 0560 "Skadbergbakken - endring" datert 26.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID 202201 "kommuneplan for Sola 2023-2040" datert 28.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter):
ID: 202206 "Områderegulering Skadberg nord"
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
- Områderegulering for Skadberg Nord skal legge til rette for utvikling av et nytt boligområde. Innenfor området planlegges det også barneskole, barnehage og butikk. Området sine eksisterende kvaliteter, som landskapsform, friområder, naturkvaliteter og kulturminner, skal tas vare på og fremheves i utviklingen av planområdet.

ID: 202409 "Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum"
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
- Bussveien mellom Forus og Sola sentrum er en del av et større bussveisystem innenfor Bymiljøpakke for Nord-Jæren. Denne delen, også benevnt som korridor 4, planlegges å gå fra Åsenvegen, like vest for fv. 4526 Forusbeen og videre via Skadbergveien, Kjelsbergbakken og Kjelsberg Ring til Sola sentrum.

Reguleringsplaner under bakken:
ID: 0560, "Skadbergbakken - endring" datert 26.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Parkeringsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nytt boligfelt under bygging på nærliggende eiendom:
Kjelsbergbakken 19, 21, 23, 25, 27 og 29.
Kort beskrivelse av tiltaket:
Oppføring av 3 stykk boligblokker på 5, 6 og 6 etasjer oppå et felles parkeringsanlegg i underetasje. Totalt 72 leiligheter, 1 felles leilighet, 1 næringsareal og en ny trafo.

Fellesutgiftene er kr 3 458,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, grunnpakke TV, andel renter/avdrag fellesgjeld, fjernvarme (fordeles etter sameiebrøk), felles forsikring av bygg og fellesarealer, strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader lån: kr 976,-
Felleskostnader: kr 2.263,-
TV-pakke: kr 219,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Grunnpakke TV inngår i felleskostnadene, ny eier må dekke eventuelle oppgraderinger av pakke/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 887.769,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.551.076,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29.772,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 14.584,- pr. 09.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 215.129,86,- pr. 09.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12135818923, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2025: 6.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 09.09.2025: 31 058
Andel av saldo: 2 183
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.09.2025 )

Lånenummer: 16363206208, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 09.09.2025: 184 072
Andel av saldo: 12 401
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2030 )

4 190 000,00 Prisantydning
14 584,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 204 584,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

105 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 320 724,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Aksdal

Eiendommen er knyttet til sameiet Sandangersvingen 7 som består av 13 enheter.
- Barnehage i 1.etg.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Garasjeanlegg og uteområder driftes sammen med sameiet Sandangersvingen 5
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene og fordeles etter brøk.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Gjesteparkering på utsiden av blokken.
- Altibox basis TV-pakke er inkl. i felleskostnadene.
- Lovlige dyr som holdes innendørs i den enkelte leilighet (hamster, kanarifugl osv.) er tillatt. Dyr som må luftes (hund, katt) må søkes om til styret i sameiet. For hunder vil det være båndtvang på sameiets arealer. Dyr skal ikke luftes i barnehagens lokaler eller arealer.

Styrets arbeid i perioden 2023-2024 og videre:
I september fikk vi endelig ferdigstilt gulv og trapper i hele blokken, styret er veldig godt fornøyd med utførelsen, og gjennomføringen gikk lettere enn forventet med minimal påvirkning på beboere mens det pågikk.
Planen i år er og få utført en komplett utvendig fasadevask av hele blokken, som vi ikke fikk utført i 2023. Det vil også bli vask av parkeringskjeller før sommeren 2024.
Sameiet har serviceavtale med rørlegger Finn Midbøe AS på varme og sprinkler, de vil også brukes ved annet nødvendig rørleggerarbeid og de har vakttelefon som fungerer utenom vanlig arbeidstid når vi som oftest har behov for det.

Årsmøte er planlagt avholdt 22.09.2025 og det er derfor ikke mottatt innkalling/protokoll.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Velforeningen Sandangersvingen tun 7-tun 13.
Vedlikehold og skjøtsel av fellesområdene, inkl. lekeplasser og gjesteparkering.
Styreleder i velforeningen informerer at velavgiften faktureres sameiet og at det mest sannsynlig vil kreves inn via felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Markedsføringspakke: kr 26.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Visninger / Overtagelse: kr 4.000,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Bate Boligbyggelag: kr 4.600,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune: kr 3.129,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
Foto: kr 4.500,-

Oppdragsnummer 35-0331/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR35.25331

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 18:48