Kantarellen terrasse 28

Kantarellen terrasse 28, 1286 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 179, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 83, Kantarellen Borettslag, organisasjonsnummer 947138081

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
3. etasje 86 kvm: Entré, kjøkken, bad, toalettrom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

BRA-b:
3. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskillere av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert klassifisert entredør og balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Innglasset balkong utenfor stue i betong med fliselagt dekke. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten fremstår med en noe eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har leiligheten i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt TG3 på bad og vannledninger.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Kantarellen terrasse og et attraktivt og ikonisk borettslag sentralt på Mortensrud. Denne 4-roms terrasseleiligheten ligger i ytterste rekke mot fjorden med en fantastisk utsikt og optimale solforhold fra ettermiddag til solnedgang. Denne leiligheten har en god planløsning med 3 gode og romslige soverom, stor stue og kjøkken samt terrasse med innglassing på hele 16 kvm. Her har du god plass til hele familien og vel så det. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på 8 kvm. med god oppbevaringsplass.

Leiligheten er malt i år i forbindelse med salg og fremstår som lys og trivelig. Det er ellers eldre standard på blant annet kjøkken og bad, som er fra byggeår, og ny eier må påberegne oppussing for å tilfredsstille dagens standard. Her har du en leilighet med enormt potensiale som enkelt kan formes og utvikles etter eget ønske.

Inneholder:

Entré:
Romslig entré/gang med god plass til ytterklær.

Soverommene:
Leiligheten har 3 gode soverom med god plass til stor seng og garderobeskap i alle rom. Perfekt utgangspunkt for en barnefamilie som trenger soverom, eller enslige som har behov for kontor eller gjesterom.

Stuen:
Romslig og lys stue med store vindusflater som gir mye lys. Stuen har fin plass til spisestue og stor sofaløsning. Utgang fra stuen til terrassen med innglassing som fungerer som boligens ekstra stue.

Kjøkken:
Stort spisekjøkken med god plass til spisebord og mange muligheter. Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom med tilliggende WC:
Eldre baderom fra byggeåret med mange muligheter. Her er det muligheter for et stort drømmebad med plass til det som ønskes. Badet har fått TG3 pga alder og ny eier må påberegne oppussing av baderommet.

Terrasse:
Her har du en stor og romslig terrasse på hele 16 kvm. med innglassing som kan trekkes helt til siden på varme sommerdager. Her er det god plass til utemøbler. Utsikt mot vest og fantastiske solforhold fra ettermiddag til solnedgang. Usjenert beliggenhet med lite innsyn.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektriske stråleovner på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 09.01.91. Det foreligger også ferdigattest på innglassing av terrassen datert 22.juli 2009.

Ut ifra opprinnelige byggetegninger er det etablert et soverom ved å dele kjøkkenet med en lettvegg. Det er ikke kjent om det er søkt om dette. Tiltaket ansees ikke som søknadspliktig, men ny eier overtar evt ansvar for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene omhandler rett til å gjøre endringer på trafokoisk på eiendommen, bruksrett til fellesarealer og bruksrett til biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden, med direkte tilgang til lekeplasser og friområder. Mortensrud er et perfekt bosted for personer som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og rolige omgivelser. Det er kort vei til skole, barnehager, Senter Syd Mortensrud med et variert servicetilbud som butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter og helsestasjon, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I nærmiljøet finnes et rikt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper, som bla. babysvømming, terapibad, samt godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud gård og rideklubb. Ljanselva miljøpark med flotte turstier og naturopplevelser ligger 2 minutter unna leiligheten. I tillegg er det nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon:
Buss i Mortensrudveien, samt kort gåavstand til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Gardermoen og Rygge. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Hauketo stasjon, hvor toget går inn til sentrum på 10 minutter. Ellers buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon.

Fra E6: Ta av til Mortensrud og følg Mortensrudveien til Kantarellen Terrasse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kantarellen Terrasse 28 sogner til Stenbråten skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42 335 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Det er tre lekeplasser, fotballbane, basketbane, håndballbane samt utendørs treningsanlegg i borettslaget. I tillegg er det et lokale som kan leies av beboere til selskapet og lignende.

Garasjeplass medfølger i lukket anlegg. Tilrettelagt for elbil-lader.
Som utgangspunkt kan hver andel disponere en parkerings/garasjeplass. Ved ellers ledige plasser kan det inngås flere leieforhold for samme andel. Den som disponerer mer enn en plass må frigi disse dersom andel uten plass til disposisjon søker om leie av plass. Parkerings-/garasjeplass skal frigis med 3 måneders varsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2955 datert 20.01.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Follobanen er regulert til å gå i grunnen under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 773 586,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 094 344,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 025,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 202 846,- pr. 29.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 173 036,- pr. 29.09.2025 fordelt på 6 lån og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 4.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 29.09.2025: 998 386,-
Andel av saldo: 6 251,-
Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 29.09.2025: 2 102 736,-
Andel av saldo: 18 290,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 )

Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 29.09.2025: 7 092 294,-
Andel av saldo: 44 055,-
Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 29.09.2025: 4 577 229,-
Andel av saldo: 22 204,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 29.09.2025: 4 024 802,-
Andel av saldo: 18 379,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160490184, DNB Bank ASA - Refinansiering/fasadeprosjekt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 29.09.2025: 23 000 000,-
Andel av saldo: 93 667,-
Neste termin: 30.09.2025/Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2046 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca kr 233,00 per måned for denne boligen

3 250 000,00 Prisantydning
202 846,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 452 846,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 472 098,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solfrid Leikvoll Berg

Leiligheten er tilknyttet Kantarellen borettslag.
Borettslaget består av 267 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Eiendommen er forsikret hos Sparebank 1 Forsikring AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad innvilget fra styret.

Planlagte påkostninger:
Styret jobber med et større prosjekt på fasadeendring og etterisolering. Set må regnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Foretatt vedlikehold de senere år:
- Skiftet tak.
- Nye postkasser i A-blokkene og rekkehusene.
- Utbedret trapper ned til fellesgarasjen.
- Oppgradering av fellesarealene.
- Spyling av alle avløpsrør i borettslaget.
- Utskiftning av karnappvinduer
- Skiftet ut «pipehetter» på tak i G2 og G4.
- Brannvarslingsanlegg, røykvarslere og nødutgangsskilt i garasje er skiftet ut.
- Skiftet ut råteskadet treverk i vegger tregarasjer, svalgangsrekkverk og vindskier i trappehus.
- Skiftet ut fuktskadet teglstein.
- Montert beslag mellom trapp/heisvegg og i tak i trappenedganger for å hindre fukt/vann i heissjakter og trappetrinn.
- Utbedring av balkonger.
- Utbedring i leiligheter med for høye radonverdier.
- Maling av oppganger og korridorer høst- vinterstid.
- Maling av betonggulv i varmesentral og verksted, samt utbedret betonggulv i varmesentral slik at gulv har fall ut fra vegg til sluk.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har avtale med eksternt firma om vask av oppganger og trappevask.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3500,- pr. stk.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto - Dagfoto   kr 4 500,00

Oppdragsnummer 44-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25236

Sist oppdatert: 03. oktober 2025 kl. 23:01