Fredbos vei 70

Fredbos vei 70, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 6, seksjonsnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
9. etasje 73 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Bod.

BRA-b:
9. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer/ramme av tre fra 1984, 2013 og ukjent årstall. Entrédøren har ukjent brann- og lydklasse, og balkongdøren med karmer av tre er fra 2013. Boligen har for øvrig profilerte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Alder på vannrør og avløpsrør. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

- Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er ukjent om den er etablert. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

- Andre rom - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader, noe som kan føre til misfarging ved fuktpåvirkning fra for eksempel rengjøring. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Dørbladet på soverommet kommer i kontakt med karmen, slik at døren ikke kan åpnes og lukkes normalt. Dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det ikke er registrert ventiler på soverom og i stue.

Vinduer og omramming: Alder på enkelte vinduer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

- Våtrom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er observert riss og sprekker i flisfuger og fliser, noe som kan indikere utettheter i tettesjiktet. Fallforhold er ikke tilfredsstillende vurdert grunnet dusjkabinett, og fall utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede vann til sluk. Alder på vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør. Sluket mangler klemring, er vanskelig tilgjengelig for rens, og er ikke fullgodt undersøkt. Ventilasjonen er mangelfull med manglende tilluft og feil tilkobling av avtrekksvifte til felleskanal. Det er lite informasjon om arbeidet, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god kvalitet.

- Vinduer og ytterdører - Vindu ved soverom: Vindu ved soverom fungerer ikke med åpne- og lukkefunksjon.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt kjøkkenvask med armatur, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er en ventilator integrert i overskapet og installert komfyrvakt. Varmtvannsberederen på cirka 120 liter fra 2007 er plassert under kjøkkenbenken.

Stue:
Stor og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en forlengelse av rommet. Direkte adkomst til begge soverommene og kjøkkenet fra stuen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet har du god plass dobbeltseng og integrert garderobeløsing. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har parkett på gulvet og profilerte innerdører.

Baderom:
Badet er fra omkring 1990 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med en vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt skap, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i veggen.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malt panel, slette malte veggflater og tapet.
Himling: Takplater.

Lagringsplass:
Leiligheten disponerer en romslig bod på 14 m² i bygningens 1. etasje. Internt er det lagringsplass i et vegghengt skap på badet og i overskap på kjøkkenet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkkenet følger med ved salg.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

I følge en merknad fra Asker kommune datert 18.03.2022, foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for «Boligblokk A, 54 leiligheter» datert 08.10.1970. Tillatelsen hadde en frist for ferdigstillelse til 01.12.1970. Følgende gjenstående arbeider ble påpekt: Utvendige arbeider må gjøres ferdig, området må sikres med gjerde mot motorvei, og veier, parkeringsplasser og tekniske anlegg må godkjennes av Ingeniørvesenet. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for «Fasaderehabilitering av 3 blokker» datert 05.12.2006.
- Midlertidig brukstillatelse for «Garasjeanlegg for 66 biler» datert 18.02.1973. Det ble bemerket at utvendige arbeider gjenstod.
Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, hovedsakelig datert 1966-1968. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Ettersom det ikke er fremlagt plantegninger av dagens situasjon, kan ikke samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk vurderes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 72, tinglyst 02.02.1966, type heftelse: Erklæring/Avtale vedr. tilfluktsrom.
Gir beboerne i blokk D på gnr. 50 bnr. 70 tilgang til tilfluktsrommet under blokken på gnr.50 bnr. 6 (denne blokken)

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser om veg, gangsti, vannledninger, adkomstrett. Disse er tinglyst mellom 1898 og 1966.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne, med mindre annet følger av eierseksjonsloven, avtaler eller vedtektene. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig om alle overdragelser og leieforhold senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Underrettelsen skal inkludere ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Det foreligger ingen kjente tidsbegrensninger for utleie av selve boligseksjonen, og korttidsutleie er ikke spesifikt regulert utover de generelle reglene for utleie. Fremleie av parkeringsplasser til eksterne som ikke eier en seksjon i Hagaløkka 1 Sameie er ikke tillatt.

Boligen selges ved fullmektig.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Furuly Barnehage (2-5 år) 1,1 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 1,3 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eiertomt på 25 312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning. Her finnes også hyggelige lekeområder og sittegrupper, som skaper en trygg og trivelig ramme for både store og små.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 kvm.

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass (nr. 106). For elbil-lading må beboere søke styret for å installere ladestasjon og dekke kostnadene. Gjesteparkering er begrenset; se sameiets regler for detaljer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, høyspenningsanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 19.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1967.

Eiendommen er regulert til felles grøntareal, felles avkjørsel, kjørevei i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 15.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 5 737,- og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, forsikringer, vedlikehold av uteareal, trappevask m.m

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader (drift, vedlikehold, TV/internett): kr 4 889,-
- Renter på fellesgjeld: kr 338,-
- Avdrag på fellesgjeld: kr 260,-
- P-plass m/strøm: kr 200,-
- Dugnad: kr 50,-

Sameiet har et lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres ved endringer i rentenivået. Det er vedtatt å legge ned fellesvaskeriene fra 31.12.2025, og det er inngått en forhåndsavtale om opplåning for takreparasjoner, noe som kan medføre fremtidige endringer i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,- pr. år. / 12 000kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 048 382,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 var 193 526,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 590,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 64 324,- pr. 03.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 291 892,17,- pr. 03.02.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,75%
Lånets løpetid: 01.07.2039

3 990 000,00 Prisantydning
64 324,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 054 324,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

101 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 166 714,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Salaha Sediqi og Saddiq Fatta

Hagaløkka 1 Sameie er et eierseksjonssameie bestående av 160 boligseksjoner fordelt på tre høyblokker. Sameiet forvaltes av Usbl, som overtok forretningsførselen fra Boalliansen Forvaltning AS 1. januar 2025. Både fysiske og juridiske personer kan eie seksjoner, men det er en begrensning på maksimalt to boligseksjoner per eier. Seksjonseiere har fri disposisjonsrett over egen enhet, inkludert utleie, men styret skal informeres skriftlig om alle leieforhold.

Sameiets økonomi er preget av tidligere rehabilitering og vedlikehold som er finansiert med lån. Dette har resultert i en negativ egenkapital på -9 972 459 kr per 31.12.2024. Styret har inngått en forhåndsavtale med Handelsbanken om ytterligere låneopptak for forestående takreparasjoner, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader. Det er ikke etablert en IN-ordning for fellesgjelden.

Det er vedtatt og planlagt flere større endringer i sameiet. Fellesvaskeriene vil bli lagt ned fra 31. desember 2025, og beboerne må selv sørge for installasjon av vaskemaskin i egen leilighet. Det er også vedtatt å oppgradere lekeplassen, og det er foreslått å gjøre om et av vaskeriene til et felles selskapslokale. I tillegg pågår det en omgjøring av garasjer til carporter og en oppgradering av heisene til 4G. Styret har også fått fullmakt til å innhente anbud for utskifting av tak og inngangsdører.

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold, samt en basispakke for TV og internett. Hver seksjon har bruksrett til en nummerert bod. Det er to sykkelboder i hver blokk. Parkering følger med hver seksjon. For de som har plass med strøm, er det en månedlig kostnad på 200 kr. For elbiler kreves det installasjon av egen ladestasjon etter søknad til styret, og eier dekker selv alle kostnader for installasjon og forbruk. Bruk av vanlige stikkontakter til lading er ikke tillatt.

Det er viktig å merke seg noen sentrale punkter i husordensreglene. Grilling med alle typer griller er forbudt på verandaene. Bygningene har et sentralt ventilasjonsanlegg, og det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter til dette anlegget. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt mellom kl. 07:00 og 20:00 på hverdager, og mellom kl. 07:00 og 18:00 på lørdager. Det skal være generelt ro etter kl. 23:00 alle dager. Vesentlige endringer på fasaden, inkludert montering av varmepumper og innglassing av balkong, krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt selger: Samlet rabatt  kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: To visninger kostnadsfritt, deretter 3 000 pr. visning

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: 4,58 promille av prisantydning  kr 18 320,00
Fotopakke  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2611

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 15:19