Kronprinsens gate 18

Kronprinsens gate 18, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 879, seksjonsnummer 11

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
1. etasje og kjeller: To boder (en bod på 1 kvm og en på 4 kvm)
1. etasje 27 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom

Bod i fellesområde 1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 4m2, men grunnet lav takhøyde er kun 1m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2.

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden ligger i byggets første etasje like utenfor inngangen og den andre ligger i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i ca. 1893, mens leiligheten ble oppgradert og ombygget i 2026. Bygget er oppført med grunnmur av betong og naturstein. Yttervegger i en kombinasdjon av betong og tegl-/murverk. Utvendige fasader av overflatebehandlet murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Leiligheten ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsrapporten viser at boligen generelt holder en god teknisk standard. Av totalt 41 registrerte bygningsdeler og komponenter er 35 vurdert til TG1 (mindre eller moderate avvik), mens 4 forhold er vurdert til TG2 (vesentlige avvik) og 1 forhold til TG3 (store eller alvorlige avvik).

Forhold knyttet til den enkelte seksjon

Følgende forhold vurderes i hovedsak å være den enkelte seksjonseiers ansvar:

Varmtvannsbereder (TG2): Berederen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon anses usikker. Det anbefales løpende overvåking og utskiftning ved behov. Eier har opplyst at berederen skal flyttes inn i tilhørende bod og at automatisk lekkasjestopper vil bli installert.
Mekanisk ventilasjonsanlegg (TG2): Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier økt risiko for funksjonssvikt over tid. Det anbefales overvåking samt reparasjon eller utskiftning ved behov.

Forhold som i hovedsak omfattes av sameiets ansvar

Flere av de registrerte avvikene gjelder bygningsdeler og konstruksjoner som normalt omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar:

Yttervegger og fasader – overflatebehandling (TG2): Det er registrert stedvis slitasje på fasadens overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan over tid redusere kledningens beskyttelse og øke risikoen for fuktskader. Forebyggende vedlikehold anbefales.
Fuktproblematikk i felles kjellerområde (TG2): I bodområdet i kjeller er det registrert fuktsymptomer, forhøyede fuktverdier og spor etter treskadeinsekter i etasjeskillet. Forholdet kan skyldes utilstrekkelig drenering eller fuktoppsug fra grunnen. Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt vurdering av eventuelle tiltak mot treskadeinsekter. Dette gjelder forhold i byggets felles konstruksjoner og må påregnes fulgt opp av sameiet.
Grunnmur og fundament (TG3): Det er registrert tydelige sprekkdannelser i grunnmuren som kan indikere setningsskader. Dette er rapportens eneste forhold med TG3, som innebærer behov for videre undersøkelser. Det anbefales at sameiet gjennomfører nærmere tekniske undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring. Grunnmur og fundament er sentrale bærende konstruksjoner som normalt ligger under sameiets ansvarsområde.

Konklusjon

Leiligheten fremstår generelt i god stand, med få registrerte avvik. De mest vesentlige forholdene gjelder byggets felles konstruksjoner og bygningskropp, herunder fuktforhold i kjeller, vedlikehold av fasader samt undersøkelser av registrerte sprekkdannelser i grunnmur/fundament. Dette er forhold som i hovedsak forventes håndtert av sameiet gjennom ordinært vedlikehold, videre utredning og eventuelle nødvendige utbedringstiltak.

2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert fra og med membran
Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats med fagbrev
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet et vindu til brannvindu
Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats med fagbrev
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? ? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt skjult opplegg i leilighet.
Hvilket firma utførte jobben? Elpunkt AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 – Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? ? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røropplegg fra fordelerskap i leiligheten
Hvilket firma utførte jobben? Rørtek sør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 – Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? ? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tettet igjen avsug til felles ventilasjonsanlegget. Dette er ikke nødvendig da leiligheten har eget separat anlegg.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.
Arbeider som er gjort:
- Overflateoppussing av leilighet
- Nytt kjøkken
- Totalrenovert baderom fra og med membran
- Byttet ut vindu til brannvindu
- Nytt elektrisk anlegg med skjult opplegg i leilighet
- Nytt røropplegg fra fordelerskap i leilighet

Leiligheten byr på følgende:
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, et bad og et soverom. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken med god takhøyde gir en effektiv utnyttelse av arealet og en god romfølelse. Kjøkkenet er fra Sørlandskjøkken og ble installert i forbindelse med overflateoppussing i 2026, samtidig som badet ble renovert helt fra og med membran med baderomsinnredning fra IKEA. Soverommet er vendt mot bakgård, noe som gir en skjermet og roligere beliggenhet. Det medfølger også to boder som gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen.

Ved kjøkken/stue er det etablert en praktisk skapløsning som rommer vaskemaskin og samtidig gir ekstra oppbevaringsplass. Løsningen bidrar til en effektiv arealutnyttelse og et ryddig uttrykk i oppholdsrommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler på bad.

Bygget og leilighetene er under ombygging og seksjonering.
Det søkes ferdigattest på dette tiltaket fortløpende, og vil foreligge før overtakelse
Det foreligger ferdigattest på endring av fasade: 27.10.2004
og bruksendring fra kontor til leilighet i 2010, 23.08
Rammetillatelse for oppdeling til 3 selvstendige seksjoner/leilighet fra 2025.
Seksjonering tinglyst Juni 2026
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/879/11:
10.12.1968 Dokumentnr: 9775 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 150 Bnr: 879 Fnr: 0 Snr: 3

07.10.1983 Dokumentnr: 13366 - Sameieavtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 150 Bnr: 879 Fnr: 0 Snr: 3

30.11.2005 Dokumentnr: 22328 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 150 Bnr: 879 Fnr: 0 Snr: 3

11.06.2026 Dokumentnr: 651551 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentralt og urbant beliggende i Kvadraturen, midt i Kristiansands livlige bykjerne. Her bor du med det meste av hverdagens tilbud innen kort gangavstand, og butikker, kafeer og spisesteder ligger rett rundt hjørnet.

Kun et par minutter unna finner du Markens gate med sitt store utvalg av butikker, restauranter og koselige kafeer, samt Torvet som blant annet huser Bondens marked. Dagligvare og servicetilbud er det godt om i nærområdet.

I tillegg ligger Bystranda med flott sandstrand, promenade og småbåthavn i nærheten – fine muligheter for turer langs sjøen og late sommerdager. Er du opptatt av trening og velvære, finner du treningssenter, badeanlegg og spa på Aquarama et kort stykke unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Lund barnehage - 0,9km
Bmasebo barnehage-1,5km
Blåmann Steinerbarnehager 1.6km

Skoler
Tordenskjoldsgate skole -0.7 km
Lovisenlund skole-1.3 km
Kristiansand Internasjonale skole -1.4 km
Oddemarka skole -1.5 km
Grim skole -2.4 km
Kvadraturen Skolesenter- 0.2 km
Akademiet vgs Kristiansand- 0.3 km

Dagligvare / Tjenester
Kiwi Elvegata 3 min gange
Rema 1000 Tangen 5 min gange
Sandens 7 min gange
Torvkvartalet 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles inngangsparti og bakgård med delt entré og kjeller. Det medfølger bod i både felles entré og kjeller.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Offentlig vei,
eiendommen har slamavskiller.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor med bevaring i henhold til reguleringsplan nr. 724 «Murbyen», vedtatt 06.03.1998. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan nr. 1264 «Kvadraturen og Vestre Havn del 1 – Sentrumsformål», sist endret 27.02.2025.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 – bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen. Hensynssonen kan få betydning ved behandling av plan- og byggesaker, herunder krav til utredninger fra tiltakshaver eller forslagsstiller samt eventuelle krav om avbøtende tiltak for å ivareta kulturmiljøverdiene.

Fellesutgiftene er kr 1 024,- pr. mnd. (kr 32 pr kvm i mnd.) og inkluderer: Forsikring av bygget og noe vedlikehold.
Forfallsdato for fellesutgifter faller på den 1. i hver måned.
Fellesutgiftene har ingen planlagt endring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og eiendommen er nylig seksjonert som ny eierseksjon slik at et estimert strømforbruk fra tidligere eier vurderes ikke relevant.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv og internett, men det er klargjort for fiber.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som er låst til mai 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Normalt inngår dette i kommunale avgifter gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Da dette er en nyopprettet leilighet er ikke disse kostnadene fastsatt. Megler har i sin beregning lagt til grunn hele den oppdelte seksjonen og fordelt kostnadene.
Endringer kan komme.
Normalt sett er eiendomsskatten inkludert i kommunale avgifter, her er den ikke endelig avklart.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2026 var kr 515 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 050 000,-/2 060 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Da eiendommen/seksjonen er under opprettelse, er ikke disse beløpene fastsatt. Endringer kan forkomme.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
60 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 050 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Torkveen og Lilli Anne Fosse

Sameiet Kronprinsens gate 18 - Tollbodgata 62
Husdyrhold er tillatt i sameiet, forutsatt at dyreholdet utøves med sunn fornuft og ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

etter avtale, selger er fleksibel.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedspakke finn, Krogsveen. digtal via Hjem.no  kr 14 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 500,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2682

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 15:57