Betzy Kjelsbergs vei 18A

Betzy Kjelsbergs vei 18A, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 176, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
-1. etasje 46 kvm: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken, samt kott.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Én bod på 4 kvm og én bod på 2 kvm.

Åpent areal:
-1. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder i underetasje, bodene er medregnet i overnevnte BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i en kombinasjon av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 40db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater generelt bærer preg av alder og slitasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Slukrist er malt fast, noe som gjør at det ikke er mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør, avløpsrør og sluk, samt tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert ved innerdør. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Teknisk anlegg, stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet.

Det gjøres også oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt til tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilatoren har en alder/tilstand som tilsier at utskiftning bør påregnes innen rimelig tid. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kjøkkenventilatoren har kun kullfilter. Innredningen bærer samlet sett preg av alder/slitasje.

- Tekniske installasjoner: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med parkett bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, og det registreres noe svertesopp på kledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

- Balkonger: Konstruksjonen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kunstgress/blomsterkasser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er registrert følgende avvik på HMS:
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Denne leiligheten representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem fra grunnen av. Med en funksjonell planløsning, gode lysforhold og attraktive kvaliteter som garasjeplass, balkong og bodarealer, ligger alt til rette for å utvikle boligen videre i egen stil og etter egne behov.

Boligen ligger tilbaketrukket til i et etablert boligområde med grønne omgivelser og nærhet til både Nydalen og et godt kollektivtilbud. Fra stuen og den romslige balkongen oppleves et luftig preg med utsyn mot beplantede fellesområder.
Leiligheten inneholder:

Entré
Leiligheten ønskes velkommen via en entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til de øvrige rommene i boligen, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrom og private soner.

Bad
Badet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet fremstår med eldre utførelse og standard. I henhold til tilstandsrapporten er det gitt TG3, og det må påregnes oppgradering av våtrommet, noe som gir ny eier mulighet til å etablere en moderne løsning tilpasset egne ønsker og behov.

Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god størrelse som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til naturlig lysinnslipp. Rommet har en fleksibel utforming som gir flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som skaper en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommermånedene.

Romslig balkong på ca. 11 kvm. Balkongen fremstår som et attraktivt uteområde med god plass til utemøbler, beplantning og herlig plass til å nyte solfylte sommerdager.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er innredet med profilerte fronter malt i spreke farger og laminatbenkeplate. Det er satt av plass til spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er fra eldre dato og inngår naturlig i boligens moderniseringsbehov, samtidig som rommet gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning til dagens standard og egne preferanser. På kjøkkenet er det tilgang til et kott som gir ekstra lagringsmuligheter.

Soverom
Soverommet har en skjermet beliggenhet i boligen og fremstår med god plass til seng og garderobeløsninger. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede på en funksjonell måte, enten man ønsker ekstra oppbevaringsplass eller hjemmekontorløsning i tilknytning til soverommet.

Det er ekstra lagringsmuligheter i to medfølgende eksterne boder, en på 4 kvm og en på 2 kvm. Sameiet har også felles vaskeri.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer og store plantekassene på balkongen medfølger.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 1963.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 25129, tinglyst 25129, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet gis det pant i hver seksjon med kr 10 000,-. Panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet efter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 2646, tinglyst 06.03.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler midlertidig tillatelse til veibredde på 5m og 6m. Sameiet forplikter seg til å opparbeide veien langs tomta i inntil 8m veibredde dersom Oslo kommune skulle forlange det.

Dagboknr 9806, tinglyst 24.08.1957, Dagboknr 15382, tinglyst 10.12.1957, og Dagboknr 15383, tinglyst 10.12.1957, type heftelser: Erklæring/avtale. Servituttene omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger for sameiet.

Dagboknr 15381, tinglyst 10.12.1957, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Servitutten omhandler at salgs av deler av eiendommen ikke tillates før det er sendt inn nødvendig tinglyste erklæringer til Oslo vann- og kloakkvesen vedrørende felles vann-, kloakk- og dreneringsledninger med tilhørende innretninger eller det er foretatt de omlegginger av ledningsnettet som er nødvendig for å få opphevet ethvert felleskap.

Dagboknr 384, tinglyst 11.01.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Denne servitutten omhandler bestemmelser om gjerde, private avkjørsler, stikkledninger mm.

Dagboknr 813, tinglyst 23.01.1961, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Servitutten omhandler midlertidig godkjennelse for byggearbeid av garasje for 10 biler. Byggherre og sameiet forplikter seg til å fjerne bygget uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må godkjennes av styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Flott beliggenhet i sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen. Rolig og skjermet område, men samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til tog, trikk, buss, REMA 1000, postkontor i Nydalen, apotek, kaféer og skoler. Gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet med marka beliggende på oversiden med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alle byens fasiliteter ligger lett tilgjengelig med kort avstand til både Grefsenkollen og Maridalen, samt flotte badeplasser på Frysja. Her kan du sette deg på sykkelen og dra ut i Maridalen med flere innfallsporter til Nordmarka, eller dra opp til Solemskogen/Linderudkollen og innover Lillomarka. Lysløyper langs Linderudkollen eller Langsetløkka, samt flere idrettsanlegg og haller i området. Rett i nærheten ligger Akerselva som er et flott utgangspunkt for tur enten om du ønsker å gå nordover langsmed elva opp til Maridalsvannet og marka. Følg elva sørover mot Nydalen, som kun er 5 minutter unna leiligheten, og videre nedover mot Torshov, Grünerløkka og Sørenga.

Leiligheten har kort vei til både buss fra Ringveien og Skolebakken som går direkte til broen over til Nydalen. Nydalen har hatt en voldsom vekst de seneste årene og er et av byens mest spennende områder. I dag ligger Handelshøyskolen BI, Nydalen Videregående skole, Fernanda Nissen skole og flere arbeidsplasser her. Torgbygget er blitt et flott nærsenter med butikker, kafeer, restauranter og T-banestasjon, og mellom Storo og Nydalen åpnet Norges største kino, Odeon, i mars 2018. Et av hovedstadens største kjøpesentre, Storo Storsenter, ligger også like i nærheten med over 130 butikker som dekker de fleste behov. her finner du også SATS treningssenter, både i senteres toppetasje og i Nydalen.

Meget barnevennlig med flere skoler, barnehager og parkområder i nærheten. Grefsen barneskole ligger i Kapellveien, få minutters gange fra leiligheten. Skolen ble renovert og påbygget i 2014, og det ble bygget en flerbrukshall og kunstgressbane som stod ferdig samtidig.

Det er også gangavstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon. Buss og flybuss langs Ring 3, T-bane fra Nydalen og Storo, samt trikk fra Storo. Kort gangavstand til Nydalen togstasjon, hvor du bl.a. kan ta toget rett inn i marka.

En god nærbutikk, REMA 1000, ligger kun et steinkast unna boligen. I tillegg ligger Coop Mega med tilhørende ferskvaredisk i Nydalen, samt Kiwi og Meny i nærheten.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker kort vei til marka i rolige omgivelser, men som samtidig vil ha byen lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Grefsen skole, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Grefsen kirkes barnehage i Glads vei 47 og Bråtenalléen barnehage i Bråtenalléen 33.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 873 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger leierett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg for sameiet. Det er lagt opp for lading av bil i garasjen. Ved overtagelse av garasjeplassen skal det innhentes ny leiekontrakt. Leiekontrakten gjelder så lenge garasjeanlegget eksisterer og følger boligenheten ved salg eller kan omsettes fritt mellom seksjonseierne.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser som faktureres kjøper direkte. Selv om garasjen følger automatisk, må det innhentes leiekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det gjøres dog oppmerksom på at det fremkommer følgende i sameiets vedtekter §15 "En eventuell nedleggelse av garasjeanlegget krever minst 3/4 av stemmene på et årsmøte og forutsetter at garasjeleierne får full kompensasjon av sameiet for sine investeringer i anlegget.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og interne private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.06.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Gunnar Schjelderups vei 33 er det en pågående plansak. Saken omhandler detaljregulering av området, hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av studentboliger med
uteoppholdsareal. Hensikten er også å regulere gang-/sykkelvei fra snuplass i Gunnar Schjelderups vei opp til planområdet, i tillegg til undergang under Gjøvikbanen. Saken er foreløpig under behandling. Se saksnummer 2025/09928 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnader er kr 4 340,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, TV/bredbånd, oppvarming, garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming kr 793,-
Garasje kr 360,-
Driftsutgifter kr 3 187,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 862 kwh. pr. år. Kostnader for oppvarming er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 315 831,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 17 217,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8 240 297,- pr. 16.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207365041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,89%
Restsaldo 8 240 296,56
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt sameier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Selger har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Asbjørn Evensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Unibo Sameie, med sameiebrøk 65/6844.
Sameiet består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer følgende i e-post datert 26.06.2026: Det er ikke vedtatt noen store vedlikeholdsoppaver som medfører økning i fellesgjelden eller felleskostnader i nærmeste framtid utover indexregulering som skjer hvert år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Kunderabatt pr.visning  kr -1 000,00
Markedspakke Standard  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 17 862,00
Foto 25 bilder. Standard  kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2670

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 17:53