Siriskjeret 13A

Siriskjeret 13A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1060, seksjonsnummer 109, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1186, ideell andel 57/13841

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré/gang, bad med vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i parkeringsanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av L&V Takst AS v/Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Siriskjeret 13, er en flott selveierleilighet med fin sjøutsikt, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Leiligheten er en meget flott og romslig selveierleilighet nyoppført i 2014, og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er ledig for overtakelse nå.

Plassert i byggets 4. etasje, så du får godt med naturlig lys, noe utsikt mot sjø . Det er planlagt bygging på tomten ved siden av.
Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.

Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.

Bad er helfliset med varme i gulv og tilhørende vaskerom vegg-i-vegg. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Her det også ekstra oppbevaringsmuligheter.

Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord samt skrivepult, om ønskelig.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv, som gir deg en ekstra god og luftig romfølelse. Franske balkongdører so mkan åpnes og slippe inn sjølukt.

Enkelt å møblere med både salong og spisebord.
Kjøkkenet er i moderne og fint design med eikefronter og lys benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra HTH og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og godt med benke - og skapplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

*Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm og bod i leiligheten
* TV og Internett leveres av Canal Digital og er inklusiv i de mnd felleskostnadene
* Varme betales A-konto visa felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året
* Vannbåren i gulv på bad og vaskerom
* Heis
* Fellesrom til leie, kontakt styret for informasjon/pris
* Felles lagringsrom for kajakker og sykler i garasjeanlegg

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme. Vannbåren varme via radiator og varmekonvektor montert i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen unntatt næringslokaler i bygg 8 datert 25.09.2015.

Det foreligger ferdigattest der næringslokaler i bygg 8 er inkl. datert 22.08.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved bortleie av seksjoner, forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hver som er leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten selges møblert, med unntak av noe pynteting/møbler, ref. megler for mer informasjon. Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket.

Det er regulert inn blokker til høyre, ytterst ved blokk nr.11. Dette vil ta av utsikten fra leiligheten- Ref. megler for mer informasjon.

Sameiet har en pågående sak om reklamasjoner på vinduer og lekkasjer. Ref. megler for mer informasjon.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten selges møblert, med unntak av noe pynteting/møbler, ref. megler for mer informasjon. Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket.

Det er regulert inn blokker til høyre, ytterst ved blokk nr.11. Dette vil ta noe av utsikten fra leiligheten- Ref. megler for mer informasjon.

Sameiet har en pågående sak om reklamasjoner på vinduer og lekkasjer. Ref. megler for mer informasjon.

Leiligheten er beliggende flott til i sjøkanten på nedsiden av Storhaug, like ved Tou scene, hvor man også finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer. Tinfabrikken, som huser ulike arrangementer er også i umiddelbar gåavstand fra leiligheten.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde. Lervigsparken er også rett ved leiligheten.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tinnfabrikken barnehage
- Steinhagen barnehage 0,6 km.
- Lervig Brygge barnehage 0,8 km.

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,2 km.
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,6 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,8 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,5 km
- Bergeland videregående skole, 1,9 km.
- Godalen videregående skole, 2,4 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.951,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er en stor terrasse/uteareal i sameiet. Her er det benker, lekeapparat og fine muligheter for å sole seg, grille og slappe av.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader. Heis direkte fra anlegg og opp til leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 2200 "Reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9" datert 11.06.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Delarealer:
Areal 8951.53 kvm, Omrnavn B42, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 0 kvm, Omrnavn FRI559, Kparealformal 3040 - Friområde

Reguleringsplaner:
Id 1785B12
Navn Kulturaksen
Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2007

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2833
Navn: Lervigsveien 14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Info: Planområdet avgrenses av Lervigsveien i sørvest, grenser til bebyggelse langs Kvitsøygata i sørøst og møter fjorden i nordvest og nordøst (nord for Tou Scene).Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det som skal vurderes i planprosessen. Det er en ambisjon å utvikle tomten til å romme ca 365 boliger, men antall vil utredes videre i planprosessen.

Id: 1785
Navn: Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype :31 - Mindre reguleringsendring
Status: 2 - Planforslag
Bestemmelser: 1785 bestemmelser.pdf, Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Stavanger Øst er stadig i utvikling. Store byggeprosjekter er igangsatt i området og fremtidige endringer vil forekomme. Byggeaktivitet og byggestøy vil forekomme.

Det er på tomten ved siden av bygget, regulert inn to bygg. Denne leiligheten vil miste noe av sin utsikt mot sør Ref. megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 663,73 pr. mnd. og inkluderer: oppvarming (a-konto), TV og internett (kollektiv avtale), avsetning til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 261,69
- Oppvarming: kr 570,00
- Vedlikeholdsfond: kr 268,04
- Kollektiv avtale Telenor: kr 564,00

Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for TV og internett, som faktureres via fellesutgiftene.

Forbruk av vann og energi avregnes en gang i året. A-kontobeløpet for oppvarming er stipulert og kan variere basert på forbruk.

Budsjettet for 2026 er basert på en 5 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Det oppgitte beløpet er etter denne justeringen.

Kostnad til kolletiv avtale om tv og internett er juster med kr 40 fra 01.03.26 i hht prisøkning fra leverandør. Prisøkning etterfaktureres på faktura for felleskostnader i JUNI. Leverandør har også endrer faktureringsmåte fra å spesifisere kostnad til hhv kabel-tv og internett til å kun fakturere samlet pris pr mnd pr seksjon. Sameiet endrer derav
faktureringmåte på faktura for felleskostnader fra 2 linjer til 1 linje, totaltbeløp kr 564,- pr mnd pr seksjon, fra 01.06.26

Kabel-tv og internett: Sameiet har kollektiv avtale med Telenor, faktureres via felleskostnadene

Styret har vedtatt at a-kontoinnbetaling til vann/energi skal være minimum kr 10 pr m2. Forbruket avregnes en gang pr år mot felleskostn.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 414,14 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Gebyr for feiing og tilsyn kommer i tillegg og faktureres separat. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 566,- for 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.044.093,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.176.373,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 566,- i 2024.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vannkanten Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Vannkanten Stavanger.
Sameiet består av 139 seksjoner, hvorav 9 seksjoner er næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, se egne bestemmelser i husordensreglene om dyrehold.

• Styret har a-kontoinnbetaling til vann/energi. Forbruket avregnes en gang pr år mot felleskostnaden.
• Sameiet har kollektiv avtale med Telenor om levering av kabel-tv og internett, faktureres via felleskostnadene
• Parkering: I lukket anlegg.
• Fellesrom: Fellesrom til leie, kontakt styret for informasjon/pris.
• Sameiet har ikke lån.

Informasjon innkalling genralforsamling 2026: Styrets årsrapport :
Styrets arbeid
Styret har i perioden avholdt 10 styremøter og arbeidet med drift, vedlikehold, bomiljø og informasjon til beboerne. Det har væ rt fokus både på løpende saker og langsiktig oppfølging av eiendommen.

Reklamasjoner og vedlikehold
Sameiet har fortsatt en pågående reklamasjonssak i forhold til bygningsmessige forhold. Arbeidet med utbedringer og utskiftinger er i gang og vil fortsette i kommende periode.
Styret følger også opp øvrige bygningsmessige forhold og tekniske installasjoner gjennom inspeksjoner og planlagte tiltak.

Fasader – grønske og vask
Styret har over tid arbeidet med utfordringer knyttet til grønske på fasadene. Etter tester og vurderinger er det valgt en løsning som anses effektiv både for fjerning og forebygging.
I 2025 ble det gjennomført vask av utvalgte fasader, og arbeidet er avsluttet med tilfredsstillende resultat.

Dugnad, fellesrom og sosiale tiltakDet er gjennomført to dugnader med god deltakelse. Dugnadene bidrar både til fellesskap og til nødvendig vedlikehold.

Fellesrommet er godt brukt til møter og samlinger, og tradisjonen med filmkvelder er videreført. Nytt av året er 'strikk og drikk'.

Fellesarealene pyntes med sommerblomster, og det er montert lyslenker i atriet på høsten.

Informasjon og kommunikasjon
Fra og med 2025 er www.vibbo.no styrets formelle informasjonskanal. Facebook og eksisterende hjemmeside er ikke avviklet, men vil ikke bli brukt aktivt av styret, og hjemmesiden vil på sikt avvikles. Beboerne oppfordres til å følge med på Vibbo for oppdatert informasjon.

Parkering, sykkel og orden
Gjesteparkering kontrolleres jevnlig, og ulovlig parkerte biler kan taues bort. Det er etablert to korttidsplasser i garasjeanlegget for kommunal hjemmehjelp.
Sykkelbodene i nr. 15 og 27 er tilrettelagt for avlåst sykkelparkering. Det er også satt opp skap for nøkkelbokser ved innkjøringsporten mot Lervig.

Kildesortering og beredskap
Sameiet har nå ordninger for kildesortering av glass og metall, plast og ødelagt tøy. Styret har vurdert beredskap i sameiet og iverksatt tiltak, inkludert informasjon til beboere og innkjøp av utstyr, for å øke tryggheten.

Ekstraordinært årsmøte
Saken om valg av ny revisor ble behandlet og vedtatt i et digitalt ekstraordinært årsmøte avholdt i perioden 14.–17. oktober, da sameiets revisjonsavtale med PwC var utløpt og sameiet har revisjonsplikt etter eierseksjonsloven. Styrets forslag om å velge PwC Assurance AS som ny revisor ble vedtatt, basert
på konkurransedyktige vilkår, sterk lokal tilstedeværelse og videreføring av eksisterende kundeforhold uten etableringskostnader.

Vedtekter og økonomi

Styret har i samarbeid med OBOS revidert sameiets vedtekter for å imøtekomme endringer i lovverket. Når det gjelder økonomi, vises det til årsregnskapet med tilhørende kommentarer.

Regnskap fra rapport 2026:
Vesentlig avvik
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak prisjustering fra leverandør av kabel-tv/internett i mars 2025.

Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapital
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 961 300,-.

Budsjett 2026
Posten drift og vedlikehold er budsjettert med kr 1 977 110,-

Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Felleskostnader
Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.26. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Styrets årsrapport - Informasjon fra innkalling til generalforsamling 2025:
Styret hadde da jobbet med følgende saker:
- Styret har hatt 11 møter i perioden. I oktober inviterte vi til beboermøte, og informerte om utbygging Trinn ll. Styret var også til stede under et beboerinitiert møte om planene. Og oppfordret alle sameiere til å sende kommunen kommentarer til utbyggingen.
- Reklamasjoner. Vi har fremdeles en pågående reklamasjon, det nærmer seg en løsning.
- Grønske på fasadene. Det er kommet betydelige mengder grønske på ytterkledningen. Styret engasjerte et firma som påtok seg jobben med å fjerne grønsken i 2024, men det var dessverre ikke vellykket. Nå prøver vi å finne et alternativt firma som kan løse oppgaven.
- Dugnad. Vi gjennomførte to dugnader i perioden, stadig flere deltar. Vi tenker det bidrar til fellesskap, samtidig som vi får gjort en del praktisk arbeid.
- Filmkvelder. Vi har fortsatt med filmkvelder i fellesrommet.
- Blomster og lys. Vi pyntet med sommerblomster ute. Nærmere jul ble monterte vi lyslenker i atriet.
- Private eiendeler på fellesområder. Styret gjennomførte en HMS-befaring av alle fellesområder inkludert garasjen i februar. I den forbindelse fikk beboere som har benyttet fellesområder til oppbevaring av private eiendeler beskjed om å fjerne disse.
- Informasjon fra styret. Ny og oppdatert informasjon på både norsk og engelsk er sendt alle beboere flere ganger i løpet av perioden.
- Gjesteparkering. Parkeringen sjekkes jevnlig og ulovlig parkerte biler kan i enkelte tilfeller taues bort.
- Glasscontainere og askebegre: Styret tømmer askebegre og containere for glass og metall jevnlig. Innført henteordning for plastemballasje. Kildesortering.
- Årsregnskapet. Styret viser til årsregnskapet med kommentarer. Styret vil spesielt kommentere ekstraordinære inntekter på kr 500.000. Dette skyldes et forlik med Backe på grunn av påviste feil med tak-hattene for utlufting av kloakk. Disse feilene er planlagt utbedret i år. I tillegg er det innbetalt ekstraordinære midler til vedlikehold, blant annet fjerning av grønske på veggene. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt.
- Vaktmester. Enkelte oppgaver er satt bort til en vaktmester, som jobber på timesbasis.

Reklamasjonssaker mot utbygger:
Styret har jobbet mye med reklamasjonssaker og feil ved byggene. Der reklamasjonsfristen er utløpt er advokat engasjert i flere av sakene. Følgende saker er arbeidet med:
- Vinduer: Lekkasjer er oppstått i enkelte vinduer. Her er det blitt montert feil type vinduer enkelte steder. Styret har besluttet å skifte ut vinduer som lekker på sameiets regning etter hvert som problemene oppstår. Dersom det fremkommer over tid at det kan påvises systematiske feil vil sameiet ta saken videre mot utbygger.
- Montering av takhetter er ikke fagmessig utført. Dette har ført til lekkasje. 4 av 50 takhetter sjekket, der alle er montert feil. Styret vil nå sjekke ytterliggere 6 takhetter, og dersom feilen er den sammen på alle vil denne saken behandles av advokat.
- Kledning - råteskader
- Fasadevask planlegges å gjøres i 2024 for å hindre større råteskader
- Det er brukt tre-kledning på taket. Her er det oppdaget råteskader som må utbedres. Tre-kledning skal ikke brukes på tak, Utskifting av treverk på taket er kostbart. Styret vil utbedre råteskadene. Saken er ikke ferdig behandlet i styret.
- Lekkasjer i garasje: Det er et par steder det kommer inn vann i garasjen når det regner. Utbygger jobber fremdeles med å rette disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler for sameiet.

Diverse informasjon fra styret datert 04.09.2024
Vinduer
Styret har fremdeles ikke sett noen systematikk i lekkasjer og feilmonterte vinduer. Sameiet skifter ut vinduer som lekker på sameiets regning etter hvert som problemene oppstår.

Takhatter kloakkrør
Kloakkrørene i sameiet luftes ut via et rør som går gjennom taket. Det er totalt 38 slike takhatter. Alle er feil montert. Dette er alvorlig og kan føre til lekkasjer i leilighetene. Sty-ret har tatt dette opp med Backe (som nå eier Kruse Smith) og har forhandlet frem et forlik hvor Backe i praksis bekoster feilrettingen av takhattene. Arbeidet starter snarest mulig. Styret er godt fornøyd med at vi har fått dette forliket.

Byggenes kledning
Kledningen på byggenes vegger og tak er termotre levert av Moelven. Det er som kjent grønske flere steder på kledningen, mest på byggenes nordside og tydeligst på sidene ut mot sjøen. Vi har leid inn et firma som arbeider med å fjerne grønsken og beskytte tre-verket mot ny grønske.

På takene er også tak-kledning i termotre. Vi har oppdaget at det er spredte råteskader i enkelte områder, spesielt i skjøter mellom panel. Disse må utbedres. Vi har hatt flere firma som har sett på sakene, og vi skal ha befaring med en representant fra Moelven i uke 39. Det er sannsynlig at vi kun skifter det som er råteskadet nå. Så følger vi opp eventuelle nye skader som løpende vedlikehold. Selve taktekkingen - som holder taket tett - er helt intakt og ikke berørt av dette. Vi regner med at vi unngår å skifte hele taket.

Lekkasjer garasje
Det er nå kun et par steder hvor det fremdeles kommer inn vann utenfra når det regner. Backe arbeider med å rette disse.

Konsekvenser av kostnadene for sameiet
Sameiet har oppnådd å få Backe til å dekke kostnadene ved å rette takgjennomfø-ringene. Vårt vedlikeholdsfond er fremdeles under oppbygging, og midlene styret hadde avsatt til denne operasjonen går derfor inn i vedlikeholdsfondet. Sameiet har hatt utgifter til advokat i denne forbindelse.

Styret er per nå ikke kjent med andre større saker innen vedlikehold som krever betydelig innsats. Slik styret ser dette per i dag ser vi ingen grunn til å øke innbetalingene til vedlikehold ytterligere. Dette vil styret uansett komme tilbake til ved neste års budsjett

Annen informasjon fra styret datert 15.01.2025 fra deres hjemmeside:

Henting av plastavfall: Vi prøver å få til en ordning for plastavfall. Fulle sekker hentes av kommunen en gang i måneden, første gang 31. januar. De må settes ut kvelden før ved siden av de nedgravde containerne. Nye sekker kan hentes i sykkelboden ved nr.15. Vi håper dere blir med på plastsorteringen. Vi vil fortløpende informere om hentedatoer.

Dugnader: Vi har hatt to dugnader, og er glade for at stadig flere blir med. Vi satser på nye dugnader også i år, vår og høst.

Lekeapparater: For å ivareta sikkerheten engasjerte styret en fagkonsulent for å sjekke lekeapparatene i hagen. Det ble funnet feil og mangler. Det meste er rettet, ett lekeapparat måtte fjernes. Dette handler om sikkerhet.

Trinn ll: Styret og flere beboere har engasjert seg i planene om utbygging. I den forbindelse inviterte vi til informasjonsmøte. Styret sendte godt argumenterte innvendinger til kommunen, og oppfordret beboerne til å gjøre det samme. Beslutningen skal tas i kommunestyret i løpet av våren.

Brannalarm: Alarmen går fra tid til annen, ofte er det falsk alarm. Det er viktig at alle setter seg inn i hva de må gjøre når alarmen går. Info om dette ligger på sameiets nettsider: Brannalarm Vi oppfordrer alle til å sjekke nettsidene regelmessig for annen nyttig informasjon også.

Sosiale aktiviteter: Fellesrommet har vært i bruk, både til dugnader, beboermøter, julefest og filmkvelder. Vi tar gjerne imot forslag til andre aktiviteter.

Bøker og leselyst: Vi vil minne om sameiets bokhylle, plassert i kjelleren ved nr. 19. Der kan dere hente bøker og legge tilbake bøker dere ikke har behov for.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 3 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. mva   kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0205/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26205

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 11:30