Solsideveien 9

Solsideveien 9, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1728, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Solsideveien Borettslag, organisasjonsnummer 917907250

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom med bod innredet til walk-in- garderobe, bod med sluk og opplegg for vaskemaskin.
3. etasje 47 kvm: Gang, bad, stue og to soverom

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Sportsbod

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 11 kvm: Terrasse.

3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 kvm, merket med nr B12.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018, med underliggende parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader kledd med liggende trekledning samt murpuss/malt murpuss. Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner utført i saltaksform, utvendig tekket med takstein og takpapp. Entrédør er en glatt/profilert tredør med glassfelt i brannklasse B30. Vinduer, takvindu og terrassedør har trekarmer og to-lags glass fra byggeår. Fra stue i 3. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på 11 kvm med rekkverk av trekonstruksjoner, metall og glass. Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og hvordan tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har en lukket takkonstruksjon hvor skjulte deler ikke lot seg kontrollere, og skorstein over tak lot seg heller ikke undersøke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Rens av ventilasjonskanaler og skifte av vifte i ventilasjonsanlegget ble utført i september 2026 av MK Provent.
En stikkontakt på hovedsoverom ble skiftet i 2026 av Boligelektrikeren (samsvarserklæring foreligger).
På fellesareal har det vært vannlekkasje fra tak over garasje samt utbedret fukt/vannlekkasje fra tak i trappegang, og ved én anledning etter kraftig nedbør i august 2023 kom det noen centimeter vann på gulv i garasjen og i bodrom.
Sommeren 2026 ble det utført utvendig malerarbeid, der noe overflatebehandling av mur gjenstår for å fjerne misfarging ved ventiler.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.

2026:
- Skifte av vifte i ventilasjonsanlegg

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2025:
- Bytte av lysrørarmatur til LED i garasjekjeller felt C
- Legging av heller på uteområdet mellom felt A og B for etablering av sitteplass

2024:
- Bytte av lysrørarmaturer til LED i garasjekjeller felt A
- Utskifting av batterier i nødlys og ledelys, samt justering av bevegelsessensorer i oppgangene
- Oppgradering av uteområdet med ny plen mellom felt A og B, forbedring av vekstforhold foran felt C og utbedring av gressplen over garasjeinnkjøring
- Utskifting av galvaniserte guiderør med syrefaste guiderør i pumpekummen på felt B
- Tetting av lekkasje i trappeoppgang i Solsideveien 7, 9 og 11, samt utbedring av skader på tak og vegger

2023:
- Tiltak etter oversvømmelse i kjeller på felt B med boring av ventilasjonshull i takelementer for uttørking og anskaffelse av beredskapspumpe

2021:
- Anskaffelse og montering av porttelefonanlegg

Andelsleilighet over to plan (andre og tredje etasje) i flermannsbolig oppført i 2018 med parkeringskjeller. Boligen holder gjennomgående standard fra byggeår med parkett i oppholdsrom og soverom, samt flislagte baderom med gulvvarme i begge etasjer. Oppvarmingen er basert på elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Ventilasjonen ivaretas av et mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i innvendig bod, der det i 2026 ble utført kanalrens og skifte av vifte. Rør-i-rør-system for vannrør er montert med fordelerskap og automatisk lekkasjesikring, og varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår er plassert i bod.

Entré
Adkomst til leiligheten via fellesoppgang med trapp til en romslig og lys entré med god plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og luftig stue og kjøkken i åpen løsning. Vinduer mot vest gir godt med lysinnslipp.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
Fliser er montert på vegg mellom benkeplate og overskap, og det er montert overskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal er montert over kokesone. Himlingen har integrerte downlights, og det er montert rør-i-rør-system med automatisk lekkasjesikring.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte glatte himlinger med integrerte downlights.
Innredningen består av veggmontert seksjon med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet er utstyrt med frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har rør-i-rør-system for vannforsyning, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksventil i himling.

Bod
Leiligheten har to innvendige boder hvorav:
En bod har sluk og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
En bod i tilknytning til soverom, innredet til walk-in- garderobe
Kneloft/bod i 3.etg
I tillegg disponeres en sportsbod i kjelleren.

Bad 3. etasje:
Baderommet i tredje etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme under skråtak med malte glatte flater.
Rommet er innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning over servant, dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har rør-i-rør-system for vannrør, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksventil i vegg.

Soverom:
Leiligheten har 3 lyse, romslige soverom, hvorav ett soverom i 2. etasje og to soverom i 3. etasje.

Loftstue
Koselig loftstue med ekstra takhøyde og store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Her er det god plass med flere muligheter for møblering.
Direkte utgang til en herlig takterrasse på 11 kvm.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme i entré og på begge baderom.
Vegger: Malte glatte flater i oppholdsrom, gang og soverom. Flislagte vegger på begge baderom, samt fliser på vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken.
Himling: Malte glatte flater, stedvis med downlights (blant annet på kjøkken og bad i andre etasje). Skråtak i tredje etasje med malte glatte flater.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré og soverom i andre etasje.
Innvendig bod i andre etasje utstyrt med sluk, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat, samt bod under trapp innredet med garderobeløsning.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod (merket B12) på 5 kvm.

- Montert garderobeinnredning i bod ved hovedsoverom.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Bokhylle og vitrineskap i stue/kjøkken (festet med skruer i toppen for fallsikring).

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré samt på bad i 2. og 3. etasje. Peisovn med glassdør i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har montert røykvarsling/deteksjon, godkjent slokkeutstyr og komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.11.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:

21.05.1919 - Dokumentnr: 900285 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er gammelt og utydelig og antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

21.07.1920 - Dokumentnr: 900263 - Erklæring/avtale
Iflg.skjøte på bnr.257 og 289 medfølger i handelen den strandrett som tilhører bnr. 144.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Dokumentet er gammelt og utydelig og antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

19.06.1985 - Dokumentnr: 6513 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder tilknytting til kloakkanlegg tilh.Borettslaget
Skogen III.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bnr. 269 har rett til å knytte seg vann- og kloakkanlegget tilhørende brl. skogen III.

27.08.1987 - Dokumentnr: 8741 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1294
samt eiendommer utskilt fra bnr.1294
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eier av bnr. 1294, eller eiendommer utskilt fra denne skal ha rett til vann- og kloakkanlegg over eiendommen bnr. 269.

24.08.2016 - Dokumentnr: 761993 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

18.11.2016 - Dokumentnr: 1071690 - Bestemmelse om veg, vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270, 373 og 1718
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for gnr. 2, bnr. 270, 373, 1718 gis adkomstrett og rett til å legge vann og avløp over bnr. 369 og 373.
Bestemmelse om rett til drift og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

19.01.2018 - Dokumentnr: 344671 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1728
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:269 F
Forklaring: Rett for bnr. 1728 til å bruke vei over bnr. 269 iht. kart. Felles drift- og vedlikehold.

12.02.2018 - Dokumentnr: 426418 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270, 373, 1718 og 1728
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Forklaring: Rett for bnr. 270, 373, 1718 og 1728 til å bruke vann. og avløpsledninger over bnr. 269 iht. kart.

06.03.2019 - Dokumentnr: 274948 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Euro Eiendom AS
Org.nr: 977 203 791
Bestemmelse om tilknyttelse av VA-anlegg og andre felles anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Euro eiendom har rett til å knytte seg til borettslagets vann og avløpsledninger og andre felles anlegg på borettslagets tomt samt rett til å tillatte andre grunneiere tilknytning til anleggene i regi av Euro Eiendom AS.

15.03.2021 - Dokumentnr: 308192 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:148, 1155, 1730,1731 og 1732
Forklaring: Rett til å knytte seg til Solsideveien brl sitt avløsanlegg for en enebolig pr. tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:
04.05.1925 - Dokumentnr: 900521 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:103
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

02.12.1986 - Dokumentnr: 14434 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270 og parseller fra bnr.269.
Forklaring: Rett for bnr. 269 til vann og kloakkledninger over eiendommen bnr. 270.

05.01.1987 - Dokumentnr: 16 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:8
Forklaring: Rett for bnr. 269 til å få vann-kloakkledning på siden av Lampepusserveien.

22.03.2016 - Dokumentnr: 273002 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:270 og 1718
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om at trær og vegetasjon på avgivers eiendom, bnr. 270 og 1718 skal ikke i merkbar grad redusere sol/utsiktsforhold på rettigheters eiendom, utover situasjon ved tinglysning og sesongvariasjoner. Bestemmelser vedr. beplantning og bevaringsområder øst på tomtene, ref. kart.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at lameller i vinduet på loft går tregt.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Solsideveien ligger på Nesoddens vestside i et rolig og barne-/ familievennlig boligområde som stort sett består av villaeiendommer med frodig vegetasjon.

Få minutters gange til kjøpesenter på Tangen med forretninger, kaféer og de fleste servicetilbud, samt kommunesenteret, Tangenten, med bibliotek og helsestasjon.
På Tangen finner man også barneskole og ungdomsskole, mens videregående skole er på Hellvik og Steinerskolen på Skoklefall. Det er flere barnehager i nærmiljøet.

På Nesodden finner du mange flotte badestrender. Den nærmeste ligger ved Søndre Flaskebekk brygge, kun ca. 5 minutters gange unna. Her finner du også Strandpromenaden – et særdeles hyggelig turområde med sjarmerende bebyggelse og idylliske badehus. I tillegg er det kort vei til Kyststien, som slynger seg langs Nesoddens vakre kystlinje.

Ca. 5 km. til idrettspark på Berger med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Herfra går det flotte turstier til Nesoddmarka med lysløype, skiløyper og liten slalombakke. Populær frisbeegolf/tuftepark på Skoklefaldsletta.

Gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Ca. 4 min. gange til nærmeste bussholdeplass som er Tangenåsen. Fra Nesoddtangen går det båt til Lysaker på ca. 9 minutter og Aker brygge på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 30 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 40 min til Ski, 50 min til Oslo S.

Avkjøring fra Fv 157 rundt 50 meter syd for avkjøring mot Tangen Senter. Følg Skogveien ca. 200 meter, og ta deretter inn Jørgen Berners vei på venstre hånd. Etter ca. 50 meter kommer Solsideveien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Tangen og Skoklefall. Kort og trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole. Steinerskolen og videregående ligger på hver sin side av Skoklefallsletta. Begge kun en behagelig sykkeltur unna boligen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 023,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass, hellelagte sitteplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass (B12) i felles lukket garasjeanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Adkomst via felles innvendig trapp.
Plassen har eksklusiv bruksrett og følger andelen ved salg. Garasjeplass inngår i felleskostnadene.

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i henhold til reguleringsplan 20100133, «Jørgen Berners vei», datert 01.09.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1 og B2, hvorav 2 398 kvm er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i felt B1 og 623 kvm i felt B2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), med ikrafttredelse 21.12.2022. I kommuneplanen er 3 021 kvm avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende, KBA) og 2 kvm avsatt til sentrumsformål (nåværende, SF). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med denne. Hensynssone H810 (krav om felles planlegging), som i kommuneplanen omfatter eiendommen, gjelder i henhold til kommuneplanens bestemmelser § 37 ikke innenfor områder med vedtatt reguleringsplan.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i reguleringsplanen:
- Hensynssone H140: Frisikt (10 kvm). I frisiktsonen skal terrenget planeres og vegetasjon, gjerder etc. holdes nede slik at de ikke er høyere enn 0,5 meter over kjørebanen på tilstøtende veier.
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (967 kvm). På området for bevaring av vegetasjon skal det legges vekt på bevaring av eksisterende vegetasjon. Hogst for uttynning kan foretas, men eksisterende skogbunn skal beholdes. Det tillates ikke kjøring med maskiner på arealene.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (innenfor 500 meter):
- Detaljregulering for Øvreveien 27 (plan-ID: 20260239) – status: Planlegging igangsatt.
- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (plan-ID: 20240237) – status: Planlegging igangsatt.

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 237,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-TV og fiberbredbånd fra Telenor, garasjeplass, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel samt felles drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 4 395,-
Kabel-tv: kr 470,-
Garasje nr 1: kr 180,-
Avdrag felleslån: kr 120,-
Renter felleslån: kr 72,-

Ekstraordinær generalforsamling 26.02.2026 vedtok å gi styret fullmakt til å oppta et lån på inntil kr 500 000,- til utvendig vedlikehold av fasader. Lånet er beregnet å øke felleskostnadene med ca. kr 1 400,- til 2 400,- pr. år for leiligheter i felt B.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 828,50 / 10 234,3 kWh pr. år inkl. lading av elbil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 866 644,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 466 576,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 35 568,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 17 166,- pr. 14.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 29 353 214,80 pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge
Lånenummer: 62428151246
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 5 228 996,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.03.2049
Rente: 5,95 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15162168123
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 490 050,-
Andel av saldo: kr 17 166,-
Innfrielsesdato: 31.03.2036
Rente: 5,05 % pa.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 62428151246.
Andelens saldo på dette lånet er allerede innfridd i sin helhet.
Lånet i DNB Bank ASA (lånenr. 15162168123) har ingen avtale om IN-ordning.

8 500 000,00 Prisantydning
17 166,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 517 166,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 518 256,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 528 206,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jo Audun Øverby og Esther Gilen

Leiligheten er tilknyttet Solsideveien borettslag.
- Borettslaget består av 30 boliger, fordelt på tre felt (Felt A ferdigstilt desember 2017, Felt C april 2018 og Felt B desember 2018).
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1593607.

Dugnad må påregnes. Borettslaget arrangerer årlig to dugnader (en vårdugnad og en høstdugnad).
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne, og styret kan kreve at søker signerer en egen avtale om dyrehold.
Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 07.00.
Åpen ild som kullgrill og bålpanne er ikke tillatt på balkonger og terrasser.
Utvendig solskjerming og markiser er underlagt farge- og typekrav og krever godkjenning fra styret.
Det er ikke tillatt å parkere el-sparkesykler og el-sykler i oppgangene.
Hver andel disponerer en sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til garasjeanlegget.
Borettslaget har fellesavtale for leveranse av kabel-TV/bredbånd som kreves inn via felleskostnadene.

Vedtak og framtidsutsikter:
- På ekstraordinær generalforsamling 26.02.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå avtale med BRL AS om utvendig vedlikehold av borettslagets bygninger (oljing av trepanel, vask av pussede flater og impregnering). Arbeidet har en kostnadsramme på kr 849 750,- inkl. mva og usikkerhetsmargin, og finansieres ved låneopptak på inntil kr 500 000,- samt oppsparte midler og løpende drift.
- På ordinær generalforsamling 13.04.2026 ble det vedtatt at borettslaget innhenter anbud for utvendig vask av alle vinduer to ganger per år.
- Det ble også vedtatt at styret innhenter tilbud på service og rens av ventilasjonsanlegg, hvor den enkelte andelseier kan velge å benytte seg av tilbudet og bekoste dette selv.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 306 375,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 var kr 870 772,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 59 027 063,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,69 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 21 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 22 865,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2649

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 14:45