Lyngblomen 1

Lyngblomen 1, 4362 VIGRESTAD
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 76, bruksnummer 44, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
2. etg. 74 kvm: Entré, teknisk/bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etg. 7 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 83 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Det medfølger en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg under naboblokken.
Boligen disponerer en bod i underetasjen.
Boden og biloppstillingsplassen er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det minste soverommet er ikke omsøkt/godkjent til rom for varig opphold, les mer under punkt om ferdigattest.

Leilighet oppført i 2014 i 2. etasje i et kombinert bolig/næringsbygg fra 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk og trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og fasader av synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Bygget har saltak i trekonstruksjoner. Det er installert varmepumpe i stuen i 2026.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett i stue, kjøkken og soverom.
INNERVEGGER:
Malte flater i stue, kjøkken og soverom.
HIMLINGER:
Malte flater i stue, kjøkken og soverom.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator er montert i overskap.

BAD:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Kjøleskap

Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av 4 leiligheter" datert 09.02.2015. Dette gjelder for seksjonene 19-23.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger datert i 2014. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

Leiligheten er i dag innredet med to soverom, mens godkjente tegninger viser ett soverom og en innvendig bod. Den innvendige boden (tilleggsdel) er innredet og benyttes som soverom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. I tillegg er det etablert en balkong som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Fasadeendringer er normalt søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent.

Selve bygningen som leiligheten ligger i ble oppført ca. 1989, derav byggeår oppgitt til 1989.
Det foreligger godkjente tegninger fra 1985, byggetillatelse datert 14.08.1986 og ferdigmelding VA stemplet 27.01.1989.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2012/196394-1/200 08.03.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HÅ KOMMUNE
ORG.NR: 964 969 590
Utbyggingsavtale i forbindelse med regulering av gjennomføring og finansiering av kommunaltekniske anlegg innenfor utbyggingsområdet
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 1119 GNR: 76 BNR: 44

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Lyngblomen 1 gir deg en unik mulighet til å bo i hjertet av Vigrestad, med alt du trenger rett utenfor døren. Her kombineres det praktiske med det hyggelige. De daglige innkjøpene gjøres unna på minutter hos Coop Extra eller Rema 1000, og apoteket ligger like i nærheten. Byggets førsteetasje huser blant annet frisør og en kafé, perfekt for en kaffe eller lunsj.

For barnefamilier er beliggenheten ideell. Barna har en trygg og kort gangvei til Vigrestad skule for 1. til 4. trinn, og Vigrestad storskule for de eldre elevene ligger også innen gangavstand. Skolen er anerkjent for sine gode resultater. Nærmiljøet byr på flere barnehager, og fritiden kan fylles med aktiviteter hos Vigrestad Idrettsklubb, som har et bredt tilbud for alle aldre, eller på den lokale pump track-banen.

Området er et knutepunkt for både natur- og kulturopplevelser. Med Vigrestad stasjon kun 300 meter unna, er toget en effektiv reisemåte for pendlere. Samtidig er veien kort til Jærens storslåtte natur. De langstrakte sandstrendene, Kongevegen langs sjøen og turmulighetene i Haugstadskogen gir rikelig med anledninger til rekreasjon. Kulturelt påfyll finner du på Hå Gamle Prestegard, og for ferske, lokale råvarer kan du besøke et av gårdsutsalgene i nærheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vigrestad barnehage (1-5 år) 1 km
- Stokkalandsmarka barnehage (1-5 år) 3,8 km
- Tjemslandshagen barnehage (1-5 år) 6,2 km

Skoler:
- Vigrestad skule (1-4 kl.) 0,3 km
- Vigrestad storskule (5-10 kl.) 0,8 km
- Tryggheim vidaregåande skole, 16,4 km
- Bryne vidaregåande skule, 22,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.542 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte/steinlagte gangveier, sittegrupper og beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Hå kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten har tinglyst rett til parkeringsplass nr. 1, helt innerst i felles garasjeanlegg i naboblokk.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor (feltnavn B/F/K-4) og frisiktsone i plan 1043 Vigrestad sentrum, vedtatt 17.06.2004.

Eiendommen omfattes også av plan 1043A Endring A, Vigrestad sentrum, vedtatt 07.02.2013. Dette er en mindre reguleringsendring av hovedplanen.

Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende (2541,63 m²), flomfare (2540,25 m²) og adkomstvei - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Frisiktsone. Bestemmelsene angir at "Minimum siktlinje i atkomst til det enkelte byggeområde settes til 2 x 10 m regnet fra innerkant fortau/veg."

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Følgende bestemmelse gjelder: "Før godkjenning av nye tiltak innenfor sone H320_flaum skal fagkunnig vurdering av fare for flaum/stormflo og utgreiing av konsekvensar, også nedstrøms, dokumenterast med skildring av eventuelle avbøtande tiltak, jf. TEK17 §7-2. Utgreiinga skal gjerast ved regulering eller seinast ved byggesøknad."

Pågående plansaker i nærområdet:
- Omkjøring mellom Småhaugvegen og Grønholsv. (plan-ID 1119 1138), status: pågående.
- Kommunedelplan for Vigrestad sentrum (plan-ID 202101), status: pågående.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 974,- pr. mnd. og inkluderer bla.a.: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, garasje, regnskapsfører, grunnpakke Lyse og vedlikehold bygning.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,- pr. år. / 6.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av fibertjenester, grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var i 2025 kr 9.362,79,-. I dette inngår gebyr for akonto vann, akonto avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket i 2024 kr 404,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 554.275,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.217.099,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 870 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Løyning Vigrestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vigrestad 76/44.
Sameiet består av 22 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger i Langgata 17A og Lyngblomen 1, samt 1 næringsseksjon i 1. etg. i Lyngblomen 1.
Forretningsfører er Hå Rekneskapslag SA.
Dugnad og trappevask må påregnes.

Styrets planer fremover:
Det ble på sameiemøte 25.11.2025 vedtatt å reseksjonere slik at Lyngblomen 1 og Langgata 17A blir separate sameier.
Det er ikke sendt inn dokumenter ifm. dette enda, men det er opplyst at dette ikke vil få konsekvenser for parkering og ikke vil medføre ekstra kostnader for den enkelte seksjonseier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hå kommune  kr 2 454,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 11 908,00
Fotograf  kr 4 500,00
Interiørrådgiving   kr 1 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.263

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 19:21