Søebergtorget 4

Søebergtorget 4, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 200, seksjonsnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
4. etasje 71 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom og bad.

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Bod i felles gang.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at summen av oppmålte enkeltrom ikke vil tilsvare nøyaktig med boligens totale oppgitte areal. Dette skyldes at desimalarealer ikke medberegnes fullt ut i totalen, i henhold til beregningsregler i Norsk Standard.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1983. Etasjeskillere er av støpt betong eller elementer. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår og ytterdører fra byggeår. Leiligheten har innerdører av nyere dato. Det er en balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen. Det er pipe i bygget, men ikke montert ildsted i leiligheten. Det er heis i bygget.

Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer. Sikringene er fra 2022.

Det er montert røykvarslere og håndslukkerutstyr i leiligheten. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2
TG2— Avvik som kan kreve tiltak:
-Vinduer: Elde og slitasje, noe tegn til råteskade på vindu til soverom utvendig.
-Ytterdører: Elde og slitasje.
- Balkong: Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.
-Vaskerom: Det er kun naturlig ventilasjon.
-Kjøkken - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt.
-Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon.
-Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TGIU: Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
-Vaskerom: Hulltaking ble ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst.
-Varmtvannsbereder: Ble ikke besiktiget da den er plassert i fellesarealer.
-Heis: Heisen i bygget er ikke kontrollert.

HMS, Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Baderom og vaskerom ble renovert i 2022 av faglærte. Arbeidet omfattet nye varmekabler, membran, fliser og baderomspanel på vegg. Det er dokumentasjon på arbeidet. I 2026 ble terrassebord på balkong byttet av faglærte. Det pågår en renovering av korrosjonsskader i parkeringskjelleren. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 og 2023, inkludert installasjon av varmekabler og bytte av stikkontakter og brytere. Arbeid knyttet til vann og avløp ble utført av faglærte i 2022 i forbindelse med renovering av bad, vaskerom og kjøkken.

En gjennomgående oppgradert leilighet i 4. etasje med heis, eget vaskerom og balkong med tredekke. De siste årene er kjøkken, bad, vaskerom og elektrisk anlegg pusset opp, og overflater er fornyet i hele leiligheten. Resultatet er en lettstelt bolig med en planløsning som utnytter arealet godt: entré med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom med adkomst til badet, og vaskerom tilgjengelig fra entréen.

Entré:
Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av skoene uten å stå i veien for hverandre. Langs den ene veggen står garderobeskap som gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Callinganlegg er montert ved døren. Herfra leder gangen rett frem mot stue og kjøkken, med dørene til vaskerom, bad og soverom på sidene.

Stue:
Vindusrekken mot fasaden slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over omgivelsene. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom en dør i glassfelt, og åpningen mellom stue og kjøkken gjør at de to rommene fungerer som én sammenhengende flate. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det blir trangt. Overflater er oppgradert med nye gulv i 2022 og vegger pusset opp i 2022 og 2024.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og fikk ny innredning fra IKEA med glatte MDF-fronter. Benkeplaten i laminert MDF/spon ble skiftet i 2026, og flisene over benk er også nye fra 2026. Innredningen er lagt opp i U-form med god benkeplass på tre sider. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra 2022 har avtrekk ut av rommet. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin.

Balkong:
Balkongen på ca. 5 m² har tredekke som ble skiftet i 2026. Den nås fra stuen og har rekkverk på ca. 104 cm. Fra balkongen er det utsyn over omgivelsene i flere retninger. Plass til et lite bord med to stoler.

Soverom:
Soverommet har adkomst til badet og er stort nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. MDF-panelplater på én vegg gir rommet et annet uttrykk enn de malte flatene ellers i leiligheten. Vindu mot fasaden. Fra soverommet er det også dør ut mot entréen.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2022 med nye fliser på gulv, baderomsplater på vegger og fliser i dusjnisjen. Varmekabler i gulvet, nye fra 2022. Innredningen fra 2022 består av dusjnisje, speilskap og baderomsinnredning med servant. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft ved dør. Badet har adkomst fra entré/stue og fra soverom.

Vaskerom:
Vaskerommet er tilgjengelig fra entréen og ble pusset opp i 2022. Fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt himling. Innredning fra 2022 med toalett, utslagsvask og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig avtrekk med tilluft ved dør.

Overflater:
Gulv: Laminat, lagt nye gulv i 2022.
Vegger: Malte flater og MDF-panelplater, pusset opp i 2022 og 2024. Fliser på bad og vaskerom, baderomsplater på vegger i bad og vaskerom, fliser over benk på kjøkken.
Himling: Malt himling.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i felles gang i 4. etasje, tilgjengelig i samme etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Nye fliser og laminert benkeplate på kjøkken
- Nytt håndslukkerutstyr montert

2024:
- Overflater på vegger og himlinger pusset opp med malte flater og MDF-panelplater

2022:
- Oppussing av bad med baderomsplater, fliser og varmekabler på gulv, fliser i dusjnisje, membran, dusjnisje, speilskap og baderomsinnredning med servant
- Oppussing av vaskerom med baderomsplater, malt himling, fliser og varmekabler på gulv, membran, opplegg for vaskemaskin, toalett og utslagsvask
- Oppussing av kjøkken med IKEA-innredning, integrerte hvitevarer og kjøkkenvifte
- Lagt nye laminatgulv
- Nytt elektrisk opplegg, automatsikringer i sikringsskap og nye varmekabler på bad og vaskerom
- Noe nytt røropplegg for innvendige vannledninger og avløpsrør i forbindelse med oppussing av våtrom

Vedlikeholdshistorikk sameiet:
2024: Utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B
2020: Rehabilitering av en del av fasaden mot torget (over restaurant Chili)
2019: Oppussing av alle korridorer og fellesarealer
2018: Rehabilitering av fasade mot torget
2017: Rehabilitering av fasadevegg mot Dronningensgt.
2016: Rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2026: Byttet terrassebord på balkong (utført av Ricardas Byggservice)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmekabler på bad og vaskerom.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger i tillegg en "Kommentar til eiendomsopplysning" fra bygningsmyndigheten vedrørende manglende ferdigattest, som avklarer at bygningen er fra før 01.01.1998, og at eiendommen av den grunn kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra 15.05.1981 og 04.05.1982. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt nedenfor.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:

Tinglyst 19.12.1983 ERKLÆRING/AVTALE
Panterett uten opprinnsrett til sameiet for NOK 15 000, med prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsespris, senere etter 90 % av verditakst. Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Søbergkvartale Sameie. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet etablerer en panterett til sameiet på kr 15 000 for å sikre seksjonseiernes forpliktelser. Panteretten har prioritet etter 90 % av første overdragelsessum eller senere verditakst. Seksjonseierne har rett og plikt til medlemskap i sameiet. Ved vesentlig mislighold kan sameiet pålegge eieren å fravike seksjonen.

Tinglyst 19.12.1983 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 146
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/10000
Dokumentet omhandler oppdeling i 166 eierseksjoner. Hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin enhet. Det er fastsatt fellesarealer for nærings- og boligseksjoner med gjensidig adkomstrett. Seksjonseierne har pliktig medlemskap i sameiet og må følge vedtekter og husordensregler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum, med kort gangavstand til alt byen har å by på i hverdagen. Fra boligen ved Søebergtorget har du umiddelbar tilgang til et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Like i nærheten ligger Badeparken med store plener, turstier og kunstgressløkke, som gir et grønt innslag i bybildet. Det er også bare en kort spasertur ned til Indre havn, hvor du finner populære bryggerestauranter, båtplasser og hyggelige promenader langs vannkanten. Hjertnes kulturhus og rådhuset ligger like ved, og byr jevnlig på konserter, teater og kino.

Servicetilbudet i nærområdet er særlig godt tilrettelagt for et liv til fots. Nærmeste dagligvare er Joker Tomta og Spar Hvaltorvet, som begge nås på få minutter til fots. På Hvaltorvet kjøpesenter finner du et bredt utvalg av klesbutikker, apotek, vinmonopol, kaféer og andre servicetjenester. For barnefamilier er beliggenheten også praktisk med tanke på oppvekst og skolegang.

Kollektivforbindelsene fra eiendommen er utmerkede. Det går lokale og regionale busser fra holdeplassen ved Sandefjord rådhus, som ligger rett ved kvartalet. Sandefjord stasjon ligger i behagelig gangavstand, omtrent ti minutters gange fra leiligheten, med hyppige togavganger på Vestfoldbanen mot Oslo og Skien. Kjører du bil, tar det rundt femten minutter til Sandefjord lufthavn Torp, og det er enkel utkjørsel mot E18 for videre reise i regionen. I tillegg finnes det ladepunkter for elbil i umiddelbar nærhet ved både Scandic Park og Sandefjord kirke.

Leiligheten ligger i Søebergkvartalet. Beliggende i 4. etasje med heis, med inngang fra bilfri sone på Søebergtorget. Ta heisen opp til 4.etasje og til høyre - så er leiligheten merket med Krogsveen-til-salgs lapp på døren.

For veibeskrivelse se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Skole:
- Byskolen [ 400m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1,9km ]
- Sandefjord videregående [ 2,2km ]

Idrett og fritid:
-Badeparken kunstgressløkke: [ 100m ]
-Pro Gym Sandefjord: [ 1km ]
-EVO Sandefjord Vest: [ 1,1km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6967,8 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Fellesarealene omfatter bygningskroppen, fellesrom og utearealet. Det er etablert et torg mellom byggene.

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Muligheter til å leie av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søeberg. [ må sjekkes ytterlige av interessent/kjøper om ledige plasser ]

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan 19790007, "Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v", datert 21.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 16. Av eiendommens totale areal er 6092 m² regulert til Bolig/Forretning/Kontor, 594 m² til Bensinstasjon, 248 m² til Gangvei og 33 m² til Kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8 skal bygningsrådet godkjenne skilt, reklame, utvendig belysning, husfarge og gjerder for å sikre at utformingen harmonerer med strøkets karakter.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.4 gjelder eldre reguleringsplan 19790007 foran kommuneplanen ved motstrid.

I kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde 'Byromstrategi 1'. Dette innebærer spesifikke krav til utforming og kvalitet på leke- og uteoppholdsarealer ved utvikling, i henhold til «Strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom», datert 01.06.2022.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrasé. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljreguleringsplan for Prinsens gate 1: Planen, som er vedtatt, legger til rette for etablering av boligbebyggelse og kombinert bebyggelse- og anleggsformål (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting m.m.) nord for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesutgifter for 2026 er kr. 15.425 pr.kvartal ( ca. kr 5 141,- pr. mnd.) og inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Telenor TV og internett (150Mbps)
- Varmt vann
- Andel av driftsutgifter i sameiet (bl.a. vaktmester, renhold, strøm i fellesarealer, renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler)
- Renter og avdrag på sameiets lån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4 500 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dekoder, modem og trådløs ruter fra Telenor tilhører leiligheten og skal ikke fjernes av selger. Økt kapasitet på internett kan bestilles direkte fra Telenor av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 670 615 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 663 914,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 53 683,- pr. 27.08.2026.

Sameiet har ett lån, og lånevilkårene er:

Type: Lån i forbindelse med rehabilitering av fasadene
Andel av saldo: kr 53 683,-
Restløpetid: 20 år fra 2017
Rente: 7,070 % pr. 27.08.2026
Merknad: Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Interesselagets andel er 25% (kr. 5 mill.), og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom fellesutgiftene.

Ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

3 490 000,00 Prisantydning
53 683,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 543 683,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
99 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 633 343,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 643 293,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Moe Tandberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søebergkvartalet.

- Sameiet består av 166 seksjoner, hvorav 54 er boligseksjoner og 112 er næringsseksjoner.
- De 54 boligseksjonene er samlet i Interesselaget for Boliger (org.nr. 996 456 005), som forvaltes av sitt eget styre.
- Forretningsfører for Interesselaget er Miki Regnskap AS.
- Eiendommen er forsikret i If Forsikring med polisenummer SP7888856.

Nye eiere kan medbringe husdyr ved innflytting, men det er ikke tillatt å anskaffe nye dyr på et senere tidspunkt.

Sameiet har heis, sportsbod og søppelhåndtering med sjakter og containere. Det er vaktmestertjeneste tilknyttet sameiet.

I henhold til husordensreglene er det blant annet restriksjoner på støyende arbeid, grilling med kull, fuglemating på terrassen og bilvask i fellesgarasjen.

Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert vann- og avløpsrør fra forgreningspunktet på stamnettet, samt det elektriske anlegget i seksjonen.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av fasadevegger (2016-2020)
- Oppussing av korridorer og fellesarealer (2019)
- Utbedring av uteareal (2024)
- Installasjon av bredbånd/fiber (2024)

Planlagte påkostninger:
- Renovering av P-garasjen (pågår, forventes ferdigstilt oktober 2026). Kostandene knyttet til dette renoveringsarbeidet er kjent og disse kostnadene betales fult og helt av selger.
- Oppgradering av fasade mot nord på Holmbrua 2 (planlagt høst 2026/vår 2027, dekkes av ordinære felleskostnader).
- Utskifting/oppgradering av heiser (planlegges etter p-garasjeprosjektet, kan medføre ekstra kostnader).
- Rehabilitering av torget mellom byggene (forprosjekt gjennomført).

Forretningsfører er Miki Regnskap. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 for Interesselaget for Boliger var et overskudd på kr 466 556,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 kr -1 426 815,-. Overskuddet for 2025 benyttes til vedlikehold/reparasjoner i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg har sameiet tinglyst pant i hver seksjon på kr 15 000,-. Mislighold av felleskostnader fra en eier vil kunne medføre at kostnadene fordeles på de øvrige seksjonseierne.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0248/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26248

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 09:14