Blåbærveien 12

Blåbærveien 12, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 307, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm:
Hoveddel: Entré, gang, kjellerstue (godkjent som bod) og to boder.
Utleiedel: Stue, kjøkken, bad og ett soverom.
1. etasje 88 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og omkledningsrom.
2. etasje 53 kvm: TV-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 51 kvm: Dobbeltgarasje og tilliggende bod.
2. etasje 24 kvm: Lager.

Åpent areal:
Underetasje 35 kvm: Platting.
1. etasje 108 kvm: Terrasseområde.
1. etasje 5 kvm: Overbygd inngangsparti.

I eneboligens 2. etasje er totalt gulvareal (GUA) 59 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 53 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm her. For garasjen utgjør samlet ALH 20 kvm, fordelt på 5 kvm i 2. etasje (GUA 29 kvm, målbart BRA-e 24 kvm) og 15 kvm for tilliggende bod i 1. etasje (GUA 21 kvm, målbart BRA-e 6 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 2010, med utleiedel i underetasjen. Boligen er oppført på støpt betongplate mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har pusset mur og stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein, med kaldtloft over deler av boligen. Vinduer har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre, og ytterdører er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Det er pipe i stål og montert vedovn. Eiendommen har et overbygd inngangsparti på 5 m², et terrasseområde på 108 m² og en overbygd platting på 35 m².
Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner med fasader av stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, elektrisk leddport og ladepunkt for elbil. Andre etasje er innredet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker og salt/kalkutslag i grunnmuren.
-Rom under terreng: Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og det er derfor økt fare for kapillært oppsug. Det er ikke observert synlige indikasjoner på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er observert ufagmessig overflatebehandling i kjellerstue. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Balkong, terrasse, platting: Det registreres noe mindre skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Fundamenter er delvis skjult av konstruksjonen og derfor ikke tilfredsstillende inspisert.

Bad 1.etasje: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Eventuelt lekkasjevann har ingen mulighet for å nå sluket. Forholdet vurderes å være et vesentlig avvik med fare for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg. Kan indikere skader på tettesjiktet.
-Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
-Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Bad 2.etasje: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 6 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Bad utleiedel: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 20 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 13 mm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Det registreres en sprekk i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Vaskerom: Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 1 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
-Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke benyttet vannfaste materialer i området bak utslagsvask.

Garasje: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bærer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Deler av fasaden har behov for overflatebehandling. Taktekking bærer preg av alder, med noe mosegroing.
For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Deler av kaldtloftet er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst.
Vaskerom: Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi våtrommet ikke har dusj. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registret forhøyede verdier.

Bemerkning: Innvendig kjellertrapp mangler håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.
Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Bravida Norge AS, med installasjon av elbillader. I 2025 ble det gjennomført en omfattende rens av ventilasjonsanlegget av Trønderklima AS. Dokumentasjon for begge arbeidene foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Filter på ventilasjonsanlegg skiftet og omfattende rens av ventilasjonsanlegget.

2022:
- Montert laderobot (elbillader). Samsvarserklæring foreligger.
- Service, rengjøring og rens av ventilasjonsanlegg.

2019:
- Opplegg lysbryter utebod, byttet dimmer stue og byttet ventilator leilighet. Samsvarserklæring foreligger.

Frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 2010, med godkjent utleiedel i underetasjen. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning, overflatebehandlet etter byggeår. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong.

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet stålpipe innvendig. Elektrisk gulvvarme i entré, kjellerstue, stue, soverom og kjøkken i underetasjen, samt i alle bad og vaskerom. Gulvvarme i entré i 1. etasje.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. og 2. etasje. Ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. Service, rengjøring og rens utført i 2022, filter skiftet i 2025. Underetasjen har naturlig ventilasjon.

Terrasse på 108 m² belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Deler av terrassen er utbedret. Overbygd inngangsparti på 5 m² med dekke av støpt betong og rekkverk av tre med stående spiler. På utsiden av utleiedelen er det en østvendt, overbygd platting på 35 m² belagt med betongheller.

Kjøkken 1. etasje:
Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Nisje for kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte. Gulv belagt med laminat. Vegger med mdf veggplater. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Kjøkken underetasje/utleiedel:
Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Avtrekksvifte integrert i overskap. Frittstående kjøleskap. Gulvvarme.

Bad 1. etasje:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett.

Bad 2. etasje::
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling/skråtak med malte, slette flater. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og overlys. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett.

Bad underetasje/utleiedel:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:
Flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Vegger med mdf veggplater. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter. Vegghengt utslagsvask og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plassert her.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré (1. etasje), bad (alle etasjer), vaskerom og underetasjens entré. Laminat i kjøkken (1. etasje) og øvrige rom i underetasjen. Laminat i tv-stue og soverom i 2. etasje.
Vegger: Malte, slette flater og mdf veggplater. Stående trekledning i entré og tv-stue.
Himling: Malte, slette flater. Profilerte innerdører gjennomgående i hele boligen.

Lagring:
Underetasje: To boder. Soverom i 1. etasje: Garderobeskap. Soverom 3 i 2. etasje: Skyvedørsgarderobe. Frittstående dobbelgarasje med oppstillingsplass for to biler, elektrisk leddport, stikkontakter, belysning og ladepunkt for elbil. 2. etasje i garasjen er innredet som lager med laminatgulv, vegger med plater og malte himlinger. Tilliggende bod i garasjens 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er montert vedovn tilknyttet stålpipe innvendig i boligen. Elektrisk gulvvarme er installert i entré, kjellerstue, stue, soverom og kjøkken i underetasjen, samt i entré i 1. etasje, på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, bad i utleiedel og på vaskerom. Varmepumpe er montert i gangen i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. og 2. etasje. Det er montert varmepumpe i garasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2010. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg – enebolig med hybel ble gitt 23.03.2010. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.01.2011. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Loft og kjeller
2. terrasser og terrengarbeider – terrassedører må sikres

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Garasjeuthus er registrert med meldingssak datert 12.08.2010. Det foreligger ikke ferdigattest for dette bygget.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 28.08.2009 Bestemmelse ifølge skjøte:
Tomten skal bebygges med hus levert av Block Watne AS.
Rett til å benytte felles lekeplass, samt plikt til solidarisk drift og vedlikehold av denne i samarbeid med velforeningen.
Skjøtet etablerer en rett til å benytte felles lekeplass i området, med en tilhørende plikt til solidarisk drift og vedlikehold av denne i samarbeid med velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er godkjent som hybel av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt i Blåbærveien i Kodal. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, i et landlig miljø med kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Fra tomten er det utsikt over kulturlandskapet og de omkringliggende skogsåsene, og nabolaget preges av eneboliger og barnevennlige fellesområder.

Daglige gjøremål er enkle med Kodal skole og barnehage en liten kjøre- eller sykkeltur unna. For de eldre barna er det skolebussordning til ungdomsskoler i Andebu og Sandefjord. Nærmeste dagligvarehandel finner du i Kodal sentrum, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er Sandefjord sentrum lett tilgjengelig med bil.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett i nabolaget ligger en balløkke, og Kodal idrettspark med fotballbaner og idrettshall er kun en kort kjøretur unna. Skogsområdene som omkranser boligfeltet har et nettverk av turstier som er ideelle for søndagsturer, løping og skigåing om vinteren. For pendlere er det enkel adkomst til E18, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt 15 minutter.

Huset er skiltet med til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kodal barneskole samt kort vei til barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 743,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og plenarealer. Det er tinglyst rett til å benytte felles lekeplass i området, med plikt til solidarisk drift og vedlikehold av denne i samarbeid med velforeningen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune.

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med elektrisk leddport og ladepunkt for elbil. I tillegg er det oppstillingsplass for flere biler på hellelagt gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (737 m²) og kjørevei (7 m²) i henhold til reguleringsplan Svartsrød sør (ID: 19970012), datert 15.01.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 531,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 23.918,- Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.216,-
Velavgift til Svartsrød Sør Vellag er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.408,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kWh. pr. år.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Skarre Mc Lennan og Leif Peter Sandberg

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Svartsrød Sør Vellag. Medlemskap er pliktig og innebærer en forpliktelse til solidarisk drift og vedlikehold av felles lekeplass i samarbeid med velforeningen. Den årlige kontingenten er kr 300,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Vederlag: 0,95 % av salgssummen.
Vederlag: Fotopakke kr 5.000. Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900. Markedsføringspakke kr 29.900. Oppgjør kr 8.900. Tilrettelegging kr 19.900. Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00
Utlegg: Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3.504. Tinglysing sikring kr 545.
Andre utgifter: Tilstandsrapport fra takstmann kr 19.500.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26152

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 22:15