Flaten 95

Flaten 95, 4868 SELÅSVATN
Kommunenummer 4217, gårdsnummer 51, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4217, gårdsnummer 51, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, to stuer og spisestue.
Loftsetasje 33 kvm: Gang, bod og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod/teknisk rom.
Garasje 18 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 59 kvm: Overbygd terrasse (14 kvm) og terrasse med basseng (45 kvm).
Loftsetasje 4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av lav takhøyde. Innfelt basseng er medregnet i terrassearealet (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1945. Boligen har et tilbygg ved inngangspartiet bestående av entré, bad/vaskerom og kjøkken, antatt oppført på 1990-tallet. Et tilbygg med stue ble oppført i 2016 som innglasset terrasse og ombygget i 2025. Bygningen er oppført med grunnmur av naturstein og betong, med kjeller/krypkjeller. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket ble oppgradert i 2017 med ny takkonstruksjon, etterisolering, nytt undertak og takstein. Vinduer er primært fra 2016 og 2020, og ytterdøren er fra 2025. Pipeløpet ble rehabilitert i 2008. Boligen har en balkong på 4 m², en overbygd terrasse på 14 m² og en terrasse på 45 m².

Frittstående garasje antas oppført på 1970-tallet, med carport oppført inntil i 2018. I 2024 ble det gjennomført større oppgraderinger med blant annet etterisolering, ny kledning, nye vinduer, dør og porter, samt støpt nytt gulv. Bygget har støpt gulv mot grunn, yttervegger i trekonstruksjoner og saltak tekket med profilerte metallplater.

Låve inkl. tilhørende hønsegård og carport er ikke vurdert eller arealmålt i denne rapporten, da bygningen anses å væ re et drift-/næ ringsbygg. Låven består
av 1.etasje samt loft over deler av bygningen, og har en målt grunnflate på 57 m²

Sikringsskapet er plassert i gangen i loftsetasjen, og anlegget er sikret med automatsikringer. Store deler av det elektriske anlegget er fra perioden 2017-2026.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkkenet.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 85%
TG2: 12%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
Rom under terreng - Kjeller og krypkjeller:
- Helhetsvurdering: Krypkjeller har redusert tilkomst. Det er påvist fuktsymptomer på grunnmur og gulv mot grunn. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 18-19 vektprosent. Symptomer på borebille registreres. Luke/dører viser tegn til slitasje, elde og punktvise fukt-/råteskader.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 1.etasje og loftsetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 35 mm i 1. etasje og opptil 25 mm i loftsetasjen.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det er observert spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft og i kjeller/krypkjeller. Åpninger i grunnmur er stedvis observert.
- Borebiller: Det er observert spor etter treskadeinsekter (borebiller og husbukk) i treverk i krypkjeller og kjeller, samt stedvis på overflater og bærende konstruksjoner i øvre del av boligen. Det er påvist forhøyede fuktverdier i kjeller og krypkjeller.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser er observert stedvis i grunnmur av naturstein. Deler av grunnmuren har åpninger.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktsymptomer fra innsiden som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
Andre byggverk - Frittstående garasje:
- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Renner og nedløp er ikke etablert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert da den er skjult i konstruksjonen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært noe kondens under ombygging. Selger opplyser også at det har vært borrebille i tømmervegg før behandling med Beracol 20, og at det var råte i fasaden før renovering.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Gjennomført el-tilsyn uten påviste feil eller mangler
- Store deler av det elektriske anlegget er skiftet ut i perioden 2017–2026

2025:
- Innglasset terrasse (stue) er lukket og ombygd
- Ny ytterdør med trelags glass installert

2024:
- Omfattende oppgradering av garasje med etterisolering (ca. 10 cm), ny utvendig kledning, nye vinduer, dør, porter, nytt gulv på loft samt støpt gulv med fall og slukrenne
- Ny utvendig tilkobling til septikanlegg etablert

2020:
- Kjøkkenet er oppgradert
- Nye vinduer med tolags glass installert i 1. etasje og på loftet
- Nye vannrør av kobber og avløpsrør av plast installert
- Ny spredegrøft etablert

2019:
- Dusjsonen er fornyet med membran, fliser og dusjvegger, samt ny baderomsinnredning, servant, blandebatteri, avtrekksvifte, takpanel og spotter. Arbeidet er utført av Stebekk elektro og Tømrer Marius Jakobsen, og det foreligger FDV-dokumentasjon
- Nytt utvendig vannrør og tilkobling til nytt borehull etablert
- Nytt vanninntaksrør av plast installert

2018:
- Carport oppført inntil garasje

2017:
- Omfattende arbeider på taket med ny takkonstruksjon, etterisolering (ca. 10 cm), nytt bordtak, ny undertakspapp, sløyfer, lekter, tekking med Skarpnes takstein, samt nye takrenner, nedløp, beslag, vindskier og forkantbord
- Takkonstruksjon oppgradert for økt avstivning
- Nytt ildsted installert i stue i 1. etasje
- Nytt sikringsskap med automatsikringer installert av Fagelektro
- Nytt toalett installert på badet

2016:
- Tilbygg med stue oppført som innglasset terrasse
- Ny skyvedør (terrassedør) med tolags glass i 1. etasje

2014:
- Bad og vaskerom etablert

2008:
- Pipe rehabilitert med innvendig stålrør

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2019:
- Ny utvendig kledning, nye vinduer, dører og ny hønsegård med tak på uthus utført av Tømrer Marius Jakobsen
- Nytt sikringsskap og nytt elektrisk opplegg i uthus utført av Fagelektro

2018:
- Ny carport og ny smøregrav på uthus utført av Tømrer Marius Jakobsen

2017:
- Innredet rom i uthus utført av Tømrer Marius Jakobsen

Eneboligen er opprinnelig oppfør i 1945. Boligen er bygget ut og oppgradert betydelig siden byggeåret: et tilbygg med entré, bad/vaskerom og kjøkken ble antatt oppført på 1990-tallet, og i 2016 kom et nytt stuebygg som opprinnelig var innglasset terrasse og i 2025 ble lukket og ombygget til stue. Taket ble lagt om i 2017 med ny takkonstruksjon, etterisolering og Skarpnes takstein. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, badet fikk ny innredning, dusjdører, fliser i dusjsonen og ny avtrekksvifte i 2022. Store deler av det elektriske anlegget er fra perioden 2017–2026. Boligen har to stuer, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og entré i 1. etasje, og to soverom, bod og gang i loftsetasjen. Oppvarmingen skjer primært med vedfyring og gulvvarme i utvalgte rom. Boligen har kjeller og krypkjeller.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i entré og bad/vaskerom. Tregulv i kjøkken, stue med ildsted og spisestue. Laminat i tilbygget med stue. Malt tregulv i loftsetasjen (soverom og gang).
Vegger: Malt panel (malt og ubehandlet) og synlig laftet tømmer i 1. etasje. Malt panel, tapét, malte flater og synlig laftet tømmer i loftsetasjen. Fliser og malte panelplater i dusjsonen på bad/vaskerom.
Himling: Panel (malt og ubehandlet) og malte flater, dels synlige bjelker i 1. etasje. Malt panel og malte flater, dels synlige bjelker og åser i loftsetasjen. Malt panel med downlights på bad/vaskerom.

Lagring:
Bod/teknisk rom i kjeller. Bod i loftsetasjen. Uinnredet kaldt loft over deler av boligen, med adkomst via luke med nedfellbar trapp fra største soverom. Frittstående garasje på ca. 18 m² oppført på 1970-tallet, oppgradert i 2024 med etterisolering (ca. 10 cm), ny utvendig kledning, nye vinduer, ny dør, nye porter, nytt gulv på loft og støpt nytt gulv med fall og slukrenne. Carport oppført inntil garasjen i 2018.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, fryseboks i kjeller. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Fem treknagger i gang, to hvite knaggrekker i gang og et rundt speil i gang.

Vedfyring og elektrisitet. Hovedsakelig vedfyring samt gulvvarme og varmekabler i enkelte rom. Det er gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, samt i entré og i tilbygget med stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetegninger for tilbygg ved inngangspartiet, datert 21.05.96. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

For opprinnelig bolig foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygg med stue (opprinnelig oppført som innglasset terrasse i 2016, ombygget til stue i 2025) er byggemeldt. Tilbygg og bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Ifølge eier er det sendt søknad til kommunen, og saken er under behandling.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående garasje (byggeår 1970-tallet), carport (byggeår 2018), overbygd terrasse på 14 m² og terrasse på 45 m² med innfelt basseng er byggemeldt. Oppføring av garasje, carport og terrasser med en slik plassering og av et slikt omfang kan være søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst 1 serviutt på eiendommen- Dagboknummer: 701
Tinglysningsdato: 09.05.1949
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg med tilhørende vedlikeholdsplikt. Rettighetshaver er GNR 51, BNR 3.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Usjenert og landlig beliggenhet, fredelig plassert uten støy og trafikk. Her bor du skjermet, alene og omgitt av et rolig naturlandskap.

Selv om beliggenheten er landlig, er det kort vei til det mest nødvendige i hverdagen. Mosberg barnehage er kun tre minutter unna med bil, og den daglige handlerunden kan gjøres på nærbutikken på Ubergsmoen eller Joker Nes Verk. Det er ca. 20 minutter til sentrum i Åmli. For byfasiliteter er det omtrent 40 minutter til Arendal og 50 minutter til Grimstad.
Det er togstasjon kort vei fra eiendommen som kan ta deg videre til større byer som Oslo.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, med skog og mark som inviterer til turer året rundt. Lysløyper på vinterstid ca 2km fra eiendommen. For et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og skoler, ligger Åmli sentrum en kjøretur unna. Dette er en eiendom som kombinerer landlig ro med nærhet til praktiske fasiliteter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av 2 parseller en på 5406 kvm som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, flott stor hage med grønnsaksåker, frukttrær og busker, terrasse på terreng og diverse beplantning. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, samt en på 12000 kvm naturtomt.

Eiendommen har en frittstående garasje og to tilhrende carporter, samt gruslagt innkjørsel.

Det er mulighet for å etablere ladeboks i uthus/carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Ifølge eier er det etablert nytt borehull i 2019.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Åmli kommune 2019–2031 (arealdel), vedtatt 27.02.2020. I henhold til planen gjelder alle tidligere vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommunedelplan for Åmli sentrum er under utarbeiding. Planen vil erstatte gjeldende arealdisponering i sentrumsområdet når den vedtas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Eiendomsskatt er kr 0,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 000,- pr. år / 20 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er forsikret i If. Nåværende eier har ikke oppgitt årlig premie. Boligen har mobilt bredbånd. Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med. Kostnader til privat brøyting er ca. kr 5 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 424 825 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
117 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Jakobsen og Ulrikke Thorbjørnsen Jakobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Åmli kommune  kr 4 100,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 127,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2687

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 10:34