Velkommen til Kvalvågvegen 213!
Foto: Marianne Lyse

Eiendommen består av en fritidsbolig, et separat anneks og et romslig naust, alt samlet i et idyllisk tun ved sjøen.

Den solide bryggen gir rikelig med plass for uteliv og enkel tilgang til båtliv og bading.

Bryggen har badestige for enkel tilgang til forfriskende dukkerter.

Utsikt fra bryggen opp mot den lune og usjenerte beliggenheten.

Annekset ligger fint til på tomten med egen liten uteplass.

Annekset er innredet med soveplasser og fungerer som et hyggelig gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning/tegninger over annekset.

Utsikt mot naustet og bryggen fra annekset.

Annekset har også et eget ildsted for varme og stemning.

Et perfekt sted for sosiale sammenkomster ved sjøen.

Naustet er bygget i mur- og trekonstruksjoner med stående trekledning.

Naustet fra 1996 gir rikelig med plass for oppbevaring av båt og utstyr i første etasje.

Loftet i naustet gir ytterligere lagringsmuligheter.

Fra naustloftet er det utsikt over vannet.

Ved naustet er det en overbygget uteplass med platting.

Her er det god plass til en sittegruppe i le for vær og vind.

Uteplassen er utstyrt med en utendørs peis.

Utsikt fra bryggen mot hovedhytta og det omkringliggende terrenget.

Eiendommen er omkranset av frodig vegetasjon og svaberg.

Hytta ligger høyt og fritt med flott utsikt.

En velholdt gressplen omkranser hytta og bryggeområdet.

Eiendommen ligger skjermet til, omgitt av skog og natur.

Et overbygget inngangsparti ønsker velkommen til hytta.

Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord.

Store vinduer gir godt med lys og rammer inn utsikten mot sjøen.

Rommet har panelkledde vegger og panelbord i himlingen, som gir en klassisk hyttestemning.

En peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Skorsteinen ble rehabilitert med nytt innerløp i 2020.

Fra stuen er det direkte utgang til en balkong.

Eiendommen strekker seg helt ned til vannkanten.

Fra balkongen har man god oversikt over eiendommen og sjøen.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.

Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og mekanisk avtrekksvifte.

Et separat toalettrom utstyrt med et moderne forbrenningstoalett.

Tretrappen leder opp til soverommene på loftet.

En tretrapp leder ned til hyttetunet fra adkomstveien.

Stier og trapper gjør det enkelt å bevege seg rundt på den kuperte tomten.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, med kort vei til Jørpeland sentrum og bare åtte minutter til Preikestolen.

Boligsøk

Kart

Kvalvågvegen 213

4 750 000 kr

79 m²

Komplett salgsoppgave

Presenteres av

Kurt Frafjord

Fritidseiendom i sjøkanten, med stor brygge, naust, egen strandlinje og flott utsikt

Pris

Prisantydning

4 750 000 kr

Omkostninger

139 740 kr

Totalpris

4 889 740 kr

Areal

Bruksareal

157 m²

BRA-I (internt bruksareal)

79 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

78 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

27 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1961

Bad

1 bad

Tomteareal

1 176 m² (eiet)

Type

Fritidseiendom ved sjøen

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvalvågvegen 213! En sjarmerende og innholdsrik fritidseiendom med beliggenhet helt ved sjøkanten. Dette er en klassisk hytte med innredet loft, et romslig naust med loft og et separat anneks. Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt som strekker seg ned til vannkanten. Stuen har peisovn og utgang til en balkong med utsikt over fjorden. Her kan man nyte båtlivet fra eget naust eller utforske turområder som Preikestolen i nærheten. Modernisering må påregnes for å realisere eiendommens fulle potensial.

Beliggenhet helt ved sjøkanten

Egen strand og stor brygge

Hytte, naust på 65 m² og anneks på 13 m²

Peisovn i stuen og ildsted i annekset

Varmepumpe og vedfyring

Kort vei til Jørpeland og Preikestolen Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvalvågvegen 213, 4105 JØRPELAND
Kommunenummer 1130, gårdsnummer 58, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 19 kvm: 3 soverom.

BRA-e:
Anneks:
Anneks/boder 13 kvm: Anneks og boder.

Naust:
1. etasje 41 kvm: Naust.
Loft 24 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Fritidsbolig:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Anneks:
Anneks/boder 7 kvm: Platting.

Naust:
1. etasje 11 kvm: Platting.

Fritidsboligens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.
Anekset har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.
Naustets loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig fra ukjent årstall, med tilbygg fra 1989 og 2006. Bygget er oppført med krypkjeller på en grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall, mens påbygg til toalettrom er tekket med shingel. Taket har renner og nedløp i plast. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 1981, og en balkongdør fra 1979. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² i trekonstruksjon. Det er en peisovn i stuen, tilknyttet en skorstein fra byggeår som ble rehabilitert med nytt innerløp i 2020. I tilknytning til fritidsboligen er det et aneks/boder fra ukjent årstall. Bygningen er en trekonstruksjon med stående trekledning og et saltak tekket med metallplater. Bygningen har skorstein og ildsted, samt en tilhørende platting i trekonstruksjon fra 2007. Eiendommen har også et naust fra 1996. Bygningen er oppført i mur- og trekonstruksjoner med stående trekledning og et saltak tekket med metallplater. Det elektriske anlegget opplyses å være fra 1990. Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det ble observert fuktmerker i himlingen. Eksakt årsak er ikke kjent med kan skyldes utettheter i yttertaket og eller kondensproblematikk. Årsak bør avklares. Våtrommet har ikke sluk eller fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om løsningen ikke er uvanlig i eldre bygning/fritidsbolig, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til over 28 vektprosent.Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hull/åpningen, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det registreres fuktmerker i overgangen mellom vegg/tak inne på det ene soverommet. Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere. Ettersom konstruksjonen er lukket er det ukjent om fuktmerkene har årsak fra taklekkasje eller kondensproblematikk i forbindelse med konstruksjonsoppbygningen.

Yttertak - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde og mindre råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Oppsummert Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste fuktmerker i himling på bad og inne på soverommet, takutstikk og på loftet som kan knyttes til funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Se også punkt 1 i egenerklæringsskjemaet.

Drenering - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Terrenget på baksiden har fall inn mot grunnmuren. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Oppsummert Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Anneks - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Vinduenes og ytterdør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Oppsummert Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etg: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. - 2.etg: På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Krypkjeller - Synlige konstruksjoner: Enkelte søyler har liten avstand til terrenget. Det er observert tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner som lar seg observere. - Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. - Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. - Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige fukt/soppvekster er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,7 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. - Skadedyr: Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. - Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren, og disse er konstatert å være negativt påvirket av fukt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter - Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i krypekjelleren og i aneks/boden. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.

Yttervegger - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Ytterdører og omramming: Ytterdørene viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. - Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen og konstruksjonen bærer preg av ufagmessig utførelse.

Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. - Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent om gråvann fra vask og dusjing har tilstrekkelig rensing eller hvordan dette håndteres.

Naust - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket/undertak (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært fuktinntrenging i taket på badet, i overgangen mellom brystvegg og tak. I 2023 ble det utført arbeid på badet av ufaglærte, hvor det ble installert forbrenningstoalett, ny baderomsinnredning og malt veggflater. Eiendommen har egen vannbrønn med pumpe på ca. 70 meters dyp. Det ble montert varmepumpe rundt 2020, men dokumentasjon mangler. Etter branntilsyn ble det etterinstallert røykrør, som ble fagmessig utført og godkjent av kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Installert forbrenningstoalett, ny baderomsinnredning og malt veggflater.

2020:
- Skorstein rehabilitert med nytt innerløp og etterinstallert røykrør m.v. etter branntilsyn.

2018:
- Varmepumpe installert i stue.

2006:
- Tilbygg på fritidsbolig.

2005:
- Pumpe til brønnvann installert.

2000:
- Vann- og avløpsrør av plast installert.
- Privat stikkledning tilknyttet borehull.

1999:
- Varmtvannsbereder på 116L installert.

1996:
- Naust bygget.

Standard

Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over krypkjeller, med tilbygg fra 1989 og 2006. Pipa ble rehabilitert med nytt innerløp i 2020, og det ble installert varmepumpe rundt 2017/2018. Eiendommen har et generelt og omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Det er avdekket store eller alvorlige avvik (TG3) på yttertak, drenering, våtrom og anneks. Det er også registrert fuktproblematikk i konstruksjoner under terreng og på loft. Eier har opplyst om utført arbeid på bærende konstruksjoner uten at det foreligger dokumentasjon.

KJØKKEN:
Innredning fra 1989 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur. Det er ikke installert kjøkkenventilator. Vannrør av kobber og plast, og synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt servant med armatur. Varmtvannsbereder på 116L fra 1999 er plassert her. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Våtrommet har ikke sluk eller vanntett sjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er et oppgraderingsbehov.

TOALETTROM:
Utstyrt med forbrenningstoalett. Ventilasjon via ventil i vindu og vegg.

Overflater:
Gulv: Treverk og parkett i 1. etasje. Trebord på bad og toalettrom. Tregulv i loftsetasjen.
Vegger: Panel og malte flater i 1. etasje. Malt panel på bad og toalettrom. Malte flater i loftsetasjen.
Himling: Panelbord i 1. etasje og på bad/toalettrom. Malte flater i loftsetasjen.

Lagring:
Eiendommen har et separat anneks med boder, samt et naust fra 1996 i mur- og trekonstruksjon med bod på loftet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er plassert i stue (fra 2017/2018). Det er peisovn i stue, og skorstein fra byggeår som ble rehabilitert med nytt innerløp i 2020. Anneks har skorstein og ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Fritidsboligen er antatt oppført etter registrering av grunn i 1961. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger rammetillatelse samt godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.10.1990 og igangsettingstillatelse datert 29.11.1990 for oppføring av naust.
Det foreligger ikke ferdigattest. Siden tiltaket er omsøkt før 1998 vil ferdigattest ikke bli utstedt.
Kun tegninger er oversendt av kommunen.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at anneks/uthus er byggemeldt.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen fra antatt byggeår.
Det finnes nyere godkjente tegninger datert 01.06.1979, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og fasade.

Eier opplyser at det er utført arbeid på bærende konstruksjoner, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1961/2432-2/45 04.11.1961 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser
Iht. skylddelingsforretning fra 1961 har eier av denne eiendommen (gnr. 58 bnr. 17) gjerdeplikt.

Eiendommens rettigheter:

1963/2619-3/45 23.11.1963 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1130 GNR: 58 BNR: 9
Med flere bestemmelser
Iht. skylddelingsforretning fra 1963 har denne eiendommen (gnr. 58 bnr. 17) rett til å føre vann fra en kilde på naboeiendommen gnr. 58 bnr. 9.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet langs Botnefjorden i et attraktivt hytteområde mellom Jørpeland og Idse, med egen strandlinje, brygge og naust. Her lever du i pakt med fjorden – med mulighet for morgenbad fra brygga, kajakkturer i skjærgården og båtliv rett fra egen eiendom. Tomten er omkranset av skogkledde åser og byr på en flott utsikt over vannet.

Området er et utmerket utgangspunkt for store naturopplevelser. Turen til Preikestolen, en av Norges mest kjente fjellturer, starter kun en kort kjøretur unna. For golfentusiaster ligger Preikestolen Golfklubb like i nærheten. Mulighetene for friluftsliv er mange, med turterreng og langrennsløyper i vintersesongen.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket og naturskjønn, er det kort vei til det du trenger i hverdagen. Jørpeland sentrum er bare åtte minutter unna med bil. Her finner du Ryfylke Storsenter med et variert utvalg av butikker, samt dagligvarehandel, apotek og vinmonopol. Stavanger sentrum og Sola flyplass nås også med en overkommelig kjøretur.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1.176,2 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet trær, støpte trapper, terrasse på terreng, plenarealer og forskjellige beplantninger.

Strand kommune opplyser om uklare grenser.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Strand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Det er ingen parkering tilknyttet eiendommen. Selger opplyser at det har blitt parkert langs hovedvei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er fra 2000 og har ukjent utførelse. Vannkvaliteten er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon. Det er ikke kjent om gråvann fra vask og dusjing har tilstrekkelig rensing eller hvordan dette håndteres.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Strand kommune 2012–2022, vedtatt 12.09.2012, avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende).

Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser § 3.3 Fritidsbebyggelse:
- Fritidsboliger skal ha maksimum 90 m² bebygd areal (BYA). Gesims- og mønehøyde skal ikke være mer enn hhv. 4,5 og 6,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
- Terrasser skal til sammen ikke overstige 40 m².
- Bebyggelsen skal ikke oppføres nærmere strandlinjen enn 50 meter.
- Fritidsboliger kan ha innlagt vann. Innlagt vann forutsetter godkjent avløpsanlegg.

Utdrag fra § 3.5 Naustområder:
- Naust skal oppføres med bebygd areal på inntil 35 m² BYA, gesimshøyde maks 3,0 m, mønehøyde maks 5,0 m og med saltak med takvinkel mellom 30 og 45 grader.

I kommuneplanen er det vist en hensynssone for bevaring av naturmiljø over deler av eiendommen.

I følge områdeanalyse fra Ambita/Geodata er eiendommen berørt av rød støysone fra veg, med beregnet støynivå over 65 dB (Lden).

I følge områdeanalyse fra Ambita/Geodata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for snøskred.

I følge områdeanalyse fra Ambita/Geodata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for steinsprang.

I følge områdeanalyse fra Ambita/Geodata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 367,- og inkluderer gebyr for feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2026 er kr 2 516,-.

Gebyr for renovasjon er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon fra kommunen. Dette kan skyldes private løsninger for eiendommen eller at disse tjenestene faktureres separat.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 53.221,- ifølge Skatteetaten.

Omkostninger

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Oddvin Johannes Heradstveit

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke Fritid kr 28 900,00
Oppgjør kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Strand kommune kr 4 828,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 29 972,50
Foto estimert  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.