Huitfeldts gate 3A

Huitfeldts gate 3A, 0253 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 92, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Arealet på hems måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i Vika i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1877. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein og teglstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusere luftkvalitet.

Vinduer og omramming:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Overflateskader/ svelling på innvendig foring til vinduer er observert på soverom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

TGIU
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Har du selv bodd i boligen? Nei.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad totalrenovert i regi av forrige eier. Koordinator, Tømrerarbeid, Betong/Støp, membran arbeid på vegg og flisearbeid er alt utført av Byggvisjon AS. Sveisemembran PROTAN G1.5 er utført av Membran-Teknikk AS. VVS er utført av Oslo Bygg Teknikk As og elektroarbeid er utført av BRB Elektro AS. Alt utført i 2021. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Oppussing av utvendig fasade mot vei og gårdsrom. Utført av Oslo fasade As i 2025. Sameiet besitter dokumentasjon på dette.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Oppussing av det elektriske anlegget i regi av forrige eier. Byttet sikringsskap og lagt nye kurser ifm. renovering av leiligheten i 2021. Utført av BRB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Oppussing av bad og kjøkken i regi av forrige eier. Utført av Oslo Bygg Teknikk As i 2021. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Forrige eier kunne informere om at det hadde vært tilfelle av skjeggkre i sameiet i 2020. Styret engasjerte et skadedyrselskap og la ut gift i samtlige leiligheter. Jeg har ikke opplevd skadedyr i min eiertid.
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Forrige eier kunne informere om at det hadde vært tilfelle av skjeggkre i sameiet i 2020. Styret engasjerte et skadedyrselskap og la ut gift i samtlige leiligheter. Jeg har ikke opplevd skadedyr i min eiertid.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Noe fukt/slitasje i karm på soverom. Tidligere eier opplyste om noe som kunne se ut som sopp utenpå maling på soverommet før oppussingen i 2021. Dette ble fjernet i forbindelse med oppussingen den gangen. Det kan tyde på noe dårlig ventilering på soverom.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Høsten 2022, var det en lekkasje fra badet i leiligheten over. Denne lekkasjen påvirket taket i innvendig bod på hems/mesanin hos meg. Vi varslet så snart vi oppdaget dette, og arbeider ble igangsatt omgående. Baderommet til leiligheten over ble totalrenovert, og skader i gips/isolasjon etc. ble utbedret i leiligheten min. Alt ble dekket av forsikringsselskapet til eier av leiligheten over/sameiets forsikring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Huitfeldts gate 3! En innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje med stor mesanin. Leiligheten ligger i populære Huitfeldtsgate hvor du bor meget sentralt med gangavstand til en rekke bymessige fasiliteter. Leiligheten består av en romslig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og hems. Beliggenheten passer utmerket både for studenter og par, og området er svært barnevennlig og attraktivt, med nærhet til skole, busstopp og T-bane.

E n t r é :
Via felles trappeoppgang eller heis kommer du inn til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. Entréen er plassert i tilknytning til stuen med plass til enkelt oppheng av yttertøy og sko. Det er installert callinganlegg i oppgangen.

S t u e :
Lys og romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet - en planløsning som gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike soner. Utformingen gjør rommet godt egnet både for avslapping og sosiale sammenkomster hvor spisesonen fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. I tillegg er det plass til egen sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og har klassisk stukkatur i taket som gir leiligheten et særpreg. Kombinert med en generøs takhøyde på hele 3, 93 meter som bidrar til en herlig, luftig atmosfære gir dette en behagelig romfølelse. Gulvflatene er belagt med parkett med varmefolie, og veggene har tidsriktig fargevalg.

K j ø k k e n :
Moderne og pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt med en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er godt utnyttet og har lagringsplass i både skap og skuffer samt store overflater for matlaging. Kjøkkenet er fra 2021 med innredning fra kvalitetsleverandøren Strai. Innredningen består av glatte fronter, lys benkeplate i tre og laminat på kjøkkenøyen. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap og kjøleskap. Innebygget ventilator i platetoppen. Varmtvannsberederen på 113L fra 2021 er plassert under kjøkkenbenken.

S o v e r o m :
Leiligheten består av et soverom med adkomst fra stuen. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er montert en skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagring. Store vindusflater beriker rommet med en fin, naturlig belysning, og gir en lun atmosfære. Her vil du sove godt! Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i garderobeskapet.

B a d :
Leiligheten har et pent og innholdsrikt bad som også ble pusset opp i 2021. Delikate fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Baderomsinnredning fra Strai med vegghengt toalett med innebygget sisterne, nedsenket platehimling med downlights og servantskap med skuffer i treverk. Videre er det eget dusjhjørne med skyvedører, vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Her er det fordelerskap med rør-i-rør system. Stoppekranen er plassert i fordelerskapet. Avtrekksventil som er plassert i himlingen.

H e m s :
Med adkomst via en vindeltrapp kommer man opp til en praktisk hems - et rom som passer ypperlig om man ønsker å trekke seg tilbake. Her er det plass til å innrede med sofa, salongbord og TV-møblement. Her er det også mulighet for å etablere ytterligere med oppbevaringsløsninger, skjermet fra resten av leiligheten - en løsning som i tillegg til å være praktisk skaper et ryddig uttrykk. Gulvflaten er oppmålt til 17kvm, og takhøyden er på opptil ca. 1,80 meter.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på baderom. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av hems.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte, slette flater.

T a k h ø y d e :
Stue: 3,93 meter.
Bad: 1,99 meter.
Kjøkken: 1,99 meter.
Soverom: 3,94 meter.
Hems: 1,70 - 1,80 meter.

D i v e r s e :
Innerdører: Profilerte innerdører.
Vinduer: Vinduer med karmer/rammer av tre fra 1999.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1892. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av bygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for ombygging - loftsinnredning, bolig + ombygging av alle etasjer, datert 22.06.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenliknet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Badet er utvidet mot soverommet og det er etablert dusjsone i det som tidligere var en del av soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av sameiets vedtekter at seksjonseier som ikke selv bor i leiligheten plikter å gi styret informasjon om hvem som bor i seksjonen med fullt navn på beboer og kontaktinformasjon på telefon og e-post.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et representativt og veletablert område, like ved idylliske Slottsparken. Gaten ligger tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Slottsparken byr på flotte grøntområder og hyggelige turmuligheter rett utenfor døren.

Det er kort gangavstand til både Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass, Vika og sentrum, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. I nærområdet finner man blant annet Vika shopping, Vinmonopolet, banker og øvrige servicetjenester, i tillegg til et godt utvalg av hyggelige spise- og serveringssteder. Mathallen Via Village er også et populært tilbud i området. For den som ønsker en tur langs sjøen, er både Aker Brygge, Tjuvholmen og Frognerkilen/Bygdøy lett tilgjengelig til fots.

Beliggenheten er også svært praktisk for studenter og yrkesaktive, med kort vei til blant annet Bislett, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI, Politihøgskolen og flere av byens øvrige utdanningsinstitusjoner.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Nationaltheatret ligger mindre enn fem minutters gange unna og fungerer som et viktig knutepunkt for tog, T-bane og Flytoget. Fra Solli plass er det også hyppige avganger med både trikk og buss. Med kollektivtransport kommer man enkelt til populære områder som Grünerløkka, Vulkan, Bjørvika/Barcode og Sørenga.

Her bor man med andre ord svært sentralt, samtidig som man har grønne omgivelser, sjøen, shopping, restauranter og et rikt byliv innen kort gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 442 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet belegningsstein og sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Hansteens gate 2 - Byggesak: Ombygging og bruksendring av underetasje til garderober og treningsrom. Tillatelse til tiltak gitt 03.07.2026. Se saksnummer: 2026/06805.
- Henrik Ibsens gate 36 - Byggesak: Fasadeendring, ombygging og etablering av dagligvareforretning - Joker. Midlertidig brukstillatelse gitt 25.08.2026. Se saksnummer 2026/01323.
- Løkkeveien 4 og Hansteens gate 8 og 8 B - Byggesak: Rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Tillatelse til tiltak gitt 10.06.2026. Se saksnummer 2026/05843.
- Huitfeldts gate 4A - Byggesak: Bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Saken omhandler installasjon av nytt brannvarslingsanlegg. Søknad er sendt 19.08.2026. Se saksnummer 2026/09329.
- Arbins gate 9A - Byggesak: Bruksendring av bod til bolig og innlemming i leilighet. Tillatelse til tiltak gitt 16.03.2026. Se saksnummer: 2025/22902.
- Arbins gate 3 og 5 - Byggesak: Bruks- og fasadeendring fra kontor til hotell (Arbins gate 3), sammenslåing med hotell i Arbins gate 5 - DL-sak 202555506. Se saksnummer: 2025/07619.

Pågående plansaker:
- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Detaljregulering: Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se saksnummer: 2025/06686.

Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 479,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt informasjon om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av bredbånd. Kostnader for 1 000 mpbs er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 534 511,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne seksjonen.

Andel formue er kr 12 701,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 60 595,- pr. 14.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 786 175,37,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16369811235,
Bank: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

5 990 000,00 Prisantydning
60 595,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 050 595,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

151 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
162 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 202 935,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 212 885,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Hegg Grimstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Huitfeldtsgate 3, med sameiebrøk 44/1297.
Sameiet består av 23 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har avtale om renholdstjeneste med Trygg Renhold AS Stor-Oslo.
Dyrehold er tillatt men må godkjennes av styret.
Ingen form for grilling er tillatt grunnet brannfare og at dette kan være til stor sjenanse for andre i gården.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2026:
- Innhentet tilbud om ytterligere utbedringer av intern fasade

2025:
- Gjennomført ekstraordinært årsmøte for godkjennelse av budsjett for rehabilitering og vedlikehold
- Ferdigstilt rehabilitering og vedlikehold av fasade mot gate og bakgård, vinduer, interne fellesområder og avfallsrom
- Skiftet inngangsdør med medfølgende utstyr og portsystem

2024:
- Innhenting av ekstern vurdering for forbedringsbehov og estimert kostnadsramme
- Utarbeidelse av ramme for rehabilitering og vedlikehold
- Innhenting av tilbud for rehabilitering og vedlikehold

Planlagte påkostninger:  
Styret informerer 21.09.2026 om at det i 2027 er planlagt rensing av ventilasjon og at dette skal finansieres med driftsbudsjettet. Det er per 21.09.2026 ikke planlagt ytterligere låneopptak eller annen finansiering av kommende arbeider.
Styret informerer videre om at underskuddet i regnskapet de siste to årene er relatert til rehabilitering og vedlikehold. Kostnad for oppussing og utbedringer har blitt regnskapsført som kostnader, og sameiets oppsparte midler for rehabilitering og lånefinansiering har blitt benyttet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - tidligere kunde (trekkes fra min provisjon)  kr -7 500,00
Markedsføringspakke med finn.no, hjem.no, smartannonsering, bsr og krogsveen.no  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBF  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 382,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26190

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 11:10