Drammensveien 114

Drammensveien 114, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 190, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 63 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To boder

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 3 m2 og 4 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Drammensveien 114, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1960 over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2002. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Øvrige rom: Stedvis bruks- og slitasjemerker i parkettgulvets overflate, spesielt i entré.
- Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i etasjeskiller.
- Tekniske anlegg: Vannrør, Vannbåren varme
- Vinduer: Vinduene i leiligheten er fra 2002 og er gitt tilstandsgrad 2 grunnet alder, slitasje og isolasjonsevne.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde i henhold til nåværende byggeteknisk forskrift

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (bad): Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "De har varit lite mögel i lilla rummet, ved kanten av lös vegg mot utsidan til vänster om fönstret. Ikke akkurat ved fönstret, Detta upptäckte vi år 2023. Vi frågade styret, de kom och sjekke. De sa vi kan sätta upp en liten ventil i lös veggen för att lufta. Vi har rengjort kanten med eddik, efter rengöringen, har ikke mögel kommit tillbaka."

E n t r è :
Romslig og innbydende entré med innebygd garderobe som skaper rikelig med oppbevaringsplass. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det er også opplegg for vaskemaskin i garderobeskap i entré. Selger opplyser at radiator i entré er defekt.

S t u e :
Åpen stue- kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe med sofabord og annet møblement. I stuen er det også god plass til egen sone for spisebord. I stuen får man rikelig med naturlig lysinnslipp fra leilighetens store vinduer, og det er også direkte utgang fra stuen til en solrik balkong.

B a l k o n g :
Fra stuen er det adkomst til leilighetens sydvendte balkong. Balkongen er på 4 m2 og har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Selger opplyser om at det er sol på uteplassen fra 10-21 på sommerstid.

K j ø k k e n :
Moderne kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2018/2019. Innredningen er med flette fronter og benkeplate av laminat. Det er ovenpåliggende oppvaskkum og integrert ventilator med kullfilter i platetoppen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, dampkoker, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. I kjøkkenet er det også etablert egen kjøkkenøy som både er praktisk for oppbevaring og som setter et sosialt preg på boligen.

H o v e d s o v e r o m :
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det et integrert garderobeskap som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra rommets vinduer.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet er også av god størrelse, og har god plass til seng. På soverommet er det plass til et skrivebordshjørne. Rommet egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom. Her kan man innrede etter eget ønske.

B a d :
Lekkert bad som ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2020. Badet er flislagt med varme i gulv og flislagte vegger. Taket har spileplater med downlights og innfelt LED-lys. Videre er det moderne innredet med vegghengt servant med benkeplate av tre og ovenpåliggende, rund vask. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass. Det er også montert elektriske håndklevarmere og flislagte hyller som gir det lille ekstra. Fuktstyrt avtrekksvifte i vegg.

Gulv: Gulv belagt med parkett
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré: 2,46 meter, Bad: 2,30 meter, Soverom 1: 2,46 meter, Soverom 2: 2,46 meter, Stue/kjøkken: 2,48 meter

Vaskemaskin, samt lamper i stue, kjøkken og kontor medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 19.12.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet til stuen og soverom 2 er etablert der kjøkkenet opprinnelig var.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 509649, tinglyst 16.06.1959, type heftelse: Årlig avgift NOK 5 000,-. Pant for forfalt festeavgift. Kontrakten kan overdras/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Dagboknr 54319, tinglyst 03.09.1986, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10 000,- med prioritet etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Hvis noen sameier ønsker å leie ut sin leilighet eller sitt lokale, må dette meldes skriftlig til styret. Fremleier beboer må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Fremleie kan ikke nektes uten at det foreligger saklig grunn.

Årsmøtet kan, hvis det viser seg å være til sameiernes beste og flertallet av aksjonærene ønsker det, fastsette tidsbegrensning for fremleie. Dette gjelder kun leilighetene, ikke næringslokalet. Tidsbegrensning eller eventuell godkjennelse gjelder ikke for firmaer eller selskaper som disponerer seksjonen/bruksenheten til benyttelse for egne ansatte.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Frogner. Her bor du i et veletablert boligstrøk med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Skøyen ligger kun en kort spasertur unna og fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og forretninger i Karenslyst Allé, samt et rikt utvalg av servicetilbud, kaféer og restauranter. Det er heller ikke langt til Hegdehaugsveien og Karl Johans gate, som byr på et stort utvalg av shoppingmuligheter og kulturtilbud. For rekreasjon og fritid ligger både Slottsparken og Frognerparken i gangavstand, og Bygdøy/Frognerkilen byr på gode bademuligheter og maritime aktiviteter i sommerhalvåret.

Området har et bredt spekter av servicetilbud innen kort rekkevidde. På Karenslyst Allé finner du blant annet kaféer, restauranter, treningssentre, bakerier, vinmonopol, Maschmanns Matmarked, postkontor og et variert butikktilbud. I tillegg ligger Gimle kino, Solli Plass, Bislett, Slottet og Bogstadveien kun en kort tur unna. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Frognerområdet byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter. Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken ligger alle i nærheten, og inviterer til både spaserturer, trening og rekreasjon. Frogner Stadion med skøytebane om vinteren ligger kun et par minutter unna. Det er også kort vei til byens pulserende områder som Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra holdeplassen Thune, like ved leiligheten, går både buss og trikk. Skøyen stasjon ligger i gangavstand og er et sentralt knutepunkt med forbindelse til tog, buss og trikk. Bussrute 31 (Snarøya – Tonsenhagen) og trikkelinje 13 har hyppige avganger og passerer sentrale områder som Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 930 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har festekontrakt som løper fra 01.06.1959 i 99 år til 2058. Festet tomt på 930kvm.

Festeavgiften er kr 60 000,- ihht sameiets regnskap. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år ihht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2019 og neste regulering er i 2019.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Sameiet har parkeringsplasser for seksjonseierne med "Førstemann til mølla" prinsipp. 10 parkeringsplasser fordelt på 14 leiligheter og 1 for næringsseksjonen. Sameiet har parkeringsoblater som må benyttes/ligge synlig i bilen. Kan kjøpes ved henvendelse til styrets leder.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Drammensveien 114 - Boring av energibrønn. Se saksnummer: 202009495 for mer informasjon.
- Sigurd Syrs gate 4 - Reparasjon av takkonstruksjon. Se saksnummer: 202554076 for mer informasjon.
- Se saksnummer: for mer informasjon.
- Se saksnummer: for mer informasjon.
- Se saksnummer: for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202302013. Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området». Sakstype: Detaljregulering.
- Saksnr: 201005792. Saken gjelder: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13. Sakstype: Detaljregulering.

Fellesutgiftene er kr 4 180,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, fibernett, renter og avdrag, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2641,- pr. år. / 2415 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Ny kjøper må ta kontakt med Telia for ny tv-tuner/dekoder. Sameiet har felles avtale på internett, som er inkludert i felleskostnadene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten utgjør kr. 323,- for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 727 610,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 910 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 832,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 88 408,- pr. 01.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 793 079,- pr. 01.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208567888
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 1 793 079,00
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 800 000,00 Prisantydning
88 408,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 888 408,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

172 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 071 648,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Wigbring og Tugce Misir

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Drammensveien 114, med sameiebrøk 76/1410.
Sameiet består av 14 leiligheter og en næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er felles vaskerom i kjelleretasjen.
Husdyr, hunder, katter og lignende er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Vask av sokkel og mur-partier, vinduskarmer og rekkverk
2024: Skiftet utebelysning
2024: Arbeid for å hindre skadedyr tilgang til bygningen
2024: Malt inngangsparti, trappeoppgang og vaskekjeller.
2024: Skiftet ut lamper i fellesarealene.
2024: Montert sofa, plante og veggpynt i inngangspartiet.
2024: Installasjon av 3 elbilladere på eksisterende parkeringsplasser inntil vegg er ferdigstilt og er til disposisjon for beboerne.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på årsmøte i 2025 at det er behov for forsterket strømtilgang til leilighetene i gården. Styret har sammen med Elvia, elektriker og gravefirma kommet fram til en løsning som vil varig forsterke tilgangen på strøm til gården. Prosjektet har en forventet kostnad på kr. 600.000 - 800.000 som vil bli finansiert med låneopptak.
Det ble også vedtatt på årsmøte at styret engasjerer et takfirma for å gjøre nødvendige utbedringer på taket med et kostnadsramme på inntil kr. 250.000,-. Hvis det er nødvendig, vil dette være arbeider som må lånefinansieres gjennom sameiet.
Iht. samtale med styreleder den 10.10.2025 er dette budsjettert for og tatt inn i årsberetningen. Siste økning av fellesgjelden var i sommer og det er pt. ikke planlagt noen flere økninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 1.055,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 890,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto   kr 4 300,00

Oppdragsnummer 40-0208/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25208

Sist oppdatert: 24. november 2025 kl. 14:18