Tanangervegen 308

Tanangervegen 308, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 6, bruksnummer 113, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 6, bruksnummer 375, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Kjeller: 112 kvm: Hall, rom, bad, vaskekjeller, hobby, teknisk rom og bod.
1. etasje 113 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 41 kvm: 2 garasjer.

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Uterom.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, les mer under punkt om brukstillatelse.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet en sentralfyr, som er et modernisert elektrisk olje/gass anlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og radiatorovn på bad i underetasjen. Det er installert varmepumpe og peisovn i både stue og hall.
Tilstand på sentralfyr og varmepumper er ikke kjent.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 889626, tinglyst 14.06.2018, type heftelse: Refusjonskrav.
Panthaver: Øster Hus invest AS (org.nr. 985 204 470), beløp: kr 1.500.000,-
Det er tinglyst refusjonsplikt opptil kr 1.500.000,- til Øster Hus Invest AS og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.
Panthaver opplyser om følgende:
I forbindelse med en evt. realisering av plan 0398, vil området omtalt som felt E bli gjort byggeklart (jfr. PBL §18-1 og §18-2). Partene har på bakgrunn av dette blitt enige om et refusjonsbeløp på kr. 375 000,- pr. bolig på felt E som innvilges rammetillatelse, dog maksimalt 4 enheter. Totalt er det derfor tinglyst et krav på kr. 1 500 000,- fordel Øster Hus Invest AS i gnr. 6 bnr. 113. Se pkt regulerings/arealplaner eller Konf megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 5324, tinglyst 24.09.1965 på gnr. 6, bnr. 375, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Erklæring som gir rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger over eiendommen. Eier av ledningene er ansvarlig for alle kostnader knyttet til anlegg, vedlikehold, reparasjon og eventuell flytting eller fjerning. Tillatelsen er gitt som midlertidig av Statens Vegvesen.

Dagboknr. 1986, tinglyst 14.04.1966 på gnr. 6, bnr. 113 og 375, Bestemmelse om veg:
Veirett over gnr. 6, bnr. 38. Det er samtidig gjerdeplikt for gnr. 6, bnr. 113 mot denne eiendommen på alle sider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.
Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Tananger. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turområder, samtidig som dagliglivets nødvendigheter er lett tilgjengelige.

For barnefamilier er dette et svært praktisk sted å bo. Både Haga skole (1-7 trinn) og Tananger ungdomsskole ligger innenfor en drøy kilometers avstand, en trygg og kort spasertur for barna. Det er også flere barnehager i nabolaget, hvorav den nærmeste er Tananger menighetsbarnehage, kun 8 minutter unna til fots. I tillegg finnes det et godt utvalg av idrettsanlegg som Tananger stadion og treningssentre i nærheten.

Området byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Den populære kyststien og Tanangerturen gir fantastiske rammer for gå- og løpeturer langs svaberg og gjennom Tanangers historiske kystkulturlandskap. Fra den gamle loshytta på Risnes kan du nyte utsikten, eller ta et forfriskende bad ved Sjøbadet på Myklebust. Den sjarmerende havnen, hvor man kan kjøpe ferske reker fra kaien, og spisesteder som Losen Spiseri, ligger også en kort tur unna.

Beliggenheten er også sentral med tanke på service og kommunikasjon. Nærmeste busstopp er bare tre minutter unna, med gode forbindelser mot Stavanger, Sola og Sandnes. Daglige innkjøp kan gjøres hos Joker eller Rema 1000, og både Tananger Senter og Tvedtsenteret er innen rekkevidde. For pendlere er det enkel adkomst til Forus, og Stavanger lufthavn, Sola, ligger kun en ti minutters kjøretur fra boligen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tananger menighetsbarnehage (1-5 år) 0,7 km
- Snøde barnehage (1-5 år) 1 km
- Ekofisk Junior barnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler:
- Haga skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- The International School of Stavanger, 6,9 km
- Sola videregående skole, 8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomter på henholdsvis 1.589,7 kvm for bnr. 113 og 1.037 kvm for bnr. 375.

Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen i nordvest over på gnr/bnr 6/330 og øst over på gnr/bnr 6/38.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i to garasjer som er integrert i boligens underetasje. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt, opparbeidet med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei (tinglyst veirett over gnr. 6, bnr. 38 tilhørende Øster Hus Invest AS).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henhold til detaljregulering 0398 (Reguleringsplan for Haga Vest, gnr. 6 bnr. 6) datert 11.05.2017 og kommuneplanens arealdel 202201 (Kommuneplan for Sola 2023-2040) datert 28.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at større områder rundt denne eiendommen i dag eies av Øster Hus Invest AS og det skal utvikles med boliger.
På reguleringskartet for plan 0398 er det tegnet inn forslag til fremtidige veier og avkjørsler i området.
Realisering av overnevnte plan vil medføre at Felt E som gjelder denne eiendommen, blir "byggeklar" jfr. plan & byggningsloven §18-1 og § 18-2, med stikk en meter inn på felt E, eller i privat felles avkjørsel som fører til felt E. Det er enighet om refusjonsbeløp stort kr. 375.000,- pr bolig. Grunneier skal maksimalt betale refusjon for 4 enheter (derav 1. prioritets pant på 1.500.000,-), selv om en senere detaljregulering av Felt E skulle gi tilgang til å bygge mer enn 4 boliger.
Refusjonsbeløpet forfaller til betaling i terminer a` kr. 375.000,- 14 dager etter oppnådd rammetillatelse for oppføring av den enkelte refusjonspliktige bolig en eventuelt har søkt rammetillatelse for. Konf megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Bobestyrer har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.402.309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.609.235,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Charlotte Helland og hennes dødsbo v/bostyrer Fredrik Bie

Bnr. 375 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Bostyrer har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av bostyrer, uten kjennskap til eiendommen.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Markedsføringspakke: kr 26.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Tilrettelegging: kr 8.500,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune: kr 3.270,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning: kr 39.399,-
Foto: kr 4 500,-

Oppdragsnummer 35-0357/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25357

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 21:41