Heimdal 58

Heimdal 58, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1127, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1054, ideell andel 1/58

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre/hall, stue, kjøkken og bad
2. etasje 56 kvm: Gang, loftstue, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Stor markterrasse på terreng
2. etasje 30 kvm: Veranda

Boligen har i tillegg carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysningene som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014 over 2 etasjer og er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon. Isolert gulv på grunn med gulvsponplater som undergulv. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Ytterdøren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken:
Overflater gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tiltalende og familievennlig enebolig i kjede oppført over 2 plan med god planløsning og følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
På gulv er det lagt laminatfliser, malte vegger og tak. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttetøy og sko.

STUE
Koselig og trivelig stue og kjøkken med gjennomgående løsning som gir gode lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til skjermet markterrasse og barnevennlig hage mot vest. Gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkenenet har lys og romslig innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate med 1,2 mm gjennomfarget laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Frittstående kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Søyleservant med ettgreps armatur og speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur. Praktisk vaskeromsnisje skjult bade skyvedører med speilfronter. Her er også varmtvannsbereder plassert. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved dør.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Lys gang/trapperom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre med rekkverk i tre og håndløper på vegg.

LOFTSTUE
Koselig loftstue med parkett på gulv, lyse malte vegger samt en spilevegg mot gang/trapperom. Malt tak. Skyvedør ut til veranda over carport. Hvite profilerte innerdører.

3 SOVEROM
Hovedsoverom mot øst med parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.
2 soverom mot vest, ett med adkomst fra stue og ett med adkomst fra gang/trapperom. Alle soverom har parkett på gulv, malte vegger og tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil med sidelys over servant. Frittstående badekar med vegghengt dusjarmatur.

BOD
Boden har adkomt fra det ene soverommet mot vest.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 200 l (fra 2013) plassert på bad.
Gasspeis i stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gasspeis i stue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Blindheim, med gangavstand til det aller meste en trenger for å tilfredsstille hverdagslige behov.

HANDELSMULIGHETER:
Rema 1000 ligger i gangavstand fra eiendommen, i tillegg til Eurospar Blindheim. Samlokalisert med dagligvarebutikkene finner man spisesteder som Pizzabakeren, Koiwa Sushi og Blindheim spiseri. I tillegg til funksjoner som apotek, tannlege, frisør m.m.

St1 som er døgnåpen bensinstasjon, ligger 650 meter unna.

Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 4 km til. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak. Ellers er det diverste butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik sentrum omtrent 2 km unna.

FRITID:
Nærmeste treningssenter, Sporty Blindheim. Her har man et stort, oppgradert treningssenter med moderne utstyr og flere spesialtilpassede saler. De har fasiliteter som løpesal, sykkelsal, yogasal, X-fit-sal og en stor gruppesal. Her finner man og fysioterapeut.

Nærmeste tursti til Emblemsfjellet ligger like bak Omsorgssenteret. Herfra er det flott sti til Høgkubben, Bjønnadalslogen og flere flotte turområder på fjellet.

Lillevatnet i Spjelkavik ligger ca 3,5 km fra eiendommen. Dette er en svært populær tursti, med en 2 km lang løype rundt vannet. Videre er Spjelkavik Stadion, flerbrukshall og padelhall lokalisert her, i tillegg til Trimløypa.

I området rundt Blindheim stadion er også Blindheimshallen, fotballanlegg og Blindheim terrengsykkelpark. Ved Blindheim ungdomsskole er det kommet en ny discgolfbane.

Videre er det mulig å benytte seg av det gode tilbudet på Sula. Blant annet Lervågfjellet, Solavågsfjellet, flotte turstier rundt Mausavante etc.

Alt i alt, får man en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste.

Ved Shell i Vegsundet følger du Blindheimsvegen østover og tar til høyre. Kjør over broa over hovedveien og så rett til høyre. Du er da inne i Gamle Blindheimsveg. Følg denne og ved veiskille tar du til venstre og følger denne, ta så til høyre inn i sameiet og følg vegen forbi fellesområdet, rundt svingen og du får boligen som nr. i i husrekken lengst vest.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler;
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gange - 1 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 4.5 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 5 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Vegsund barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.3 km
Blindheim barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 416kvm som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsareal mot øst, diverse beplantninger og stor markterrasse.

I tillegg har eiendommen andel i realsameie på bnr. 1054 med 1/58 del som består av flott opparbeidet fellesområde og inngjerdet lekeplass.

Parkering i carport samt på gårdsplass. I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.
Det er montert el-bil lader i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentret småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 4, gnr. 17, bnr. 1054 datert 13.10.2009.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan under arbeid, E39 fra Vegsund-Breivika.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. + el-bil. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.289,-.
Velavgift er kr 500,-pr. år til Blindheim Park for vedlikehold av fellesarealer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia, 500/500.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 226 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 904 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.413,- pr år.

4 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 900 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 920 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Strand og Daniel Aarø

Da boligen har andel i realsameie må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for at eiendommen skal kunne overskjøtes.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
OBOS rabatt   kr -5 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (betaler maks for 2 visninger uansett mengde)  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 837,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0272/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26272

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 09:29