Salta 49

Salta 49, 1692 NEDGÅRDEN
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 29, bruksnummer 187, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, 3 soverom, stellerom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Bad/vaskerom, Garasje/bod
1. etasje 6 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Balkong ca 15 kvm og 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen ble bygget i 1961 (etableringsår). Boligen antas fundamentert på stedlige masser. Grunnmur av lecablokker e.l. og pilarer. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takform. Tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (besiktiget fra bakkenivå). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Våtrom: Tilstandsgrad 3 settes av hensyn til at det er badet ikke er ferdig oppusset og klart til bruk. Det mangler fliser på vegg i dusj sone. Det mangler plater på veggene. Enkelte fuger må fuges. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, balkong, terrasse, platting, yttervegger, takkonstruksjon og taktekking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har en enkel standard som er av eldre dato og representerer et spennende potensial ved oppgradering og modernisering.

Innvendige overflater er hovedsakelig av treverk, nærmere bestemt et tradisjonelt stavgulv samt furupanel på vegger og himlinger. Sistnevnte er allerede lysnet og kan ved hjelp av ytterligere strøk maling gis en mer tidsaktuell fremtoning. Gulvene kan det også være vel verdt å videreføre og behandle.

Romløsningen er svært oversiktlig, med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone i boligens sydside der både lys- og utsiktsforhold er best. I stuen er det både peis og god plass til felles opphold.

Kjøkkenets fra ca. 1990, men funksjonell og bærer preg av forsiktig bruk. Innredningen har en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr til feriedagene og er tilrettelagt for frittstående komfyr som medfølger. Fra kjøkkenet er det utgang til den bakre terrassen som er godt skjermet og ypperlig for måltider utendørs.

Badet og boligens tre soverom er samlet i praktisk nærhet omkring gangen mellom entreen og den sosiale sonen. Soverommene er i dag tilrettelagt for seks personer i henholdsvis dobbeltseng og to køyesenger.

Badet er enkelt utstyrt til sitt formål, blant annet med tradisjonelle baderomsmøbler. Badet er imidlertid ikke bygget som våtrom og har i likhet med øvrige rom stavgulv.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heltre stavgulv.
Innervegger: Behandlet furupanel og malt tapet.
Himlinger: Behandlet furupanel

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, laminert lys benkeplate og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil.

U.etg: Påbegynt bad på 8kvm og båthus på 17kvm.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Hytta selges møblert og vil overleves slik den er i dag.

Boligen er elektrisk oppvarmet, samt med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente byggetegninger på terrassen på baksiden av huset datert 1999. Det er ikke søkt om ferdigattest på tiltaket. Det er to balkonger (foran og på siden av hytta) og en utvendig bod som ikke er søkt om, samt at det ikke er med på de godkjente byggetegningene. Innenfor 100-metersbeltet er det byggeforbud og tiltaket er søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes og i ytterste konsekvens må rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 6822, tinglyst 09.08.1993, type heftelse: Fri ferdsel for allmenheten langs sjøen.
- Dagboknr 301721, tinglyst 16.05.1959, type heftelse: rett til vei frem til tomten over "Salta" etter nærmere påvisning. I den utstrekning veien brukes i fellesskap har man andel av anleggs- og vedlikeholdsomkostninger. Tidligere grunneier forplikter seg til å ikke selge et fjellplatå på nærmere angitt sted.
- Dagboknr 301722, tinglyst 16.05.1959, type heftelse: rett til vei frem til tomten over "Salta" etter nærmere påvisning. I den utstrekning veien brukes i fellesskap har man andel av anleggs- og vedlikeholdsomkostninger. Tidligere grunneier forplikter seg til å ikke selge et fjellplatå på nærmere angitt sted.
- Dagboknr 302909, tinglyst 22.08.1952, type heftelse: Rett til vei over Salta fram til bygdeveien etter nærmere påvisning. I den utstrekning veien brukes i fellesskap har man andel av anleggs- og vedlikeholdsomkostninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei over eiendom gnr. 29, bnr. 6 etter påvisning av tidligere grunneier, samt rett til brønn utenom parsellen. Rettigheten er tinglyst på Salta 49, gnr. 29, bnr.187, dagboknr 305020, tinglyst 11.10.1962.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det foreligger en godkjent søknad på rehabilitering av brygge fra 12.04.2010, se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å legge ut flytebryggen igjen.

Søndre Sandøy er blant de største i øyriket Hvaler og har en helt egen atmosfære. Her er det i praksis bilfritt og svært fredelig, det er likevel lett å ta seg frem på et nettverk av grusveier og stier som strekker seg rundt på øya. Med bare få meter fra hytteveggen og ned til vannkanten er du garantert duften av salt hav og ikke minst den stemningsfremmende lyden av båtlivet sommerstid.

Eiendommens plassering på øyas vestre side er et svært godt utgangspunkt for utflukter på sjøen. Like utenfor bukten venter skjærgården med smult farvann blant de mange øyene og nærmest utallige steder å kaste dreggen. Kajak er det også svært enkelt å sjøsette. Bademulighetene er naturligvis meget gode, både fra eiendommen og sandstrendene i de skjermede buktene på øyas østside.

Fra Nedgården som har det nærmeste av øyas to fergeleier, er det frem til eiendommen kun ca. 700 meter å gå på sti over relativt flatt terreng. På Nedgården finnes i tillegg spisestedet Olines som er hyppig besøkt også av tilreisende og har flere kulturelle arrangementer gjennom sommersesongen.

Fergen mellom Nedgården og Skjærhalden er en effektiv forbindelse og har flere daglige avganger. På Skjærhalden er det yrende liv i sommermånedene og flere spisesteder å velge blant, i tillegg til et knippe forretninger og Vinmonopol samt dagligvareforretning på kaikanten.

Se Google maps - det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 730 kvm.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er vann og avløps rør inn til hytta.
Vann skal være tilkoblet alle kraner
Avløpsrør er dratt inn til u.etg i forbindelse med påbegynt bad, dog ikke tilkoblet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse. Tomten ligger innenfor 100meters hensynssone mot sjø, men utenfor byggeforbudsgrensen i plankartet for kystsonen. Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I LNFR-områder er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.

Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone kulturmiljø, hensyn naturmiljø og hensyn landskap. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er verneverdig/fredet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 226,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Det er stipulert forbruk på eiendommen da pålegg om å bytte måler ikke er utført. fristen for dette var 05.09.2025. Kommunen har stipulert et årlig forbruk på 170 m3. Ny eier må og bør bytte ny måler slik at man betaler etter faktisk forbruk.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 12 852,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2021 var kr 210.233,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten er kr 7.357 for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Cathrine Riddervold

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 25.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.750,-
Visninger: kr 4.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0102/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.23102

Sist oppdatert: 26. april 2026 kl. 07:28