Myrstubben 19

Myrstubben 19, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 111, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: ca. 138 kvm

BRA-i:
1. etasje 32 kvm: Entré, WC og kjøkken.
2. etasje 50 kvm: Stue, soverom, omkledningsrom (walk-in closet) og bad.
3. etasje 39 kvm: Stue, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje og to utvendige boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje: Terrasse.
3. etasje: Balkong.

Deler av arealene i 3. etasje har skråtak med lav himlingshøyde (ALH) og er derfor ikke medregnet i det måleverdige bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger da det ikke foreligger tilstandsrapport med arealmåling. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Bygningen er en enebolig over tre etasjer. Yttervegger har liggende kledning og bindingsverk i tre, isolert med 200 mm pluss 48 mm innvendig utlekting. Takkonstruksjonen består av sperretakselementer og er tekket med sort dobbelkrum takstein. Takrenner er i sort stål. Vinduer fra Uldal og Velux takvindu har 3-lags glass med sikkerhetsglass. Ytterdør og boddør er fra Tundøren, og det er balkongdør fra Uldal. Innvendige trapper er av typen Stryntrappa Fauna. Det er peis av typen Vision Line S40. Balkonger og terrasser har terrassebord av impregnert furu og membran fra Perun.

Carporten er i mørk kledning i himling og er utstyrt med downlights.

Sikringsskap med automatsikringer. Det er klargjort med trekkerør til garasje for fremtidig elbillader. Stikkontakter og brytere er fra Etman DesignX i sort utførelse.

Boligen utstyres med komfyrvakt og tre seriekoblede røykvarslere med batteribackup.

Nyoppført enebolig over tre etasjer med integrert garasje.
Boligen er ikke tidligere bebodd.
Konstruksjonen er oppført med bindingsverk, isolerte yttervegger og liggende kledning. Taktekking i sort dobbelkrum takstein Palema Benderit med trefiberplate undertak og kombinert undertaksduk. Innvendige trapper fra Hagen Trapp, type Stryntrappa Fauna, med furutrinn i snøhvit og vanger i sort utførelse. Vinduer fra Uldal i dempet sort utførelse med 3-lags sikkerhetsglass. Velux takvindu GGU med 3-lags glass i 3. etasje. Ytterdør fra Tundøren i sort matt med glassluke. Innerdører Opus Prima med ett speil, hvite, med sorte dørhåndtak fra Habo. Balkongdør fra Uldal i dempet sort utførelse. Elektrisk anlegg komplett i Etman DesignX sort utførelse med 104 elektriske punkter, sikringsskap med nødvendige kurser, utvendig målerskap med eget felt for EKOM, innvendig skap for EKOM, astrour for styring av utebelysning og 3 stk. røykvarslere med batteribackup og 230 V tilkobling. Komfyrvakt montert til komfyr. Trekkerør ut i garasje for fremtidig opplegg til ladestasjon for elbil. Rør-i-rør-system med fordelerskap, standard PP/PVC avløpsrør, innbyggingssisterner, trådløs vannstoppventil på hovedinntak, hovedstoppekran med tilbakeslag, reduksjonsventil, konsoll for vannmåler og ekspansjonskar. Peis Vision Line S40 i hovedstue 2. etasje.

Varmekabler med termostat fra CTM Lyng for styring av nattsenking og ukeprogram i entré, bod, WC, kjøkken, bad 2. etasje og bad 3. etasje.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Keo Kjøkken med slette matte fronter i alpinvit ultramatt, EasyTouch og grepsløst design. Benkeplate og kjøkkenøy-benkeplate i Slim Line farge 322 Terrazzo hvit. Sort kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri i sort utførelse, Cristadur Green Line Magma Equipment.

Integrerte hvitevarer: innbyggingsovn med pyrolyse i sort utførelse, TouchControl og autostart; induksjonstopp 800 mm glasskeramisk platetopp med fire kokesoner; avtrekksvifte 900 mm i sort glass med én motor, tre hastigheter og én intensivmodus; integrert kombiskap 180 liter med NoFrost-teknologi; helintegrert oppvaskmaskin med ni programmer, plass til 13 internasjonale kuverter, bunn i rustfritt stål og AquaStop. Komfyrvakt montert.

Downlights i himling. Varmekabler med termostat.

BAD 2. ETASJE:
Fliser på gulv og vegger: RAKO Extra Ivory levert fra Flisekompaniet. Varmekabler med termostat. Downlights i himling. Bryter i Etman DesignX i sort utførelse.

Baderomsutstyr i sorte detaljer: Paris møbelpakke i wenge; servant ADA 60 Mid i porselen hvit; servantskap MIE 60 med fingergrep i sort eik PVC; servantbatteri A-Collection Azur I Eco i matt svart med pop-up-ventil; avløp Preloc pop-up i sort matt; takdusjpakke A-Collection Azur Ø300 i svart med termostat; dusjdør A-Collection Imber Black rett B90 enkel; Porsgrund Pro veggskål med hardt sete; innbyggingssisterne med TECEnow betjeningsplate i matt sort; speil Eva 60 med LED-lys; A-Collection Azur I Eco kjøkkenbatteri med avstengning, matt svart, U-tut.

BAD/WC 3. ETASJE:
Fliser på gulv og vegger: RAKO Extra Ivory levert fra Flisekompaniet. Varmekabler med termostat. Downlights i himling. Bryter i Etman DesignX i sort utførelse.

Baderomsutstyr i sorte detaljer: Paris møbelpakke i wenge; servant ADA 60 Mid i porselen hvit; servantskap MIE 60 med fingergrep i sort eik PVC; servantbatteri A-Collection Azur I Eco i matt svart med pop-up-ventil; avløp Preloc pop-up i sort matt; takdusjpakke A-Collection Azur Ø300 i svart med termostat; dusjdør A-Collection Imber Black rett B90 enkel; Porsgrund Pro veggskål med hardt sete; innbyggingssisterne med TECEnow betjeningsplate i matt sort; speil Eva 60 med LED-lys; A-Collection Azur I Eco kjøkkenbatteri med avstengning, matt svart, U-tut.

Overflater:
Gulv: Parkett 13 mm eik Harmoni Rus White, 1-stav i alle oppholdsrom. Fliser SINTESI Frammenti Bianco i entré, bod og WC. Fliser RAKO Extra Ivory på bad i 2. og 3. etasje.
Vegger: Innervegger malt i 10341 Kalk. Gips på vegger.
Himling: Malt i hvit farge S 0502-Y, Jotun. Gips i himling.

Lagring:
Hovedsoverommet i 2. etasje har walk-in closet med skyvedør Opus Prima i hvit med ett speil.
Innvendig bod i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler med termostat og skyvedør Opus Prima i hvit med ett speil. Boddøren er av typen Tundøren i sort matt.
I tillegg er det en bod på baksiden av garasjen. Garasjen er integrert i bygningen med elektrisk garasjeport fra Lobas, type Eksklusiv Trend med åpner. Carporten har mørk kledning i himling og tre downlights i sort.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen se leveransebeskrivelsen som er en del av salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré, bod, wc, kjøkken samt på baderom i andre og tredje etasje. Peis i hovedstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.02.2026. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Mindre utomhusarbeider.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på eiendommen. Disse er tinglyst fra 1964 - 1981, og bestemmelser om vann/kloakkledninger, veg, garasje og parkering. Servituttene er i stor grad av historisk betydning. Servituttene kan fås ved henvendelse til megler

Det er også tinglyst seksjoneringsbegjæring:
Daboknr 2026/95940. Tinglyst 27.01.2026 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det foreligger avtale om felles stikkledning som ikke er tinglyst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 enheter. Eiendommen er seksjonert, og eierseksjonssameiet er etablert som følge av seksjoneringen. Utbygger opplyser at sameiet ikke er registret i Brønnøysund, og det er ikke konstituert et styre.
Det er ønskelig at seksjonseierne selv tar stilling til den videre organiseringen av sameiet.
Dersom sameiet ønsker det, kan det avholdes et konstituerende sameiermøte hvor det blant annet kan velges styre, registrere sameiet med org.nr og etablere de ordninger de finner hensiktsmessige for den videre driften.
Utbygger vil sende en felles orientering til seksjonseierne om dette når alle har flyttet inn, slik at de selv kan organisere slik de ønsker.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre p.t, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. 

Boligen ligger i på Fjellhamar ved Hanaborg i Lørenskog kommune, i et etablert boligområde der eneboliger og tomannsboliger dominerer. Eiendommen ligger et rolig strøk tilbaketrukket fra hovedveien.

For barnefamilier er tilbudet i gangavstand godt. Luhr skole ligger rundt ti minutters gange unna, og både Margaretalia og Framtia barnehage er like i nærheten. Fjellsrud ungdomsskole er også tilgjengelig uten bil. Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder fremfor faste skolekretser. Av videregående skoler finnes Lørenskog vgs. og Mailand vgs. i nærområdet, og Wang Toppidrett Romerike holder til ved Lørenskog stasjon og SNØ

Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Rema 1000 ved Lørenskog stasjonsby på rundt ti minutters gange. Hanaborg bussholdeplass er nærmeste kollektivstopp, og Hanaborg stasjon med togforbindelse på linje L1 ligger like i nærheten. Fra stasjonen tar det rundt tjue minutter med tog til Oslo S. Det er heller ikke langt å gå til Lørenskog stasjon som ligger i Oslo kommune. Her er det egen sykkelgarasje.
Med bil er Lørenskog sentrum nådd på under ti minutter, og Strømmen Storsenter omtrent det samme. Til Oslo tar det ca 20 min med bil.

Av fritidstilbud i kommunen skiller SNØ seg ut, Norges eneste innendørs skianlegg med alpint, langrenn og snowboard året rundt, og det ligger i kort kjøreavstand herfra. Losby Gods fungerer som innfallsporten til Østmarka med merkede turstier, sykkelruter og skiløyper, og golfanlegget der har både ni og atten hull. Lørenskog Hus i sentrum samler kino, bibliotek og kulturskole under ett tak.

Ta riksvei 159 mot Lørenskog stasjon. Kjør inn Marcus Thranes vei og følg denne til den stopper pga arbeider i veien. Du kommer til boligfeltet ved å følge en gruset vei til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager:
Framtia barnehage (0-5 år): 10 min. gange
Vangen barnehage (0-5 år): 10 min. gange
Margaretalia barnehage (0-5 år): 11 min. gange

Idrett og fritid:
Fjellhamarskogen balløkke: 3 min. gange
EVO SNØ: 16 min. gange
Sportytude Lørenskog Snø: 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Seksjonens uteområde er tinglyst som tilleggsareal. Egen tomt er opparbeidet med plen og noe beplantning. Hver seksjonseier har ansvar for egen tomt med plenklipping, snøbrøyting og generell ryddighet.
Felles gårdsplass med gruset vei til boligene.
Eiendommen har atkomst over stikkvei fra Marcus Thranes vei. Eierne av eiendommene som benytter veien er solidarisk ansvarlige for tilsyn, vedlikehold, renhold og snømåking.

Det medfølger en integrert garasje som er seksjonert som tilleggsdel. Garasjen har elektrisk port.
Det er klargjort i garasjen for etablering av elbillader.
Det er ihht seksjoneringsbegjæringen 3 gjesteparkeringsplasser

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1987002 «Fjellhamarskogen», datert 25.02.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til planbestemmelsene er planens § 2 vedrørende utnyttelsesgrad erstattet av bestemmelser i kommuneplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID: 2024004), vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Bestemmelsene i kommuneplanen utfyller eldre reguleringsplaner. Ved eventuell motstrid mellom planene, er det reguleringsplanen som gjelder, med mindre annet fremgår av kommuneplanen.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at toglinjen grenser til eiendommen til sameiet i nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hver seksjonseier har selvstendig ansvar for kostnader knyttet til egen seksjon.

Prognose for kommunale avgifter er foreløpig beregnet til kr 15.396.59 for inneværende år. I dette inngår målerleie, a konto vann og avløp, eiendomsskatt kr 6 750,- for 2026.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Andre kostnader:
Strømforbruk er stipulert til ca 20.000 kwh pr.år.
Det må beregnes å betale for renovasjon. Avfallscontainer må bestilles selv hos kommunen.
Det må beregnes å betale for feiing/tilsyn av pipe
Boligen vil bli tilknyttet Telenor av bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv bestille og betale for dette.
Kjøper må selv tegne innboforsikring og bygningsforsikring.
Det vil komme kostnader for snømåking og vedlikehold av vei og fellesareal.

Oppgitt kostnader vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Boligen har ikke vært bebodd, oppgitte kommunale avgifter er stipulert fra kommunens side, men det er ikke tatt med kostnader til renovasjon, snømåking, vedlikehold, feier mm. Det er derfor vanskelig å si hva de konkrete kostnadene vil bli. Kjøper må være oppmerksom på dette og ta det med i betraktning ved kjøp.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3.675.981,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bustadutvikling Avd Aust AS

Snarest, etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, FDV dokumentasjon, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto dagtid  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0275/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26275

Sist oppdatert: 09. august 2026 kl. 16:09