Solhaugveien 9A

Solhaugveien 9A, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 50, bruksnummer 418, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Østvendt Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i murstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Tilknyttet varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Innredning
Det registreres hakk i induksjonstopp. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Stoppekran er plassert utenfor boenhet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. For liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Haaland AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vært utbedring av balansertventilasjon i blokken.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Vet ikke da dette er gjort gjennom styret.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Forslag om boligutbygging på tomten bak sameie

Velkommen til Solhaugveien 9A presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt!

Velholdt og moderne 3-roms eierleilighet fra 2012 med solrik balkong på 10 kvm. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket med en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære.

Det er heis direkte fra garasjeanlegg til leilighetsplan, noe som gjør boligen lett tilgjengelig for alle aldre. Én parkeringsplass med el-lader i felles garasje medfølger. Kort gangavstand til Sandvika sentrum med tog, buss, butikker og fritidstilbud.

-Usjenert og nyere leil. fra 2012
-Fritt utsyn og gode solforhold
-Solrik balkong på 10 kvm
-Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad med varmekabler
-A-konto fjernvarme
-Heis
-Garasjeplass med el-lader
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
-3 min gange til Slependen togstasjon

Entre:
Entréen er praktisk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen har god plass til sofagruppe, TV og spiseplass. De store vinduene gir rommet mye luft og lys, og gjør det til et meget hyggelig oppholdsrom.

Kjøkken:
Leiligheten har en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning som skaper en sosial og praktisk planløsning. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har glatte fronter samt en laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, innfelt komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Alle hvitevarer medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Lyst og funksjonelt bad fra byggeåret med flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet har malt himling med downlights som gir godt arbeidslys. Det er innredet med servant med ettgreps armatur, speil med integrert belysning og dusjhjørne med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne gir et moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk ventilasjon og vannrør i rør-i-rør-system, samt plastavløp og synlige, forkrommede kobberrør.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverom to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, østvendt balkong på ca. 10 kvm – solrik og ideell for sosiale sammenkomster.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Alt av hvitevarer medfølger salget.

Medfølger ikke: Lampe over stuebord og veggmonterte bokhyller i stue/soverom.

Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad og vannbåren gulvvarme på resterende rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 303749, tinglyst 16.04.2013, type heftelse: Best. om adkomstrett, best. om vann/kloakkledn, best. om parkering
Forklaring: Flere eiendommer rundt Solhaugveien har evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke felles atkomstvei, parkeringsplasser og utearealer. Kostnader til drift og vedlikehold, som snøbrøyting og oppgraderinger, fordeles etter bebygd areal eller antall parkeringsplasser, og det er grunneier på gnr. 50 bnr. 2 som bestemmer vedlikeholdsnivået. Enkelte eiendommer har også rett til tekniske føringer gjennom andres grunn, samt tilgang til nødvendige vedlikeholdsarbeider. Det er i tillegg gitt rett til plassering og vedlikehold av en gasstank på naboeiendom.

- Dagboknr 337204, tinglyst 26.04.2013, type heftelse: Urådighet
Forklaring: Erklæringen sier at eiendommene (seksjonene) på gnr. 50 bnr. 418 (m.fl.) i Bærum ikke kan selges fritt, men kun til eiere innenfor et bestemt område – altså innenfor reguleringsplanen for Jong Søndre (PlanID 2005006). Det gjelder dagens og fremtidige eiere. Unntaket er hvis en næringsseksjon gjøres om til tilleggsdel til en boligseksjon gjennom reseksjonering – da kan heftelsen slettes for den seksjonen, slik at endringen kan tinglyses. Bærum kommune har samtykket til dette i erklæringen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leilighet ligger tilbaketrukket, men også sentralt til på Jong ved Sandvika. Solhaugveien har lite gjennomgangstrafikk og det er kort vei til barnehager, skoler og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til Jongskollen barnehage og Jong barneskole. Gangavstand til Slependen togstasjon, og ca. 10- 15 minutter til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikk som ekspressbuss, nattbuss, tog og flytog.

Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg av forretninger, kultur-, service og shoppingtilbud. For de aktivitets og idretts glade, har nærområdet også mye å by på. Her ligger også Sandvika Storsenter, som er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 200 butikker- og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Her er det også treningssenter Elixia for de trenings glade og aktive. For øvrig flere treningssentre i Sandvika sentrum, med Fresh Fitness. Det er gode sport og idrettstilbud i nærområdet, med Bærum Sportsklubb på Kadettangen og løpehall på Rud. Her er det også utvendig skøytebane på vinterstid, og tennisbaner på sommerstid.

Kort avstand til Kalvøya og fjorden med aktivt sjøliv. Kadettangen badestrand har flotte turmuligheter sommer som vinter. For den som er glad i turer i skog og mark, er Vestmarka et eventyrlig sted å ferdes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Jongskollen barnehage (1-5 år)
- Ås barnehage Avd. Vågebytoppen (0-5 år)
- Veslefrikk barnehage (0-5 år)

Barneskoler
- Jong skole (1-7 kl.)
- Evje skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler
-Bjørnegård skole (8-10 kl.)
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 508 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det følger av vedlagt seksjoneringsbegjæringen at det er tinglyst 1 plass til seksjonen.

Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (5 334 kvm), felles lekeareal (170 kvm) og felles avkjørsel (4 kvm) i henhold til reguleringsplan Jong Søndre, gnr. 50 og bnr. 2 datert 22.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 2006032
Navn: JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2007

Delarealer 2 172 m - Formål: Felles garasjeanlegg

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Bebyggelsesplaner
Id: 2006032
Navn: JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2007

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer 5 509 m - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 5 509 m
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550

Delareal 1 382 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570

Byggesaker under behandling:
- Solhaugveien 21 - rive enebolig - ny enebolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 572,- pr. mnd. og inkluderer: Tv-anlegg og bredbånd, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
- Kontingent Jong Vel kr 21,-
- Fast avg. fjernvarme kr 413,-
- Vedlikeholdsfond kr 1 826,-
- Fjernvarme kr 725,- (a-konto)
- Tv/bredbånd kr 487,-
- Garasjeplass kr 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnader er kr 150,- pr. mnd for garasjeplassen, og dette kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Iht. vedtektene så fordeles kostnader til forbruk av gass iht. individuelt forbruk basert på måling.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 527 728,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 110 913,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 6 033,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 5 369,- pr. 16.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208125915
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo: 443 563,00,-
Innfrielsesdato: 30.09.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

6 000 000,00 Prisantydning
5 369,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 005 369,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

150 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
161 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 166 529,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragna Baklund Krogsrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Jong 2 sameie, med sameiebrøk 72/5952.
Sameiet består av 54 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 473 89 975. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Orientering om styrets arbeid 2024/2025:
- Saken med Oslofjord Varme AS, som det nye styret “ arvet” fra det forrige. Denne saken er utrolig nok fortsatt pågående i samarbeid med Søndre Jong 1 sameie.
- Denne leverandøren av varmtvannstjenester gjennom varmesentralen har opptrådt svært arrogant og lite kundevennlig, og til tross for at advokat er satt på saken har vi ennå ikke kommet i mål.
- Dernest er det fortsatt behov for oppgraderinger av ventilasjonssystemet og den løpende servicen på heisene er også kostnadskrevende.
- Styret har fortsatt stort fokus på økonomien, og også i denne perioden har likviditeten til tider vært anstrengt. Årsaken til dette er først og fremst store økninger i prisen på kommunale tjenester.
- Andre store kostnadsposter er vaktmestertjenester og service på heisene. Sameiet erfarer en netto innsparing basert på implementeringen av ledlys, men den eksakte besparelsen er vanskelig å tallfeste. Vi har også på nytt inngått en avtale med Telenor som gir oss en god besparelse. Husleieandelen av felleskostnadene ble også økt med 8% fra 1.1.25.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Parkeringsplass i form av tilleggsdel kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2529

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 16:00