Lushattvegen 6

Lushattvegen 6, 2338 ESPA
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 406, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 98 kvm: Entré, bod/teknisk rom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for
undersøkelse (TG IU), 1 (TG1) og/eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten Fritidsbolig oppført i 2008. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Torvbelagt saltak i trekonstruksjoner. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og
balkongdør med karmer/ramme av tre og koblet ett- og to-lags glass (fra byggeår). Narturlig ventilasjon kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold på gulvflaten utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen ved badstuen for å kompensere for dette. Det er ukjent om tettesjiktet/membranen er utført med en oppbrett ved dørterskelen mot gangen (skjult bak feielist).
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Våtrommets tettesjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte (f.eks i døren) eller lignende er ikke etablert.

Andre rom:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten eller ingen klaring mellom stående ytterkledning og horisontalt vannbord på undersiden av kledningen.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingens tettesjikt ligger av naturlige årsaker skjult under torven, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Tettesjiktet har imidlertid en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette innebærer at bygningsdelen erfaringsmessig har økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis å være utilstrekkelig for å lede vann bort fra bygningen. Selv om dette ikke anses som en optimal løsning, vurderes forholdet, basert på grunnmurens konstruksjon og byggets utførelse med støpt plate på mark, ikke nødvendigvis å være kritisk. Forholdet bør likevel holdes under oppsikt, slik at lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

VVS-teknisk rom - Bod/teknisk rom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold på gulvflaten vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran: Tettesjiktet/membranen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om at det har vært forekomst av stokkmaur i fritidsboligen. Da det ble oppdaget at disse mulig kunne ha gjort skade på hytta ble det opprettet en forsikringssak. Det har nå nylig vært skadedyrbekjemper fra Rentokil for å stoppe maurproblemet, noe som har vært vellykket. Deretter har det vært en takstmann fra Obron på eiendommen og gjort nøye undersøkelser og konkludert med at skadeomfanget er så minimalt at større inngrep ikke er nødvendig. Rapporter fra både Rentokil og Obron foreligger og kan fremvises ved forespørsel til megler.

Selger opplyser også om at ytterdøren holder på å bli skiftet ut grunnet skade på denne. Hytta vil altså få ny ytterdør før overtagelse.

2023: Renovering av torvtaket og nytt heldekkende pipebeslag.

Velkommen til en flott og velholdt fritidsbolig på Mjøsli, med en fin beliggenhet på en liten høyde og flott utsikt over Mjøsa. Hytta er fra 2008 og fremstår som godt ivaretatt, med solide materialer og en lun atmosfære. Med tre soverom og soveplasser til inntil ni personer ligger det godt til rette for både familieferier og hyggelige helger med venner.

Hytta har en praktisk planløsning over ett plan og inneholder entré, bod/teknisk rom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad med badstue og tre soverom. Planløsningen er oversiktlig og gir en god fordeling mellom oppholdsrom og private soner.

Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt dagslys og lar utsikten over Mjøsa bli en del av rommet. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir en fin ramme rundt måltider og lange kvelder sammen. Hytta har også badstue, som passer godt etter en aktiv dag ute eller når man bare ønsker å senke skuldrene.

Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte fronter og benkeplate i tre. Her er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen slik at man kan kokkelere samtidig som man ivaretar det sosiale.

De tre soverommene gir fleksible bruksmuligheter og god plass til familie og gjester. Med soveplasser til opptil ni personer er hytta godt egnet når flere skal samles. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, beisede panelvegger, servantinnredning, dusjkabinett og toalett. I tilknytning til entréen finnes et praktisk teknisk rom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Et særpreg ved hytta er materialbruken. Gulvene består av kraftige heltregulv i furu, med bord på opptil 30 mm tykkelse og varierende bredder. Gulvene er produsert av godt utmalmet, seinvokst furu og gir boligen et solid og naturlig uttrykk. Mange av veggene er kledd med tykk og robust Østerdalspanel, som sammen med beisede panelhimlinger skaper en lun og tradisjonell hyttefølelse.

På soverom 3 er skråtaket utformet med en hylle/platå for å kunne benytte til for eksempel oppbevaring.

Beliggenheten på Mjøsli gir en fin kombinasjon av utsikt, natur og tilgjengelighet. Hytta ligger skjermet til, samtidig som området foran eiendommen er åpent og gir gode utsyn mot Mjøsa og kulturlandskapet. Rundt hytta finnes skog og turterreng, og området innbyr til både rolige rusleturer og mer aktive utflukter.

Mjøsli er tilrettelagt for bruk gjennom hele året. Om vinteren prepareres skiløyper i området, mens sommerhalvåret byr på gode muligheter for fotturer, sykling, fiske og bading. Hytteområdet har dessuten en rekke aktiviteter for både barn og voksne, blant annet fotballbane, volleyballbane, discgolf, klatrejungel, lekeplass, trampoline, bocciabane og sauna. Mjøsli Gård med høner, kaniner og sesongvis andre dyr bidrar også til et hyggelig miljø på området.

Med kort avstand til Mjøsa, fiskevann og badeplasser, samt mulighet for båtplass gjennom Strandlykkja Båtforening, finnes det mange måter å fylle fritidsdagene på. Samtidig er det kort vei fra Oslo, Gardermoen og Hamar, noe som gjør Mjøsli godt egnet både for spontane helgeturer og lengre opphold.

Dette er en trivelig fritidsbolig for deg som ønsker en klassisk og solid hytte med gode materialer, god plass til familie og venner og ikke minst en flott utsikt over Mjøsa.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta kan selges delvis møblert etter avtale.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av peisovner som er plassert i stue og spisestue, samt elektrisk oppvarming i form av panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026 , og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 13.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger stemplede byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk, med følgende unntak:

Rommet som nå er badstue og delen av badet der dusjkabinettet står, er opprinnelig byggemeldt som et eget rom uten betegnelse med adkomst fra gangen. Ombyggingen og innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 272492, tinglyst 07.04.2008, type heftelse: Bestemmelser i følge skjøte, Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Selger opplyser om følgende:
"Det er i praksis intet pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. I vedtektene til Mjøsli hytteforening datert 27.06.2020 står det:
«Hjemmelshavere for hytter og tomter innenfor Mjøsli og Budalslia hytteområder kan være medlem i foreningen.»"

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Mjøsli, et attraktivt hytteområde hvor naturopplevelser, aktivitet og rekreasjon går hånd i hånd. Området ligger kun rundt én times kjøretur fra Oslo, omtrent 35 minutter fra Oslo lufthavn Gardermoen og Hamar, noe som gjør dette til et ideelt sted både for helgeturer og lengre opphold gjennom hele året.

Hytta har en meget god intern beliggenhet, med en skjermet plassering på en liten høyde, samtidig som det er fritt og åpent foran hytta som gir flotte utsiktsforhold mot Mjøsa og det vakre kulturlandskapet. I tillegg er det umiddelbar nærhet til skog, turterreng og de mange aktivitetene området har å by på.

Mjøsli er utviklet som et helårsdestinasjon for hele familien. Rett utenfor hyttedøren finner du flotte turstier og skogsbilveier som innbyr til fotturer, terrengløping og sykkelturer i sommerhalvåret. Området byr også på gode muligheter for fiske, bading, sopp- og bærplukking, og flere idylliske skogsvann ligger innen kort avstand. Vinterstid prepareres skiløyper som kobler seg til et omfattende løypenett i området, og for alpint ligger Hurdal Skisenter en komfortabel kjøretur unna.

Mjøsli Hytter og Naturpark har de senere årene blitt videreutviklet med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finnes blant annet discgolfbane, fotballbane, sandvolleyball, klatrejungel, lekeområder, trampoline, storsjakk, boccia og sauna med kalde kulper. På sommerstid bidrar Mjøsli Gård med dyr på tunet, noe som skaper et hyggelig og levende miljø for både hytteeiere og besøkende. Det arbeides også kontinuerlig med videre utvikling av området og nye tilbud som skal gjøre Mjøsli til et enda mer attraktivt reisemål.

Like nedenfor hyttefeltet ligger Mjøsa med gode muligheter for båtliv, fiske og bading. I kort kjøreavstand finner du også Bergsjøen friluftsområde med badeplass, grillområder, sandvolleyballbane, hinderløype og flotte turmuligheter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Innlandsporten eller Minnesund, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud finnes ved Eidsvoll handelspark. Ønsker du flere opplevelser i området, ligger blant annet Tangen Dyrepark, Anno Museum, Hedmarksvidda Husky og Ankerskogen Badeland innen komfortabel kjøreavstand.

Mjøsli kombinerer nærheten til naturen med enkel tilgjengelighet fra Østlandsområdet. Resultatet er et moderne hytteområde hvor både aktive familier og de som søker ro og rekreasjon finner et sted det er lett å trives. Hyttas attraktive plassering internt på feltet gjør at du får glede av både utsikten, omgivelsene og nærheten til alt området har å tilby.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 787 kvm. Tomten er opparbeidet med grus og biloppstillingsplasser, mens øvrige deler av tomten består av naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Mjøsli AS eier og driver VA-anlegget i hyttefeltet gjennom selskapet Mjova AS. Avløp er knyttet til kommunalt renseanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Mjova AS via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Mjøsli fritidsboliger datert 25.11.2016 og Planendring Mjøsli hyttepark datert 20.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bestemt til bebyggelse og anlegg. Planen er datert 18.01.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 3 886,- for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 9 079,- for inneværende år.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 700,- pr. år. / 2 500 KWh pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 808,-.
Infrastruktur for fibertilkobling ligger klar i nærheten av tomtegrense. Dersom man ønsker kan man enkelt få dette koblet inn til hytta av leverandør mot betaling.
Boligen er tilknyttet Sikom Connect AS alarmselskap som koster kr 1 498,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 367 104,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Håkon Bøhler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 29 657,00
Boligstyling/rådgivning, inkl kjøring  kr 2 658,75
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26159

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 15:09