Vækerøveien 191A

Vækerøveien 191A, 0751 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 613, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Lys og pen leilighet som er fullt møblert og utstyrt. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i leiligheten.

Entré:
Romslig entré med dobbelt garderobeskap.

Stue:
Flott stue med stue vindusflater. Det er god plass til både salonggruppe og spisebord. Hyggelig gasspeis i stuen. Det er utgang til balkongen både fra stuen og kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen der en praktisk kjøkkenøy skiller de to rommene fra hverandre.
Pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og godt med skap og benkeplass. Kjøkkenbenk i granitt med nedfelt stålkum.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, begge med garderobeskap.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Servant med underskap og stort speil over, dusj med skjermvegger i glass, vegghengt toalett.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Praktisk innvendig bod.

Gulv:
Hovedsakelig parkett i hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt.

Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt.

Himling:
Malte flater, det er downlights i himlingen på badet.

NB! Bildene er noen år gamle og representerer ikke helt dagens standard. Eier planlegger å male opp veggene i leiligheten før innflytting.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.2008

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Vækerøveien 191 a ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til gode offentlige kommunikasjonstilbud som T-bane og buss.

Fra leiligheten er det kort avstand til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, samfunnshus med bibliotek, bank, postkontor, apotek, Røa eldresenter m.m. 100 meter fra leiligheten finner du også treningssentrenet SATS Røa bad, med svømmehall. Du finner også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, med Kiwi Røa og Rema 1000 Røakrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Røa Torg er ferdig, og Røa sentrum har med dette fått en real ansiktsløftning som beboere i hele bydelen vil nyte godt av. Torget er den nye møteplassen, med et rikt utvalg butikker og serveringssteder som vil skape et fint byliv. 8.000 kvm med 30 butikker og serveringssteder. Leilighetene og kjøpesenteret som utgjør nye Røa Torg.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet. Bogstad har en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Marka og Wyllerløpe med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna.

Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon, med Røa T-banestasjon i umiddelbar nærhet, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Løypenettet i Bærumsmarka ligger et par t-banestopp unna. Det er også umiddelbar nærhet til flere busstopp, med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Bhg. Røa senter barnehage (1-6 år) - 0.1 km
Bhg. Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv.- 0.4 km
Bhg. Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) - 0.5 km

1-7 kl. Huseby skole - 0.9 km
1-7 kl. Lysejordet skole - 1.3 km
1-10 kl. Rudolf Steinerskolen - 1.4 km
1-7 kl. Voksen skole - 1.6 km
8-10 kl. Hovseter skole - 1.4 km

Persbråten videregående skole - 1.3 km
Ullern videregående skole - 4.2 km

Eiet tomt på 5.830 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekestativ.

Det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg med heis opp til leilighetens plan.

Eiendommen er regulert til bolig og næringsvirksomhet.

Erik Alexander Brenden

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv (sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Internett
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- i utleiers bank.

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - En månedsleie pluss mva. samt øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Markedspakke kr. 5.000,- inkl. mva.
 

Oppdragsnummer 86-0133/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25133

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 13:07