Tømmerholtåsen 34B

Tømmerholtåsen 34B, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 94, bruksnummer 117, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Underetasje 39 kvm: Entré m/garderobe, bad/vaskerom, soverom, hall m/trapp, bod.
1. etasje 66 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, bad, to soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod fra carport.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 42 kvm: Balkong og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et midtrekkehus over to etasjer, oppført i 2017. Grunnmur er oppført i betong/sprøytebetong og ringmur i støpte, isolerte elementer. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling med plastdrenering og fuktsikret mur mot terreng. Gulv mot grunn har støpt plate i underetasje, og etasjeskillet er i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Boligen har lukket pulttak tekket med asfaltpapp, og takrenner og nedløp er i aluminium. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av malt inngangsdør med 2-lags glass, malt terrassedør og balkongdør med 3-lags glass, samt malt tett dør til utvendig bod. Fra hovedsoverom er det utgang til en 5 m² østvendt balkong med trerekkverk, og fra stue er det utgang til en ca. 37 m² vestvendt markterrasse. Boligen har isolert stålpipe tilknyttet peisovn i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod fra carport og er utstyrt med 50 A hovedsikring og automatkurser med jordfeilautomat.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600.
- Overflater, vegger og himling: Det er en liten sprekk i hjørnet på en flis mot himlingen i dusjen.

Etasje 1 Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema og har informert om:

Vindu på stue/soverom i underetasje er tidvis hardt å åpne og lukke.

Tråden som åpner og lukker persienne på øverste vindu til venstre i stue i 1. etasje må dras i forsiktig, da festet som holder to tråddeler sammen er defekt. Det anbefales å åpne og lukke persienne kun ved å bruke den øverste tråden ved hjelp av stige/kjøkkentrapp.

Det er benyttet fugepenn i dusjsone på badet i 1. etasje.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Ny komfyrvakt på kjøkken, utført av Nøtterøy elektriske AS
- Byttet viftemotorer på ventilasjonsanlegg og renset ventilasjonskanaler

2023:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av Arctic Klima System (service utført i 2026)

Midtrekkehus over to plan oppført i 2017, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tømmerholt. Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer, med tre soverom, to flislagte bad, og en åpen stue- og kjøkkenløsning med en takhøyde på rundt 3,55 meter i stuen. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til henholdsvis vestvendt markterrasse og østvendt balkong.

Entré:
Flislagt entré med varmekabler i gulvet og plass til garderobeløsning. En glassdør åpner inn mot hallen, hvor en malt tretrapp med eiketrinn og rekkverk i stålspiler leder opp til overetasjen.

Bad/vaskerom:
Flislagt bad og vaskerom i underetasjen med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjsone med fall til sluk, dusjhjørne med stang til forheng, servant i hvit innredning, speil med lys, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk i himling.

Soverom underetasje:
Soverommet i underetasjen har 3-stavs parkett på gulvet og malte, slette veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og arbeidsplass.

Stue:
Stuen preges av en generøs takhøyde på rundt 3,55 meter i største del av rommet og store vindusflater mot uteplassen. Rommet har 3-stavs parkett på gulvet, peisovn tilknyttet isolert stålpipe og luft-til-luft-varmepumpe montert i 2023. Fra allrommet er det enkelt å bevege seg ut og inn på den vestvendte terrassen. Markterrassen skjermes av levegger mot naboene.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra HTH med glatte, lyse fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk, vannstopper i benkeskap og komfyrvakt fornyet i 2026. Hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Halvøyen gir god arbeidsplass og danner en naturlig avgrensning mot spiseplassen.

Bad:
Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet og malte plater i himling. Innredningen består av servant i baderomsmøbel med skuffer, speil med belysning, vegghengt klosett og en nedsenket dusjsone med dusjhjørne i glass. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og tilluft via spalte under dør.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet i 1. etasje har 3-stavs parkett på gulvet, malte flater og plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har direkte adkomst til badeværelset og har utgang via balkongdør til en østvendt balkong med malt trerekkverk og takrenne i front.

Soverom 2:
Soverommet i 1. etasje har 3-stavs parkett på gulvet og malte, slette flater på vegg og himling. Rommet har plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bod fra carport. Fliser på begge bad/vaskerom. For øvrig 3-stavs parkett.
Vegger: Malte, slette plater. Fliser på begge bad.
Himling: Malte, slette plater. Rundt 3,55 meter takhøyde i største del av stue.

Lagring:
Garderobeplass i entré. Innvendig bod i underetasje under trapp med plassering av ventilasjonsaggregat. Isolert ekstern bod på ca. 5 m² med adkomst fra carport, utstyrt med rørskap med hovedstoppekran, 200 liters varmtvannsbereder og sikringsskap. Parkering i tilhørende carport på 18 m² samt felles parkeringsareal for sameiet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektriske varmekabler i entré, på bad/vaskerom i underetasje og på bad i 1. etasje. På soverom i underetasje er det fastmontert panelovn under vinduet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.02.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 1090313
Tinglysningsdato: 24.11.2016
Omhandler: Seksjonering. Seksjon 7 har formål bolig, sameiebrøk 130/1036 og tilleggsdel i bygning.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 14970
Tinglysningsdato: 05.01.2017
Servitutten omhandler: Erklæring om drift og vedlikehold av felles privat vei. Det påhviler alle 8 seksjoner i Tømmerholtåsen 32 a–e og 34 a–c et solidarisk vedlikeholdsansvar for felles privat vei. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Radonmåling ble utført i desember 2024, og det ble ikke avdekket unormale verdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset har en etablert og fin beliggenhet i et barnevennlig boligområde i Tømmerholtåsen, sydøst på Nøtterøy. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, med skogen tett på og trygge rammer for store og små. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, ettersom både Brattås barneskole og barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de eldre barna er det en kort kjøretur eller busstur inn til Borgheim ungdomsskole og videregående skoler.

Området gir et rikt tilbud for friluftsliv og fritidsaktiviteter til alle årstider. Like ved ligger Tømmerholt idrettsplass med fotballbane og idrettsanlegg for barn og unge, samt flotte turstier på kryss og tvers i skogsterrenget. Fra Tømmerholt kan du følge den merkede kyststien enten sydover mot Vrengen eller nordover mot Hella, og om vinteren kjøres det opp skiløyper i nærområdet når snøforholdene tillater det. Det er dessuten en kort sykkeltur eller kjøretur til sjøen og fine badeplasser ved Glomstein og Tenvik. Fra bryggen på Tenvik går det i tillegg rutebåt over til bilfrie Veierland, og for golfinteresserte ligger Nøtterøy golfbane på Borgheim en kort biltur unna.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kjøpmannskjær eller på Borgheim, med både Kiwi og Rema 1000 en kort kjøretur unna. Trenger du et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, byr Teie torv og Tønsberg sentrum på fullverdige byfasiliteter en kjøretur på henholdsvis ti og femten minutter unna. Skjærgårdsperlene på Tjøme og Hvasser ligger også innen en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort gåtur fra eiendommen, og fra Tønsberg stasjon er det gode togforbindelser videre mot Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Brattås skole og Borgheim ungdomsskole. Kort vei til Brattås barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3844,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles utearealer er opparbeidet med asfaltert internvei og gårdsplass, grøntarealer og naturtomt med en bergrabb i bakkant. Eiendommen er tilknyttet felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for boligene.

Parkering i asfaltert carport, samt på felles parkeringsareal.

Sameiet har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, men det foreligger et internt felles vegareal med tinglyst vedlikeholdsansvar på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, veg, annen veggrunn - tekniske anlegg og parkering i henhold til reguleringsplan 24, «Del av byggeområde Tømmerholt (syd for Snarrønningveien)», datert 16.02.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser (med mindre endring 24-E3 vedtatt 02.12.2015). Eiendommen ligger i felt B. Av eiendommens samlede tomteareal er ca. 2 999,8 m² regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt B), ca. 608,9 m² til veg (f_V), ca. 63,1 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (f_AVT) og ca. 62,2 m² til parkering (f_P1).

I henhold til reguleringsbestemmelsene for planendring 24-E3 (§ 11.2.2) skal hjemmelen for felles veg (f_V), felles parkeringsplasser (f_P1–2) og renovasjonsanlegg (f_R) knyttes opp til eiendommene innenfor felt B i fellesskap, med tinglyst eierskap og plikt til vedlikehold.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (3 844,65 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.1 skal eldre reguleringsplaner med samsvarende arealformål gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid for detaljer som naturlig hører til hovedformålet. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #25 (parkeringssone 3) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H140: Sikringssone, frisikt
I henhold til planbestemmelsene (§ 11.5.1) tillates ikke vegetasjon, gjerder eller andre tiltak som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan innenfor frisiktsonen.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Tømmerholtåsen Sone I (plan-ID 24-E2) - status: planforslag. Mindre endring av reguleringsplan nr. 24 for gbnr. 94/114 med forslag om regulering av felles adkomstvei og justering av byggegrenser for rekkehusbebyggelse i Sone I.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 350,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, snørydding samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Selger informerer om at fellesutgiftene øker med kr 50,- i halvåret.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 028,- pr. år. / 7 055 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er ingen tilknytning til TV og internett per nå, men det er mulighet for tilknytning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 848 346,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 393 384,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 18.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
96 795,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 695,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 946 795,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 966 695,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Johanne Borge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tømmerholtåsen 1-8, med sameiebrøk 130/1036.
- Sameiet består av 8 boliger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 3138161.

Det er dugnad to ganger årlig, samt felles ansvar for fellesområder (gressklipping hver annen måned i samarbeid med 34C og vask av søppelkasser hver 8.måned).
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret.

På ordinært årsmøte i mai 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.

Planlagte påkostninger:
- Ny utebod (er kjøpt inn)
- Vedlikehold av vindskier og takrenner

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025: overskudd (kr 14 920,-).
Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 153 981,-.
Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 153 981,-.
Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 5 600,-).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med plantegninger og drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 21 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26148

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 21:16