Fartvegen 384

Fartvegen 384, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 114, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 370 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 93 kvm: Kjellerstue, kjellerrom og bod.
1. etasje 100 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Uthus med verksted :
1. etasje 93 kvm: Verksted, gang, bakstrom og to biloppstillingsplasser.
2. etasje 61 kvm: Loftsrom.

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 23 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 36 kvm: Terasse på terreng, luftebalkong og terasse ved entré.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1980. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.
- Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader.
- Takgjenomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje, skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2 (Vesentlige avvik):

Bad:
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje.

Toalettrom:
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Teknisk anlegg:
- Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det observeres uisolerte vannrør i kjeller.
- Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng:
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
- Måleresultatet for fuktmåling tilsier at det ble registrert moderat forhøyet fuktnivå.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Utettheter i dampsperre Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Spor etter gnagere er observert.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det observeres enkelte riss på skorsteinen i kjeller.
- Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer i stue.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Ved entrédør ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.
- Terrassedør har slitt dørvrider.

Balkonger:
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse/platting:
- Fundamentene til terrassen bæ rer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse ved entré:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament:
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Frittstående uthus med verksted:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Porten har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TGIU (Ikke undersøkt):

Teknisk anlegg:
- Boligen har installert vannpumpe og avkalkningsannlegg for privat vann. Undersøkelse av denne installasjonen med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen.

Frittstående uthus med verksted: :
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt med enebolig fra 1980 med baderom som ble oppgradert i 2017, og ellers gjennomgående eldre standard. Uthuset ble oppført i 2006 og inneholder verksted med løftebukk, bakstrom og dobbdeltgarasje, samt romslig loftsrom. Tunet er oversiktlig og velstelt med diverse beplantinger som rammer inn hagen, rundkjøring og god plass til parkering. En solrike og familievennlig eiendom med mange muligheter, hvor man bor usjenert til i rolige omgivelser.

Kjøkken:
Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med fliser, tapetserte veggflater, takplater i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne, samt frittstående fryseskap.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken, unntatt fryseskap, slik det fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderom oppgradert i 2017 og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. baderomsplater på vegger og takplater i himling. Det er gulvstående servantinnredning, speil med overlys, gulvstående baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Det er separat toalettrom med adkomst fra entré. Gulvflate belagt med laminat, plater på veggflater, takplater i himling, vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Kjeller:
Utlektede vegger, gulvflater belagt med vegg-til-vegg teppe og deler med synlig støpt gulv, panelbord i himling og profilerte innerdører. Det er gulvvarme i kjellerstue.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved ildsted i stue og kjellerstue, varmepumpe plassert i trappeløp og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:
- Utvendige trapper.
- Planering av terreng rundt grunnmur slik at det blir fall fra grunnmur.
- Puss på pipe over tak.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Glassterrasse er bygget på i senere tid. Tiltaket er ikke søkt hos kommunen og lovligheten til tilbygget er uvisst. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøkkenet er utvidet hvor deler av rommet opprinnelig er vaskerom. Kjellerrom er opprinnelig oppdelt i flere rom. Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er mottatt byggetegninger av uthuset fra kommunen. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre som eventuelt måtte foreligge.  

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1532, tinglyst 20.02.1981, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Tillatelse til å grave kabelgrøft for legging av jordkabel over eiendommen på gitte betingelser.

Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert i 2006. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.

I følge Hedmarken Brannvesen ble tilsyn av ildsted sist utført den 06.11.2023 og sist feiing utført 27.04.2022. Anmerkninger/avvik: Nei.

Landlig og fin beliggenhet i Øvre Vang i et område som består av spredt småhusbebyggelse, hvor Fartvegen 384 ligger usjenert til omgitt av idyllisk kulturlandskap. Fra eiendommen er det kun få minutters kjøretid til nærmeste matbutikk, barnehager og skoler. Det er mange flotte turmuligheter i området gjennom hele året, samt kun ca. 10 minutters kjøretid til Gåsbu med langrennsløyper som tar det videre til fantastiske Hedmarksvidda.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 42 559 kvm som består av ca. 15 mål fulldyrka jord, ca. 25 mål skog og ca. 2,5 mål bebyggelse/tun. Tunet er pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantninger. Skogen på eiendommen er hogd. Jorda drives av en nabo, og det foreligger ingen avtale om bruken eller mottas noe godtgjørelse for grunneier.

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass til øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger har hatt en utgifter for snøbrøyting av vei og gårdsplassen på ca. kr. 3 000 pr. år. Kostnad for brøyting og vedlikehold vil variere etter behov.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Kommunen opplyser at avløpsanlegget på denne eiendommen er i dårlig stand og må byttes ut om kort tid. Kontakt megler for å få tilsendt infoskriv.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens areal 2018-2030 datert 30.05.2018 avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Eiendommen ligger under hensynssone H370 Høyspenningsanleg, H330 Radon og H320 Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 13 466 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slam. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20 000 pr. år. / 18 000 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd to mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 20 000.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr. 1 000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 4 500 pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for en gitt periode, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 204 var kr. 753 407 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3 013 627.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 396 pr. år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erna Nybakken

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Belastes 1 gang)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 599,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 979,00
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26107

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:16