Solbakken 50

Solbakken 50, 2074 EIDSVOLL VERK
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 128, bruksnummer 237, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, tre soverom, bad, vaskerom
2. etasje 53 kvm: Stue/kjøkken, wcrom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Anticimex .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterdør av tre med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår

Boligen har gjennomgående TG1.

Følgende har fått TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer og konstruksjon.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon
- Fundamenter og byggegrunn.
- Utvendige vann og avløpsrør er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Vegg mellom vindfang og Gang/trapp er fjernet. (åpen løsning gang 1 etasje)

Øvrig opplysning:
Selger jobber i Norgeshus og har vært med å bygge boligen.
Selger opplyser at det er mulig å bygge takterrasse. Dette er ikke byggemeldt, så ny eier må prosjektere og så søke om etablering. Kommunen må godkjenne tiltaket.

Pen og stilig enebolig i boligsameie beliggende på Eidsvoll Verk. Eneboligen har adkomst via overbygget inngangsparti, og inneholder 1.etasje med entré, tre soverom, bad og vaskerom. og 2.etasje med stue/kjøkken og wc-rom. Det er utgang fra stue/kjøkken til stor balkong med flott utsikt. Boligen disponerer en utvendig bod.

Det er enkel adkomst til boligen via carport, og det er romslig utebod i tilknytning til inngangspartiet.

Entreen er lys og romslig med varme i gulv. Rommet har adkomst til 3 soverom, bad med videre adkomst til vaskerom, og tretrapp til 2 etasjen.

Boligen har pen stue med god plass til sittegruppe og øvrig møblement. Det er stilig brytningsvegg i tre, gode vindusflater, og rommet har peisovn til kalde og kjølige dager.
Det er utgang fra stue/kjøkken til flott stort balkongområde på 36 kvm. med hekk, utebelysning, og stikkontakter. God plass til sittegrupper på balkong.

Det er pent nøytralt Sigdal kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter fra byggeår, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, integrert komfyr, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap med frysedel, og automatisk vannstoppventil

Boligen har bad i 1 etasje, og wc-rom i 2 etasje med adkomst fra stuedel.
Pent flislagt Comfort bad med malt himlingflate, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil over servant med overlys, dusjnisje med dusjbatteri, og gulvmontert toalett.

Det er praktisk vaskerom innenfor bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og malte veggflater. Det er malt himlingflate, vegghengt servant med ett-greps armatur, og opplegg
for vaskemaskin.

Wc-rommet har flislagt gulv, malte veggflater. malt himlingflate, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, gulvmontert toalett.

Boligen har tre gode soverom hvor alle har belligenhet i 1 etasje. Rommene har god størrelse.

Gulvflater er belagt med laminat og fliser. Malte og panel kledde veggflater. Malte himlingsflater. Stedvis downlights i entré, stue/kjøkken, bad og carport. Hvite slette innerdører. Boligen har balansert ventilasjon.

Sameiets tomteareal er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV inne og bilder medfølger ikke.

TV ute kan medfølge hvis ønskelig. Dette er ikke et vanntett ute-TV.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på Fire eneboliger i kjede med en hybelleilighet i underetasje, samt carport med sportsbod datert 02.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke har hybelelilighet.

Boligen er i matrikkelen betegnet som "kjede/atriumshus" og i ferdigattesten er boligen betegnet som: Fire eneboliger i kjede med en hybelleilighet i underetasje, samt carport med sportsbod.
Det gjøres oppmerksom på at disse småhusene er kjedet.

Ferdigattesten omfatter ikke: Selger har fjernet vegg i gang/vindfang i 1 etasje etter utstedelse av ferdigattest, så det avviker noe fra opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1265803, tinglyst 13.09.2018 , type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Hafslund er gitt rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kablerr i traseen på eiendommen. Ved bygging av kabelanelgget skal partene i fellesskap bli enige om trasévalg.
Det er gitt rett til uhindret adgang til kabelanlegget. Det skal ikke foretas bygging beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved Kabelantegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget. Dersom eier ønsker kabelanlegget flyttet kan han kreve at Netteier gjennomfører slik flytning innenfor grunneiers eiendom. Netteier plikter å etterkomme kravet såfremt flyttingen
er praktisk mulig å gjennomføre. Det må angis saklig grunn til flytting (for eksempel bygging av garasje, tilbygg, støttemurer).Partene skal i fellesskap bli enige om en annen egnet
kabeltrasé på eiendommen. Grunneier må selv bekoste flyttingen av anlegget. Skader og ulemper som Netteier måtte forårsake under anlegget eller senere, og som det ikke er
tatt henqm til i denne overenskomsten, utbedres eller erstattes etter særskilt avtale. Dersom enighet om utbedring eller erstatning ikke oppnås, avgiøres erstatningsspørsmålet ved rettslig
skjønn.

De øvrige servituttene er eldre og omhandler:
04.09.1809 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting
Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1876 - Dokumentnr: 900040 - Utskifting
Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: Elvia AS
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett)
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2020 - Dokumentnr: 2198228 - Seksjonering
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/481

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er vedtekter i sameiet som eier må følge ved utleie.

Boligen er tilknyttet Boligsameiet Solbakken 46-52 , org. nr. 926 508 784. Sameiet består av 5 boligseksjoner og har vedtekter. Selger opplyser at sameiet ikke har forretningsfører.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Fra vedtekter:
- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Sameiet/seksjonseierne disponerer 10 parkeringsplasser. Av disse ligger
• 5 som tilleggsareal (carport)
• 5 på fellesareal

Parkeringsplassene i carport er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, hvorav 70% av kostnadene fordeles etter areal og 30% fordeles likt. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Hver seksjonseier skal sørge for og påse at eiendommen med bebyggelse til enhver tid er fullverdiforsikret.
Seksjonseierne har selv ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar, innbo og løsøre i seksjonen.

Fellesutgifter er for tiden kr. 1000,- pr. mnd. Fellesutgifter dekker eventuelt snø rydding (sameiet har felles snøfreser, eier freser selv), og til fremtidig vedlikehold av fellesarealer og bygninger utvendig.

Eier må delta i snømåking/gressklipping og vedlikehold av fellesarealer.

Sameiebrøk: 105/481

Solbakken Velforening:
Enhver boligeier i Solbakken som eier boenhet med felles adkomstvei og som disponerer fellesområder i det aktuelle området, for eksempel parkeringsplass, båtplass og lignende er pliktig medlem i foreningen.
Den ideelle eierandel av fellesarealet kan kun overdras og pantsettes sammen med boligeiendommen. Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.
Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelse av eiendommen
Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales til fastsatt frist. Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av de utgifter foreningen har hatt og de vedtak som ligger i budsjettet for kommende periode.
Årsmøtet kan vedta at kontingent, og eventuelt dekking av felleskostnader til nødvendig drift og vedlikehold. Dette kan innbetales samlet eller deles opp i rater.
Selger opplyser at Årskontingenten på solbakken vel er på: 3600,-

Krogsveen tilbyr:
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en god beliggenhet med umiddelbar nærhet til Råholt sentrum. Her bor du barnevennlig til med kort vei til det meste du trenger i hverdagn! Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime med reisetid på kun ca 30 min. til Oslo og 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Råholt Bad
Svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Offentlig transport:
Buss: Statsrådvegen -ca. 4 min. gange fra boligen.
Tog: Eidsvoll verk stasjon - ca. 19 min. gange fra boligen.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 15 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo sentrum ca. 45 min.
Oslo Lufthavn ca. 19 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1096 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er carport, samt en medfølgende biloppstilingsplass rett utenfor boligen.

Nærmeste ladepunkt er på Amfi Eidsvoll.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Detaljregulering for Solbakken, gnr. 128 bnr. 5, 87 m.fl. Datert 07.03.2017.

Gjeldene: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031
Ikrafttredelse 13.04.2021
Et delareal på 1 096 kvm er Hensynsone, nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognsoe kommunale avgifter er kr 20 763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler, og gebyr vil variere etter forbruk.

Fellesutgifter til sameiet er for tiden kr. 1000,- pr.mnd.

Årskontingenten til Solbakken vel er på: 3600,-

I selgers husstand har det bodd 3 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 10361 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.929,-

Boligen er tilknyttet Fiber Altibox standardpakke 500/500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1339 pr. mnd. Ruter og tv dekoder følger med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 974 389,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 897 556,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mats Evensen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting offentlige opplysninger: kr 4 994,-
Sikring: kr 545,-
Foto: kr 5500
Tilstandsrapport: kr 20 625

Oppdragsnummer 63-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25160

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:44