Grimseidvegen 140

Grimseidvegen 140, 5239 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 118, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
Underetasje: 66 kvm:
Entrè, 2 boder, gang, bad, soverom, krypekjeller, kjøkken og vaskekjeller

1. etasje: 95 kvm:
Entre, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje

1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 95 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Når det gjelder hovedetasjen så er det ene soverommet, med dør inn fra entrè, opprinnelig byggemeldt som bod.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht tilstandsrapporten oppført i 1964 med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv):

Kjøkken i 1. etasje - Helhetsvurdering

Kjøkken i underetasje - Helhetsvurdering

Øvrige rom - 1. etasje:
- Ventilasjon
- Overflater himling, vegger og gulv

Rom under terreng - Helhetsvurdering

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon
- Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre

Etasjeskiller i 1. etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Stakeluke
- Avløpsrør
- Varmtvannsbereder

Fasader ink. kledning

Vinduer

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Grunnmur

Drenering:
- Alder
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann

Oljetanker

Frittstående byggverk -Garasje - Frittstående byggverk

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig):

Våtrom:
- Bad 1. etasje - Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

- Bad underetasje - Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

- Vaskekjeller - Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

- Det er lite ventilasjon i etasjen, og det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Videre tiltak bør iverksettes ved behov. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke
kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innvendig oljetank og nedgravd utvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell.

- Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Det er opplyst at det finnes en brønn samt en nedgravd septiktank på tomten som ikke er i bruk i dag. Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken 1. etg.:
Innredningen er fra 1991 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt fliser. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken i underetasje:
Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av laminat.

Bad 1. etg.:
Badet er fra ukjent eksakt årstall med gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Det er innredet med baderomsmøbler og speil, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Bad i underetasjen:
Badet er fra ukjent eksakt årstall med gulvbelegg og tapet på vegger. Det er innredet med dusjhjørne med forheng, vegghengt servant, speil og gulvstående toalett.

Gulvoverflater i 1. etasje er belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv, og vegger i malte tapetserte flater og panel. I underetasjen er det gulvflater i betong, gulvbelegg og teppe, og på veggene er det panel og betong.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Hovedstoppekran er plassert krypekjeller.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 190L (fra 2024) plassert krypekjeller.
- Sentralstøvsuger plassert i entre underetasje.
- Brenner for Biobrensel er plasser i stue.
- Dagtank for biobrensel er plassert i skap på soverom.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp ned til underetasje.
- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap og vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Eiendommen har peisovn med brenner for biobrensel i stuen, øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad i 1. etasje.

Eiendommen har både innvendig og nedgravd oljetank. Disse er ikke kontrollert av godkjent fagperson, og det erfaringsmessig kan være risiko for lekkasje fra denne typen tanker som kan medføre forurensning.
Kjøper overtar ansvar for og risiko knyttet til videre kontroll, eventuell sanering eller fjerning av tankene. Det opplyses at anlegget ifølge selger er tilpasset bruk av biobrensel og er i dag fylt med biodiesel.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.1964.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
1. Taknedløpene må føres ned i terrenget og føres i rør ut av huset.
2. Maling utvendig
3. Rister i ventilasjonskanalene i kjeller
4. Innredning av matbod i kjeller
5. Montering av elektrisk vifte på kjøkken
6. Tre ventilasjonskanaler må skiftes ut med jern eller eternitkanaler
7. Støping av terrasse
8. Terrassedør må sikres
9. Maling av 3 soverom  

Pkt. 1, 2, 7 og 8 er avhuket på den midlertidige brukstillatelsen, og vi antar derfor at disse punktene er utført. Det er imidlertid uklart om de andre 5 punktene er utført, og om selger evt. har glemt å varsle Bygningsinspektøren i Fana i ettertid for å få utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Når det gjelder hovedetasjen så er det ene soverommet med dør fra entrè opprinnelig byggemeldt som bod.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/118/33:
Heftelser:
06.04.1965 - Dokumentnr: 302413 - Elektriske kraftlinjer
Meglers forklaring: Ref. målebrevet på gnr 118 bnr 32 som denne eiendommen ble slått sammen med i 2017 står det at parsellen berøres av F.E.V`s høgspenningslinje, kfr. ekspropriasjonsforutsetningene for denne. Megler antar at dette er noe som Fana Elektrisitetsverk fikk påført målebrevet for at de skulle kunne bruke deler av eiendommen til strømnett.

06.04.1965 - Dokumentnr: 302414 - Elektriske kraftlinjer
Meglers forklaring: Ref. målebrevet på gnr 118 bnr 33 står det at parsellen berøres av F.E.V`s høgspenningslinje, kfr. ekspropriasjonsforutsetningene for denne. Megler antar at dette er noe som Fana Elektrisitetsverk fikk påført målebrevet for at de skulle kunne bruke deler av eiendommen til strømnett.

28.04.1968 - Dokumentnr: 302548 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Dette servitutten er forsøkt bestilt, men har fått opplyst at dokumentet ikke kan leveres fra Kartverket

06.04.1982 - Dokumentnr: 8029 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne servitutten omhandler diverse vilkår som er blitt gitt fra Vegvesenet ifbm at denne eiendommen har fått rett til å legge vann og kloakkledning under offentlig vei.

Rettigheter:
29.11.1963 - Dokumentnr: 307473 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: På skjøte til denne eiendommen står det at det medfølger andel i felles vei og kloakkledning med bnr 20

12.02.1965 - Dokumentnr: 301059 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Eier av gnr 118 bnr 1 har gitt denne eiendommen veirett i en lengde som knytter bnr 33 sammen med veien som går frem til gnr 20.
Samme eier har også gitt rett til å legge brønn på sin eiendom.

28.04.1968 - Dokumentnr: 302548 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne servitutten omhandler diverse vilkår som er blitt gitt fra Vegvesenet ifbm at denne eiendommen har fått rett til å legge vann og kloakkledning under offentlig vei.

15.02.1982 - Dokumentnr: 3451 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Eier av gnr 118 bnr 1 har gitt denne eiendommen tillatelse til å legge vannledning over sin eiendom.

22.06.1984 - Dokumentnr: 17400 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Gnr:118 Bnr:45 har gitt denne eiendommen tilknytning og bruksrett til sin kloakkledning mot betaling på kr. 6.500,- . Det er felles ansvar ved evt. reparasjoner og utgifter som måtte oppstå.

27.06.1988 - Dokumentnr: 21733 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har bruksrett over gnr 118 bnr 1 til felles veg og parkeringsplass.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er foretatt måling av radon for ca. 15 år siden og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi, men selger kjenner ikke til verdiene.

Huset stod ferdig i 1964, og eier flyttet da inn i huset og har bodd der frem til høsten 2025.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser, med nydelig utsikt over Skeievatnet. Området består hovedsakelig av eneboliger og oppleves som trygt og barnevennlig, med flere barnehager og skoler i nærmiljøet. Til Stavollen idrettspark som ligger like ved Stend Jordbruksskole, er det ca. 5 minutters kjøring. Her holder idrettslaget Bjarg til, og området byr på blant annet kunstgressbaner og tennisanlegg. Fana friidrettsstadion ligger kun 10 minutters gange fra boligen og her finner du også hyggelige møteplasser som Huset Raa – perfekt for en kaffe eller et lite måltid. For golfinteresserte ligger boligen i umiddelbar nærhet til Fana golfbane, med gangavstand til klubbhuset.

Lagunen Storsenter er bare noen minutters kjøretur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino, treningssentre og øvrige servicetilbud. Herfra går også bybanen videre til både Bergen sentrum og Flesland.

Eiendommen har nærhet til flotte naturområder som Skeievatnet, Siljustølen, Stendafjellet og Hordnesskogen, som gir gode turmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til større arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Dette er en sjelden kombinasjon av en sentral og praktisk beliggenhet, samtidig som du får en rolig og landlig atmosfære

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solsikken barnehage Skeie - 0.4 km / 5 min å gå
- Råtun barnehage - 1.6 km / 19 min å gå
- Sion menighetsbarnehage - 2 km / 3 min med bil

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 1 km
- Skjold skole (1-7 kl.) 6 min med bil / 2.9 km
- Rådalslien skole (8-10 kl.) 24 min å gå / 2 km
- Ytrebygda skole (8-10 kl.) 4 min med bil / 2.8 km
- Rå skole (8-10 kl.) 8 min med bil / 3.4 km
- Stend vidaregåande skule 5 min med bil / 2.9 km
- Sandsli videregående skole 8 min med bil / 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 896 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplasser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og er derfor beregnet, og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen bestod tidligere av bnr 32, 34 og 33, og ble i 2017 slått sammen til ett bnr - bnr 33.

Parkering i garasje og på tomt. Det er ikke el-bil lader, men dette er mulig å montere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.19 avsatt til bebyggelse og anlegg. Øvig byggesone.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Støy
- Vei støy - gul sone med dekningsgrad 44,7%
- Vei støy - rød sone med dekningsgrad 16,9%
- Fana skytterlag - gul sone med dekningsgrad 17,4%

Eiendommen er også berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområder for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.283,-

Boligen er ikke tilknyttet tv/internett da tidligere avtale med Telenor er sagt opp.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 703 400,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 813 598,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Elin Kringlen Ervik og Berit Kringlen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00
Tilstandsrapport: kr
Boligselgerforsikring: kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.262

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 12:25