Agmund Bolts vei 37

Agmund Bolts vei 37, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 424, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal (BRA) 69 kvm.

BRA-i:
Andelsleilighet:
4. etasje 62 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Loft 3 kvm, med gulvareal på 7,7 kvm: Bod.
Kjeller 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på ca. 7,68 m², men grunnet lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1954. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført i murverk med utvendig pusset og malt fasade, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, antatt tekket med takstein eller lignende, men er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2018. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en malt dør med 3-lags glass, også fra 2018. Innvendige dører er glatte. Det er en vestvendt balkong på ca. 8 m² med terrassebord og rekkverk i stålkonstruksjon med plater.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen rett utenfor leiligheten. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjellen ble målt fra balkongdør mot midten av stuen.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekte fliser i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det ble på befaringsdagen observert at toalettets sisterne står og renner kontinuerlig.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på innvendige vannledninger, samt badets membran og overflater.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i kjøkkeninnredningen. Tanken ble ikke besiktiget på befaringsdagen grunnet manglende adkomst.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til 1,02 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har i perioder rent vann eller surklet i toalettet. Det er sprekker i et par fliser på badet, noe som har vært slik siden selger flyttet inn. Det er også innimellom observert sølvkre på badet. Selger opplyser videre at det i salgsoppgaven fra 2021 ble informert om skjevheter i gulvet i stue og soverom på henholdsvis 13 mm og 5 mm.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Utskifting av elbil-ladestasjoner, 5 stk.
- Oppgradering av velferdsrom i nr. 48.
- Merking av boder.
- Oppgradering av utelamper til LED.
- Sluttføring av installasjon av vannmålere på alle vanninntak.

2024:
- Oppgradering av barnehagen.
- Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7.

2022:
- Rensing av ventilasjonsanlegg.

2020:
- Utskifting av inngangsdører og låsesystem.
- Oppmerking av parkeringsplasser.

2019:
- Etablering av elbil-ladeplasser.
- Ny VA-ledning fra Agmund Bolts vei 13 til kommunalt påkoblingspunkt.

2018:
- Utskifting av vinduer og balkongdører.

2017:
- Utskifting av branndører.
- Piperehabilitering.

2009:
- Rehabilitering av uteområder, inkludert drenering, nye parkeringsplasser og søppelbrønner.

2007:
- Oppgradering av elektrisk anlegg i vaskeri.

2004:
- Våtromsrehabilitering.

2000:
- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 48-64.

1999:
- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 16-22 og 35-41.
- Utskifting av sluk og soilrør ved behov.

1998:
- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 24-30 og 43-51.
- Utskifting av sluk og soilrør ved behov.

1997:
- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 1-5 og 2-10.
- Utskifting av sluk og soilrør ved behov.

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje. Boligen har en god planløsning, godt med naturlig lys og en vestvendt balkong uten innsyn. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018. Leiligheten ligger i et veletablert og rolig borettslag med store, bilfrie grøntarealer.

Entré:
Du kommer inn i en lys entré som binder sammen leilighetens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en takhøyde på nesten 2,5 meter. Det er mulighet for å installere peisovn. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen på ca. 8 m² er vestvendt, noe som gir gode solforhold fra formiddagen og utover dagen. Uteplassen er skjermet for innsyn fra naboer.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er holdt i en paktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Det er fliser på veggen over benken, opplegg for oppvaskmaskin og en kullfilterventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenken.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

Soverom 2:
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig.

Bad:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer én loftsbod med et gulvareal på ca. 7,7 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 1,4 m² og ca. 3,7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Nattbordslamper og nattbord på hovedsoverommet. Ellers alle hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Denne gjelder oppføring av våningshus. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest for mindre arbeider datert 05.11.1990. Denne gjelder nye balkonger på boligblokk. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale tinglyst i 1072 med Televerket som rettighetshaver, og omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Videre er det blant annet tinglyst en erklæring/avtale i 1986 med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, en erklæring/avtale tinglyst i 1986 med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en erklæring/avtale tinglyst i 2008 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver med tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500, en erklæring/avtale tinglyst i 2009 vedrørende støyskjerm for Obos Prosjekt AS med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven samt en erklæring/avtale tinglyst i 2011 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver omhandlende plassering av fjernvarmerør med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at framleie utover 3 år ikke kan påregnes.

Teisen Vest Borettslag ligger i et ettertraktet område på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er helt uten gjennomgangstrafikk og påkostet med lekeplasser for de yngste. Verdt å merke seg er også Teisen Vest barnehage internt på området.

Nærliggende Valle Hovin har på sin side både fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen - inkludert stor skøytebane på vinterstid. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 i gangavstand. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.

Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår svært sentral, med en rekke kollektive transportmidler like i nærheten. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon ligger i kort gangavstand og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn ca. 9-10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 og 24 finner du nærmest rett utenfor ytterdøren, og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. Flybussen stopper for øvrig på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bryn skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 600 kvm som tilhører borettslaget, og er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeapparater og sitteplasser.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De opplyser pr. 17.04.2026 at de har ledige plasser, både for el-bil og uten strøm. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie parkeringsplass, og det er tillatt med én parkeringsplass per boenhet. Prisene er:

- Parkeringsplass uten strøm: 350 kr/mnd.
- Parkeringsplass med motorvarmer: 450kr/mnd, det er IKKE lov å lade hybrid- eller elbil på disse p-plassene.
- Parkeringsplass med ladestasjon: 500kr/mnd. I tillegg til administrasjonskostnad på 90 kr per måned (denne bestemmes avSmartChargeog kan forandres). Hver bruker med aktivladeboksblir fakturert månedlig for sitt faktiske strømforbruk, i tillegg til den faste leiekostnaden.

P-plass nr 183 og 184 er gjort om til gjesteplasser med ladestasjon for elbiler som alle kan bruke. Det er ladeplikt på disse.

Borettslaget har i tillegg 4 gjestplasser som er til beboeres gjester som er gratis.

Teisen Vest Borettslag har engasjert P-Service AS til å håndheve Borettslagets parkeringsområder .

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Agmund Bolts vei) og via private småveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 2025/06880 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, og er sendt til Byrådsavd. 01.10.2025.

- Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, arbeidsmøte ble avholdt 22.10.2025.

- Saksnummer 2025/06688 - Plansak. Detaljregulering , Innspurten 9 m.fl. Planinitiativet fremmer et næringsbygg over 10 etasjer plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Per 11.03.2026 er saken under behandling, oppstartsmøte ble bestilt 07.03.2024.

- Saksnummer 2025/06859 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum). JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken ble sendt til offentlig ettersyn 19.12.2025.

- Saksnummer 2025/06839 - Plansak. Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plansaken ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2023 og er per. 11.03.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/06919 - Plansak. Detaljregulering , Etterstadsletta 48 mfl. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. Per. 11.03.2026 er saken under behandling.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 868,24 pr. mnd. og inkluderer: fibernett fra OBOS, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, generelle driftskostnader og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

TV-pakke er ikke lenger inkludert etter vedtak i generalforsamling 17.03.2026. Beboere som ønsker TV-pakker, må ordne dette selv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år / 9000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 075 544,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 45 052,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 179 365,51 pr. 16.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 77 541 423,- pr. 16.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208692305
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 77 541 423,00
Andel av saldo: kr 179 365,51
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 750 000,00 Prisantydning
179 365,51 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 929 365,51 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 938 861,51 Totalpris inkl. omkostninger
4 948 811,51 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Johansen Angeltveit og Fredrik Johansen Angeltveit

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
- Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1955.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring - polisenummer 802374.
- Dugnad må påregnes.
- Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
- Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
- Hjemmeside: www.teisenvest.no og https://vibbo.no/teisen-vest/om.
- Styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no.
- Det er mulig å dyrke egne plantekasser på uteområdet til borettslaget.
- Borettslaget har to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er per i dag uavklart.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Oppussing av oppganger over driftsbudsjettet. Byttet til LED-lys i oppganger.
2022: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020: Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019: Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt.
2019: Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018: Vindusutskiftning.
2017: Bytte branndører.
2017: Piperehabilitering.
2014: Nye porttelefoner.
2009: Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008: Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004: Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.000,- (2 stk inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 12 912,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26156

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 20:00