Mallaåsveien 18

Mallaåsveien 18, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 30, bruksnummer 329, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 30, bruksnummer 331, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Hall m/trapp, bad, 2 soverom, vaskerom og bod/teknisk rom.
1. etasje 36 kvm: Hybel m/bad, stue/kjøkken og soverom
2. etasje 76 kvm: Soverom, stue/kjøkken og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse
2. etasje 38 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Vedvik Taksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Enebolig over 2 etasjer oppført i 2021 samt frittstående garasje. Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av isolerte ringmurelementer utført som støpt plate på mark. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. NE. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og bad i hybel: Målt fall mellom dør og dusjnisje er mindre enn 1:100, og det er ikke etablert membranoppkant. Våtrommet fungerer i daglig bruk, men det vil imidlertid ikke være like god avrenning til sluk dersom det skulle oppstå lekkasjer fra vanninstallasjoner i badet.
Avvik vedr. fallforhold er innmeldt til ansvarlig firma innen garantitid, og vil bli videre fulgt opp.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Redegjøring om hvem som har stått for utførte arbeider på eiendommen samt om egeninnsats.
- Reguleringsplan Løkkeåsveien og reguleringsplan Mallaåsveien med omgivelser og Mallaåseien 13.
- Eiendommen selges med utleiedel; Nybygg Eventyrhus iht. tegninger/ferdig attest bolig/garasje.
- Tilsynsrapport DLE=Utbedret.
- Rørledning til Mallaåsveien 18/20/22 fra kum v/veien går gjennom eiendommen og bak garasje i bakken. Felles innkjørsel vei mellom Mallaåsveien 18-20-22, ellers se punkt 17.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En svært tiltalende og lekker enebolig bygget i 2021 med parkering i frittliggende garasje. Hele eiendommen fremstår meget gjennomført med strøkne uteomhusarealer og en enebolig som fremstår velholdt og moderne fra innerst til ytterst. Huset har Møre Royal kledning, deilig oppvarming med varmekabler/folie i alle rom. Det er smart hus lysstyring og varmestyring i hele boligen og Smart bereder via varmestyring. Det er klargjort strøm for sonos v/tak samt lokal nettverkstilkobling i diverse rom. Utenfor begge etasjene er det herlige uteplasser. Terrassen på 38 kvm utenfor hovedplanet i 2. etasje er flislagt og det er klargjort med kurs til terrassevarmer. På terrassen er det sjøutsikt og sol fra morgen til 15-16 tiden på ettermiddagen. På bakkeplan på vestsiden av boligen er det også deilig uteplass, plattingen er på hele 46 kvm og er omgitt av en fin gressplen for lek og moro. En stilig utebelysning på bolig og garasje samt på eiendommen for øvrig gir eiendommen sørger for en vakker belysning på kvelds og nattestid.

Huset er innholdsrikt og har en flott planløsning. Innvendig er det flis, parkett og laminat på soverommene i 1.etg. Vegger og himlinger har malte flater. Også innvendig er det en gjennomtenkt bruk av downlights og lamper som gir værelsene en meget stilig belysning. Nede møtes man av en romslig, lys og stilig trappehall med et pent trappeløp i tre og glass som binder etasjene sammen. Elementene i trappen bidrar til gode lysforhold i det gjennomgående rommet. Hallen har en god løsning med entréløsning og garderobe av type Kvik/Elfa på en side og en stue del med skyvedør ut til hagen i motsatt ende. Et hyggelig oppholdsrom for tv-titting eller et fint sted å kunne trekke seg litt tilbake på.

I første etasje er det også 2 gode soverom og et romslig og delikat badeværelse. Badet har bla. badekar, baderomsmøbler fra Kvik og dusjhylle med led belysning, Et vaskerom med egen utgang samt en innvendig bod ligger også på 1. etasjeplanet. I tillegg er det også en hybel for utleie eller et supert sted å huse sommergjestene. Denne delen har egen utgang, rett ut mot gårdsplassen, som privatiserer både hoveddel og hybel. Hybelen på 36 kvm og har stue/kjøkken, soverom og bad. Det er inngang fra hybel til hallen p.t. dekket med en spilevegg. I hybelen er det Ikea kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderobe fra Kvik/Elva, smart styring varme og lys og lokal nettverkstilkobling. Hybelen er p.t utleid for kr 8.600,- + strøm.

På hovedplanet i øvre etasje er et et fantastisk allrom med kjøkken og spiseplass i en ende og stue med tv-plass på den andre siden. På utsiden ligger det en praktfull terrasse med flott utsikt til nabolaget og til Bjerkøsundet. Det stilige og velutstyrte kjøkkenet er av merket Kvik og har kvalitets hvitevarer og komposittet benkeplate. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som dele mot spiseplassen, her er det plass til å samle familie og gjester rundt spisebordet. På øvre plan i en egen "foreldresone" ligger hovedsoverom med bla. garderobeskap løsning og nattlys, en romslig walk-in closet og et badeværelse med bla. håndkletørker, baderomsmøbler fra Kvik og dusjhylle med ledlys.

Enkelt med parkering i garasje og med plass til flere biler på egen gårdsplass. I garasjen er det 2 stk. el-bil lading og på taket er det solcelle 5000W.

Velkommen til visning av denne praktfulle eiendommen - her er det bare å flytte rett inn!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Solcellepanel på garasjens tak. Det er varmekabler i gulv med fliser og varmefolie i gulv med parkett. Det er lukket peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 24.02.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje. Garasjen ble meldt ferdigstilt den 30.05.2022 til Færder kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1443151, tinglyst 22.10.2018, type heftelse: Ideell andel med 1/3 i stikkveien inn til eiendommen. Felles drift- og vedlikehold av veien.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2695867, tinglyst 03.07.2020, type heftelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver er g/bnr. 30/14.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger høyt og fritt i et landlig område sentralt på Nøtterøy. I et hyggelig nabolag i fredelige omgivelser med kort vei ned til sjøen på Knarberg og med skog og mark rett ved, har man fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett på utsiden av døren. Det er kort gangvei til populær Menyforretning på Skallestad med post i butikk og på Hjemseng er det en stor Kiwi butikk og bensinstasjon. Med bil er man på Teie i løpet av få minutter, Teie torv er et koselig handelssentrum med de fleste sentrumstilbud, her er det café, bakeri, restauranter, apoteker, flere matforretninger, postkontor, gullsmed, urmaker, blomsterbutikker, klesforretninger, vinmonopol mm. På Borgheim er det også flere forretningstilbud og det er spennende arrangementer i Kulturhuset på Nøtterøy. Nøtterøy Golfbane ligger også på Borgheim.

Fra Tønsberg by kjører man i retning Nøtterøy og Tjøme, Når man har passert Kanalbroa og kommer til lyskrysset i Nøtterøyveien/veidelet, tar man til venstre og følger Smidsrødveien over Teie torv og videre utover retning Årøysund. Man passerer Hjemseng med Shellstasjonen og inn i Berganveien (som avløser Smidsrødveien), i neste kryss (Bergan) ta inn til venstre i Knarbergveien, følg denne mot sjøen. Her går Mallaåsveien som tredje vei til inn til høyre. Følg veien innover og når veien svinger til venstre ligger hjørneeiendommen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Oserød skole og Borgheim ungdomsskole. Det er videregående skole på Nøtterøy VGS og Færder VGS. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En solrik eiendom med en eiet tomt på ca 679 kvm. Enebolig og garasje ligger pent integrert på den meget tiltalende eiendommen. Huset ligger med en stor stenlagt gårdplass mellom hus og garasje og stenlagte gangareal frem til inngangspartiet til hoveddelen. Det er en stor markterrasse mot vest samt en fin gressplen for lek og moro på 2 sider av boligen. Bygningene og hageanlegget har flott belysning og er pent innrammet av rullestens belagt skråning mot veien, velstelt plen, stenagt gårdsplass og inngjerding i glass og stål.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. I garasjen er det montert dobbel el-bil lader.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Felles innkjørsel vei mellom Mallaåsveien 18-20-22.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen felles ledninger sammen med andre eiendommer. Rørledning til Mallaåsveien 18/20/22 fra kum v/veien går gjennom eiendommen og bak garasje i bakken.

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til følgende formål:

- Bevaring kulturmiljø: 27 kvm
- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse: 678 kvm

i henhold til reguleringsplan "Mallaåsen med omgivelser" datert 28.06.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.06.2000.

De ubebyggede tomtene i nærmeste nabolag må beregnes bebygget, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.

Eiendommen på 678 kvm ligger i område som i kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn (tillegg for økt restavfall og plastbeholder. Rabatt for felles beholdere).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år. / 27 000 kWh. pr. år. (inkl. hybel og 2 elbiler).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 744,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 570,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 205 842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 823 366,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

299 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 310 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Skjerdal Calundan og Bastian Skjerdal Calundan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2551

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 22:04