Geitåna 12

Geitåna 12, 5285 BRUVIK
Kommunenummer 4630, gårdsnummer 157, bruksnummer 1, festenummer 22

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: entrè, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Utvendig bod og utestue.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsbolig oppført i 1982. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Frittstående utestue. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Det observeres uisolerte vannrør i krypekjeller.
- Fordelerskap og fordelerstammer. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
- Ventilasjon. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert.
- Skadedyr. Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Bortledning av takvann. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad - helhetsvurdering:
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.
- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
- Det er registrert pågående lekkasje fra avløpsrør i krypkjelleren, noe som tyder på feil eller mangler i selve røret eller tilhørende koblinger.
- Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.
- Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning. Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Stikkledninger og tanker:
- Septiktank og tett avløpstank. Boligen har installert Jetanlegg på septik og avløp med spredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av tre
- Integrert kjøleskap
- Baderom fra byggeår med malt heltre gulv, malt panel/baderomsplater på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og vegghengt wc
- Peisovn i stue
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 30 L (fra 2017) plassert krypekjeller
- Yttertak utvendig belagt med takplater fra Decra fra 2010

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøleskap og fritt stående komfyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peis i stuen.

Det foreligger ferdigattest på hytte , datert 21.10.82. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utestuen, utebodene/byggene og del av terrassen som er utvidet fra 11,5 kvm til 53 kvm. Det er uvisst om dette er søknadspliktige tiltak. Vindu ved altandør er satt inn i ettertid. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på det eksterne rommet innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen:
4630/157/1/22:
23.02.1978 - Dokumentnr: 1422 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVG. KR 300,-, KAN REGULERES,
BEST. OM FORLENGELSE, OVERDRAGELSE,
FREMLEIE, PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:157 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:157 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:157 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:157 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:157 Bnr:7
Retter og plikter i.h.t. festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
Festekontrakt som regulerer festeforholdet mellom grunneier og fester. Reguleringene i avtalen er nærmere beskrevet under punktet som gjelder tomten. Kopi av festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Servitutten/rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Fremleie skal godkjennes av styret for hytteteigen, i henhold til festekontrakten. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Osterøy omgitt av vestlandsnatur med fjell og skog. Her får du en fredelig og privat atmosfære, perfekt for rekreasjon og avkobling fra en travel hverdag. Området byr på flotte turmuligheter året rundt som Bruviknipa, Rispingen, turistforeningen sin hytte Treet gård og Kossdalsvingene. Vil man prøve fiskelykken er det flere fine fiskevann like i nærheten.
Ca 20 min med bil til Lonevåg senter med diverse servicetilbud, og kun 6 min til vakre Bruvik med Nærmatbutikk åpen fra 07-24. Alt i alt en beliggenhet som gir en fin balanse mellom tilgjengelighet og ekte hyttefølelse.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Festetomt på 845 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av skur/utebod er bygget utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar risiko, ansvar og kostnad videre for dette.

Tomten er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer og naturtomt.

Festeforhold:
Bortfester er Geir Kristoffer Vassdal
Festetid 80 år fra 23.02.78
Regulering av festeavgift hvert 10 år.
Neste regulering er i 2036
Iht. gjeldende lovgivning skal festeavgiften reguleres hvert 10 år etter endring i KPI
Årlig festeavgift kr. 1 975,-
I følge festekontrakt må ny eier må signere på ny festekontrakt med grunneier i forbindelse med kontraktsinngåelse. I følge svar fra grunneier 06.07.26 har dette ikke vært praktisert og kun transport av festeretten blir gjennomført.

I henhold til tinglyst festekontrakt har eiendommen rett til parkeringsplass som anvist på kart datert september 1972. Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke mottatt kartet som det henvises til i festekontrakten. Parkeringsplassen ligger like nedenfor hytten og er utenfor tomtegrensen til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at denne plassen en gang tidligere har vært utsatt for flom da Geitåna fra tid til annen går over sine bredder. Ifølge selger har de fylt på masser på parkeringsplassen, og det har ikke vært et problem siden. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad videre for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har ikke innlagt avløp. Boligen har tilknyttet takvann.
Boligen er tilkoblet en privat Jettanlegg på toalett og avløp med spredning til natur (installert i 2017).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan sin arealdel 2011-2023 avsatt til: fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanen sin arealdel er under revisjon. For mer informasjon om planforslaget, se Osterøy kommune sin nettside
eller arealplaner.no. Nåværende kommuneplan er gjeldende frem til ny kommuneplan er endelig vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 895,- for inneværende år. I dette inngår for renovasjon levert av BIR og feiing.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 700 kwh. pr. år.
Veilag: Kostnad per år til grusing ca kr. 1000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2025 var kr 374 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 496 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 814,- pr år.

1 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

39 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
40 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
60 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 630 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 650 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Espelid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke   kr 6 500,00
Kjøretillegg foto  kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Osterøy kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige fritid regnes av prisant.  kr ????????????????????????????????????0,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2592

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 16:39