Sjøholtvegen 7

Sjøholtvegen 7, 6240 ØRSKOG
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 697, bruksnummer 48, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Gang, stue-kjøkken, soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Veranda

Leilighetens bod ligger i garasjeanlegget. Boden og parkeringsplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerom er opprinnelig tegnet inn som bod. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 1967, med ombygging av leiligheter i 2. etasje i 2002. Iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Parkeringsanlegg i underetasje.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak (ikke besiktiget).
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer og balkongdør med karmer av venyl og to-lags glass.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har calinganlegg og heis.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 _____________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad:
- På bakgrunn av alder til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuell restlevetid er ikke kjent.
- Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Til info:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet vurdert til å ikke være vesentlig avvik.

Våtrom < vaskerom:
- Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- På bakgrunn av alder til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuell restlevetid er ikke kjent.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
Til info:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Øvrige rom:
- Lite ventilasjon i leiligheten. Det er ukjent om ventilasjon/tiluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Tekniske anlegg:
- På grunn av varmtvannsbereders alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Yttertak:
- Det er valgt å vurdere yttertaket og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering.
Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertak ikke ble inspisert. Vurderingen er basert på informasjon om yttertaket alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden.
Til info:
- Det er mottatt informasjon om at yttertaket skal tekkes om i løpet av vår/sommer 2026. I følge selger har taket blitt inspisert av firmaet Takråd, høsten 2023 hvor det kom frem at taket var i god stand, men burde byttes innen 5 år.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygnignsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten har nylig gjennomgått oppussing og har en moderne og tiltalende standard.
Det er lagt 1-stavs laminat på gulv. Malte veggflater i tidsriktige farger og hvite takplater i himling.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har en åpen stue-kjøkkenløsning på totalt 25m².

Leiligheten har et lekkert og funksjonelt kjøkken. Kjøkkeninnredningen er montert i 2025 og levert fra Epoq.
Frontene er matt, sort med matchende håndtak. Overskapene har glassfronter og innfelt belysning.
Benkeplate i matchende sort utførelse, med nedfelt oppvaskkum og sort, krom armatur og platetopp, som i tillegg gir rikelig arbeidsplass. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som sømløst glir inn i det stilrene uttrykket. Av hvitevarer har innredningen separat kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn (alle hvitevarer medfølger). Innredningen kompletteres med smarte løsninger som inkluderer godt med skapplass, nisje med belysning og et eget arbeidsområde, som kanskje kan bli et kaffehjørne eller serveringsområde ved middagsselskaper. Dette kjøkkenet passer perfekt for deg som setter pris på design og funksjonalitet i hverdagen.
I tillegg rommer kjøkkendelen plass til et lekkert spiseområde, som i dag er innredet med et sort, rundt bord og tilhørende stoler som gir en sosial og praktisk sone i direkte tilknytning til kjøkkenet.

Stuedelen fremstår trivelig, med godt lysinnslipp gjennom store vindusflater og verandadør med glassfelt, som direkte utgang til verandaen.
Stuen er i dag innredet sofa, tilhørende bord og lenestol - fremdeles vil du få plass til tv og tvmøblement om ønskelig.

BAD:
Baderommet er oppmålt til 7m² med tilkomst fra både gang og soverom, noe som gjør det svært praktisk!
Vegg- og gulvflater med microsement fra 2022 med varmekabler i gulv. Takplater med innfelte downlights i himling.
Baderomsinnredningen i mørk brun og spilefronter bidrar til et moderne uttrykk! Ovenpåliggende servant i hvit, med sort armatur. Over innredningen er det et rundt, veggmontert speil med innfelt belysning og varme, som sørger for at speilet ikke dugger!
Andre fasiliteter som toalett, er gulvmontert og dusjkabinett plassert i hjørne.
Badet er tilknyttet rør i rør-system og det ble i 2025 montert mekanisk avtrekksvifte i himling.

SOVEROM:
Romslig soverom på 12m² med vindusflate og utsikt mot øst.
Veggene er malt i en varm og behagelig brunfarge, som gjør seg utmerket på soverom.
Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver av sidene og oppbevaring av klær er godt i varetatt i garderobeskapet.

VASKEROM:
Vaskerommet er fra byggeår og har gulvflater med gulvbelegg, tapetserte vegger og takplater i himling.
Rommet er tilknyttet rør-i-rørsystem, har opplegg for vaskemaskin i tillegg til at varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

VERANDA:
Fra stuen er det direkte tilkomst til østvendt veranda på 13m².
Rekkverket er målt til 1.05 meter, som begrenser innsyn og pilevegg mot hovedvegen med belysning. Verandaen har og utvendig stikkontakt.
Gulvflater er belagt med terrassebord og her er god plass til å møblere med ulikt sittegruppe og dekorasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2002) plassert på vaskerom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at deler av inventar kan kjøpes.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og påbygg, datert 11.09.2002. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring fra bod til vaskerom. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, tinglyst seksjonering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

1508/697/48/2:
06.05.1918 - Dokumentnr: 900148 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1918 - Dokumentnr: 900199 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1935 - Dokumentnr: 900202 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1935 - Dokumentnr: 900344 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1935 - Dokumentnr: 900345 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1937 - Dokumentnr: 100799 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1937 - Dokumentnr: 100799 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1944 - Dokumentnr: 100239 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1944 - Dokumentnr: 100239 - Utskifting
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1952 - Dokumentnr: 903015 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1952 - Dokumentnr: 903086 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2003 - Dokumentnr: 2400 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2003 - Dokumentnr: 2400 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/1219
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-7

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt plassert i sentrum av Sjøholt, midt mellom Ålesund og Vestnes. Sentrum har et bredt tilbud av dagligvarebutikk, treningssenter, kino, serveringssteder, m.m.

Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Prix ligger enkelt til i samme bygg som leiligheten. Ellers ligger Bunnpris, samlokalisert med bussholdeplass og frisør kun 600 meter unna.

Vis a vis eiendommen, ligger kaféen Stolt mat som er en lokal matvarebutikk og spisested. Her kan du ta deg en kopp kaffe, cappucino eller latte og hjemmelagde småretter med lokale råvarer.
I tillegg ligger Systra Cafe, omtrent 550 meter fra eiendommen. Systra driver lokal kafé med pizza, burger, kaffe- og isbar samt tradisjonsmat for veifarende, lokalbefolkning med mulighet for overnatting. Konseptet omfatter og Systra Kulturscene med konserter, standup og lignende.

Ørskog kulturhus ligger bare 200 meter fra eiendommen. Kulturhuset arrangerer et bredt kulturelt tilbud som kino, konferanser, dans, sosiale arrangementer osv.

Sjøholt tilbyr et variert utvalg av turer, fra kortere, familievennlige turer til mer utfordrende fjellturer. Du kan for eksempel gå Elvastien, som er universelt tilpasset og passer for alle. Turen kan du starte rett fra leiligheten, men selve stien starter ved kirken. For en familievennlig tur kan du gå til Sjøholtsetra, eller hvis du er interessert i mer utfordrende turer er Lauparen, og Liafjellet populære turmål.

Heitebua, som ligger på Prestevøren like ved sentrum tilbyr finsk sauna, som kombineres med et forfriskende bad i Storfjorden.

Fysiotrimmen, som er bygdas treningssenter er lokalisert i Liedbygget ca 100 meter bak Stopp 69 (Shellstasjonen) i Sjøholt sentrum og er et delvis ubetjent treningssenter hvor medlemmene gis adgang via et gyldig nøkkelkort. Senteret tilbyr og ulike gruppetimer og funksjonell trening.

Nærmeste barnehage, Årøyhaugen ligger 650 meter fra eiendommen. Barnehagen har allsidig natur på alle kanter som utnyttes og har nær tilknytning til Ørskog skule, med tilgang til Ørskoghallen like ved.
Ved Ørskoghallen er det friidrettsanlegg og kunstgressbaner. Hvor man kan knytte seg til lokalt idrettslag, med a-lag i 4. divisjon for herrer.

Følg E39, Ålesundsvegen og ta av ved Coop Prix. Leiligheten ligger i samme bygget, med inngang på nordsiden.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Årøyhaugen barnehage (1-5 år), 0.5 km.
- Lande Fus barnehage (1-5 år), 2 km.

Skoler:
- Ørskog skule (1-10 kl.), 1 km.
- Spjelkavik videregående skole, 27.2 km.
- Gjermundnes vidaregåande skule, 29.1 km.

Eiertomt på 1 918 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, biloppstillingsplasser og innkjøring til garasjeanlegg.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg er det biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Sjøholt sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.06.2006. 

Det foreligger planforslag som berører eiendommen, som gjelder områderegulering av Sjøholt sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 905,- pr. mnd. og inkluderer: byggforsikring, forretningsførsel, regnskap, ytre "vedlikehold", drift og vedlikehold, brøyting, garasjeanlegg og felles strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det ble på årsmøte for 2025 ikke vedtatt økning av fellesutgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 15.709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr. år.

Formuesverdi for 2023 var kr 505 207,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 020 829,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.828,- i 2025, og er inkludert i kommunale avgifter.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
56 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 256 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring til kr 9 950,00,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sofie Skodjevåg Magnussen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bellinggården sameie, med sameiebrøk 64/1219.
Sameiet består av 6 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Styreleder er Ole Magnus Aurdal, tlf 952 31 185. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må søkes styret.
Planlagte påkostninger: Det ble på årsmøte bestemt at taket skal retekkes i 2026. Styret har enda ikke oversikt over kostnad. Taket er godt holdt, men grunnet vedlikeholdsintervall skal taket retekkes. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 76-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25134

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 14:03