Peder Ankers vei 5B

Peder Ankers vei 5B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 38, bruksnummer 594

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Underetasje 67 kvm: Hoveddel: Teknisk rom. Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.
1. etasje 70 kvm: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og bod.
2. etasje 65 kvm: Gang, to baderom og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 47 kvm: To terrasser og en balkong.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Deler av bad i utleiedel er opprinnelig byggemeldt som lager/bod. Se "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2015. Boligen har grunnmur av termomurkonstruksjon og er oppført med underetasje. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig kledning av stående trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Bygningen har et flatt tak tekket med takmembran/takpapp. Vinduer og balkong-/terrassedører har karmer og rammer av tre. Innvendig er det trapper i trekonstruksjon. Det er flere balkonger og terrasser i tilknytning til boligen.

Sikringsskapet er plassert i kjelleren og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom utleiedel
- Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger over dusjdører.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og det er ingen synlig membran.

Kjøkken - Utleiedel
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet.

Andre rom
- Overflate himling: Det er registrert riss/sprekker i sparkellskjøter på soverom 1.
- Innerdører: Det er registrert løse dørterskeler samt sprekker i dørterskeler.

Rom under terreng
- Overflate himling: Det er registrert riss/sprekker i sparkellskjøter.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trapp ned til kjeller har behov for overflatebehandling.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: På gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På soverom 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser er observert på to fasadeplater.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord under vinduet, det er i tillegg manglende beslag under vinduet.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør på balkong med adkomst fra soverom 1 mangler låssylinder. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av dørene.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Balkonger
- Overflater fra stue/kjøkken til balkong på 8 m2 - Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning.
- Overflater fra soverom 1 til balkong på 5 m2 - Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom utleiedel
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkonger
- Overflater fra stue/kjøkken til balkong på 8 m2 - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting
- Utgang fra entré til terrasse på 10 m2 - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Selger opplyser at det er en flekk på bakken foran huset hvor snø smelter. Selger har trykktestet huset og kontrollert for lekkasjer, men ikke funnet noe årsak til dette. Videre opplyser selger at fagpersoner som har gjort undersøkelser har vurdert dette til å ikke utgjøre noe risiko.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedring av rift i membran på bad, utført av M-tett. M-tett har også vurdert at badene har tilstrekkelig fall, ifølge selger.
- Skruehull i fliser på bad i hybel tettet med silikon.

Ukjent årstall:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2015–2026.

En enebolig over tre etasjer med en selvstendig utleiedel i underetasjen. Hoveddelen strekker seg fra 1. etasje og opp, med åpen stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og to baderom i 2. etasje, og en romslig terrasse med direkte utgang til hagen. Boligen er oppført omkring 2015 og holder en gjennomgående standard fra byggeår, med vannbåren gulvvarme i kjeller, stue/kjøkken og entré i 1. etasje, og balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i teknisk rom. Utleiedelen i underetasjen er registrert som egen boenhet og har separat inngang.

Hovedetasje:
Entré:
Entrédøren med glassfelt åpner inn til en lys gang med parkettbord på gulvet. Trappen til 2. etasje løper langs den ene veggen med tretrinn og hvitmalt rekkverk. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen, og en dør til venstre leder til toalettrommet. En innvendig bod ligger i tilknytning til entréen. Det er også utgang fra entréen til en terrasse på 10 m².

Stue:
Stuen i 1. etasje er åpen og godt proporsjonal, med parkettbord på gulvet og nedsenket himling med downlights. Tre store vinduer mot hagen slipper inn mye lys, og en bred skyvedør gir direkte utgang til den store terrassen på 29 m². Mot stuen er det også utgang til en balkong på 8 m². Rommet gir plass til sofagruppe og separat spiseplass, og åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden.

Terrasse og balkong:
Terrassen på 29 m² er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Den ligger i direkte tilknytning til stue og kjøkken, med en stor pil som gir naturlig skygge deler av dagen. Plass til loungemøbler og spiseplass utendørs. Balkongen på 8 m² nås også fra stue/kjøkken og er belagt med terrassebord med rekkverk av tre. Fra entréen er det i tillegg utgang til en terrasse på 10 m² med terrassebord og trerekkverk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en L-formet innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og stikkontakt over benkeplate. Integrerte hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og stekeovn. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannbåren gulvvarme i gulvet.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himlingen. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på veggen.

2. etasje:
Gang:
Trappen fra 1. etasje leder opp til en bred gang i 2. etasje med parkettbord på gulvet. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og begge baderommene. Profilerte innerdører.

Soverom 1:
Det største soverommet i 2. etasje har parkettbord på gulvet, nedsenket himling med downlights og profilerte innerdører. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Fra soverommet er det utgang til en balkong på 5 m² med terrassebord og trerekkverk.

Soverom 2 og 3:
De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge parkettbord på gulvet og vegger i malte flater. Begge rommene har vinduer mot hagen og plass til seng med tilhørende møblering. Rommene er sammenlignbare i størrelse og uttrykk.

Baderom 1:
Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap på vegg over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Det foreligger sluttrapport fra M-tett datert 16.06.2026 for utbedringer av tidligere rift i membran på baderommet.

Baderom 2:
Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjsone med innfellbar dør i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Merk at det er registrert spenningsførende deler ved baderom 1 (det andre baderommet i etasjen) som ikke er sikret mot berøringsfare, og dette krever utbedring.

Balkong:
Fra soverom 1 er det utgang til en balkong på 5 m² med terrassebord og rekkverk av tre. Balkongen vender mot hagen og har plass til et lite sittemøbel.

Utleiedel:
Utleiedelen i underetasjen har separat inngang samt terrassedør. Den består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og baderom. Gulvflatene er belagt med laminat med vannbåren gulvvarme, vegger i malte flater og himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Soverommet har skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Kjøkkenet i utleiedelen er i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av nedfelt platetopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer består av kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper.

Baderom:
Baderommet i utleiedelen har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Underetasje:
Resten av underetasjen består av et romslig teknisk rom med trapp ned fra entréen i hoveddelen. Her finnes all teknisk installasjon i forbindelse med ventilasjon og oppvarming. I tillegg er det god lagringsplass.

Overflater:
Gulv: Parkettbord i stue/kjøkken og entré i 1. etasje, samt i soverom og gang i 2. etasje. Flislagt gulv med varme i baderom og toalettrom i hoveddelen. Flislagt gulv med varme i hoveddelen under terreng. Laminat med vannbåren gulvvarme i utleiedelen under terreng.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på baderom. Malte flater på toalettrom.
Himling: Nedsenket himling med downlights i baderom, toalettrom og soverom 1. Malte flater i øvrige rom. Takhøyder i underetasjen er ca. 2,36 meter i stue/kjøkken og soverom, og ca. 2,27 meter i baderom. I 1. etasje er takhøyde ca. 2,39 meter i stue/kjøkken og ca. 2,40 meter i entré. I 2. etasje er takhøyde ca. 2,42 meter i soverom og gang.

Lagring:
Hoveddelen i underetasjen inneholder en bod der stakeluke er plassert. Utleiedelen har skyvedørsgarderobe på soverom. 1. etasje inneholder en innvendig bod. Eiendommen har biloppstillingsplass på tomt.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Vannbåren gulvvarme i kjeller, stue/kjøkken og entré i første etasje er tilkoblet varmtvannsbereder. Det er elektrisk gulvvarme på baderom, toalettrom og i bod i første etasje. Boligen har balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2015. Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert 20.02.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Baderom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som lager jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Opprinnelig bad i utleiedel var tegnet der deler av dagens kjøkken er plassert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet: Deleforbud på tomten, kommunal avløpsledning over tomten, bruksrett til stikkvei for Peder Ankers vei 3. I tillegg er det tinglyst en personlig forkjøpsrett til tidligere eiers bror og etterkommere. Denne servitutten vurderes som utløpt, og det er sendt henvendelse til Kartverket om sletting av forkjøpsretten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut (hoveddel og sekundærleilighet). Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Utleie Krogsveen har vurdert utleiedelens verdi til kr 14.000,-/mnd.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Peder Ankers vei på Jar i Bærum, i et rolig villastrøk med eneboliger på alle kanter og skog tett innpå baksiden av tomten. Området er grønt og godt etablert, og boligen ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. Fra luften ser man tydelig hvordan bebyggelsen her ligger innfelt i trær og hager, med Oslofjorden synlig i horisonten mot sør.

Jar skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange unna, og Jarenga barnehage er like i nærheten. For ungdomsskole er Ringstabekk skole tilgjengelig med gange. Det er også kort vei til skogen og turløyper, og området har stier som leder ned mot elv og naturområder i nærheten.

Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Extra Jar noen minutters gange unna og Meny i Jarhuset litt lenger. Bussholdeplassen ved Skogveien er rett i nærheten med linje 140, og herfra er det også gangavstand til Jar stasjon med T-bane. Lysaker stasjon, med tog og buss i mange retninger, nås på under tjue minutters gange eller et par minutter med bil.

Jar ishall og flere treningssentre ligger innen kort kjøretur. CC Vest med et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol nås med bil på et kvarter. Alt i alt er dette et stille og veletablert nabolag der hverdagslogistikken fungerer godt, og der skogen er like utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Jarenga barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Øraker barnehage (1-5 år): 10 min. gange
Bikuben barnehage (0-5 år): 11 min. gange

Idrett og fritid:
Jar Ishall: 10 min. gange
Velværelset Treningsstudio: 13 min. gange
SATS CC Vest: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 752,6 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har rett til å benytte privat stikkvei for adkomst, med felles ansvar for vedlikehold.

Det er biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulerte område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 753 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 21 m² er avsatt til bevaring kulturmiljø.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillegges ivaretakelse av kulturmiljøets særpreg særlig vekt. Ved nye tiltak kan kommunen kreve dokumentasjon på at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet blir ivaretatt. Tiltak skal utformes slik at de ikke fragmenterer kulturlandskapet, og særpreget miljø og kulturhistorisk bebyggelse av høy verdi skal søkes bevart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 22 823,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. / 15 300 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 075,-.
Velavgift er kr 2 500,- pr. år. Dette inkluderer brøyting, strøing og gatelys.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 452 757,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 25 811 028,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Jan Brunvoll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling  kr 50 000,00
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26105

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 14:40