Konows gate 3A

Konows gate 3A, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 228, seksjonsnummer 29

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
3. etasje 107 kvm: Entré, bod, toalettrom, bad, omkledningsrom, tre soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Vestvendt balkong.

Det medfølger eierandel i Ekebergportalen Garasjesameie som innebærer bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2014. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser med en støpt plate til pelehoder og grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer, og yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men dette er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2013. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkehull og Yale doorman, og balkongdøren er en skyvedør med 3-lags pressglass fra 2013. Innvendig har boligen glatte innerdører, en skyvedør og en innerdør med glassfelt. Til leiligheten hører en vestvendt balkong på ca. 6 m² i stålkonstruksjon med terrassebord og rekkverk av aluminium og glass med en målt høyde på 121 cm.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved entré. Det anbefales en utvidet el-kontroll da leiligheten har hatt flere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad og toalettrom
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på bad og toalett.

Det er grunnet alder og/eller slitasje gitt TG2 til overflater og membran på bad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefabrikkert våtrom (våtromskabin). TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Selger beskriver også:

Sameiet eller borettslaget har hatt problemer med vann i bodområdet.
Vinduet på soverommet nærmest stua, når vinduet er fult åpent, må det løftes noe opp for at det lukkes fullstending. I lufting posisjon fungerer den uten problemer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Oppgradering av elektrisk anlegg.
- Installert elbillader på biloppstillingsplass.

En gjennomtenkt treromsleilighet fra 2014 med en planløsning som skiller de sosiale og private sonene tydelig fra hverandre. Balansert ventilasjon og vannbåren varme tilknyttet radiatorer er installert i hele leiligheten. Leiligheten har en herlig, vestvendt balkong med adkomst via skyvedør fra stuen.

Entré:
Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og en skyvedør i speil gir praktisk oppbevaringsplass. Herfra leder en innerdør med glassfelt videre inn i gangen. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod, perfekt for oppbevaring av sesongtøy med enkel tilgang.

Stue:
Stuen er den sosiale sonen i leiligheten, med kjøkken og stue i åpen løsning. Her kan du møblere i ulike soner, med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon, og en spisegruppe. Innredningen i rommet er fleksibel, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at man enkelt kan tilberede gode måltider og samtidig holde gjestene med selskap. Stuevinduene har praktiske, elektriske screens.

Balkong:
Balkongen vender mot vest og har adkomst via skyvedøren fra stuen. Det er god plass til en sittegruppe, og på årets varmere dager er balkongen en fin forlengelse av stuen. En herlig plass å nyte varmere dager i eget hjem. Balkongen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra JKE Design med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Induksjonstopp, oppvaskmasking og stekeovn er sømløst integrert i innredningen. Waterguard er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har direkte tilgang til walk-in via en egen dør, og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget ønske og behov.

Bad:
Badet er konstruert som et prefabrikkert våtrom. Veggene er flislagt, gulvet har fliser og elektrisk gulvvarme. Himlingen har innfelt downlights. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i benkeplate med innredning under, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje innredning. Badet har balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima.

Toalettrom:
Separat toalettrom med fliser på vegger og gulv, og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, innfelt speil og servant med innredning. Toalettrommet har også balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater og prefabrikerte betongelementer. Innfelt downlights på bad og toalettrom.

Lagring:
Bod ved entré med sikringsskap. Omkledningsrom med hyller og hengestang. Kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Skapløsning i stue medfølger.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2016 for oppføring av blokk/bygård/terrassehus i Konows gate 1-3. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det er behov for tilleggsdokumentasjon til sluttrapport for forurenset grunn. Se eget brev.
2. Sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt må monteres på godt synlig sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.08.2012.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, regulering av areal, bestemmelse om bebyggelse, salg og reklame for bensin og oljeprodukter, bestemmelse om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og adkomstrett.

2014/880480-1/200 14.10.2014 SEKSJONERING

2021/1618695-1/200 27.12.2021 RESEKSJONERING

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkeringsplass kan kun leies ut til beboere eller ansatte i sameiet.

Leiligheten ligger i et rolig område ved foten av Ekeberg: Her bor man i stille omgivelser samtidig som det er kort avstand til byens fasiliteter.

Gamlebyen ligger på østsiden av Bjørvika, med kort avstand til Grønland og Oslo sentrum og dermed alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt- og grønnsaksbutikker, kaffebarer, gode spisesteder og barer.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta. Tursti fra bakgård og direkte opp til Ekeberg.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Trikkestopp på Oslo Hospital i kort gangavstand med nr 13 og 19 trikken. Disse tar deg til Jernbanetorget på noen få minutter.
Fra Grønland kan man også ta T-banen. Nærmeste bysykkel-stativ finner du ved holdeplass Oslo Hospital.
Enkel adkomst til både E6 og E18.

Ta turen innom Middelalderparken som er et parkområde hvor flere ruiner fra perioden er bevart. Bane NOR bidrar til Middelalderparken i Oslo ved å tilbakeføre terrenget etter byggearbeidet slik at det blir mest mulig likt slik det var i høymiddelalderen i år 1300. Bane NOR har bygget et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og brede stier som følger de historiske stretene, blant annet Vestre strete og Clemensallmenningen som var to av hovedveiene i Middelalderen. Sammen med Minneparken og Oslo Ladegård utgjør parken Nordens største, sammenhengende bevarte ruinområde.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Området ligger ved Operaen, Fjordbyen og Bjørvika, som er i kraftig utvikling og allerede i stor grad bygd ut, og vil få enda flere rekreasjonstilbud i fremtiden.
Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer.
Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 362 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet støpte og steinlagte internveier, sittebenker, lekeapparater, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger eierskap til ideell andel (1/83) i Ekebergportalen Garasjesameie, som gir eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Garasjesameiet er organisert som et tingsrettslig sameie, hvor den enkelte sameier ikke eier en bestemt fysisk del av eiendommen. Gjennom eierskap til en ideell andel i garasjesameiet er sameierne, i henhold til vedtektene, tillagt nærmere definerte rettigheter og forpliktelser knyttet til eiendommen. For denne seksjonen innebærer dette bruksrett til biloppstillingsplass i parkeringskjelleren.

I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Parkeringsplassen kan kun selges til seksjonseiere i Ekebergportalen Sameie. Utleie kan skje til beboere samt eiere eller ansatte i næringsseksjonene i sameiet.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning (kombinert formål) i henhold til detaljregulering S-4626, «Konows gate 1-3. Detaljregulering for gnr. 233 bnr. 228 m.fl.», vedtatt 14.12.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplan S-4626:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Bestemmelsene i § 7.1 angir: "Inngrep i hensynssonen i form av utgraving/ sprengning tillates ikke. Sikringstiltak i form av tildekking tillates ikke. Vestre del som grenser til regulert friområde tillates bearbeidet for tilknytning til felles gårdsplass og planlagt Skulptur- og kulturminnepark Ekeberg. Utforming av vestre del og utforming av sikringstiltak skal godkjennes av Byantikvaren."
- Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Bestemmelsene i § 7.2 angir: "Tiltak i henhold til planen, og som ikke omfatter inngrep dypere enn 0,5 m, vil kunne iverksettes etter godkjent plan. Tiltak dypere enn 0,5 m skal forelegges kulturminnemyndighetene. Krav om arkeologiske undersøkelser kan stilles som vilkår, og med kostnadsdekning fra tiltakshaver i henhold til kulturminneloven § 10."

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 2025/13842 - Byggesak. Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien. Igangsettingstillatelse ble gitt 06.05.2026. Tiltaket omfatter oppgradering av Ekebergveien mellom Oslo gate og Ekebergveien 3. Delen somopparbeides er omtrent 180 meter langt.

Saksnummer 2025/08020 - Byggesak. Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser. Det er søkt om oppføring av balkonger på begge bygningens fasader og markterrasser mot sør, samt innsetting av balkongdører, terrengendringer, støttemur og mer. Rammetillatelse er gitt 22.05.2026. Den 10.07.2025 ble det søkt om endret tillatelse. Saken er under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 126,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, garasjeplass, styrehonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 5 746,-
- Bredbånd: kr 200,-
- Garasjeplass 1 stk: kr 180,-

Boligen er ilagt eiendomsskatt som p.t er på kr. 4 970,- kr per år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger opplyser om at årlig strømforbruk er på ca. kr 6 000,-.

Internett er inkludert og faktureres gjennom felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.433.176,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 34 020,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 56 417,- pr. 01.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 784 784,- pr. 01.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank
Lånenummer: 60308128736
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 3 784 784,-
Andel av saldo: kr 56 417,-
Innfrielsesdato: 2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,15%

8 500 000,00 Prisantydning
56 417,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 556 417,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

213 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
3 000,00  Eierskifte garasje
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
228 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 775 257,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 785 207,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul William Valstad Walker, Thomas Hilding Valstad Walker og Carl David Valstad Walker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ekebergportalen Sameie.
- Sameiet består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Solibo AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 92932390.
- Sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/ekebergportalen.
- Heis i bygget.
- Elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkong, men ikke kullgrill.
- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Fra ordinært årsmøte avholdt 29. april 2026 ble det blant annet vedtatt å godkjenne avtale med Renovasjonsetaten om mobil miljøstasjon.

Styreleder informerer per 22.05.2026 om at det p.t ikke er noen planlagte påkostninger eller økninger i kostnader utover årlig KPI-økning.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedringer av kjøreporter i garasjeanlegget (2025).
- Forbedringer av det smarte ladesystemet for el- og hybridbiler (2025).
- Etablering av felles ladestruktur.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår oppfølging av overvannsproblematikk i garasjeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 38 930,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.269

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 23:51