Tangenheia 40

Tangenheia 40, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 440, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Entre, tre soverom, bod og bad/vaskerom
2. etasje 52 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, bod og toalettrom

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, og romløsninger samsvarer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med sveiset asfaltpapp. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass.i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 88%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.) 5%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 0%
TGIU (Ikke undersøkt): 7%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Innvendige trapper, s. 10
Etasjeskiller- 1 etg og 2 etg., s. 10
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon- fasader inkl. kledning, s. 11
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, s. 12

Eier har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet og kort oppsummert under her:
- Kontroll av elanlegg.
- Ladeanlegg for elbillader: Zaptec.

Her er kort oversikt over standard og nyttig info om eiendommen:
- Aluminiumsprofil for vinduer utenfor.
- Terrasseplank i kompositt.
- Trappetrinn inne av eik/ask.
- Påkostet eksklusive dører.
- Isolert garasje 25cm.
- Baderomsleverandør: Viking bad.
- Elbillader.
- Opparbeidet hage og tun. Betydelig påkostet.
- På baderommet er det 60x120 cm fliser.
- Varmepumpe og balansert ventilasjon.
- Downlights i flere rom, inkludert bod og deler av stue/spisestue.
- 194 liters varmtvannstank.
- Vinduer og dører av tre- og tolags glass.
- Dør fra uteplass/biloppstillingsplass - gjennom bod/garasje og ut til hagen.
- Hage på fremsiden.
- Takterrassen er forsterket til både vinterhage og jacuzzi, se tegninger, det er stedvis forsterket.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, kjøl/fryseskap og koketopp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe i stue (luft til luft). Det er varmekabler i gulv i gang, bad og på toalettrom i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med garasje, datert 11.12.23.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Tegninger samsvarer for det meste med dagens løsninger. Det er tegnet inn en vinterhage på takterrassen som ikke er bygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/59/440:

16.10.2015- dokumentnr. 957716- Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2015- dokumentnr. 957745- Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:351
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring av tinglyste dokumenter: Glitre Nett AS har rettigheter til å vedlikehold, adkomst og grunnrettigheter til jordkabel og nettstasjon. Dette er tinglyst på alle eiendommer på Tangenheia og gjelder der det er nettastasjon/jordkabler. Eiendommen overdras ellers fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om feil i denne. Oppvarmingskarakteren er rød ettersom det kun er elektrisk som oppvarmingskilde.

Tangenheia 40 ligger magisk til i et nyere og attraktivt boligfelt i Tvedestrand, nærmere bestemt; Tangenheia. Eiendommen ligger flott til i høyden med en fantastisk utsikt ut mot Tvedestrandsfjorden. Det er en sentrumsnær beliggenhet, som er sentral til det alt man trenger i byen. Det er snarvei ned til badeplass ved sjøen, badeplass på Svarttjenn og flotte turområder i nærheten. Det er kort og trygg vei med gangfelt til barnehage og skole. Det er kjøpesenter på Bergsmyr og ved Grenstøl (ca. 5 min. unna i bil).

Her får man kort avstand til både byliv og friluft og natur. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gangavstand til sentrum og kort avstand til gode bussforbindelser. I sentrum kan du nyte duften av nybakte boller fra bakeriet eller spise en bedre middag i sentrumshavna. Byen yrer av liv om sommeren og det arrangeres ulike tilstelninger som festivaler og konserter, hvor Tvedestrandsregattaen og Kystkulturuka er noen av høydepunktene. Det er muligheter for båtplass i sentrum eller i Østerå (ofte lister).
Det tar ca. 30 minutter med bil til Risør, og ca. 20 minutter til Arendal sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 1.4 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 3.4 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 3.6 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 1.4 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 1.4 km
Tvedestrand videregående skole: 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fantastisk utsiktstomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, grus og nysådd plen. Endetomt med forstøtningsmur og rekkverk som rammer inn tomten. Det er også oppført garasje med takterrasse. Eiendomsgrenser er oppgitt som nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen. Eiendommens bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrenser.

Boligen har el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål- konsentrert småhusbebyggelse. En liten del av eiendommen (1 kvm) er i henhold til reguleringsplanen regulert til annen veggrunn-tekniske anlegg.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Renovasjon kr 4 800,-
Vann kr. 5.826,-
Avløp kr. 7.994,-
Eiendomsskatt må påregnes fra 2026, se eget informasjonpunkt om eiendomsskatt.

Kommunale avgifter er kr. 18.620,- for inneværende år. I dette inngår ovennevnte beløp estimert av kommunen for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.035,- gjennom Tryg.
Eier har til nå kun brukt streaming/5G. Det er fiber i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien ikke fastsatt/funnet på nåværende tidspunkt ettersom boligen er ganske ny.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune. Skattemyndighetene bestemmer nytt formuesgrunnlag hvert år. Taksten for boliger vil derfor endres for hvert år. I henhold til lov om eiendomsskatt for boliger skal taksten være lik 70 % av formuesgrunnlaget, dvs. reduksjonsfaktor på 30 %. Kommunestyret har vedtatt reduksjonsfaktor på 40 % av takstene/formuesgrunnlagene. Kontakt kommunen vedrørende spørsmål om dette, informasjon er hentet fra Tvedestrand kommune sin hjemmeside.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 504 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mantas Bute og Laura Bute

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimum: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 8.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25112

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 17:19