Solveig Sisseners vei 7

Solveig Sisseners vei 7, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 66, bruksnummer 342, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje - 47 kvm: Entré, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue

BRA-e:
Anneks:
1. etasje -1 kvm: Lekestue

Bod/utedo :
1. etasje - 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
2. etasje - 81 kvm: Terrasser.

Boligens hems har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
Boligens første etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fritidsbolig bygget i 1986. Bygningen antas fundamentert med betong til stedige masser. Grunnmur av betong . Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon med sperretakstoler av tre, tekket med shingel (besiktiget fra bakkenivå). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende bygningselementer:
- Utvendige trapper: Ett trinn i trappen er råttent og ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er kun 3 trappetrinn som leder opp til terrassen.

- Krypkjeller: Det er påvist stående og tilsigende vann i krypkjelleren. Det anbefales på generelt grunnlag å legge plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det er vanlig med noe vanninntrengning i krypkjellere, spesielt der det er fjell i dagen i kryperommet. Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fuktproblematikk, avdamping fra grunnen og mulighet for mindre vanninntrengning, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.

- Kjøkken: Det er ikke etablert avtrekk over kokeplassen, noe som medfører manglende ventilasjon ved matlaging.

- Toalettrom: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

- Fuktsikring og drenering: Det er manglende drenering rundt deler av bygningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.- Det er registrert en del ujevnheter i takshingelen rundt pipen.

- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist noen åpninger i gnagesikringen (musetettingen) på ytterveggene. Dette medfører økt risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Vinduet på soverommet har løst beslag utvendig og er vanskelig å åpne og lukke. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert funksjon. Utbedring anbefales for å sikre vinduets tetthet og levetid.

- Ytterdører: Ytterdøren tar i karmen, noe som kan medføre slitasje på både dør og karm over tid. Det anbefales justering for å sikre korrekt funksjon og for å unngå ytterligere slitasje. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

- Terrasser og platting på terreng: Terrassene har direkte kontakt med bakken, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på trekonstruksjonene.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell i stuen.

- Innvendige trapper: Adkomst til hems skjer via stige. Denne løsningen gir begrenset sikkerhet ved opp- og nedstigning sammenlignet med en ordinær trapp, og medfører økt risiko for fallulykker. Stigen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på alle dører.

- Toalettrom: Det registreres en stor glippe mellom fliser og vegg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader eller andre skader over tid dersom dette ikke utbedres.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Grunnmur og fundamenter: Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang til krypkjeller, dette gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hyttas standard er enkel sammenliknet med dagens nivå og av den grunn naturlig gjenstand for modernisering. Potensialet betraktes imidlertid som stort.

Innvendige overflater er av eldre årgang, men i god stand i forhold til alder. Overflatebehandling som malerarbeid er i nyere tid utført i flere rom, deriblant stuen. Sistnevnte har heltre stavgulv med gylden patina som kan være vel verdt å foredle. Verdt å fremheve er også stuens over 3,5 meter høye himling som positivt påvirker romfølelsen. Fra stue og terrasse kan man blant annet se Færder fyr og Torbjørnskjær i det fjerne.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men velholdt og funksjonell. Kjøkkenet mangler imidlertid avtrekk, hvilket bør etableres. Hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap medfølger. Varmtvannsbereder er montert i ett av innredningens benkeskap.

Hytta er i dag uten bad, men inneholder et toalettrom med moderne baderomsmøbler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Tregulv, laminat og fliser.
Innervegger: Trepanel og plater.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Vitrine overskap. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Kjøleskap og komfyr medfølger ved salg.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har ukjent byggeår.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.  

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1997 av utebod. Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er også mottatt godkjent byggetegninger datert 2005 av tilbygg med entré, bad og soverom.
Det gjøres oppmerksom på at terrassen er utvidet i flere omganger og det er ikke mottatt byggetegninger av terrassene. Terrassene er bygd i flere nivåer og fremstår som et større konstruksjonsmessig anlegg og kan være et søkepliktig tiltak mtp. avstandsbestemmelser og byggegrenser mm.
Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen iverksette oppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksakte byggeår er ukjent.
Det fremkommer i matrikkelen at bygging ble igangsatt 1985 og tatt i bruk 1986. Selger har opplyst at han antar boligen er oppført på 1960-tallet. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som kan bekrefte boligens opprinnelige byggeår.

Ved gjennomgang av historiske flyfoto fremkommer det imidlertid at boligen var oppført allerede i 1955. Boligen må dermed være oppført senest dette året, men det har ikke vært mulig å fastslå et eksakt byggeår.

Kjøper gjøres oppmerksom på usikkerheten knyttet til boligens alder, og overtar all risiko, ansvar og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om at hvis eier ønsker gjerde plikter hen selv å gjerde inn eiendommen og holde gjerdet vedlikehold i fremtiden.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksakte byggeår er ukjent.
Det fremkommer i matrikkelen at bygging ble igangsatt 1985 og tatt i bruk 1986. Selger har opplyst at han antar boligen er oppført på 1960-tallet. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som kan bekrefte boligens opprinnelige byggeår.

Ved gjennomgang av historiske flyfoto fremkommer det imidlertid at boligen var oppført allerede i 1955. Boligen må dermed være oppført senest dette året, men det har ikke vært mulig å fastslå et eksakt byggeår.

Kjøper gjøres oppmerksom på usikkerheten knyttet til boligens alder, og overtar all risiko, ansvar og kostnader forbundet med dette.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Skjellumfjellet er et veletablert hytteområde nær Hankø, syd-vest i Onsøy. Her kan feriedagene tilbringes i fredfylte omgivelser nær sjøen og landets kanskje vakreste skjærgård.

Flere supre badesteder finnes i nærområdet, deriblant populære Mærrapanna og Foten som begge er innenfor sykkelavstand. Sykkelforholdene er i hele tatt meget gode; asfalterte sykkelveier leder både i retning byen og mot nærliggende Hankø som i seg selv er en besøksverdig perle.

Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du samtidig et meget godt utgangspunkt for utflukter på sjøen. I skjærgården langs så vel Onsøy som Kråkerøy er det nærmest utallige steder å kaste dreggen. Kort er også avstanden til øyparadiset Hvaler med flere besøksverdige destinasjoner.

Til lands finnes en rekke turmuligheter fra de umiddelbare omgivelsene. Kyststien passerer i området og leder videre i retning Hankø i vest samt mot Gressvikmarka i nord. I sistnevnte finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, deriblant en helt ny lysløype.

Til sentrum av Fredrikstad tar det om lag ett kvarter å kjøre, alternativt kan du parkere bilen ved Åle eller Gressvik og ta gratis ferge den siste biten inn til byen. Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres ved en rekke forretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveien ut mot Skjellumfjellet.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 2.429 kvm.

Det foreligger to målebrev tinglyst på eiendommen. Det ene målebrevet angir et opprinnelig tomteareal på 3.616 kvm. Det antas at det ble fradelt en parsell av tomten på 1.187 kvm, slik at tomteareal i dag er 2.429 kvm.

Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Selger opplyser at septiktanken er ca. 10 år gammel og inspiseres/vedlikeholdes av vannlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: Fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommer vann- og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomskatten er kr 4.823 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk. 
Avgift til vannlaget er kr 5 000,- pr. år ifølge eiere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.037.034 for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Margrete Benæs, Hilde Fagerli Pihl, Christine Fagerli Borgersen og Joakim Fagerli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr (evt. gebyr fra vell) kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning kr 4 684,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige, Fritid regnes av prisant. kr 17 037,00
Foto PBF - dag + drone kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0217/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26217

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 19:54