Torggata 26

Torggata 26, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 200, seksjonsnummer 150, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
4. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
4. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk på Søebergkvartalet i Sandefjord sentrum. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner, og fasadene er kledd med mur/teglstein. Takkonstruksjonen er saltak tekket med betongtakstein (ikke inspisert). Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30, og det er slette innerdører. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 m² belagt med terrassebord og trerekkverk. Det er montert elementpipe i boligen (ildsted er ikke etablert). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles oppgang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Det er ikke registrert skader knyttet til dette forholdet på befaringstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Isolerglassruter er eldre enn 35 år, og vinduer og terrassedør bærer preg av alder med økt risiko for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Tekkingens vanntette sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Balkongen danner tak over innvendige rom i underliggende etasje, og tettesjikt og drenering er skjult.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Innredningen bærer preg av alder og slitasje, og det er observert svelleskader og skjevheter.
- Avtrekk: Avtrekksvifte er vurdert å være fra byggeåret med redusert effekt grunnet alder.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Avløpsrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

Vannledninger
- Vannledninger: Kobberrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom
- Overflater: Det er registrert sprekker i gulvfliser flere steder, stedvis bom i flis og riss og oppsprekkinger i flisfuger.
- Fallforhold: Gulvet er tilnærmet flatt med stedvis motfall, og nivåforskjell fra topp sluk til topp overflate gulv ved dør er målt til 2 mm.
- Sanitærutstyr: Innredningen bærer preg av alder, og det er observert svelleskader og skjevheter.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Det er observert noe slitasje på laminat, og innerdører har enkelte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Egenerklæring er ikke mottatt og forholdet er derfor ikke opplyst eller undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk
- Rekkverk: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med teglsteinsfasader. Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte vegger og malt betongdekke i himling. Boligen har vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass, mekanisk avtrekk, elektrisk oppvarming og felles varmtvann. Badet har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap, samt mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap. Innredningen har nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

BAD:
Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med profilert baderomsinnredning, heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Videre er det montert dusjkabinett med vegger av glass, to-greps armatur og hånddusj, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat, samt fliser på bad.
Vegger: Malte flater, samt fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betongdekke.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i oppgang på ca. 4 m². Innvendig er det garderobeskap på soverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.1983

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggemeldte tegninger for 4. etasje datert 05.05.1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8839, tinglyst 19.12.1983, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsespris, senere etter 90 % av verditakst. Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Søebergkvartalet sameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Torggata 26 ligger midt i sentrum av Sandefjord, i et etablert bymiljø med umiddelbar tilgang til alle hverdagens fasiliteter. Fra eiendommen har du få minutters gange til Hvaltorvet kjøpesenter, apotek og et variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder i sentrumskjernen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med butikker som Joker og Spar en kort spasertur unna. Like nedenfor sentrum ligger det maritime bryggeområdet og havnebassenget, hvor du finner populære møteplasser og uteserveringer langs vannkanten.

For familier med barn er beliggenheten praktisk med Byskolen kun en kort gåtur unna, og Solvang barnehage likeledes i gangavstand. Byens kulturliv og grønne rekreasjonsområder omkranser sentrum. Badeparken og Hjertnes kulturhus ligger i umiddelbar nærhet og byr på teater, kino, konserter og åpne parkområder. For turer i skog og mark kan du gå rett opp til turstiene på Preståsen og Mølleråsen, eller ta turen til Mokollen som gir vid utsikt over Sandefjordsfjorden og byen. For ytterligere idretts- og mosjonsaktiviteter ligger Bugårdsparken en kort sykkeltur eller kjøretur unna med svømmehall, ishall og idrettshaller, mens Kyststien sørover på Vesterøya inviterer til flotte turer mot svabergene ved Folehavna.

Kommunikasjonsmulighetene fra eiendommen er svært gode enten du reiser lokalt eller pendler. Bussholdeplassen ved Sandefjord rådhus ligger under hundre meter unna med hyppige avganger på lokale linjer. Sandefjord stasjon ligger i gangavstand, omtrent ti minutters gange til fots, og tilbyr faste togforbindelser mot Oslo, Gardermoen og Telemark. For biltrafikk er det enkel adkomst til hovedfartsårene ut av byen, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt femten minutters kjøring.

Skole:
- Byskolen[400m]
- Ranvik ungdomsskole [1,9km]
- Sandefjord videregående [2,2km]

Idrett og fritid:
-Badeparken kunstgressløkke: 3 min. gange
-Pro Gym Sandefjord: 10 min. gange
-EVO Sandefjord Vest: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6967,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene omfatter bygningskroppen, fellesrom og utearealet. Det er etablert et torg mellom byggene.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger parkeringsplass i P-kjeller. Det betales ikke separat leie for plassen, og det er mulighet for montering av ladeboks.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan 19790007, "Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v", datert 21.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 16. Av eiendommens totale areal er 6092 m² regulert til Bolig/Forretning/Kontor, 594 m² til Bensinstasjon, 248 m² til Gangvei og 33 m² til Kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8 skal bygningsrådet godkjenne skilt, reklame, utvendig belysning, husfarge og gjerder for å sikre at utformingen harmonerer med strøkets karakter.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.4 gjelder eldre reguleringsplan 19790007 foran kommuneplanen ved motstrid.

I kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde 'Byromstrategi 1'. Dette innebærer spesifikke krav til utforming og kvalitet på leke- og uteoppholdsarealer ved utvikling, i henhold til «Strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom», datert 01.06.2022.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrasé. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljreguleringsplan for Prinsens gate 1: Planen, som er vedtatt, legger til rette for etablering av boligbebyggelse og kombinert bebyggelse- og anleggsformål (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting m.m.) nord for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesutgifter for 2026 er kr. 14.605 pr.kvartal ( ca. kr 4 668,- pr. mnd.) og inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Telenor TV og internett (150Mbps)
- Varmt vann
- Forretningsfører
- Avsetning til fremtidig vedlikehold
- Andel av driftsutgifter i sameiet (bl.a. vaktmester, renhold, strøm i fellesarealer, renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler)
- Renter og avdrag på sameiets lån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder, modem og trådløs ruter fra Telenor tilhører leiligheten og skal ikke fjernes av selger. Økt kapasitet på internett kan bestilles direkte fra Telenor av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 650.430,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 750 000,00 Prisantydning
48 430,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 798 430,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

69 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 040,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 030,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 869 470,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 892 460,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Vereide

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søebergkvartalet.

- Sameiet består av 166 seksjoner, hvorav 54 er boligseksjoner og 112 er næringsseksjoner.
- De 54 boligseksjonene er samlet i Interesselaget for Boliger (org.nr. 996 456 005), som forvaltes av sitt eget styre.
- Forretningsfører for Interesselaget er Miki Regnskap AS.
- Eiendommen er forsikret i If Forsikring med polisenummer SP7888856.
- Det er ikke tegnet forsikring for dekning av husleietap.

Nye eiere kan medbringe husdyr ved innflytting, men det er ikke tillatt å anskaffe nye dyr på et senere tidspunkt.

Sameiet har heis, sportsbod og søppelhåndtering med sjakter og containere. Det er vaktmestertjeneste tilknyttet sameiet.

I henhold til husordensreglene er det blant annet restriksjoner på støyende arbeid, grilling med kull, fuglemating på terrassen og bilvask i fellesgarasjen.

Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert vann- og avløpsrør fra forgreningspunktet på stamnettet, samt det elektriske anlegget i seksjonen.

Planlagte påkostninger/utførte arbeider:

- Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020.

-Det er gjennomført utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergkvartalet. Dette arbeidet ble avsluttet før jul 2024. Interesselagets andel av kostnadene er dekket av likvide midler

- Oppgradering av fasaden mot nord på Holmbrua 2 er planlagt høsten 2026/våren 2027, og kostnadene er planlagt dekket av ordinære felleskostnader.

- Det er kjent at torget mellom de to byggene har vannlekkasjer over garasjeanlegget, men det er ikke noe som trenger større utbedring umiddelbart. Måleutstyr er montert for å følge utviklingen, og ett sluk ble åpnet høsten 2024 for å sjekke status der. Det er planlagt rehabilitering av torget etter hvert, og et forprosjekt er gjennomført.

- Pga. slitasje og korrosjon i betongdekke, er det blitt gjennomført renovering i deler av P-garasjen i 2026. Det er gjennomført en forundersøkelse i 2025, og jobben startet i april 2026. Hele jobben er forventet avsluttet ila. oktober 2026. Styreleder informerer om at interesselaget har innbetalt sin andel av kostnad til denne renoveringen, og at noen av boligseksjonene i ettertid har gått til advokat da de mener at fordelingen på kostnad (til renovering av p-garasje) mellom bolig og næringssekjson ikke er korrekt Styreleder hadde ikke ytterligere informasjon om dette. Hele P-garasjen vil bli vurdert for rehabilitering på sikt, men dette arbeidet er ikke påbegynt ennå, og det kan derfor heller ikke estimeres kostnader og tidshorisont.

- Det er også planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer. Sameiet v/forvalter jobber med å innhente priser og vurderinger av status på heisene. Dette kan også medføre ekstra kostnader for alle seksjonseiere på sikt.

Forretningsfører er Miki Regnskap. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 for Interesselaget for Boliger var et overskudd på kr 466 556,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 kr -1 426 815,-. Overskuddet for 2025 benyttes til vedlikehold/reparasjoner i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg har sameiet tinglyst pant i hver seksjon på kr 15 000,-. Mislighold av felleskostnader fra en eier vil kunne medføre at kostnadene fordeles på de øvrige seksjonseierne.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 35 000,-
Vederlag:
Fotopakke kr 5.000.
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3.900.
Markedsføringspakke kr 29.900.
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19.900
Visninger pr stk 1.875,- pr stk.
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 5.000.
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3.504.
Tinglysing sikring  kr 545.
Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra Takstmann kr 9.000.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0304/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26304

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 15:38