Lilloseterveien 18B

Lilloseterveien 18B, 0957 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 532, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 541, ideell andel 1/10
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 542, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
Underetasje 76 kvm: Gang, bad, vaskerom, tre soverom, innvendig bod.
1. etasje 77 kvm: Entré, toalettrom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 9 kvm: Tilliggende utebod

Åpent areal:
Enebolig i kjede:
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Frittliggende terrasse:
1. etasje 48 kvm: Frittliggende terrasse

Tilliggende utebod har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjedet enebolig beliggende i bydel Grorud i Oslo kommune. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvenbdig pusset og malt, samt noen utfyllende felter med trekledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt i underetasje fra 1986. Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra 2024. Øvrige vinduer med dører fra byggeår. Profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 67%
TG2: 22%
TG3: 1%
TGIU: 10%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Dører og vinduer: Vinduer, TG3 er satt på bakgrunn av at glass i vindu i stue er sprukket. Glass må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag er for utskiftning av glass.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom - Baderom: Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv.
- Våtrom - Vaskerom: Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv.
- Toalettrom: Overflater himling.
- Øvrige rom - 1.etasje: Overflater vegger, Innerdører.
- Underetasje: Overflater vegger, Overflater himling, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), Innerdører.
- Trapp mellom 1.etasje og underetasje: Innvendige trapper.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Dører og vinduer: Dører, entrédører bærer preg av slitasje og elde. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
- Balkong: Rekkverkshøyden er 1 meter. Avvik fra dagen byggeteknisk forskrift og slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom - Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Våtrom - Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Stakeluke, avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Radon, det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttertak: Konstruksjon, taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon er ikke mulig.
- Grunnmur/Fundamenter: Fundamenter, fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), ikke besiktiget.

For mer utdypende informasjon om ovennevnte punkter, ber vi deg lese boligens tilstandsrapport grundig.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "2020: Nytt bad nede. Rørarbeider og etablering av membran/tettesjikt. Elektrisk gulvvarme med termostat er installert. Utført av "Kama Rørlegger, Lislegaard Bygg & membran, Datek (el)"
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "2020: Nytt vaskerom. Rørarbeider, membran/tettesjikt er etablert av faglært håndverker. Utført av Kama Rørlegger, Lislegaard Bygg & membran "
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "2020: Nytt toalettrom oppe. Rørarbeider og elektrisk gulvvarme med termostat er installert. Utført av: Kama Rørlegger, Datek (el)"
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja"
Beskriv feilen og omfanget. - "Det har tidligere vært registrert noe fuktinnsig i forbindelse med grunnmur før drenering ble utført. Entreprenør har gjennomført full drenering rundt boligen, og forholdet ble utbedret."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? " Ja"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "2020: Drenering og utvendig utbedring av grunnmur er utført av entreprenør. Utført av IDAR EGIL FINSTUEN AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "2025: Fasade er malt jevnlig i eiertiden. Mindre områder med løs puss er utbedret før maling. Arbeidet er utført som normalt vedlikehold."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - "Ja."
Beskriv omfanget - "Tidligere observert fukt i del av underetasjen som ligger under terreng, samt lokalt lekkasje ved gjennomføring til utekran. Forholdene ble utbedret i forbindelse med drenering og utvendig arbeid utført av entreprenør. Det er ikke kjent tilsvarende forhold etter utbedringen."

Er det utført arbeid med drenering? - "Ja"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "2020: Full drenering rundt hele huset ble utført av faglært entreprenør i 2020. Arbeidet omfattet graving langs grunnmur, montering av knotteplast og isolasjon, legging av drensrør med fall og omfylling med pukk før tilbakefylling. Utført av IDAR EGIL FINSTUEN AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "2020: Alt elektrisk anlegg er nyetablert av elektriker i forbindelse med oppussing. Nye sikringer, kurser, kabler, stikkontakter og jordingssystem ble installert, inkludert ny jordelektrode lagt under huset i forbindelse med dreneringsarbeid. Utført av Datek Installasjon AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Det oppsto lekkasje ved gjennomføring til utekran etter at røret hadde sprukket som følge av frost i vintersesongen. Forholdet ble utbedret av faglært rørlegger, og ingen videre skade ble registrert."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "2020: Hele rørsystemet er nyetablert med rør-i-rør-system, nytt fordelingssystem og Aquaguard. Alt er utført av faglærte rørleggere i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Utført av Kama Rørlegger AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "2020: Balansert ventilasjon er installert i hele boligen. Anlegget omfatter tilluft og avtrekk med varmegjenvinning. Utført av Norsk Boligventilasjon."
Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja."
Beskriv feilen eller endringen - "Det har ikke vært feil på tidligere ildsted eller pipe. Eksisterende peis ble fjernet og nytt ildsted ble installert av faglært montør i henhold til gjeldende forskrifter. Tilkobling til pipe og kontroll ble utført av godkjent fagperson."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? - "Det har på et tidligere tidspunkt vært observert enkelte sølvkre på badet. Det ble utført rengjøring og forebyggende saneringstiltak. Det er ikke observert aktivitet av betydning etter dette."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Beskriv omfanget - "Det ble tidligere registrert noe mugg på vegg i kjeller før drenering ble utført. Forholdet ble utbedret ved sanering og uttørking med byggvifte. Etter dreneringen har det ikke vært tegn til fukt eller mugg."

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? - "Ja."
Beskriv hva som mangler og hvorfor: - "Terrasse er oppført uten særskilt søknad. Den følger eksisterende nivå i hagen, tilsvarende terrassen til naboeiendom. Det kan på enkelte punkter være mindre høydeavvik i forhold til dagens retningslinjer grunnet terrenget. Ingen merknader eller reaksjoner i nabolaget."

Inneholder 1. etasje:
Entré:
Velkommen inn i boligen! Entréen er innbydende med rikelig med oppbevaringsplass. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv.

Stue:
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. God takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn fra Rais Pillar Unique - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til boligens balkong.

Balkong:
Utgang fra stuen til balkong oppmålt til 7 m2. Balkongen er belagt med terrassebord og har god plass til utemøblement.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som gjør at rommet blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter fra Kvik. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Integrert kjøleskap med frysedel, platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Hvitevarene er fra Miele og Bosch. Avtrekk og plater over kokeplass. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i skuffer under benken. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, med plass til ekstra oppbevaring i skuffer! På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe om ønskelig. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i skap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Toalettrom:
Toalettrommet er fra 2020 og har flislagt gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt servant og speil over servant, samt vegghengt toalett.

Uteplass:
Stor, solrik og usjenert uteplass med direkte adkomst fra inngangspartiet eller underetasjen. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.
Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en perfekt plass for barnelek og varme sommerdager. Uteplassen er fordelt på to nivåer, hvor trappen tar deg ned til en hagen som har god plass til trampoline eller leke- og loungeplass på nedre delen. Det gjøres oppmerksom på at frittliggende terrasse er satt opp i etterkant av at ferdigattesten er gitt. Det vil si at denne ikke er søkt om til kommunen og således foreligger det ikke ferdigattest for oppføringen.

Utvendig bod:
Ved inngangspartiet er det en praktisk og romslig bod.

Inneholder underetasje:
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

Soverom 2 og 3:
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - den perfekte løsningen for familien.

Innvendig bod:
Boden i underetasjen er i dag innredet som barnerom og har plass til seng, skrivepult og øvrig oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

Bad:
Boligen har baderom fra 2020, og holder meget høy standard. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det er nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med to vegghengte servant skap med nedsenkede servanter og vegghengte speil over servant. Videre er det gulvstående badekar fra Strømberg, vegghengt toalett og eget dusjhjørne tilkoblet hånddusj og regndusj.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra 2020 og har flislagt gulv og vegger. Her er det innredet med skap, benkeplate i tre med utslagsvask og naturligvis opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. OSO varmtvannsbereder, hovedstoppekran og aggregat for balansert ventilasjon er plassert i skapet. Fryser som er plassert på vaskerommet medfølger salget.

Øvrig:
Gulv: Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme. Gulvflater i øvrige rom er belagt med laminat.
Vegger: Vegger med malte flater og fliser.
Himling: Himlinger med malte flater.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1. etasje oppmålt til 2,18-3,37 meter. Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens underetasje oppmålt til 2,38 meter på bad, 2,41 meter på vaskerom og 2,44 meter i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger: Fryser i vaskerom. Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Medfølger ikke: Vegglampa over matbord

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i alle rom utenom på vaskerom og under trappen. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på del av tomannsbolig, datert 14.10.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Rom som takstmann beskriver som rom benyttet som soverom er byggemeldt som bod.
- Deler av bod i underetasjen er i dag innlemmet i vaskerommet.
- Baderom og wc-rom i underetasjen er slått sammen til et stort bad.
- Det er satt opp vegg på vaskerom der varmtvannsbereder står i dag.
- Det er etablert wc-rom i hallen i 1. etasje.
- Vegg mellom kjøkken og spisestuen i 1.etasje er fjernet slik at kjøkkenet er åpnet opp.
- Det er etablert tilliggende bod i 1.etasje.

Tilliggende bod i 1. etasje var tidligere et åpent areal med tak til lagring og har i senere tid blitt lukket igjen med vegg og dør, slik at det i dag fremstår som en bod.
Frittliggende terrasse er satt opp i etterkant av at ferdigattesten er gitt. Det vil si at denne ikke er søkt om til kommunen og således foreligger det ikke ferdigattest for oppføringen.

Rom i underetasjen som takstmann benevner som rom benyttet som soverom og del av vaskerommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som omhandler registrering av grunn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen har en meget fin beliggenhet i etablert boligområde på Ammerud med marka og skogen som nærmeste nabo. I tillegg er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikker m.m.
Meget barnevennlig område med kort vei til Ammerud barneskole. Kort vei til mange barnehager, samt til Apalløkka Ungdomsskole og Idrettshall.

Lillomarka med flotte turstier, lysløyper og badevann er rett utenfor døren, så her kan man praktisk talt spenne på seg skiene i egen hage. Om sommeren er det yrende liv i badedammen, Vesletjern og rundt Steinbruvann. Det er også flere treningssenter i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi like ved. Av kjøpesentre er det kort vei til Grorud nærsenter med Meny, Vinmonopolet, Jernia, bokhandel m.m. Ønsker du større handlemuligheter er det 5 minutter med bil til Stovner senter/Linderud senter og 15 minutter til Metro senter og Triaden på Lørenskog.

For den aktive er det kort vei til Grorud sportssenter og Fresh Fitness Kalbakken. For de minste er det gode aktivitetsmuligheter på apalløkka idrettshall.

Det er kort vei til både buss i Ammerudhellinga og T-banens linje 4 og 5 som fra Ammerud t-banestasjon tar deg raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 474 kvm. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i carport, plass nummer 2 fra høyre. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 201602519 - Reguleringssak. Gjelder Ammerudveien 20 - 22. Planforslag ble sendt til nytt offentlig ettersyn 31.01.2024. Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20 og 22 fra industri til bolig og noe næring med strøkstjenlige funksjoner (forretning/bevertning/annen privat eller offentlig tjenesteyting). Foreslåtte høyder tilsvarer ny bebyggelse på 6-9 etasjer pluss takoppbygg. Hensikten er å tilrettelegge for transformasjon av planområdet fra næring til et urbant nabolag som styrker området rundt Ammerud T-banestasjon som inngangsport til Ammerud. Det vil etableres boliger som omkranser et stort felles gårdsrom, forplass med strøkstjenlige funksjoner og en snarvei gjennom området fra Lilloseterveien til Ammerudveien. Planen legger også til rette for en fremtidig utvidelse av fortau og sykkelfelt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 959,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales mnd. avgift kr 1.500,- for vedlikehold/fellesanlegg i sameiet. Bla. annet strøm til fellesområder/carporter, kommunale avgifter for fellesområder, brøyting, etc.

Dugnad må påregnes 1 gang i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 107 228,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 428 911,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 820,- for inneværende år.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
265 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 065 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johannes Wiren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver   kr 3 500,-
Tilrettelegging  kr 20 000,-
Visninger pr stk   kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 880,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Fotografering  kr 12 000,-

Oppdragsnummer 40-0216/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25216

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 17:32