Nordre vei 15B

Nordre vei 15B, 3154 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 140, bruksnummer 1310, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og kott under trapp.
2. etasje 58 kvm: Stue, kontor, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Det er registrert 14 kvm med lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje. Totalt gulvareal (GUA) for boligen utgjør 144 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 2025. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer, og det er støpt plate på mark. Bygget er utført med radonsperre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, oppført som kompakttak, tekket med flat betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Takrenner, beslag, pipehatt og takvannsnedløp er av metall. Vinduene er av metall med 3-lags isolerglass. Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 3-lags glass samt fabrikkmalte glatte innvendige dører. Det er malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert stålpipe og peisovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Fra stuen er det adkomst til en sør- og vestvendt treplatting på ca. 32 m².

Garasjen er oppført i 2025 og utført i samme stil og uttrykk som boligen. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og har isolerte yttervegger i bindingsverk av tre med stående trekledning. Yttertaket er tekket med flat takstein tilsvarende boligen. Innvendig er vegger og himling kledd med gipsplater, sparklet og malt. Garasjen har et oppmålt innvendig areal på ca. 40 m², plass til to biler med to leddporter med automatiske åpnerne, bi-inngangsdør samt montert elbillader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
2. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
1. Etasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

2. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

Helse, miljø og sikkerhet
- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen inn i en moderne og gjennomført enebolig fra 2025, oppført med fokus på kvalitet, komfort og energieffektive løsninger. Her får du en innflyttingsklar bolig hvor det er lagt stor vekt på både funksjonalitet og estetikk, med gjennomgående tidsriktige materialvalg og en familievennlig planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som de gir en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Resultatet er et hjem som oppleves både moderne, varmt og innbydende.

Fra entréen får du et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv som er både praktisk og slitesterkt. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, som danner boligens naturlige samlingspunkt for familie og venner. De sosiale oppholdsrommene er utformet for å gi en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter, enten det er til hverdagsliv eller hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsplass og en sosial møteplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør at man enkelt kan være sammen, enten man lager mat, hjelper med lekser eller samler gjester rundt bordet.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den naturlige forbindelsen til terrassen gjør det enkelt å flytte hverdagslivet ut på varme sommerdager. Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder, grilling og hyggelige stunder med familie og venner.

I første etasje finner du også et delikat bad kombinert med vaskerom. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, innfelte spotter og moderne innredning med dusjnisje. Den integrerte vaskeromsløsningen gir en praktisk og plassbesparende hverdag, samtidig som rommet fremstår stilrent og tidsmessig.

Etasjen rommer videre et soverom som passer perfekt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. I tillegg finnes bod/teknisk rom samt et praktisk kott under trappen som gir gode oppbevaringsmuligheter.

I andre etasje møtes du av en romslig loftstue som fungerer utmerket som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller et hyggelig sted for barna å trekke seg tilbake. Dette blir et naturlig samlingspunkt for familien og gir fleksibilitet i hverdagen. Herfra er det også adkomst til et eget kontor, ideelt for hjemmekontor, hobbyrom eller studier.

Etasjen inneholder to gode soverom med plass til ønsket møblement og gode innredningsmuligheter. Rommene har en lun og behagelig atmosfære og passer godt både som barnerom og hovedsoverom. Hovedbadet har en moderne utførelse med flislagte overflater, gulvvarme, takvindu som slipper inn naturlig lys, samt innredning med servant på eikebenkeplate og åpen dusjsone.

Boligen har gjennomgående parkettgulv i oppholdsrom og soverom, glatte malte vegger og moderne overflater som gir et tidløst uttrykk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, energieffektive vinduer og peisovn bidrar til høy bokomfort og et behagelig inneklima året rundt.

En av de store fordelene med boligen er at alt er nytt. Som eier kan du flytte rett inn i et hjem med moderne standard, energieffektive løsninger og minimalt vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Dette gir en trygghet og forutsigbarhet som er vanskelig å finne i brukte boliger. Boligen er i tillegg et delvis smarthus hvor alt av lys og varme styres via appen Plejd. Solskjerming/screens styres på app, samt smart-varmtvannsbreder ect.

Til boligen hører også en frittstående dobbelgarasje på hele 40 m² med isolerte vegger, automatiske portåpner og praktisk bi-inngangsdør. Her er det rikelig med plass til både parkering, oppbevaring og hobbyaktiviteter. Samlet sett er dette en bolig hvor det er lagt stor vekt på detaljer og helhet, og hvor neste eier får et hjem bygget for å vare, både når det gjelder kvalitet, funksjon og stil.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har en komfortabel oppvarmingsløsning med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. I stue/kjøkken er det montert peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er varmekabler i alle gulvene i 1. etasje, samt i loftsstuen, badet og kontoret i 2. etasje, noe som gir jevn og behagelig varme. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er montert stålpipe og peisovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Vestfold internkommunale brannvesen informerer om at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i deres database. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med ved.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for boligens 1. etasje den 04.09.2025.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tillatelsen omfatter for 1.etasje.
- Et vindu til godkjent rømningsvindu for at det branntekniske skal bli godkjent. Frist: 01.11.25
- 2 etasje av boligen vil bli "sperret av", da det gjenstår å bytte 1 vindu til godkjent rømnings vindu for at det branntekniske skal bli godkjent. Først da kan ferdigattest sendes. Dermed vil ikke 2 etasje brukes før dette er gjennomført.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det er søkt ferdigattest for hele boligen og opplyser at ferdigattest skal foreligge før ny eier overtar boligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.2025, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 40 kvm (BRA). Byggeår for garasjen er oppgitt til 2025. Selger opplyser at garasjen byggmeldes i samme søknad som ferdigattesten for boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 503300
Tinglysningsdato: 24.09.1962
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 683.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ved videre utparsellering av selgerens eiendom gnr. 140 bnr. 109 "ekeli", hvorfra Ekeliveien 14A er utgått, er forbeholdt uhindret fremkomst på veien og rett til den videre bebyggelse, likeså tilkobling til kloakkledning, - alt i den utstrekning det finnes ønskelig og uten erleggelse av none godtgjørelse til eieren av Ekeliveien 14A. Likeledes er forbeholdt rett til nedlegging og reparasjoner av vann- og kloakkledninger som måtte føres gjennom tomten uten at tomtens eier har krav på erstatning i forbindelse med disse arbeidet.

Eiendommens rettigheter:

2025/932756-1/200 12.08.2025 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 683
2025/932756-2/200 12.08.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 683
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
2025/932756-3/200 12.08.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 683
Bestemmelse om avfallsstasjon
- Hjemmelshaver på bnr. 140, bnr. 1310 har rett til å bruke veg over gnr. 140, bnr. 683 i Tønsberg kommune for adkomst og ferdsel.
12.08.2025 - Dokumentnr: 932756 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1310
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
- Hjemmelshaver gnr. 140, bnr. 1310 har rett til å anlegge, vedlikeholde og bruke vann- og avløpsledninger på, over og gjennom gnr. 140, bnr. 683, samt adgang til nødvendige tiltak for tilkobling og vedlikehold.
12.08.2025 - Dokumentnr: 932756 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1310
Bestemmelse om avfallsstasjon
- Hjemmelshaver på gnr. 140, bnr. 1310 har rett til å ha en felles avfallsstasjon i felles innkjørsel på gnr. 140, bnr. 883.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Tolvsrød i Tønsberg. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av frittliggende eneboliger og grønne hager. Nabolaget er et velegnet sted for familier, med et godt bomiljø hvor hverdagens gjøremål enkelt nås til fots eller på sykkel.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Tolvsrød barnehage og Fyllpå barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. Barna sokner til Presterød skole for barnetrinnet og Presterød ungdomsskole for ungdomstrinnet, og begge skolene nås trygt i gangavstand eller på sykkel. Dagligvarehandelen ordnes raskt med både Meny Tolvsrød og Kiwi Gauterød i nærområdet, og på Tolvsrød Senter, som ligger en kort spasertur unna, finner du apotek og andre praktiske servicetilbud.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og flotte turområder. Like ved boligen ligger Tolvsrød balløkke for lek og idrett, og en kort sykkeltur unna finner du treningssentre som Level og Pro Gym på Vallø. For solrike sommerdager og helgeturer nås kysten på en kort sykkeltur eller en liten biltur, hvor Ringshaugstranda og kyststien langs Oslofjorden tilbyr flotte sandstrender, badebrygge og fine rekreasjonsmuligheter.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Tolvsrød i gangavstand, hvor flere linjer gir hyppige avganger inn mot sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen rundt ti minutter. Der finner du et fullt servicetilbud med kjøpesentre, kulturliv, bryggepromenade med restauranter og togforbindelser videre mot Oslo på Vestfoldbanen. For pendlere eller reiselystne nås Sandefjord lufthavn Torp på under en halvtime med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Presterød skolekrets. Det er kort vei til flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 517,4 kvm. Tomten er lettstelt og innbydende, med en fin gressplen som gir plass til lek, avslapning og hyggelige uteaktiviteter. Asfaltert innkjøring sørger for enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass. Fra boligen har du utgang til en koselig og solrik markterrasse - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder i rolige omgivelser.

Parkering i dobbelgarasje med automatisk leddporter, samt på asfalterte biloppstillingsplasser på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 140, bnr. 683.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 359,60 for 2026. I dette inngår gebyr for: forskudd vann - vm, fastledd vann, forskudd avløp - vm, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr uten mva., standard renovasjon, tillegg for volum restavfall, leie 240L ab., rabatt fellesløsning, rabatt delt standardvolum, rabatt redusert restavfallsvolum. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 776,80 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 13 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Knif som koster kr 9 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet (1 gb/s) som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 821 269,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

209 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
210 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 600 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 620 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Johansen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning 
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26117

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 15:21